DarkDeath

DarkDeath

пикабушник
пол: мужской
поставил 215654 плюса и 30893 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
62К рейтинг 15К комментариев 297 постов 37 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу

День флага ДНР ? А они хоть дату его знают ???

Итак, есть у нас тут такой вот праздник новый: "День Государственного флага".

Отмечался он 19 октября 2018 года - запомните эту дату... При этом 18 октября был совершён терракт в Керчи.

А теперь давайте вообще узнаем когда должен быть Государственный день Флага ДНР ? А вот-же - 25 октября... Ошибка что-ли? Давайте проверим когда отмечали ранее (2016-2017 например года):

Ну вот-же в 2014-2017 годах отмечали именно 25 октября,

Получается, Пушилин ради пиара на трагедии в Керчи самолично перенёс гос.праздник на 1 недели раньше чтобы попиариться ??? Это худшее, что только могло произойти с ДНР, уже заранее охуеваю что этот "кандидат" будет творить дальше после "типа выборов" (где остался из кандидатов только он, т.к . одного взорвали, второго отстранили заранее).

пруф: https://news-front.info/2018/10/19/v-respublike-prazdnuyut-den-flaga-dnr/

Показать полностью 2
90

В ДНР вернулся Водафон...

Фигасе... появилась связь Водафона в Донецке.

аж 2 палки ловит.  СМС приходят.


Из нехорошего - всё-же перевели на Водафон-стандарт + стырили все деньги со счёта... ну может вернут потом хз ))


* как минимум 3 телефона уже со связью.

-36

Полное видео подготовки Савченко нападения на Верховную Раду 

Ребятки, все кто топит за Савченко, не поленитесь посмотреть, это реально жесть... она ебанулась там в край. * для ленивых можно сразу с 6:25 смотреть

Во время рассмотрения вопроса о снятии неприкосновенности, задержания и ареста народного депутата Украины Надежды Савченко, ГПУ обнародовала видео, на котором, как утверждает украинское следствие, запечатлена подготовка Савченко и Рубана к нападению на Верховную Раду.


Видео и аудио фиксация подготовки преступления проводилось длительное время. На данной записи представлена подслушка а также видео фиксация, как Надежда Савченко вместе с Владимиром Рубаном обсуждают подготовку теракта и обговаривают разные варианты его совершения...

318

Путин пообещал Украине кое-что вернуть ))

Путин пообещал Украине кое-что вернуть )) Россия, Тасс, Корабль, Украина, Политика, Путин

Президент России Владимир Путин заявил, что РФ готова вернуть из Крыма Украине ее военную технику, хотя она в плачевном состоянии.


На встрече с руководством отечественных печатных СМИ и информагентств Путин напомнил, что Россия в 2014 году начала передачу военного имущества и техники Украине из Крыма. "Несколько эшелонов было направлено из Крыма на Украину, и украинская сторона неоднократно ставила вопрос о возврате военной техники из Крыма", - констатировал российский лидер.


"Пользуясь случаем, хочу сказать: мы готовы продолжить этот процесс: готовы передать военные корабли Украине, которые в Крыму еще есть, готовы передать авиационную технику, бронетехнику", - заявил Путин. Он заметил, что эта техника "находится вся в плачевном состоянии". "Но это уже не наше дело, она в таком практически состоянии и была, за эти годы никем не обслуживалась", - отметил президент РФ.


Глава российского государства уточнил, что "речь идет о [возврате] десятков кораблей, десятков боевых самолетов". "Что касается кораблей, думаю, будет лучше, если украинские военнослужащие просто приедут и их заберут, мы готовы помочь им осуществить транспортировку в Одессу", - заявил Путин.


"Есть и значительный боезапас, но он, по данным наших военных экспертов, транспортировке не подлежит, это опасно, он подлежит утилизации на месте. Мы готовы пригласить украинских военных, чтобы они поучаствовали в утилизации этих боеприпасов", - подчеркнул президент.


Источник

7

Кого мы потеряли в 2017 году

Кого мы потеряли в 2017 году 2017, Ушедшие из жизни, Знаменитости, RT, Длиннопост

* По алфавиту:


Алексей Баталов (20 ноября 1928 года — 15 июня 2017 года) — советский и российский актёр театра и кино, режиссёр, сценарист, педагог, народный артист СССР, снявшийся в таких кинофильмах, как «Дело Румянцева», «Дорогой мой человек», «Летят журавли», «Бег», «Москва слезам не верит»


Алексей Петренко (26 марта 1938 года — 22 февраля 2017 года) – советский и российский актёр театра и кино, народный артист РСФСР, известный по фильмам «Жестокий романс», «Узник замка Иф», «Сибирский цирюльник»


Аллан Чумак (26 мая 1935 года — 9 октября 2017 года) — советский и российский журналист, называвший себя экстрасенсом. В 1980—1990-е годы проводил популярные сеансы «целительства» по Центральному телевидению.


Борис Ноткин (13 августа 1942 года —11 ноября 2017 года) — советский и российский телеведущий, один из руководителей канала «ТВ Центр», номинант на премию ТЭФИ, обладатель звания «Заслуженный работник культуры Российской Федерации»


Вера Глаголева (31 января 1956 года — 16 августа 2017 года) — российская актриса театра и кино, режиссёр, народная артистка России, известная зрителям по фильмам «На край света», «Не стреляйте в белых лебедей», «Выйти замуж за капитана»


Виталий Чуркин (21 февраля 1952 года — 20 февраля 2017 года) — советский и российский дипломат, постпред России при ООН


Владимир Маканин (13 марта 1937 года — 1 ноября 2017 года) — советский и российский писатель, лауреат Госпремии России в области литературы и искусства, премии «Русский Букер»


Владимир Толоконников (25 июня 1943 года — 15 июля 2017 года) — советский и российский актёр театра и кино, заслуженный артист Казахской ССР, известный зрителям по фильмам «Собачье сердце» и «Хоттабыч»


Владимир Шаинский (12 декабря 1925 года — 25 декабря 2017 года) — советский и российский композитор, народный артист РСФСР, автор многих известных детских песен


Гельмут Коль (3 апреля 1930 года — 16 июня 2017 года) — немецкий политический деятель, канцлер ФРГ, сыгравший большую роль в прекращении холодной войны и объединении Германии


Георгий Гречко (25 мая 1931 года — 8 апреля 2017 года) — советский лётчик-космонавт, дважды Герой Советского Союза


Георгий Тараторкин (11 января 1945 года — 4 февраля 2017 года) — советский и российский актёр театра и кино, народный артист РСФСР


Даниил Гранин (1 января 1919 года — 4 июля 2017 года) — советский и российский писатель, общественный деятель, лауреат Государственной премии СССР и Государственной премии РФ


Джонни Холлидей (15 июня 1943 года — 5 декабря 2017 года) — рок-певец, получивший прозвище Фанцузский Элвис. Его 18 альбомов стали платиновыми.


Дмитрий Марьянов (1 декабря 1969 года — 15 октября 2017 года) — советский и российский актёр театра и кино, сыгравший главную роль в фильме «Выше радуги»


Дмитрий Хворостовский (16 октября 1962 года — 22 ноября 2017 года) — всемирно известный оперный певец, народный артист России


Дэвид Рокфеллер (12 июня 1915 года — 20 марта 2017 года) — легендарный американский финансист, государственный деятель, меценат, теоретик глобализма


Евгений Евтушенко (18 июля 1932 года — 1 апреля 2017 года) — известный поэт-шестидесятник, публицист


Зураб Соткилава (12 марта 1937 года — 18 сентября 2017 года) — всемирно известный советский оперный певец (тенор), солист Большого театра, народный артист Грузинской ССР и СССР


Игорь Волк (12 апреля 1937 года — 3 января 2017 года) — лётчик-космонавт СССР, Герой Советского Союза


Илья Глазунов (10 июня 1930 года — 9 июля 2017 года) — советский и российский художник-живописец, народный художник СССР, полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством», академик Российской академии художеств


Крис Корнелл (20 июля 1964 года — 18 мая 2017 года) — американский гитарист, композитор, фронтмен группы Soundgarden, вокалист группы Audioslave


Леонид Броневой (17 декабря 1928 года — 9 декабря 2017 года) — советский и российский актер театра и кино, народный артист СССР, известный своими ролями в фильмах «Семнадцать мгновений весы», «Тот самый Мюнхгаузен», «Покровские ворота», «Формула любви», «Небеса обетованные»


Людмила Белоусова (22 ноября 1935 года — 26 сентября 2017 года) — советская фигуристка, двукратная олимпийская чемпионка, выступавшая в паре с Олегом Протопоповым


Марина Попович (20 июля 1931 года — 30 ноября 2017 года) — советский лётчик-испытатель, заслуженный мастер спорта СССР, доктор технических наук, установила 102 мировых рекорда


Михаил Задорнов (21 июля 1948 года — 10 ноября 2017 года) — советский и российский писатель-сатирик


Николай Годовиков (1 января 1950 года — 23 ноября 2017 года) — советский и российский актёр, известный своими ролями в кинофильмах («Белое солнце пустыни») и телесериалах («Улицы разбитых фонарей», «Бандитский Петербург»)


Олег Видов (11 июня 1943 года — 15 мая 2017 года) — советский и американский актёр театра и кино, заслуженный артист РСФСР, известный зрителям по фильмам «Обыкновенное чудо», «Всадник без головы», «Летучая мышь», «Красная жара»


Олег Яковлев (18 ноября 1969 года — 29 июня 2017 года) — российский певец, экс-солист популярной группы «Иванушки International»


Роберт Майлз (3 ноября 1969 года — 9 мая 2017 года) — итальянский диджей и композитор, получивший всемирную известность благодаря своему треку Children


Роджер Мур (14 октября 1927 года — 23 мая 2017 года) — британский актёр, наиболее известный по роли Джеймса Бонда (снялся в семи фильмах про агента 007)


Тамара Миансарова (5 марта 1931 года — 12 июля 2017 года) — советская эстрадная певица (лирическое сопрано), народная артистка России, исполнительница таких шлягеров, как «Чёрный кот» и «Пусть всегда будет солнце»


Том Петти (20 октября 1950 года — 2 октября 2017 года) — американский рок-музыкант, основатель группы The Heartbreakers


Хью Хефнер (9 апреля 1926 года — 27 сентября 2017 года) — американский издатель, основатель и бессменный шеф-редактор эротического журнала Playboy


Чак Берри (18 октября 1926 года — 18 марта 2017 года) — американский певец, композитор, один из пионеров рок-н-ролла


Честер Беннингтон (20 марта 1976 года — 20 июля 2017 года) — американский рок-музыкант, вокалист группы Linkin Park


источник

Показать полностью
-27

Vodafone-украина прекращает работу всех тарифов кроме одного на территории ЛДНР и Крыма с 09.01.2018

Все текущие тарифные планы будут заменены на тариф Vodafone-стандартный (с компенсацией оставшихся дней текущего тарифа).

Прощай дешёвый тариф Light+, теперь только стандарт, только хардкор (дорогущий).

Под замену попадают все пользователи, которые проживали (или находились периодически) на территории республик.

СМС с информацией об отключении тарифов пришли многим клиентам, которые сейчас даже не на территории республик (видимо бралась история по вышкам и геолокация их нахождения).

Vodafone-украина прекращает работу всех тарифов кроме одного на территории ЛДНР и Крыма с 09.01.2018 Украина, Vodafone, Оператор, Днр, Лнр, Крым, Политика, Мтс

#comment_103332249

234

При обстреле Донецка погиб ребенок. Еще двое были ранены

При обстреле Донецка погиб ребенок. Еще двое были ранены, сообщил представитель одного из силовых ведомств ДНР. По его словам, западные окраины Донецка оказались под огнем украинских силовиков.

Ранее сообщалось, что украинская армия начала стрелять в 16:40 из РСЗО "Град". По словам представителя ДНР в Совместном центре по контролю и координации (СЦКК), было выпущено 120 ракет с направления Авдеевки, из них 40 в направлении донецкого аэропорта и 80 — в направлении н.п. Яковлевка Ясиноватского района

Адреса прилётов:

1. проспект Киевский д. 63 «Б» и «А» - остекление и повреждена газовая труба

2. проспект Киевский д. 71 – поврежден фундамент и остекление

3. проспект Киевский д. 63 – остекление

4. проспект Киевский д. 5 «А» и 5 «Б» - повреждено остекление и фасад

5. проспект Партизанский д. 84 - повреждено остекление и фасад

6. проспект Партизанский д. 53 «А» - повреждено остекление и фасад

7. проспект Партизанский д. 63 - повреждено остекление и фасад

8. проспект Партизанский д. 5 «Б» - повреждено остекление и фасад

9. ул. Аристова д.7 – повреждено остекление и фасад

10. ул. Наметкина д. 7 – сгорел автомобиль

Сгорела остановка на 18 больнице (стадион монолит)

При обстреле Донецка погиб ребенок. Еще двое были ранены Политика, Днр, Донецк, Украина, Терроризм, Видео, Длиннопост

Карта обстрелов на "миллитэримэпс".

При обстреле Донецка погиб ребенок. Еще двое были ранены Политика, Днр, Донецк, Украина, Терроризм, Видео, Длиннопост

Убит 1 ребёнок, 2 жителя ранены.

Источник 1, 2, 3, 4.

Показать полностью 2
37

Шарий и ЯндексДеньги, мини-развязка - "О потерявшемся переводе"

Шарий и ЯндексДеньги, мини-развязка - "О потерявшемся переводе" Яндекс, Яндекс деньги, Шарий, Политика, Украина, Перевод, Длиннопост

7 сентября блогер Анатолий Шарий опубликовал на своём YouTube-канале видео с рассказом о потерявшемся переводе из зарубежного банка: деньги были отправлены на кошелёк в Яндекс.Деньгах, но не пришли, а служба поддержки в телефонном разговоре не смогла дать подробности перевода. После этого автор публично обвинил компанию Яндекс.Деньги в пропаже средств и потребовал их возврата.


Что уже известно: деньги не приходили на кошелёк, а «застряли» по пути. То есть, никто их не списывал с кошелька и не присваивал. На данный момент мы помогаем Анатолию с поиском платежа и запросами к банку-отправителю.


К сожалению, сегодня Анатолий опубликовал второе эмоциональное видео, где рассказал, что Яндекс.Деньги «отказались от платежа по неизвестным причинам». Это не так, мы проверили несколько раз: платёж не приходил и мы его не отклоняли — он просто до нас не дошел.


Ниже мы подробнее рассказываем о том, как устроены международные переводы, и что предприняли Яндекс.Деньги для помощи Анатолию в этой ситуации.


Как перевод из иностранного банка попадает в кошелёк


Переводы между банками в иностранной валюте пересылаются через систему SWIFT. Из банка отправителя в банк получателя деньги попадают не напрямую, а через иностранные банки-корреспонденты — так устроена эта система. В конце перевод поступает в наш банк, и мы автоматически зачисляем его на кошелёк.


Если платёж не пришел, самый быстрый способ узнать, где он — получить SWIFT-квитанцию у банка, из которого вы отправили деньги. В ней подробная информация о движении платежа из банка в банк. Из неё можно узнать, где «застрял» перевод, и связаться с нужным банком для выяснения ситуации. Быстрее всего банк-отправитель предоставляет такой документ тому, кто отправлял деньги.


Что мы сделали для поиска платежа


Поскольку SWIFT-квитанции от банка-отправителя у нас нет — мы самостоятельно предприняли такие меры для розыска платежа:


1. Мы инициировали розыск в банке, где открыт наш счёт для переводов из-за рубежа. Наш банк подтвердил, что перевод не поступал к ним. Мы сразу написали об этом клиенту и рекомендовали обратиться за помощью в его банк.


2. В это время наш банк-корреспондент отправил запросы о разыскиваемом переводе в систему SWIFT, но не получил никакой дополнительной информации по этим платежам.


3. Мы переслали ответ нашего банка клиенту и отправили образец SWIFT-квитанции, чтобы он запросил в своём банке именно этот документ. До сих пор никаких сведений о розыске перевода со стороны банка отправителя мы так и не получили.


4. Банк, в котором открыт наш корреспондентский счет, ещё раз подтвердил, что по обсуждаемым SWIFT-транзакциям деньги так и не поступили. Это значит, что перевод должен вернуться на счет отправителя. К сожалению, мы не знаем, в какой срок участвующие в переводе банки вернут платеж. Мы написали об этом клиенту.


Всё это время, начиная с первого обращения клиента к нам 28 августа, служба поддержки отвечала на письма клиента и сообщала о каждом шаге поисков, как только у нас появлялась новая информация.


Где же деньги?


Задержка в обработке перевода может возникнуть в результате технического сбоя или внутренних ограничений на стороне любого из банков, которые обрабатывают перевод. Что бы ни случилось с переводом, информация об этом появляется в системе SWIFT, таким образом по SWIFT-квитанции можно разыскать платеж.


Если на пути перевода возникла вынужденная остановка — для возобновления движения может потребоваться время, а иногда перевод просто не исполняется и возвращается отправителю.


Важно понимать: никто не может украсть деньги, отправленные из банка в банк. Но их поиск может занять долгое время, если банк-отправитель по просьбе клиента не приложит усилия к выяснению информации со своей стороны.


О работе службы поддержки


В финансовой организации операторы колл-центра не всегда могут ответить по телефону на вопросы, затрагивающие конфиденциальную информацию — но всю информацию по мере появления мы предоставляли в переписке. С сотрудницей, общавшейся с Анатолием по телефону, мы провели дополнительный инструктаж по клиентоориентированности.


Что мы делаем сейчас


Мы не оставляем ситуацию без внимания и готовы участвовать в её решении до тех пор, пока деньги не вернутся к отправителю. Для этого нужны усилия со всех сторон: самого клиента, банка-отправителя и банков-корреспондентов. Сейчас для возвращения денег клиенту нужно постараться добиться максимально объективной информации у иностранного банка, где был отправлен перевод.


источник

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!