FinSov

FinSov

пикабушник
пол: мужской
поставил 10714 плюсов и 223 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
16К рейтинг 4829 комментариев 48 постов 3 в "горячем"
11

Начался рост инфляции в РФ

Себестоимость производства мяса и птицы уже выросла до 20%,

сахар уже повысился в цене на 30%,

бензин в среднем вырос на 1% по России за месяц.


Опросы населения ЦБ по этой теме приведены ниже.



Директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ Алексей Заботкин:


В первом квартале мы будем иметь значительный всплеск инфляции, скорее всего, мы его увидим уже в данных по январю. Наверное, процесс подстройки под НДС (увеличение с 18 до 20%) растянется на два-три месяца. По нашим оценкам, в первом квартале годовая инфляция будет выше 5%. Во втором полугодии 2019 года инфляция в годовом выражении не будет в полной мере описывать текущие инфляционные тенденции.



Кроме того, не забываем о решении Правительства 2 раза вместо 1  изменять (повышать или понижать?) тарифы по ЖКХ.



https://www.interfax.ru/business/637800


https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/9379/Infl_exp_...

-6

Расслоение общества в США

По мотивам следующего поста по РФ

https://pikabu.ru/story/rassloenie_obshchestva_v_rf_2_626699...


Посмотрел "как у них" считается расслоение общества по доходам. Прослезился :))


Обратите особое внимание на количество категорий по доходам и их детализацию.


Абсолютно точно, что у составителей нет цели "втереть очки" гражданам страны насчёт "определенных категорий граждан".


Абсолютно точно, что у составителей нет страха получить уголовное и иное преследование за обнародование объективной информации по группам доходов и размеров доходов или за раскачивание пальмы.


В общем, там много интересного. Есть чему поучиться, на мой взгляд.

Расслоение общества в США Финансы, Деньги, Доход, А как у них, Длиннопост
Расслоение общества в США Финансы, Деньги, Доход, А как у них, Длиннопост

По мотивам


https://www.ssa.gov/cgi-bin/netcomp.cgi?year=2017

Показать полностью 1
-1

Рост банковских зловредов в 3 кв. 2018

По данным "Лаборатория Касперского" в 3 кв. 2018 количество попыток запуска зловредов по онлайн-доступу к банковским счетам увеличилось на 41,5% по сравнению со 2 кв. 2018.


По оценкам специалистов по мобильным платформам рост будет только продолжаться.


Более подробные данные по ссылке


https://securelist.ru/it-threat-evolution-q3-2018-statistics...



Граждане, будьте бдительны!

Периодически обновляйте антивирусные программы и тщательно следите за своими финансовыми и не только активами.

Рост банковских зловредов в 3 кв. 2018 Финансы, Деньги, Инвестиции, Безопасность, Вирус
-2

О хедж-фонде Black Rock

В данное время проводится проверка транснационального хедж-фонда со штаб-квартирой в США Black Rock в Германии.

Клиенты фонда присутствуют в 100 странах мира.


Активы под его управлением составляют около 7 трлн. USD.


Подозревают их в мошенничестве с незаконными налоговыми льготами.


Ущерб нанесенный государству, по оценкам немецких прокуроров составляет около 6 млрд. USD.


Стоит отметить, что в Дании к Black Rock тоже есть аналогичные претензии на 2 млрд. USD.

6

Как ездили за границу в СССР

Как мы ездили за границу.


1. Сначала в кулуарах начальники и стукачи решали, стоит ли вообще этот персонаж выпускать.


2. Решив вопрос в принципе, предлагали заполнить главный документ - "анкету НА выезжающего за границу". Лист А3 сложенный пополам - 4 страницы заполняемых граф. Не находился ли кто-то из родственников на оккупированной территории? Есть ли родственники за границей и кто конкретно, с адресами и степенями родства? Перечислить всех родичей, включая умерших родителей (с координатами могил). Места их работы... И так далее.


3. Кадровики готовили "справочку-объективочку", которая сопровождала все документы в странствиях по ведомствам.


4. Характеристику утверждал "треугольник": администрация, партком и местком. Кандидатура перед этим рассматривалась на общем собрании коллектива.


5. В конце 70-х годов к инстанциям добавили комиссию ветеранов партии, которые задавали кандидатам на выезд идиотские вопросы.


6. Утверждение на бюро райкома партии или ВЛКСМ тоже было не простым. При мне как-то зарубили отъезд двум девчонкам, которые на знали площадь территории Румынии и имя генсека румынской компартии. Они оформлялись на летние каникулы к родителям в советском торгпредстве.


7. Медкомиссию надо было проходить не в своей поликлинике, а в специально обозначенной - например, в мидовской. Прививки - на Алексеевской.


8. Если документы доходили, по выражению кадровиков, до "инстанции", то есть до аппарата ЦК КПСС, то надо было ехать туда на собеседование. Перед беседой в специальном читальном зале в ЦК на руки выдавали пронумерованные брошюрки с инструкцией о поведении советского гражданина за рубежом (отдельно - для капстран и отдельно - для соцстран, разные по цвету обложки).


9. На столе у чиновника ЦК уже лежала справочка-объективочка, а также листок с краткими данными на отъезжающего и большим местом внизу, где уже красовалось множество штампиков, дат и подписей. Помню один такой штампик: "муж, жена не значатся". Благоприятный исход интервью означал "решение инстанции", которое доводилось до сведения отдела кадров по месту работы.


10. Партбилет или комсомольский билет надо было ехать сдавать в соответствующие ЦК. Коммунисты за границей считались в интересах конспирации "членами профсоюза", а комсомольцы - "членами физкультурной организации" (взносы, собрания, общественная работа). Соответственно - открепительный талон для постановки на учет. Профсоюзный билет - в ВЦСПС на Ленинском.


11. Военный билет отъезжавшие в длительные командировки сдавали в военкомат - по направлению из отдела кадров.


12. Потом надо было дождаться, пока кадровикам пришлют паспорт из МИДа с въездной визой страны назначения. До середины 70-х в него ставили штемпель выездной визы с указанием страны и срока пребывания. Можно было заказывать билет.


13. После возвращения паспорт сдавался по месту выдачи, то есть кадровику.



Текст Михаила Крутихина.


Оригинал в жж, к сожалению, удален, осталась перепечатка (интернет, как и Михаил помнят :)


https://baglyot.livejournal.com/8734.html

Показать полностью
3

Расслоение общества в РФ -2

Данные по "всеми признанному в рунете фейкометчику"  Кредит Свисс мы обсудили, как положено, заклеймили, осудили и прокляли, поплевав и перекрестившись :))



Теперь обсудим правильные данные от Фед. Службы Государственной статистики (не за 8 месяцев 2018, правда, у нас так быстро не считают, это ж серьёзное дело, а пока за 2017 год, ага:).



А по этим данным имеем следующее:

общие доходы граждан за 2017 составили 956 млрд. USD, или


6514 USD заработал в 2017 средний россиянин,


- 31 485,86 руб. (среднемесячного дохода на человека) или 542,86 USD,


- 39 144 руб. (среднемесячная начисленная ЗП на работника) или 674,9 USD, причем надо учитывать, что она начисленная (не выплаченная).


Идут данные именно в таком порядке. Для чего так сделано (как и расчеты по начисленной ЗП и последующей её разбивкой по отраслям) вопрос интересный, но мы его не будем разбирать :)


Нам интересно другое. Расслоение на 01.01.2018.

И оно идёт дальше, но уже по доходам населения.



Итак, что мы имеем от ФСГС:


До 120 USD в месяц у нас имеет 5,5% населения (8 млн. чел.)


120 USD до 172,5 USD - 7.5% населения (10,9 млн. чел.)


172,5 USD до 241 USD - 11,7% населения (17,2 млн. чел.)


241 USD до 328 USD - 14,2% населения (20,85 млн. чел.)


328 USD до 465,5 USD - 18,3% населения (26,87 млн. чел.)


465,5 USD до 776 USD - 23,2% населения (34,06 млн. чел.)


776 USD до 1035 USD - 8,8% населения (12,9 млн. чел.)


1035 USD и более - 10,9% населения (16 млн. чел.)



Медианное значение дохода - 407 USD.


Как вам такие расчеты по доходам населения? Понравились? :)

Расслоение общества в РФ -2 Финансы, Деньги, Прибыль, Доход, Длиннопост

Богатство, разумеется, не рассчитывалось.



Данные брались тут:


http://www.gks.ru/free_doc/doc_2018/rusfig/rus18.pdf



Калькуляторомерзкий, рунетом заклейменный фейко Кредит Свисс обсуждаем тут:


https://pikabu.ru/story/rassloenie_obshchestva_v_rf_6248002

Показать полностью 1
10

Родственнички, ...

Обычная семья, мать, отец и 3 сына.

Жили в центре довольно крупной области.

Жизнь шла своим чередом. Старшие дети выросли, родители разошлись, младшему было на тот момент 14 лет.

Отцу ничего не было нужно, попросил мать приватизировать 3 комн. квартиру в новостройке в лучшем районе города на всех оставшихся.

Доли расписали по справедливости, по 1/4 по настоянию папы.

Старший уехал по делам за 1000 км. в другой город, средний также уехал в крупный город за 1500 км.

Мама с младшеньким осталась.

В 18 младшенький рванул также в крупный город (учиться-жениться-бухать-гулять).

Недолго думая, в 19 женился и через 9 мес. обзавелся и ребенком. С женой повезло, оказалась с собственной квартирой.

Мама решает помочь младшему сыночке и вот прям срочно переехать.

Никакие доводы никого из сыновей и бывшего мужа слушать не желает.

Старший тихо съезжает из обсуждения, бывший муж смиряется.

Средний сын (как я понял, самый умный из всей компании) предлагает посмотреть варианты покупки, выставить квартиру на продажу, в общем запустить нормальный процесс переезда...

Мама, подсев на уши младшему и жене, доводит ситуацию до абсурда... Средний и младший, которого он лет пять нянчил и оставшееся время заменял отца, разругиваются вдрызг, чуть ли не драки...


Итог плачевен. Мама в одиночку, никого не поставив в известность, сливает квартиру соседу по лестничной клетке за 2/3 рыночной стоимости.

Покупает 1 к. в пригороде крупного города проживания младшего. Оформляет её полностью на себя.

Как потом выяснилось, она, взяв деньги, завернув их в газету и положив в сумку ехала через полгорода на троллейбусе в банк...

Старший возвращается жить к маме.

Проходит 2 года...

Мама начинает всем выносить мозг, что им тесно в этой халупе в пгт, а она привыкла жить красиво, на лучшей улице с оркестром, не на помойке себя нашла.


Сыновья задают вопрос про свои доли... В ответ слышится: да, конечно, вот только сейчас с документами разберусь/кроссовки почищу/куплю новую сковороду ...


Проходит 10 лет.


Средний, наиболее умный из всех, приходит с вопросом: как можно по закону разделить квартиру на всех четверых (ведь раньше было так по-честному если)?

4095

Расслоение общества в РФ

По данным за 1 полугодие 2018

57% всех богатств в стране контролируются 1% населения.


По данному показателю РФ обогнала такие страны как США (30%), Великобритания (25%), Италия (25%), Канада (25%), Франция (20%), Япония (19%).


Соратники по БРИКС также оставлены позади: Индия (51%), Бразилия (43%), Китай (35%).


В целом личное богатство россиян оценено в 2,2 трлн. USD (около 20 тыс.USD на каждого совершеннолетнего россиянина).


Медианный уровень богатства россиян составляет примерно 2750 USD.

Для сравнения: в США - 61 700, в Германии - 35 200, Чили - 23 800, Китай - 16 300.


В РФ числятся 74 миллиардера и 172 тыс. миллионеров (в USD).


Миллионеров за период 2 кв. 2017 - 2 кв. 2018  стало больше на 30%.



При этом,

61% населения имеет доход не более 420 USD в месяц, из них 19% населения не более 295 USD в месяц, из них 27% населения не более 230 USD в месяц, из них 14% не более 155 USD в месяц.



По данным банка Credit Suisse.

http://publications.credit-suisse.com/tasks/render/file/inde...

-22

Исследование Ernst & Young по криптовалютам

Результаты проведенного Ernst & Young исследования:


- 86% ICO, проведенных в 2017 торгуются ниже цены размещения,

- общая стоимость их портфеля снизилась на 66% от пика цены в начале 2018,

- 30% ICO-проектов почти полностью обесценились,

- за 1 половину 2018 организаторы утверждают о привлеченных в проекты 15 млрд. USD.



Другие интересные моменты:


1. Риски и выгоды ICO до сих пор до конца непонятны.

2. Многие из крупных ICO-проектов участвуют в судебных разбирательствах и спорах по своим обещаниям.

3. Права инвесторов практически никак не защищены.

4. Рынок ICO никем и ничем не регулируется, со всеми вытекающими.


https://www.ey.com/ru/ru/newsroom/news-releases/ey-news-ico-...

-8

Мошенничество на 1,1 млрд. рублей, клон и "торговля" валютами на Forex

"По имеющейся информации подозреваемые, используя известный бренд, под видом предоставления услуг по организации торгов на электронном рынке привлекали деньги граждан, обещая получение сверхприбыли от проведения операций с финансовыми инструментами. В действительности, полученные денежные средства перечислялись на подконтрольные злоумышленникам счета и похищались",- рассказала Ирина Волк.


По сути, был умело создан клон известного виртуального торгового сектора. Для создания видимости проведения торговых операций аферисты использовали специализированную компьютерную программу, в которой гражданам открывали "игровые" счета с отражением якобы зачисленных денег. Затем с помощью специального плагина программы счета "обнулялись". То есть участники торгов, переводя на указанные электронные счета реальные деньги, наблюдали на экране проведение финансовых и прочих операций, отчеты о сделках и даже баланс своих счетов. Но теперь эти деньги даже не были электронными, виртуальными. Их просто уже не было.


https://rg.ru/2018/10/10/reg-cfo/moshenniki-obmanuli-rossiia...



Граждане, будьте бдительны!


Не верьте в СВЕРХПРИБЫЛИ, их не бывает!


Советуйтесь с профессионалами лишний раз...

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!