Garrusspik

Garrusspik

пикабушник
поставил 246 плюсов и 21 минус
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
19К рейтинг 3417 комментариев 2 поста 0 в "горячем"
28

Fallout 76 бета.

Приветствую всех кто по каким-то странным обстоятельствам наткнулся на данную стену текста и добро пожаловать в пересказ того, что смогла показать бета fallout 76.

Почему пересказ? Да потому что тут не будет оцеки игры, или нытья про :"fallout 76 не та игра что я хотел."

Погнали.

Все стандартно, лаунчер, полтора часа кача, вход в игру, создание персонажа ииии...

Проебы
...иии первый неоспоримый факт бетты fallout 76, это всратая оптимизация. Лагающие НПС в стартовой локации убежища, ужасный свет, тени вообще отрицают суть происходящего, вода забывает про свои текстуры и в целом складывается ощущение, что игра майнит.
При том что уровень детализации подняли с 4ой части, сами текстуры похорошели, свет убивает визуал полностью. Что характерно в те моменты, когда освещение, туман и тень таки вспоминают о не нахождении в польском шутане картинка красивая, не уровень RDR2 с её небом, но красивая. Проблема только в том , что вспоминает игра об этом секунд на 10, после чего продолжает насиловать зрение.
ФПС просаживается в основном на больших локациях, в городах и при спавне большого количества монстров.
Мешает ли это игре? Да. Т.к. временами игра не проседает, она устает, присаживается, курит и продолжает работать секунд через 10. Для игры, которая утилизирует экшн в основе боевой системы, просадки и тормоза критичны.
Система ближнего боя также плоха, что бы попасть в противника, нужно чуть ли не в рот засунуть топор.

Монологи.
После гибкой настройки лица, и небольшого туториала, по методу монолога, мы собственно понимаем, что в игре нету диалогов. Исключительно все НПС, что будут вам встречаться имеют набор предложений, выдавая вам готовые реплики либо по каесту, либо в случайном порядке. Отвечать вы им не можете.
Квесты вам могут прийти по почте сразу в квест лог, при прочтении записки, или терминала и от НПС. И да в игре есть НПС, это роботы, других я не встречал. Роботы могут пренадлежать к разным группам, как роботы убежища, армейские и т.п.

Начало и завязка.
После туториала вам прилетит первый , он и основной, квест- найти чип ГЭКК отца сына святой дух Бенни смотрителя ( воу -воу fallout полегче), а точнее её КЭМП , универсальную точку для строительства херни и складирования херни, к слову ваш КЭМП выдадут в туториале. Все как обычно, вам ставят точку на карте, вы идете в носках по квесту, качаетесь и впитываете сюжет.
Т.к. искать херню мне надоело еще в fallut 2, то основной квест в fallut 76 был послан на хер и тут же придуман новый, а именно найти аналог пулемета МГ-42, благо он есть в игре. Ну правда кому будет интересно искать смотрителя, в игре, которая по версии многих про бомжевание и строительство? (Мне)

Лут.
И вот мы с коллегой уже идем в случайное направление пиная все подряд и собирая лут. Игра в начале очень легкая, можно ушатать противника на 10 уровней теб старше, особо не напрягаясь.
С каждого противника валится фиксированный лут - оружие и патроны, снять одежду нельзя, некий гибрид системы из fallout 4 и ММО, или система из fallout 1-2 если кто помнит. Также в мире 76 существуют легендарные боссы и главари локаций, зачастую выделяются коронами над ХПбаром. С боссов лут генерируется случайно. Если с оружием проблем нету, то одежда, это редкость. Ситуация с лутом больше всего напоминает именно fallout 2 , когда вообщем то класть на еще один ПП, а вот за кожанку можно глаз на жопу натянуть.
Теперь оружие и броня ломаются и чинятся хламом. Если с починкой брони проблем не было, то вот алюминий на стволы пришлось искать. Если кто не понял, то в мусоре прийдется шариться, если хотите держать инвентарь в тонусе.
Вся экипировка имеет уровень, с которого можно пользоваться этой самой экипировкой. Причем можно найти пистолет 10 уровня пользования и 20 уровня, при этом разницы в них не будет.
Система апгрейдов из 4 части. В крафт добавили сам крафт пушек, крафт патронов, взрывчатки и метательного оружия, типа ножей топоров и т.п.
Самого оружия теперь очень много, от иньектрров и арбалетов, до плазмаганов и лазганов.

Левелдизайн.
Поблуждав минут 15 по миру и накнувшись на 3 локации, стало понятно, что старого левелдизайнера видимо выгнали. Появились большие локации, многоуровневые данжи и просторные внутренние помещения. Как пример войдя в какие-то офисы мы обноружили пролом в нечто напоминающее метро, с монорельсом, пройдя дальше мы нашли пару невнятных аудиологов обнаружили бункер, внутри большую настенную карту и помещение , напоминающие комнату контроля за стартом ракет.
Игра имеет очень много текстовых файлов и голосовых записей. Истории локаций рассказывают о последствиях по методу голосовых, либо текстовых записей, на бумаге, либо терминале.

СПОЙЛЕР

Под офисами Вест Тек (разработчики Вируса Рукотворной Эволюции) есть лаборатории ВРЭ, с описанием эксперемеетов и того, что произошло после падения бомб. А главная локация комплекса - это два огромных открытых чана с крюками, смирительными рубашками и кранами, 1 в 1 , как те, что были на Марипозе. Комнаты с подопытными напоминают убежище мутантов из fallout 3.

КОНЕЦ СПОЙЛЕРА


Мир и фантастические твари.
Мир fallout 76 разделен на геномы, лично видел 3 генома. Полувыжженые черные земли с горящими торфяниками, с огромным горным потрошителем и мобами - горниками , похожими на бюрреров в респираторах, стандартные горы Апалачи, с изредко поваленными волной деревьями. Рыжий лес, в котором из-за крон деревьев не видно скайбокса, трава по колено ,сами же деревья с какими-то наростами, напоминаюшими икру и обвязаны странной лозой. В бинокль видел красный - лес, или мясной, не знаю че там, но вынлядит как остров луны из DoS 2. Также в некоторых зонах воздух отравлен, в противогазе есть смысл.
Бестиарий fallout пополнился- муравьи вернулись, добавилист осы, трехглавые опоссумы, бобры, виндиго, крысы, клещи, драконы, человек-мотылек. Выделить хочется человека мотылька- херня ростом с человека, случайно встреченная путником в ебенях и смотрящая на тебя огромными красными глазами насекомого может заставит отлижить пару кирпичей от неожиданности. Проверить способности этой твари не удалось, ибо после первого попадания оно скрылось в облаке тумана.
Вместо рейдеров теперь горелые- люди пережившие войну и напоминающие гулей. Облезлая кожа, кряхтение , стоны и бред, это их визитная карточка. А еще они могут подражать остопам людей, изображая статую посреди улицы. Подаются как главный бич этих мест. А еще они действую сообща.

Квесты.
Они есть. За все время бетты я выполнил 4 штуки:

1. Вступил в женский секретеый клуб по спасению людей в роли мисс икс, или мисс удачи что приходили ГГ на помощь, когда тот брал перк в предыдущих частях серии. Выглядело это как взлом терминалов, поиски трупов и чтение записок, с прослушиванием аудиологов.

2. Отслужил в армии. Мистер Храбрец на призывном пункте заставил меня пройти тест на стрельбу по мишеням, тест на поиск улик у шпиона, тест на полигоне и тест на острел роботов. После чего я получил звание рядового и знак военнослужащего.(не удивлюст, если дальше мне это понадобится для пропуска)

3. Квест на раскрытие опытов в Вест Тек, о котором уже было.

4. Случайно наткнулся на следы смотрительницы и некой организации по "спасению Штатов", которые смогли связаться с форпостом Братства Стали (действия игры происходят в 2108) и пытались создать машину по контролю передвижения горелых, машину мне предложили починить, а форпост братства найти.

Все в таком духе, чуда не произошло и также есть квесты на сбор 10 хэллуинских тыкв. Был квест на посик 4 терминалов, которые оставила экспедиция из убежища 94, с описанием нескоторых мобов и т.п. Некотрые из таких квество имеют контекст, истории , или инфу о лоре, некоторые пустая дрочильня.

Данжи.
Помимо обычных локаций на карте есть данжи, специальный объект, вход в который открывается ключом. Времени на поиски ключа у меня не было, по этой причине данж заценить не смог.

Ивенты.
Об ивентах игра сообшает автоматически всем игрокам на сервере. На ивенты времени тоже не было но знаю что есть как минимум 4 вида, и один я застал.

Выйдя из локации заметил летящий в небе крвадрокоптер с дропом, естественно это меня заинтересовало и я попытался сбить эту херню. На мои дейсвия резко, как Борис Бритва, отреагировали 4 вертиберда с десантом из мужиков в X-01. На этом ивент для меня закончился... и я подозреваю что в игре есть анклав.

Риски.
После смерти игрок не теряет ничего, кроме хлама и может возродиться у ближайшей открытой локации за крышки. Или сейв зонах ьесплатно.

Прокачка.
После получения уровня игрок выбирает параметр SPECIAL. С развитием уровня, открываются перки, которые представлены как карточки и несут в себе смысл перков из fallout 4(да это и есть перки из fallout 4 , только с добавками). Кажда карточка привязана к параметру special, прокачивая параметр special игрок увеличивает крличество карточек с перквми, которые он может вложить в этот параметр.
Если обобщить, то после апа ты выбираешь навык special и картачку , которую ты в этот навык вложишь. Каждые 5 уровней выдают пак случайных карточек. Я понимаю что нихера не понятно, но такая вот система на первый взгляд.

Бартер.
Торговать можно как с людьми, так и с НПС и автоматами продажи медикоментов и боеприпасов.

Выживание.
Нужно регулярно есть, пить. Также можно заболеть, травануться, или заразиться от мутанта. Проблем с едой и водой нету, разве что портятся.

ПВП.
Ради фана и только. Если убивать часто, то за голову вешают награду.

Лор.
Как уже было сказано действия в игре описаны. События имеют историю. В том числе обосновано появление супермутантов в 108ом году и прилет Братства Стали. Узнать лор можно если самому копать, все подается логами.

Убежища.
Они есть. И они запечатаны. Все что я знаю, это то чтт жители 94 проводили разветку через 2-4 года после войны и их трупы можной найти по всей карте. А еще они устроили маленький сад на входе, а охранник входа сентиментальный идиот.

Силовая броня.
Есть и найти её не сложно, но для пользования нужен уровень, каркач может использовать и пижама, а вот для самой брони нужен 15+.


На этом собственно о бете все. Всем кто дочитал этот полный разносторонних ошибок текст , вам всего доброго, счастья, здоровья и хорошего настроения.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!