Здравствуйте. Раздала тут УК у нас бумажки. Биллютени. На голосование. И был один пункт "сделать косметический ремонт за счёт текущего дома". Каким то чудом набрали 56% и тишина.
Через пол года случайно узнаём что на этот "косметический ремонт" было потрачено 50% средств дома. Около миллиона.
Дому было три года, и вроде как действовала гарантия застройщика. И по документам 10% от всего ремонта оплатил застройщик.
Чеков и отчётной документации не предоставляют
Совет дома и председатель посылают в жопу и говорят что ничего не должны. Председатель и половина совета из УК кстате, и действуют явно в интересах УК.
Написали заявление в Жилищную инспекцию. Пришёл ответ "а мы не проверяем трату денег УК" и всё. Написали в прокуратуру приложив ответ инспекции - они переслали обратно в инспекцию. Ну а оттуда понятное дело пришлют отмазки что они траты УК не проверяют...
Собственно куда копать что бы наказать УК? Наши утверждения что согласно закону УК должна согласовать траты и исполнителя с собственниками игнорируются всеми. Сама УК просто молчит и даже не чешется.
У нас 3 дома, по 3 этажа на 8 подъездов. Часть жильцов (не лучшая) решила обнести решеткой (металл) наши дома, поставить ворота на въезд и домофон на калитку + камеры! Говорят, для сохранности. По факту, некоторые соседи в доли с управляйкой и так деньги мутят (ходят слухи) .
Были собрания, те кто в "теме" Или просто странные люди, голосуют за забор, остальные против. Поставили забор (я пьяным мимо калитки пойду,сломаю не замечу) за кучу денег. Теперь просят скинуться ВСЕМ на ключи, доводчики, камеры, домофоны и прочее. Плюс требуют ежемесячные взносы на все это обслуживание.
По факту - Прикрываются тем, что за машины бояться и через двор ходят "личности". По сути- дети,из соседних домов, теперь будут делать огромный крюк до школы (она впритык к одному из домов) вымогают деньги.
Во дворе не было приключений с машинами и прочей вакхоналией. Спокойны двор и ограждения ни к чему.
Есть ли какие либо варианты слезть с темы оплаты бесполезной ерунды и не платить тем кто в доле с управляйкой. Конституция, суды и прочее. Пол дома адекватных людей не хотят этого забора и тем более увеличивать свои ежемесячные траты на обслуживание этой "обороны".
Если поднимите вверх, буду рад. Мама уже собирает толпу идти в суд, только не знает, что в претензии писать и на кого иск.
Буду благодарен за советы и если нужны нюансы, расскажу, что смогу. Не на всех собраниях домовых мог быть. ОНИ их делают в будни в 18.00
Все совпадения не случайны. Все персонажи реальны. Вся информация взята из открытых источников. Ссылки прикреплены. Много текста. Очень много текста.
К зиме 2025 года жильцы дома, в котором находится моя квартира, решили поменять организацию (Коммунальщик – привет!).
Среди компаний, к которым мы обратились по этому вопросу была ООО УК «Правильная» (ИНН: 1831205496). Своим ярым рвением забрать наш старенький дом они привлекли моё внимание. Давайте поближе рассмотрим эту организацию.
Часть I. ООО "УК Правильная".
Компания зарегистрирована 24 марта 2022 г. По состоянию на 27.02.25 можно сказать, что компания существует 3 года.
Директор (по состоянию на 27.02.25) - Михалкин Александр Сергеевич
Количество обслуживаемых домов (согласно данным с официального сайта) – 60
Заходим на сайт list-org.com (там можно посмотреть информацию о компании по ИНН) и знакомимся с результатами деятельности компании за три года.
Мотаем ниже и видим, что за почти 3 года своей деятельности ООО "УК Правильная" приняла/принимает участие в 89 делах в Арбитражном суде.
Из них - 69 дел в качестве ответчика.
Из 69 дел, где ООО "УК Правильная" была привлечена в качестве ответчика:
51 дело – о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам энергоснабжения
Давайте посмотрим, а что же это были за дела и как они решились (для чистоты эксперимента будем рассматривать дела, где ответчиком была заявлена сразу ООО «УК Правильная». Отдельно отмечу, что меня интересовали суды ТОЛЬКО по задолженностям ресурсоснабжающим организациям (электричество, газ, вода). Интересно же, что это за управляющая компания, с которой «ресурсники» хотят постоянно взыскать денег.
Заходим на сайт kad.arbitr.ru (картотека арбитражных дел) и мотаем в начало. И находим вот это дело:
И таких дел там – несколько десятков. Ну, может дома попались «проблемные». Давайте внимательнее посмотрим на компанию ООО «УК Правильная» и на данные из публичных пространств.
Методом гугления находим публикацию Федеральной Антимонопольной службы о том, что « ООО «УК Правильная» намеренно вводит потребителей в заблуждение, указывая недостоверную информацию об их стоимости»».
Кстати, в списке домов, с которыми расторгли Единые договора холодного водоснабжения и водоотведения – 54 дома. А ООО «УК Правильная» (согласно данным с официального сайта) обслуживает 60.
Часть II."Директор".
Возвращаемся на list-org.com. Директор ООО «УК Правильная». (по состоянию на 27.02.25) - Михалкин Александр Сергеевич. Кто такой г-н Михалкин?
Согласно открытым данным Михалкин Александр Сергеевич директор ООО «УК Правильная» и ООО «Лучшая УК». С неймингом у этих граждан всё в порядке, моё почтение.
Давайте посмотрим повнимательнее на ООО «Лучшая УК»
Мотаем вниз и что мы видим?
35 дел. 30 из них – иски по отношению к ООО «Лучшая УК». Подавляющее большинство – иски ресурсоснабжающих организаций.
Будем посмотреть, что же это за иски и как сложились судебные процессы.
Ижевск. Удмуртия. Удмуртский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» информирует о недостоверности данных и подтасовке фактов в листовках, распространяемых компаниями Кутдузова, такими как ООО УК «Друзья», ООО УК «Правильная», ООО УК «Лучшая». В них говорится о якобы сэкономленных и возвращённых жителям суммах за коммунальные услуги в результате выигранных процессов в судах с «Энергосбытом». Жителям предлагается принять решение о переводе домов под управление указанных УК и платить меньше за коммуналку. На ложную информацию в листовках обратили внимание не только энергетики, но и сотрудники антимонопольной службы.
14 ноября на сайте УФАС вышел пресс-релиз «Конкурентная борьба управляющей компании вышла за рамки закона», где сказано следующее: «…Удмуртское УФАС России установило, что информация о предоставлении скидки 2% на все жилищно-коммунальные услуги, указанная в листовке, является недостоверной и вводит потребителей в заблуждение…. Управляющей компании «Правильная» было выдано предупреждение. Служба обязала разослать жителям информацию, опровергающую ту, которая была распространена ранее».
Что касается судебных дел, то АО «ЭнергосбыТ Плюс» на примере УК «Друзья» пояснило, каким образом эти управляющие компании снижают в судах суммы начислений. Все достаточно просто: ООО УК «Друзья» предоставляет информацию о потреблённых ресурсах и размере начислений платы за потребление жителями горячей воды только в результате судебных тяжб. В «Энергосбыте» отметили, что данная информация требуется энергетикам для определения фактического объёма потреблённого жителями ресурса.
Управляющая компания «Друзья» самостоятельно начисляет платежи за потреблённую жителями горячую воду, а также ведёт сбор денежных средств в качестве платы за использованный ресурс как индивидуально, так и для общедомовых нужд. В случае поломки общедомового счётчика для корректного определения фактического объема потребления АО «Энергосбыт Плюс» необходима информация: сколько управляющая компания начислила жителям по переданным последним показаниям индивидуальных приборов учета. Управляйка не даёт необходимую информацию, а запросы ресурсоснабжающей организации ею игнорируются.
Когда дело доходит до суда и встаёт угроза взысканий большей суммы за потреблённую горячую воду, необходимая информация о реальных объёмах затраченного ресурса управляйкой предоставляется. Обычно это происходит через 3-4 месяца после произведённых начислений. Таким образом, только после начала суда оказывается, что представленные данные по реально потреблённому объёму ресурсов не соответствуют выставленным по нормативу, и это приводит к снижению сумм начислений.
Также, «Энергосбыт» сообщает, что УК «Друзья» затягивает с внесением платы за потреблённые ресурсы. По данным на конец ноября, общий долг за электричество, отопление и горячую воду уже превысил 32 млн рублей и продолжает расти.
Отметим, что УК «Друзья» по сути является своего роде преемницей обанкротившейся «Городской УК». Под её управление за короткий промежуток времени перешли все 114 домов, находившиеся в ведении «Городской УК».
«Городская УК» задолжала «Энергосбыту» и «Ижводоканалу» 250 млн рублей и 100 млн рублей соответственно. Её руководители, отец и сын Кутдузовы, по версии следствия, в составе организованной преступной группы похитили деньги жильцов, внесённых в качестве оплаты за коммуналку. Сумма ущерба составила 129 млн рублей, не доведённых до «Т Плюс», «Энергосбыта» и «Ижводоканала».
Уголовное дело в отношении Наиля и Рауфа Кутдузовых рассматривается Устиновским районным судом. Наиль Кутдузов уже был осуждён как директор ООО «Единая УК» — ещё одной неблагополучной управляйки — по обвинению в хищении средств у АО «ЭнергосбыТ Плюс», внесённых жителями в качестве оплаты за потреблённые ресурсы. Ему было назначено наказание в виде 5,5 лет лишения свободы с полумиллионным штрафом.
Кроме того, 29 ноября 2023 г. Мировым судом судебного участка №5 Устиновского района г. Ижевска рассмотрено два дела об административных правонарушениях, возбужденных прокуратурой Устиновского района по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований) в отношении директора ООО «Городская УК» Наиля Кутдузова, отбывающего наказание в виде 5 лет 6 месяцев лишения свободы по приговору Устиновского районного суда г. Ижевска.
Судом установлено, что Кутдузов, будучи директором, не обеспечил надлежащее исполнение ООО «Городская УК» обязательств перед ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс» по своевременному и полному расчету за поставленные ресурсы, что подтверждено вступившими в законную силу решениями Арбитражных судов УР.
По результатам рассмотрения административных материалов директор ООО «Городская УК» Наиль Кутдузов привлечен к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев за каждое административное правонарушение, что предполагает полный запрет на занятие руководящих должностей и принятие любых решений, связанных с управлением юридических лиц.
Лично у меня нет сомнения в устойчивости группы, отработанных методах действия и не самых чистых намерениях этой группы людей/компаний.
Куда смотрят правоохранительные органы, компетентные руководители муниципалитета и иже с ними? Давайте поможем им приглядеться к этой ситуации получше.
Живу в Москве в Ярославском районе. У нас где-то с июня проходит голосование собственников по поводу капремонта. Сегодня получил вот такую странную СМС
Сначала подумал, что это просто таким образом приглашают голосовать, но закрались сомнения, что что-то здесь не так. Захожу в этот электронный дом и вижу что чудным образом за меня уже отдан голос.
Вопрос, каким макаром и кому это удалось сделать? Какие-то данные могли у меня украсть или там просто подделали подпись на бумажке? Куда обращаться?
Я бы конечно спустил это на тормозах, но что дальше? Позволить УК оформить завтра на себя кредит? Поэтому хочется огласки.
UPD: сейчас скачал отсканированный "бюллетень". Там даже документ на квартиру вписан!
Российские управляющие компании предупреждают клиентов о людях, которых ходят по квартирам и притворяются сотрудниками внутренних дел.
Незваные «гости» показывают документы и бланки с символикой МВД и требуют предоставить паспорта всех проживающих в квартирах — якобы в преддверии переписи населения. Люди впускают презентабельно выглядящих «переписчиков» и не подозревают, что на самом деле это воры.
Некоторые злоумышленники, по словам представителей УК, просят жильцов сделать фотографию, а также снять отпечаток пальца. Для этого у аферистов с собой ноутбук, биометрическое устройство и список проживающих в доме.
Будьте бдительны: настоящие сотрудники МВД не занимаются обходом населения перед переписью. Не предоставляйте мошенникам никакой информации о себе. Если возникают сомнения в словах человека за дверью, звоните в управляющую компанию или ведомство, из которого пришли, и уточняйте всю информацию.
Пришло мне тут на днях приглашение из Госуслуг поучаствовать в Дне собственника, который стартует во всех регионах РФ с 13 апреля по 14 июня в онлайн-формате. В этот период управляющие организации проведут общедомовые собрания собственников с голосованием в заочной форме в приложении Госуслуги Дом или в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Если кратко, то проект запущен молодыми инициаторами из регионов (должно быть, настолько молодыми, что мимо их носов пролетела вся безуспешная практика сразу нескольких поколений) и предполагает, что каждый житель сможет осуществлять все действия, связанные с его недвижимостью и управлением его домом, не выпуская телефон из рук и без необходимости топать в ТСЖ, УК и прочие инстанций. Но я сразу задумалась, нужна ли мне очередная заплатка информация о состоянии моего жилья (не квартиры, а всего дома) и что я с ней буду делать? Наши структуры многоуровневой местной власти находятся в неведении о том, в каком состоянии пребывает весь жилой фонд города и какой % износа у энерго/тепло/газо/водоснабжения и других городских коммуникаций! Что мы будем делать с этими данными? Смотреть и плакать?
Невозможно решить проблемы, генерируя новые приложения и создавая новые обводные каналы для жалоб населения. Сейчас подавляющее число УК работают только для извлечения прибыли из своей деятельности, а нам предлагают противопоставить этому плотный контроль со стороны собственников, чтобы жильцы сами следили, как расходуются их средства, на что они идут, какие работы выполняются и сколько всё это стоит. А чем будет заниматься ЖКУ и жилинспекция? Чесать пузико, радостно переложив часть ответственности на собственников и увеличив все регламентные сроки ответов из-за удлинения цепочек взаимодействий? А как быть с многоквартирными домами-муравейниками, где соседи друг друга в лицо не знают и ритм жизни такой, что людям отдыхать некогда, тем более быть активными собственниками жилья и управлять процессом содержания многоквартирных домов вместо УК?! Как вы себе это представляете? Кто-нибудь из инициаторов этих проектов готов поработать главбухом на добровольных началах, проверяя, за что с них вычли лишние деньги на нужды дома? Мы и так ежемесячно занимаемся проверками, продираясь сквозь дремучие формулы расчетов платежек. Всё это мы уже проходили в 90-е, когда, оглядываясь на «прогрессивный» запад, появились первые ЖКХ. Нам рассказывали, как замечательно все мы будем жить, если жильцы возьмут инициативу в свои руки и сами будут всем управлять. Но, как в плохой сказке, вместо счастливого конца, мы получили по башке другим концом… и конца ему не видать… Мои родители с тоской вспоминали времена Союза, когда можно было оставить заявку и к тебе обязательно придёт мастер и исправит проблему быстро и бесплатно, а если и придётся за что-то платить, то это будет по утвержденному тарифу.
Совсем недавно у меня в ванной прорвало ответвление стояковой трубы (за пару месяцев до этого работник субподрядчика УК устанавливал змеевик и очень «качественно» приварил всё) и из него во все стороны хлестал кипяток. Работник аварийной службы, которая сидит через три улицы от нас, покуривая, доковылял до нас только через полтора часа. Повезло, что подвал был открыт, и соседи помогли перекрыть стояк, так что мы все обошлись малыми жертвами.
Кто из собственников жилья добровольно рискнёт проявить инициативу и взять управление многоквартирным домом в свои руки, если за три десятилетия после появлений ЖКХ с жилинспекциями, помогающими своим подчинённым уйти от любой «ответственности за безответственность» - ничего не сделано, кроме того, что появилась огромная жилищная проблема, которую хотят переложить на нас? Ответ только один – НИКТО. Ни одна инициативная группа жильцов не захочет добровольно брать на себя обязанности по программе: «Я – собственник!», когда жилой фонд находится в таком плачевном состоянии и никакая самая распрекрасная Администрация города в разных регионах до настоящего времени эту проблему никак не решила.
Кроме проблемы с ЖКХ я вижу еще один айсберг - предположим, мы проявим инициативу и облегчим работу недобросовестным работникам УК, зарегистрируемся в очередных приложениях, предоставив доступ к своим личным данным на Госуслугах. Что будет потом? Мы можем быть уверены в сохранности нашей личной информации, если даже не будем знать, кто получит к ней доступ?
Как мы можем быть уверены в том, что информация о нас не попала в руки мошенников из УК (а черные риэлторы имеют очень тесные контакты с работниками управляшек) или не стала приманкой для нечистоплотных соседей, которые снимают квартиру рядом и караулят каждый твой шаг?
Почему нас призывают (или обязывают) голосовать за решения УК через Госуслуги? Наверное, чтобы решить бесконечные проблемы с поддельными протоколами и такими же подписями УК, а возможно хотят разгрузить суды от коллективных обращений граждан.
Инициативные люди должны быть, это обязательное условие для всех, кто приходит на работу в ЖКХ, но я больше за порядок, а не за очередную лазейку для хитрых приспособленцев из азиатских республик, заполонивших управляющие компании в т.ч. и в Московской области. Мы должны учиться созидать, строить и восстанавливать, а не помогать жуликам искать новые кормушки в наших жилищно-коммунальных просчётах.
Как и любому человеку, мне хочется улучшений нашей жизни, а не очередных многоуровневых конструкций в обувательских схемах мошенников, а они, к сожалению, неудержимо растут. Каждый наш гражданин должен быть уверен в завтрашнем дне и застрахован от посягательства квартирных рэкетиров, нам нельзя допускать ошибок, которые будут тянуть страну назад, поэтому предлагаю диалог для каждого, кому есть, чем поделиться на эту тему с большой аудиторией. Не исключаю, что будут негативные высказывания, но мы живём в сложном мире и умеем отделять мух от котлет.
Неужели в нашей стране простому гражданину нельзя выбрать даже управляющую компанию самостоятельно в своём доме?
Уважаемые пикабушники, взываю к тем остаткам некогда легендарной силы Пикабу, дабы побороть несправедливость и откровенное рейдерство со стороны управляющей организации ООО «УК «Комфорт Сервис».
Небольшая преамбула: я, как и другие жильцы, являемся жителями комплекса «Европа Сити», расположенного в Санкт-Петербурге. И вот уже на протяжении нескольких лет бездарная и проворовавшаяся управляющая компания не даёт жителям покоя. Как пример (они это тщательно скрывают), ими был покрашен забор по периметру более чем за 1 миллион рублей. Только вот через 2 месяца почти по всему забору пошла ржавчина.
Вернёмся к сути. Жильцами весной 2023 года проведены общие собрания собственников жилых помещений во всех домах жилого комплекса, где было принято решение отказаться от услуг этой УК и выбрать другую. Далее начинается самое интересное. ООО «УК «КС» является неофициально «дочкой» ПАО «ЛСР». На территории ЖК есть паркинг – ГСК «Европа Сити», в нём также управляет аффилированная с УК КС компания ООО «Гаражи и Стоянки» (у них одни учредители).
По поводу ГСК «Европа Сити». ГСК «Европа Сити» обладает 30% голосов в доме. До 3 мая 2023 года председателем правления (лицом, которое голосовало на общих собраниях) был ставленник ООО «Гаражи и Стоянки» и бывший директор этой компании. Естественно, он не будет голосовать против УК КС, даже несмотря на волю пайщиков.
Пайщиками 3 мая 2023 года проведено своё общее собрание по смене Председателя Правления. Общими усилиями была выбрана председатель, которая является пайщиком и жителем ЖК, а не ставленником УК. Но самое интересное было впереди.
В этот же день мы подали в налоговую заявление о смене лица, имеющего право действовать без доверенности. ООО «ГиС» принесли своё возражение, что позволило МИФНС 15 затянуть регистрацию на месяц. Но 14 июня 2023 года нам отказали в регистрации председателя, поскольку якобы Петроградским районным судом было вынесено определение о принятии обеспечительных мер.
Из смешного: финансовый директор структур УК, которая является жителем нашего ЖК, подала заявление 02 мая 2023 года (пока собрание еще шло) об оспаривании собрания, где одним из аргументов указала на то, что ее не уведомили. То что собрание на момент подачи заявление еще шло, ее не смутило. Позже это заявление суд ей вернул.
Нам удалось 17 июля 2023 года ознакомиться с материалами дела и, внимание, никакого определения не существует в природе. Некий гражданин Армении принёс поддельное определение собственноручно в налоговую, и на основании поддельного определения Налоговая отказала… Более того, суд дважды отказал Семеновой Жанне Борисовне в обеспечении иска (Отказ 1 и Отказ 2). Более того, этот Армянин сначала пытался у суда получить реальное определение о принятии мер
Самое забавное, что иск об оспаривании решения собрания подала женщина (Семенова Жанна Борисовна), которая купила пай за 5 дней до начала голосования и сразу баллотировалась в председатели. Инициативная группа ЖК смогла найти её рабочую почту (Ссылка 1, Ссылка 2) в Управляющей Компании, также аффилированной с УК КС и ООО «ГиС». Второй же иск пришёл от Увиной Надежды, которая, о чудо, является сотрудником управляющей компании на одной из руководящих должностей и бывшая сотрудник ООО «СК «Возрождение СЗ» (компания связанная с ЛСР).
Сотрудники управляющей компании прямо смеются в лицо жителям, говоря: «Мы с вами надолго». Так некий Гражданин Поморин встречался в начале июня с жителями ЖК и просто внаглую говорил, что они никуда не уйдут. Кроме того, этот же господин Поморин известен тем, что угрожал жильцам другого ЖК словами «Тут будет бойня».
Жалобы в прокуратуру, налоговую не приносят успехов. Прокуратура перенаправляет Жалобу на действия налоговой в Налоговую... А сегодня в копилку добавилось ещё Государственная Жилищная Инспекция, которая также тянула с внесением изменений в реестр лицензий управляющих компаний, чтобы дать время УК КС наложить обеспечительные меры и запретить регистрировать изменения до момента вынесения судом решения. Суд отказал УК КС в обеспечении иска. Казалось бы, вот она, победа, но не тут-то было… ГЖИ прислала отказ о внесении изменений в реестр, на основе того, что якобы жители домов быстро передумали и провели ещё одно голосование, где выбрали УК, аффилированную с УК КС…
То есть кто-то в интересах УК КС, ООО «Гаражи и Стоянки» совершает подлог/подделку документов органов судебной системы и решений жителей ЖК, грубейшим образом нарушая действующее законодательство.
Любые документы (которыми располагаю) буду готов предоставить. Не знаю на что надеяться, просто хочется чтобы хоть где-то был кусочек справедливости и возможность выбрать тому, кто будет обслуживать твой дом. Что бывший председатель ГСК «Европа Сити», что нынешняя УК действуют по простой схеме нанимают на все подрядные работы своего неофициального бенифицара ООО «Невская Техническая Компания» (Рабочую почту с таким доменном ntkspb мы нашли у Семеновой Жанны Борисовны), после чего НТК нанимает субподрядчиков на порядок дешевле, оставляя излишек себе в карман просто по праву рейдера.
