NonGradaUser

NonGradaUser

пикабушник
пол: мужской
поставил 5484 плюса и 173 минуса
отредактировал 1 пост
проголосовал за 1 редактирование
12К рейтинг 2897 комментариев 112 постов 45 в "горячем"
11

Новогодний обмен подарками. Чаты ЛЗ

Всем привет!


Хотел рассказать Вам о небольшом обмене подарками, прошедшем между чатами ЛЗ (которые на гугл-карте). Этот обмен не имел ничего общего с тем, который был организован от всего пикабу другими людьми.


Текущий обмен организовывал @AndM (всецело и полностью), суть очень проста:

Из добровольцев чата люди организовались и отослали друг другу .. подарки. Всего-ничего.

Это кажется простым, однако, обмен было не так просто сделать и команда ЛЗ выражает благодарность его автору, а также паре человек, которые сделали большОе дело (о них ниже).


Обмен подарками - это не просто возможность чем-то обменяться в физическом плане. Это нечто большее. Ведь Дед Мороз - это не столько физическое воплощение чуда, сколько идея и её духовная реализация. Каждый может стать Дедом Морозом для случайного и абсолютно незнакомого человека. Ведь что теплит сердца холодными зимами? Не только горячий чай с печеньями, но и ожидание чуда. Ожидание - и возможность принести чудо кому-то другому!


Такими добровольными "бомбами" замедленного счастья стали участники чатов!


К моему величайшему сожалению, не обошлось и без крайне плохих людей... Те, кто по каким-то причинам не сдержали условий акции или кого пришлось "принудительно" пинать для соблюдения всех условий (на которые сами же люди согласились).
Хорошо: их было мало

Плохо: они вообще были


Самое замечательное: нашлись те, кто в счет "плохих" людей решил обрадовать подаркам людей, которые могли бы остаться без него! По своей собственной инициативе они дополнительно отправили по подарку, чтобы все участники обмена остались максимально довольны.

И я рад за людей, рад поделиться с Лигой тем, как более 40 человек менялись подарками внутри стран, а почти 50 человек ещё и участвовали в международном обмене!


Спасибо ещё раз @AndM,  и всем участникам!


Дарите друг другу счастье и будьте персональными Дедами Морозами для близких, а порой и незнакомых вам людей :)

23

Истории, вопросы, предложения - обратная связь админам ЛЗ

Всем привет,


Администрация ЛЗ очень любит позитивные истории, которые случились здесь, в Лиге и любит о них узнавать. Если вы не стесняетесь их рассказывать, то пишите отдельные посты или можно в этом, комментарием.

Если же стесняетесь, то можно писать нам в личку (например, в telegram, ссылка в комментах).


У вас есть предложения или вопросы? Аналогично: пишите сюда или в личные сообщения нам (всё тот же tg).


Если же хотите просто пообщаться, то тоже можете писать :)


Мы будем рады наличию обратной связи от участников нам!

Помните, что развитие Лиги зависит и от вас самих. Без наличия обратной связи мы не сможем вам помочь!

.

.

А также без вашей на то инициативы :)

158

Telegram-чат для публикации анкет

Всем привет,


Решились сделать попытку создания telegram-чата для публикации анкет.


Правила очень простые: вы публикуете анкеты, вам пишут и все счастливы.

В целом, суть повторяет идею самой ЛЗ и постов для стесняшек, но на новой площадке.


Ссылка: https://t.me/joinchat/C0ssXlZYFHgiiKPUJDAK9g

Что делать с ссылкой?


- web-версия: перейти по ссылке выше из браузера

- приложение на телефоне: скопировать ссылку себе в "Избранное", оттуда перейти в чат

- приложение на ПК (в теории): скопировать ссылку себе в "Избранное", оттуда перейти в чат


Небольшие правила:

- Пользователи сами публикуют свои анкеты (в той мере, в которой считают нужными)
- Не допускаются никакие комментарии, не являющимися анкетами (только можно указать на ошибку или недостающие данные в публикации). Такие комменты будут удаляться. При многократном повторе нарушитель будет забанен без предупреждения.
- Публикации разрешены обоим полам и для поиска пары, друзей, просто общения.
- Очень желательно сопровождать публикацию тегами и фотографиями

Почему telegram?

1. Этот мессенджер наиболее удобен для администрирования групп (говорю с точки зрения администратора чата своё личное мнение)

2. Возможность расширения потенциальной аудитории

3. Этот мессенджер является одним из наиболее популярных для общения на данный момент.

4. Относительно прост в освоении

5. Большая возможность найти общения в уже созданных чатах от Лиги или с личным общением между подписчиками.

.

.

.

P.S. По любым вопросам, связанным с telegram или чатом можно писать напрямую мне, вызывая в комментариях по никнейму. Постараюсь ответить на все вопросы.


P.S.S И, на всякий случай (тк имели место быть вопросы), мессенджер действительно до сих пор блокируется некоторыми операторами, но его использование НЕ ЗАПРЕЩЕНО

67

Итоги года прошедшего

Всем доброго вечера (или уже ночи).

На дворе почти 31е декабря и мы, как уважающая себя Лига, хотим подвести небольшие итоги прошедшего года.


Величественная музыка

С гордостью отмечаем, что увеличилось количество человек в нашей славной Лиге за год на 35,5%. Показатель ВВЛ (внутренней валовой любви) повысился на 17,8%. В ближайший квартал мы планируем ударными темпами выйти на показатель в твердые 25%! 


Ударники нашей группы снизили показатель одиночества на 12 п.п (процентных пункта). Но и это не предел! Наши комсомольцы смогли найти себе новые пары, новых друзей и новое общение на просторах сети. "Ура-ура-ура", - скандируем мы им. Так держать, друзья!


А на трибунах вы можете видеть представителей Центрального Комитета Лиги Знакомств, которые рады помогать строить светлое будущее для светлых и интересных знакомств. 


И сегодня мы вместе с Вами шагнём в светлое будущее 2019 года! Поздравляем всех трудящихся с этим событием.

Итоги года прошедшего Пикабу, Поздравление, Новый Год
Проходит музыка

А если говорить серьезно, то администрация ЛЗ хочет от всего своего сердца поздравить подписчиков с наступающим Новым Годом. Пусть это событие и носит чисто символический характер, но мы рады, что отмечаем этот год с вами.


Мы понимаем, что здесь находятся люди, которые ищут кого-то в силу обстоятельств, неважно, будь это: отсутствие пары, временные сложности в жизни, одиночество и прочие плохие слова - но всем этим людям мы непременно желаем найти то, что или кого они ищут.

Будьте смелее в году следующем!


Читающий(-ая) этот пост, если ты обещал(-а) себе подойти "вон к той девушке" или "решиться заговорить с парнем", говорили себе "я точно найду себе общение и новых людей" или "я сделаю что-нибудь новое, доброе или просто хорошее".

Если все твои обещания в стиле:
- Я пойду в зал с понедельника
- Научусь рисовать
- Создавать музыку
- Изучу новый язык
- И куча других новых интересных для себя занятий

Ждали знака, чтобы начать... То вот знак. Дерзайте!

С Наступающим вас, друзья.

.

.

.

P.S. Только убедительная просьба - не поранить себя или ближнего своего и не делать никаких действий, ведущих к этому.

Показать полностью
7

Чаты Пикабу на google maps

Всем привет.


Я занимаюсь тем, что делаю карту чатов Пикабу (известных мне), собирая информацию о них и помогаю людям, которые хотят простого человеческого общения между собой.

Ниже будет короткое вступление, ссылка на google-maps, текстовый список городов + стран и чатов, а в самом низу основные правила.


Чаты Пикабу - это место, где вы можете общаться между собой, встречаться на сходках или заниматься прочими интересными вещами.

Большинство из них основано на базе мессенджера telegram (но не все)


Ссылка на карту (google maps): https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1FI1M73j_MmxA0sWq...


Последние добавленные на карту чаты:


1. Чат ПикабуХранителя (18+) @pikahranite

@pikahranitel <- чат от создателя этого бота.

Дисклемер: чтобы избежать легкого культурного шока, прошу сначала узнать, что это за бот такой, а уже потом заходить в чат (жести нет, но позволит избежать конфузов)

2. Чат Quiz @quizspb - Небольшая группа ребят, собирающаяся на Quiz (Квизы) и прочие игры в Санкт-Петербурге. Всем желающим - welcome.

3. Латвия @pikabu_latvija - новый чат от жителей этой страны, что сидят в ЛЗ (Лига Знакомств)!

4.  https://t.me/civil_pikabu - Вежливый пикабу. Чат без матов и пошлостей.


Текстовый список чатов по городам и странам


FAQ: Как пользоваться списком?
- Вбиваете свой город в поиск Ctrl + F и ищете по названию своего города и/или страны

FAQ: Как искать чаты в самом мессенджере tg?
- Большинство чатов основаны в telegram. Если у них есть ссылка типа http... то достаточно просто нажать её и Вас перенаправит в нужный чат.
Если же ссылка выглядит как @chatname, то нужно ввести @chatname прямо в поиск мессенджера telegram.

FAQ: Ссылка типа http, но меня всё равно не перенаправляет, куда надо. Что делать?
https://t.me/quizspb - если ссылка выглядит так, то можете вручную скопировать название "quizspb" и вставить его в поиск в самом мессенджере. И чат найдется.
https://t.me/joinchat/C0ssXkar8HdpVV6FVTyXKg - если ссылка выглядит так, то просьба написать мне напрямую и решим проблему.
Россия:

Санкт-Петербург https://t.me/joinchat/C0ssXkar8HdpVV6FVTyXKg - Мосты Петербурга

Санкт-Петербург https://t.me/quizspb - Quiz (Квиз)

Санкт-Петербург https://t.me/unfamily_Pier - Чат Unfamily

Санкт-Петербург https://t.me/pikabuspb - [Pikabu] Петербург

Санкт-Петербург https://t.me/pikabu_spb - Pikabu SPB

Владимир https://t.me/pikabuvladimir - Pikabu Vladimir

Краснодар https://t.me/pikabukrd - Чат Пикабу Краснодар

Новосибирск https://t.me/joinchat/C0ssXlDrVPRRfr7h2JiK_Q - Из Нск с любовью

Набережные Челны https://t.me/chelny_pikabu - Челнинские пикабушники

Казань Закрытый чат. Писать https://t.me/Ykarkh для входа.

https://t.me/joinchat/CGTDh0v15UBNtZr4C-_KoQ - ФАП

Екатеринбург https://t.me/Ekatlife - Екатеринбург-life

https://t.me/PIKABU_EKB - PIKABU_EKB

Ижевск https://t.me/pikabu_izh - Пикабушники в Ижевске

Тюмень Закрытый чат. Писать https://t.me/Culpeo для входа.

Воронеж https://t.me/pikabu_vrn - Пикабушники Воронежа

Владивосток https://t.me/Pikabu_VDK - Pikabu VDK

Челябинск https://t.me/@pikabuchel - Чат пикабу Челябинск

Калининград https://t.me/kld_pikabu - Пикабу в Калининграде

Уфа https://t.me/ufa_pika - Уфимский чат пикабушников

Иркутск https://t.me/irk38com - Иркутск

Ростов-на-Дону https://t.me/RnDPikabu - RnDPikabu

Барнаул https://t.me/pikabu_brn - pikabu_brn

Мурманск https://t.me/Murmansk_Pikabu - Murmansk_Pikabu

Пермь https://t.me/pikabu_Perm - Pikabu Perm

Саратов https://t.me/pikabu_saratov - pikabu_saratov

Нижний Новгород https://t.me/LZNiNo - Чат ЛЗ НиНо

Самара https://t.me/smrpikabu - Samara Pikabu

Чебоксары https://t.me/PikabuCheb - #PikabuCheb

Омск https://t.me/Pikabu_Omsk - Pikabu Omsk

Красноярск https://t.me/KRSK_pikabu - Пикабу на Енисее

Ульяновск https://t.me/joinchat/HolvVk3W5FeUC3TQ0CkaZw - #PikabuUlsk


Россия (без деления на города):

https://t.me/joinchat/EmrmTVGZF8uGdyuGWoSqTw - Пикабушники ЦФО и ко (ЦФО - Центральный Федеральный округ)

https://t.me/joinchat/C0ssXkeiY5uSNYUNMRygtw - Чат ЛЗ

https://t.me/pikabu_chat - Чат Пикабу (16+)

https://t.me/world_pikabu - Пикабушники (18+)

https://t.me/chat_pikabu - Чат Пикабу

https://t.me/lampos - Ламповые посиделки

https://t.me/kotolampovyi_chat - Котоламповый чат (18+)

https://t.me/mamachata - Фудфакер ищет друзей

Whatsapp: https://chat.whatsapp.com/3VZ67e3VBJS1GS2iHLwMLl - Чат Пикабу (18+)

VK: https://vk.me/join/AJQ1dzwiqgbEGZ4ndf0P9xKK"


Страны:

Беларусь - https://t.me/joinchat/C0ssXk_-oQ_-Bd567esOAg

Эстония - @pikabu_eesti (https://t.me/pikabu_eesti)

Украина - @pikabu_ukraine (https://t.me/pikabu_ukraine)

Казахстан - @Pikabukz (https://t.me/PikabuKZ)

Израиль - @pikabu_israel (https://t.me/pikabu_israel)

Латвия - @pikabu_latvija (https://t.me/pikabu_latvija)



Чаты 18+

@sayofthesexchat - чат Ники

@sayofthesex - канал Ники

https://t.me/pikahranite - Pikahranitel group 18+


Чаты Лиг Пикабу

Дискорд:

discord.me/l4rever - чатик безумия (от того самого L4rever)


Краткие правила:


Цель чатов - простое общение между пикабушниками, сходки и прочие мероприятия.
Напоминаю, что чаты (как Пикабу) - это не только Россия, но весь мир за её пределами. Ещё не так много заграницей нас, но стремимся развить и это направление!

Помните, что в каждом чате есть какие-то правила (или их отсутствие), прежде чем начать знакомство, убедитесь, что вас устраивают правила сообщества.

И да, в некоторых чатах ещё мало людей, но я очень надеюсь, что их удастся популяризировать! Всё в наших руках.


P.S.

Если вашего города нет на карте и вы хотите сделать свой чат,

Если вы хотите сделать чат в городе, который уже есть на карте

Или у вас уже есть свой чат с пикабу-тематикой и вы хотите присоединиться

То пишите мне с упоминанием, буду рад добавить на карту! :)

Показать полностью
24

Google-maps чатов Пикабу

Всем привет.


Ссылка на карту: https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1FI1M73j_MmxA0sWq...


Обновляю пост с картой чатов, тк у нас небольшое пополнение:


1. Чат ПикабуХранителя (18+) @pikahranite
@pikahranitel <- чат от создателя этого бота.

Дисклемер: чтобы избежать легкого культурного шока, прошу сначала узнать, что это за бот такой, а уже потом заходить в чат (жести нет, но позволит избежать конфузов)


2. Чат Quiz  @quizspb - Небольшая группа ребят, собирающаяся на Quiz (Квизы) и прочие игры в Санкт-Петербурге. Всем желающим - welcome.


3. И, на правах рекламы, снова обращаю внимание, что есть чаты не только на территории РФ, но и за её пределами!


4. Латвия @pikabu_latvija (https://t.me/pikabu_latvija) - новый чат от жителей этой страны, что сидят в ЛЗ!

5. https://t.me/civil_pikabu - Вежливый пикабу. Чат без матов и пошлостей.


Беларусь - https://t.me/joinchat/C0ssXk_-oQ_-Bd567esOAg

Эстония - @pikabu_eesti (https://t.me/pikabu_eesti)

Украина - @pikabu_ukraine (https://t.me/pikabu_ukraine)

Казахстан - @Pikabukz (https://t.me/PikabuKZ)

Израиль - @pikabu_israel (https://t.me/pikabu_israel)


Напоминаю, что большинство указанных чатов на карте (включая указанные выше) - это чаты в мессенджере telegram. Чтобы войти в чат, нужно либо выбрать ссылку прямо на карте или в самом мессенджере ввести название чата (например, ввести в поисковую строку @quizspb для чата Quiz)


Краткие правила:


Т.к были прецеденты, то отмечу, что чаты - это не база для быстрых свиданий.
Их цель - простое общение между пикабушниками, сходки и прочие мероприятия.

Напоминаю, что чаты (как и Лига, и как Пикабу) - это не только Россия, но весь мир за её пределами. Ещё не так много заграницей нас, но стремимся развить и это направление!


Помните, что не все чаты имеют какое-либо отношение к ЛЗ. В каждом из них есть какие-то правила (или их отсутствие).

И да, в некоторых чатах ещё мало людей, но я очень надеюсь, что их удастся популяризировать! Всё в наших руках.


P.S.

Если вашего города нет на карте и вы хотите сделать свой чат,

Если вы хотите сделать чат в городе, который уже есть на карте

Или у вас уже есть свой чат с пикабу-тематикой и вы хотите присоединиться


То пишите мне с упоминанием, буду рад добавить на карту! :)

Показать полностью
12

Чаты, Гугл-карта

Всем привет.


Традиционно напоминаю, что у нас есть чаты в telegram (и уже немного whatsapp), которые основаны пикабушниками для общения ... с пикабушниками.


Ссылка: https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1FI1M73j_MmxA0s...


Без особых предисловий, краткие правила:


Т.к были прецеденты, то отмечу, что чаты - это не база для быстрых свиданий.
Их цель - простое общение между пикабушниками, сходки и прочие мероприятия.
Напоминаю, что чаты (как и Лига и как Пикабу) - это не только Россия, но весь мир за её пределами. Ещё не так много заграницей нас, но стремимся развить и это направление!

Помните, что не все чаты имеют какое-либо отношение к ЛЗ. В каждом из них есть какие-то правила (или их отсутствие).


И да, в некоторых чатах ещё мало людей, но я очень надеюсь, что их удастся популяризировать! Всё в наших руках.


P.S.


Если вашего города нет на карте и вы хотите сделать свой чат,

Если вы хотите сделать чат в городе, который уже есть на карте

Или у вас уже есть свой чат с пикабу-тематикой и вы хотите присоединиться


То пишите мне с упоминанием, буду рад добавить на карту! :)

18

Есть на Пикабу Знакомств Лига...

Всем привет,


На волне постов о свиданиях и отношениях хочу напомнить знающим или рассказать тем, кто ещё не знает, что на Пикабу создана и действует Лига Знакомств.


Лига закрытая и поэтому посты из неё никогда не появятся в общей ленте, если только не быть подписанным на неё.


Цель Лиги проста и в тоже время сложна:

Мы пытаемся создать максимально комфортную площадку для поиска других людей в рамках общих интересов - Пикабу. Поиск собеседников/приятелей/друзей/компании/второй половинки - вот для чего мы поддерживаем Лигу

Будем рады видеть всех, кто ищет и хочет найти новые знакомства! :)

Есть на Пикабу Знакомств Лига... Знакомства, Текст, Отношения, Друзья
56

Результаты по опросу

Всем привет.


Результаты опроса использовались нами для внутренней работы. Но получили много отзывов, на которые так или иначе стоит ответить.


Итак, давайте сперва проведём ликбез по некоторым вопросам подписчиков:


О наболевшем:

1) а) И самое главное - Лига не является базой для поиска быстрого перепихона.  Забудьте об этой идее в рамках Лиги. И да, здесь я говорю об морально-этической стороне вопроса.


Мы никоим образом не против этого естественного и чудесного процесса, но искать здесь "самца" или "самку" на одну ночь точно не стоит.


Вытекает вопрос из п.а) А для чего же Лига?

б) Лига - это не только поиск отношений. Здесь ищут знакомых, друзей, компанию, собутыльников, собеседников и много кого ещё. Что не нарушает морально-этическую сторону вопроса.

Огромная просьба не писать админам Лиги, что Лига - это поиск отношений, а всё остальное - шлабуда, что мы "вешаем на уши" людям.
Давайте всё-таки не будем выдавать ваше желаемое за наше действительное.

Теперь о менее наболевшем:

2) Ограничить возможность комментирования постов в Лиге невозможно физически. Это противоречит идее существования Пикабу. Поэтому комментарии к постам будут всегда (или пока не изменят этого)


3) Лига не ограничена по возрасту.

Если лица младше 18 хотят искать друзей тут, то они могут это здесь делать.


4) Администрация и модерация Лиги не обладает никакими специальными средствами администрирования Лигой и её участниками.

Всё, чем модератор сообщества отличается от обычного юзера - кнопочкой бана. Работа которой также заскриптована не модераторами Лиги.

И по сути, всё модерирование делается исключительно вручную.


5) Контингент Лиги не всегда бывает дружелюбен. Люди в Лиге = люди на Пикабу.
К сожалению, это так. И хотя мы убедительно просим всех быть вежливым друг к другу, получается это не далеко всегда.

В последнее время было ужесточено администрирование Лиги, но просматривать всё невозможно физически (ибо делается силами энтузиастов). Огромная просьба, если вы увидите откровенно оскорбительный комментарий от какого-либо пользователя, призывать модеров Лиги адресно, @LifeIsFreedom (Вот так).



Теперь о нововведениях:

1) Пост для знакомств вслепую публиковаться более не будет.

Только посты с м/ж анкетами.


На место поста придёт пост-флудильня для подписчиков (эксперимент). Активной модерации в нём не будет, кроме откровенно нарушающих правил Пикабу случаев и оскорблений.


2) Посты м/ж так и останутся 1 раз в месяц.
Слишком быстрая смена постов быстро исчерпает возможный ресурс эффективности этих постов.


3) Мы продолжаем принимать предложения о нововведениях в Лиге.

Если вы знаете, что у Вас идея, которая может сработать, то расскажите нам о ней (но будьте готовы, что расспросят подробнее. Не все понимают гениальные замыслы с первого раза)


4) Мы приветствуем и вашу самостоятельную активность.

Ибо возможности 13.5 тысяч человек много больше возможностей 3 человек.

Показать полностью
2

Чаты пикабушников на Гугл-карте

Всем привет.


Давно веду и поддерживаю карту с чатами пикабушников, которые основаны пикабушниками и служат людям для общения между собой в более тесном кругу


Ссылка на карту: https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1FI1M73j_MmxA0s...


В них нет четкой принадлежности к какой-либо Лиге, но их (и нас) становится больше, чему я несказанно рад. Почти все из них основаны в сети telegram (как, субъективно, наиболее простой для модерации платформе) и в них люди общаются, делают сходки, даже пары себе находят (иногда) :)

У нас есть примеры счастливых историй (которые, мы, конечно же, не покажем), которыми я с радостью поделюсь, если кому будет интересно, так как есть посты, опубликованные на Пикабу.


Кроме того, мы стараемся расширяться не только в РФ, но и за её пределами. Нас мало, но уже есть чаты в Беларуси, Эстонии, Украине, Казахстане, Израиле. К нам присоединились ребята из фан-сообщества Циника (Чаты безумия, как они себя именуют) и много других пикабушников.


Помните, что чаты созданы для объединения людей и в них есть некоторые правила. Не будьте редисками, будьте вежливы и соблюдайте их.

А всех, кто дочитал до этой строчки, призываю присоединяться к нам и увеличивать нашу численность и расширять географию. Верю, что многие здесь смогут найти общение, которого не всегда хватает всем и каждому.


P.S. Если вы хотите присоединиться к нам:

Вашего города нет на карте и вы хотите сделать свой чат,

Вы хотите сделать чат в городе, который уже есть на карте

У вас уже есть свой чат с пикабу-тематикой и вы хотите присоединиться


То пишите мне с упоминанием, буду рад добавить на карту! :)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!