LifeIsFreedom

пикабушник
поставил 10284 плюса и 171 минус
отредактировал 45 постов
проголосовал за 60 редактирований
12К рейтинг 1429 комментариев 53 поста 26 в "горячем"
1 награда
Номинант «Сообщество года – 2018»
64

Пост о безопасности и не только

Всем привет! Этот пост создан в результате наблюдений за сообществом, его ответвлений, а также взаимодействий участников как в сети, так и в реале.


Как вы знаете, Лига существует для знакомства, общения, поиска компаний для похода куда-либо, дружбы и, конечно, поиска любимого человека (но не только, поэтому, пожалуйста, уважайте желание других найти друзей. Кстати, не редки случаи, когда люди сначала просто общаются, а затем у них возникают чувства).


Сообщество не ограничивается постами от авторов, для стесняшек (девушек и парней), но и переходит на свои площадки, разделяясь по городам. Формат сообщества зависит от пожеланий её организаторов/админов: мессенджеры, вк и прочее.


Вот о сообществах и хочу сказать пару слов. В каждом из них имеются свои цели и правила. В каждом своя атмосфера и диалоги. Тема и атмосфера зависят не от админов, а от самих участников, поэтому, проявив немного активности или задав свой вопрос, вы можете запросто увести тему в интересную для себя область.


Цель каждого сообщества, где есть название города/области - встречи и общение. Поэтому здесь приветствуется инициатива: предложения, информирование об интересных мероприятиях, приглашения и т.п. В рамках общения и встреч многие знакомятся, общаются, узнают друг друга, кто-то становится друзьями, другие влюбляются.


Однако не стоит расценивать чат как панацею или ещё один сайт знакомств, где можно найти себе девушку/парня, чтобы был(а) или лишь на одну ночь. Не стоит писать каждой участнице чата в личку, предлагая непристойности или кидая интимные фотки (каждый знает размеры пикабушника). А если вы такое вытворяете, то, получив жалобы, админы, вероятнее всего, отправят вас в бан.

[Лига (во всех её проявлениях) служит для поиска и формирования крепких отношений. Одноразовые встречи можно приобрести на разных площадках на иных ресурсах, проблем в этом не видим. ]


Что касается встреч, то, если вы впервые видитесь с этим человеком, то, пожалуйста, выбирайте светлое время суток и людные места. Кафе, торговый центр, городская площадь и т.п. Если у вас случились какие-то неприятные прецеденты, пожалуйста, обращайтесь с доказательствами к нам, чтобы мы могли предостеречь остальных участников Лиги.


Если вы планируете встречу в чате, то в первый раз тоже выбирайте людные места. Понимаю, что многие чатятся на протяжении всего дня, а люди кажутся совсем родными, поэтому при возможности может появиться желание пригласить к себе компанию домой, пропустить баночку пива и посмотреть фильмец, но пусть безопасность будет в приоритете, особенно, если чат открыт. Также в рамках осторожности, если приглашаете компанию в гости, пожалуйста, пишите адреса в личку.


В чатах собираются разные люди со своими историями и образами жизни, поэтому, пожалуйста, будьте вежливы друг с другом. И даже если человек не очень приятен или вписывается в вашу компанию - попробуйте дать ему шанс раскрыться или аккуратно скажите ему об этом, может, ему хватит смелости и решимости создать своё сообщество по его интересам.


Если же сообщества вашего города до сих пор нет, то вы можете стать первым его организатором :) кто знает, когда ваши земляки обнаружат Лигу и присоединятся. Сохраняйте надежду. К тому же, многие пикабушники довольно мобильны, они могут быть по работе или проездом в вашем городе, наткнуться на вас, и вы сможете получить интересное знакомство и интересное общение.


А мы в свою очередь помогаем развивать чаты, всегда готовы помочь советом, поделиться опытом и поддержать.


Отдельным пунктом хочу заметить об атмосфере Лиги. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами сообщества (справа под описанием Лиги), прежде чем оставить комментарий в посте-анкете. Уважайте смелость человека, решившего на публикацию. И помните, что каждый здесь со своей историей и мотивами знакомства именно на пикабу.
Если честно, самой нравятся люди с пикабу, потому что они многогранны, с широким кругозором, своим мнением и довольно умные собеседники.

А красота субъективна, вкусы у каждого свои, поэтому давайте будем возвышенными людьми, которые не опускаются на сплетни, пересуды и оскорбительное обсуждение других?


Но если не каждый всё-таки вежлив, то, пожалуйста, вызывайте меня и модераторов. За каждым, к сожалению, не уследишь.


Атмосфера и успех сообщества зависят от его людей, от каждого участника.


P.S. если есть какие-то пожелания, критика, предложения, то пишите, будем рады.

Показать полностью
114

Обязательно к прочтению

Здравствуйте, участники и участницы Лиги Знакомств. Этот пост создан для того, чтобы сохранить дружественную и комфортную атмосферу в сообществе. Кто присутствует здесь с самого основания, помнит, как мы старались подбадривать на создание постов, как перешли к группе в вк, как начали появляться чаты, как больше стало постов от вас, дорогие участники. Мы были довольно демократичны, в бан-лист отправлялись люди с редким исключением.


Однако сейчас я да и наши модераторы наблюдаем картину, где в комментариях начинаются оскорбления авторов постов, минусуются посты от девушек, которые ищут просто друзей.


Вот три момента, на которых хочу заострить внимание:


1. Напоминаю, Лига создана для поиска не только любви, но и общения, компании и друзей. Поэтому, даже если вам очень сильно понравилась девушка, но она замужем или нашла свою половинку, не стоит топить её пост в минусах только из-за того, что она хочет расширить круг своих знакомых и друзей. Поверьте, сообщество выросло, здесь очень много свободных девушек, которые могут быть вам интересны.


2. В постах автора отныне не рекомендуется негативно высказываться о прикреплённых фотографиях, одежде и прочем. За излишнее оскорбление и катализатор негатива, автор комментария будет отправлен в бан. Спасибо скажите комментаторам данного поста. Напомню, люди приходят в Лигу, чтобы общаться, знакомиться и находить себе кого-то. Вы хоть раз находили себе друга или парня/девушку, начав с оскорбления и указывая на его недостатки, промахи и прочее? Сильно сомневаюсь. К тому же, авторам порой сложно и тяжело решиться на создание поста, поэтому давайте будем ценить то, что человек потратил время и силы на его создание. Ну не нравится вам что-то, попробуйте промолчать и пройти мимо (вот и потренируете навык терпения и силы воли - тоже ведь здорово?). Совсем что-то вас зацепило - заходите в мой пост и пишите комментарий. Честно, лучше вылить негатив куда-то извне, но не на создателя поста. Помните, что и другие читают посты и комментарии, и таким поведением вы просто лишаете их решимости на создание постов.


Пожалуйста, оставляя комментарии под постом в Лиге, думайте в первую очередь об авторе, а не о том, что кто-то нуждается в вашем мнении (ваше мнение важно, когда оно не оскорбляет чувства других).


3. Чаты и сообщества городов. Насколько вы знаете, @NonGradaUser активно развивает направление чатов, он в этом молодец. В каждом сообществе по городам также есть админы и модераторы (за что выражаю каждому благодарность). И каждый из этих людей старается изо всех сил, чтобы создать уютную площадку для общения, чтобы вы, дорогие участники, больше и чаще встречались в живую, находили людей по интересам и т.д. Поэтому, пожалуйста, по возможности, по желанию, по необходимости - проявляйте инициативу и активность - предлагайте свои места, где хотите побывать, заводите темы обсуждений, создавайте чаты своих городов или стран, если их по каким-то причинам до сих пор нет - мы всегда вас поддержим и поможем. Очень многое зависит от вас.



Лига создана для людей, и хотелось бы здесь видеть уважительное отношение участников друг к другу, поэтому, пожалуйста, будьте вежливы, активны и думайте временами о тех, с кем ведёте диалог. Интернет-интернетом, но за экраном сидит живой человек.

Показать полностью
91

День Рождения Лиги Знакомств!

Всем привет! Сегодня нашей Лиге стукнуло 2 года. За это время наш состав заметно вырос, постов стало больше, территория расположения участников обширна, создалось множество сообществ, чатов, бесед, чтобы объединить пикабушников своих городов и областей.


В планах поддержание подобного темпа, подключения больше городов и способствование нахождению общения, компании, друзей и любимых.


Спасибо, что вы с нами!


Отдельное спасибо команде Лиги: @Polbobra, @Savanger и @NonGradaUser!


Также выражаю благодарность активным участникам Лиги за серии постов, за создание и модерацию чатов.


Будем развивать и поддерживать Лигу Знакомств и дальше!

День Рождения Лиги Знакомств! День Рождения, Знакомства, Одиночество, Друзья, Любовь
103

Обращение

Доброго времени, уважаемые участники Лиги.


С развитием сообщества появилось больше людей с разных городов и стран. Это интересно и здорово, к тому же, многие начинают общение, становятся друзьями и находят любимых.


Увеличилось количество постов от девушек и молодых людей, в том числе и новеньких. Обращаю ваше внимание на некоторые моменты:


1. если человек кажется вам красивым на фото, не стоит писать "не верю, что человеку с такой внешностью трудно познакомиться!". Хотите делать комплимент - делайте; данное выражение больше похоже на упрёк или издёвку (что-то вроде "чувак, у тебя всё круто с внешностью, но ты либо фейк, либо набираешь подписчиков, либо у тебя такие тараканы в голове, что мама не горюй!").


Позволю себе выделить некоторые объяснения причин, почему объективно симпатичная девушка или молодой человек ищет друзей/пару в Лиге:

- низкая самооценка - самый распространённый вариант, к сожалению. [от себя добавлю, что практически все, с кем общалась по интернету или в живую, были симпатичны и приятны, никто не отталкивал от себя, но сами они частенько считают себя не особо красивыми].

- нехватка времени - человек на протяжении долгого времени посвящал себя учёбе/работе/спорту/хобби и т.п., попросту не было возможности познакомиться с девушкой/парнем.

- прошлые отношения - думаю, понятно.

- в живую на улице люди всё реже знакомятся, поэтому очень многие теперь начинают общение в интернете и переходят на личные встречи.


2. если автор поста или комментатор в посте-знакомстве вам чем-то не угодил, не стоит переходить на личности и оскорбления. Помните самое главное правило Лиги:

"Самое строгое правило - нельзя оскорблять участника и негативно высказываться о чьей-то внешности. Красота - понятие субъективное, вам не нравится, кто-то другой будет в восторге".

3. если вы подозреваете автора в фейке, распространении данных третьих лиц или наткнулись на человека, нарушающего правила Лиги или пикабу, зовите нас и/или модератора Пикабу. Всегда приветствуются пруфы.


4. ПОЖАЛУЙСТА, БУДЬТЕ ВЕЖЛИВЫ ДРУГ С ДРУГОМ. Это сугубо моя личная просьба, однако по наблюдениям, вежливость спасает от отрицательных эмоций, негатива и сохранению самооценки и общего восприятия собеседника.

Поэтому, пожалуйста, воздержитесь от неуместных шуточек (девочки, кстати, не любят, когда в их постах пишут шутеечки и нелицеприятные намёки), подстёбов по поводу внешности (если у вас есть конструктивная критика, подумайте, нужно ли автору это знать или он сможет без этого прожить, а вот если не сможет, то пишите в личку ему, если он(а) до этого не обращал(а) на это внимание, вы получите искреннюю благодарность). Пожалуйста, не опускайтесь до оскорблений и неприличных фото в личку девочкам - вы просто загромождаете человека ненужным хламом, и он может упустить того, кто искренен и по-настоящему хочет познакомиться.


В дополнение хочу сказать, что если вы считаете всех женщин дурами, а мужиков козлами - пожалуйста, разберитесь с этим вне Лиги, не стоит остро реагировать и каждому об этом высказывать.


5. напоминаю, что фото выставляется автором по желанию. Да, приятнее сразу видеть человека, но кто-то стесняется, а другие ищут общения, а для этого уже и неважно, кто как выглядит.


6. ИНИЦИАТИВА. "Лига не работает" - слышала я такое порой от людей, у которых не было ни одного поста, а на вопрос про посты-знакомства отвечали отрицательно. Интересно, неправда ли? Чтобы вас кто-то увидел/заметил/привязался/полюбил, нужно как минимум сделать шаг навстречу: создать пост, написать понравившемуся человеку, вступить в сообщество/чат своего города/страны или создать (если ещё нет), заводить беседы в постах-обсуждениях, в Лиге в контакте и прочее. Под лежачий камень вода не течёт, увы.


P.S. если вы всё это делаете, но не достигли желаемого, тогда обратите внимание на свою веру в успех, очень часто встречается такое начало поста/коммента: "не верю, что из этого что-то получится, но...". ¯ \ _ (ツ) _ / ¯


Помните, что всё в ваших руках: и атмосфера сообщества, и удача в знакомствах и общении. Сохраняйте веру в себя и успех.

Показать полностью
27

Дополнение по тегам в ЛЗ

Всем привет! Народу становится больше, постов тоже немало. Сообщество наше закрыто, однако посты отображаются у участников Лиги в Ленте, а также у тех, кто подписан на теги, указанные в посте. Чтобы не смущать тех, кто не подписан на Лигу и не интересуется её делами, предлагаем в теги к названию города/области/страны добавлять ЛЗ, например "Москва-ЛЗ", "Иваново-ЛЗ", "Мурманск-ЛЗ". Исключение стоит делать для тех, кто публикует посты про чаты городов, если задача - собрать пикабушников своего города.


О всех тегах в Лиге можете прочесть здесь.


Также вниманию авторов в поисках - если ваш пост неактуален, пожалуйста, не удаляйте пост, в комментариях (или в топовой ветке) укажите, что пост утратил свою актуальность. Администрация Лиги не может удалять посты давнишние, но вы можете звать модератора пикабу, чтоб он убрал ваши контакты.


Также, если у вас есть предложения по ведению Лиги или комментарии, рады будем услышать.

34

Пост для поиска Друзей

Всем привет! В Лиге много постов для знакомства в комментариях, в слепую, для парней, для девушек. Множество чатов по городам, странам и областям.


Этот пост хочу посвятить поиску Друзей и Товарищей. Может быть, вам хочется общения или с кем-нибудь делиться приятными случайностями своей жизни или фотками интересных мест? Может, хочется найти такого же отчаянного путешественника и рвануть на край земли? Может, вы хотели бы дождливые вечера проводить за беседой по телефону или скайпу?


Пишите в комментариях о том, какого общения вам хочется, какого друга хотелось бы найти. Помните о своих контактах, чтобы человек мог с вами связаться.


И помните о том, что дружба - это взаимность :)
[Человек интересуется вами, а вы интересуйтесь им]

19

Пикабушники Нижнего Новгорода

Привет! Так получилось, что меня и друга-пикабушника занесло в ваш славный город. Приехали из Казани на концерт Люмена. Но у нас свободен день воскресенья. Если кто свободен и готов погулять или пообщаться, давайте устроим сходку?

для связи пишите в телеграм @Ykarkh

20

Пикабушники Челнов, объединяемся :)

Привет! Лига растёт, участники делятся по сообществам, во многих городах проводятся сходки, где люди знакомятся, общаются, находят друзей и влюбляются.


Пусть Челны и маленький город, но, думаю, можно объединить то небольшое количество пикабушников, что здесь проживает или периодически наведывается. Поэтому милости прошу в чат в Telegram - @chelny_pikabu.

На правах Админа скажу, что чаты в первую очередь создаются для общения и более удобной площадки для сбора людей из своего города - так легче договориться о встрече, выбрать удобное время и место.

По всем вопросам можете писать в комментарии или в социальных сетях.

25

Романтика бумажных писем

Доброго времени! Сейчас легко найти того, с кем можно завести переписку в онлайне, в любой из социальных сетей или мессенджере, можно назначить встречу и погулять лично. Но порой бывает желание написать что-то сокровенное, поделиться мыслями и рассуждениями, аккуратненько сложить письмо в конверт и идти по городу в поиске почтового ящика, кинуть туда написанное и с нетерпением ждать ответа.


Если вы из тех, кому не хватает подобной романтики, пишите комментарии :)
Рассказывайте немного о себе, о том, что можете часами обсуждать: будь то строительство адронного коллайдера или литература XVII века. Оставляйте электронную почту (так интереснее, поэтому не требуйте у написавших профили соцсетей), где сможете обменяться с тем, кто напишет, настоящими адресами.

Даже если народу будет не так много, думаю, всё равно найдутся желающие!

52

Теги в Лиге

Доброго времени!

Недавно Админ пикабу сообщил о возможности предложения своих тегов к постам. Мы решили использовать это новшество на благо сообщества. К тому же, давно слышны предложения по структурированию постов.


При создании поста, указывайте, пожалуйста, теги:


Город! Или область - до сих пор очень много тех, кто об этом забывает.


Девушки-ЛЗ - если вы девочка, девушка, женщина - универсальный тег :)


Мужчины-ЛЗ - если вы мальчик, парень, мужчина.


Друг-ЛЗ - если цель вашего поста поиск друзей.


Компания-ЛЗ - если вам хочется найти единомышленников для похода куда-либо (бар, настолки, прогулки, поход, отпуск и прочее).


Лига - закрытое сообщество, её посты отображаются в ленте подписчиков или тех, кто подписан на указанные автором теги. Конечно, если вы хотите, чтобы все, кто подписан на теги "девушки", "мужчины", видели ваш пост, то можете указывать без ЛЗ (это и нам плюс - своего рода реклама нашего сообщества :), но, думаю, не каждый захочет это делать, поэтому ставим уникальные теги).


У админов и модераторов Лиги хватает рейтинга на корректирование тегов, но будет оптимальнее, если теги будут правильно ставиться уже при создании постов - это упростит нашу работу, да и мы можем редактировать в первые сутки с момента создания поста.


На этом всё. Все предложения по Лиге вы всегда можете оставлять в комментариях или писать в вк любому из нас.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!