Первая часть: https://pikabu.ru/story/kak_myi_kvartiru_kupili_6635050

Вторая часть: https://pikabu.ru/story/kak_myi_kvartiru_kupili_ch2_6635187

Третья часть: https://pikabu.ru/story/kak_myi_kvartiru_kupili_ch3_6635438

Мы понимаем, что бьёмся как рыба об лёд и явно всё делаем не так. Во всяком случае телодвижений много, а пользы нет.

Мы начинаем налаживать связи с другими домами, находящимися под управлением нашей УК. Делимся своим опытом, так сказать. И находим дом, который сумел сменить УК) Несложно догадаться, что застройщик строил дома с многочисленными нарушениями, именно поэтому сажал свою ручную УК, дабы собственники не могли потребовать выполнения обязательств (техдокументации то нет) и гарантийного ремонта. В этом доме после перехода новая УК провела полное обследование дома и нашла нарушений на 2,5 млн рублей при том, что тот дом маленький (меньше нашего в 3 раза), новой УК удалось заставить застройщика многие нарушения устранить.

Мы ознакомились с техдокументацией на тот дом и основными нарушениями, которые были выявлены, составили свой список:

1) отсутствует указатель класса энергетической эффективности дома на фасаде (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2018) ст. 12 п.2.

2) отсутствуют козырьки над подъездами и пандусами (ст. 30 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ГОСТ 23009-78, ГОСТ 23118, СНиП 2.08.02-89, СНиП 31-06-2009, СНиП 31-01, СП 31-107-2004 и пр.). Над выходом из подъездов на 9 этаже находится окно подъезда с козырьком, с которого систематически прямо на голову входящим и выходящим людям летят сосульки и ледяные глыбы.

3) напольное покрытие в местах общего пользования (пандусы, лестницы перед подъездами, холлы первых этажей) не оборудовано ковриками либо напылением, предотвращающими скольжение, из-за чего представляет опасность жизни и здоровью собственников (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Пройти по данному напольному покрытию невозможно, т.к. оно скользкое само по себе, а при попадании воды или малейшем подмерзании превращается в каток. Люди падали уже неоднократно. Безопасно попасть в подъезды невозможно.

4) детская площадка не соответствует ГОСТ Р 52169-2012, ГОСТ ИСО/ТО 12100-2, ГОСТ Р ИСО/МЭК 50, а именно:

* горка установлена ржавая (нарушен п. 4.3.3),

* лавка установлена сломанная (нарушен п. 4.3.5 и п. 4.3.5.1),

* отсутствует ударопоглащающее покрытие (п. 4.3.22.1).

5) не произведено озеленение придомовой территории в соответствии с проектной декларацией;

6) дверь в тамбуре не соответствует действующим нормам (В соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлением для самозакрывания (с доводчиками) и с уплотнением в притворах. Допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу (п. 4.2.7). Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах (п. 4.2.7). В нашем доме в тамбурах установлены деревянные двери плохого качества без уплотнений и доводчиков из-за чего в подъезде катастрофически холодно, в общих коридорах отсутствуют двери, которые были обозначены в строительной документации.

7) течёт крыша.

Замок Данвеган (англ. Dunvegan Castle) — шотландский замок, который расположен на острове Скай, в области Хайленд, в Шотландии.  Это самый знаменитый замок острова, построенный на базальтовой скале на берегу залива Лох Данвеган.  Это сооружение — одно из самых сказочных мест Шотландии в буквальном смысле слова. Все достопримечательности Данвегана тесно связаны с мистикой и паранормальными явлениями. Этот замок стал местом скопления волшебства с первых же дней, когда в нем поселился клан Маклаудов. Да, именно тех Маклаудов, из клана которых происходит известный «Горец». Маклауды всегда жили по соседству с волшебством и магией, и часто, как говорят, владельцы замка шли на сговор с нечистой силой. Поэтому туристы обнаружат в замке множество легендарных мистических артефактов. Некоторые из экспонатов Данвегана даже фигурируют в известных британских легендах — например, Знамя Фей. По легенде, в этот отрезок шелка был завернут наследник Маклаудов, рожденный королевой фей. Ее страстно полюбил глава клана и сделал своей женой. Однако феи, пробыв несколько лет в мире людей, умирают. Перед смертью королева одарила клан не только наследником, но и мощной защитой. Достаточно лишь поднять знамя над замком, и воинство фэйри тотчас явится на его защиту. К сожалению или к счастью, флаг можно использовать лишь три раза, а два раза Маклауды уже призывали на помощь.