Как следует из решения суда, вынесенного по их делу, сожитель дочери стал угрожать, что заберет ребенка, если они не перепишут квартиру на его знакомого, которому он задолжал 300 тысяч рублей.

В июне 2021 года мать с дочерью подписали договор купли-продажи своей однокомнатной квартиры: стоимость ее была указана 700 тысяч рублей, хотя фактически рыночная стоимость этого жилья была 1,5 млн рублей. Но даже 700 тысяч мать с дочерью так и не получили: покупатель заявил, что 400 тысяч засчитал в счет погашения долга сожителя дочери, а остальные 300 тысяч передал ему же.

Сам покупатель вскоре перепродал их квартиру, а мать с дочерью вынуждены были съехать из квартиры и писать жалобы в правоохранительные органы. Заявление в полицию по поводу того, что покупатель не отдал деньги за квартиру, ни к чему не привело — им порекомендовали обратиться в суд.

В суде же не приняли во внимание доводы истцов о том, что договор они подписали под воздействием обмана и угроз, т. к. никаких подтверждающих доказательств не было. А то, что покупатель не отдал деньги за квартиру, по мнению суда, не влечет недействительность сделки: истцы могут обратиться с отдельным иском о расторжении договора и возврате неоплаченного товара (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-14495/2023).

Как показывает практика, доказать факт заключения сделки под влиянием обмана или угрозы, крайне сложно из-за отсутствия надлежащей доказательственной базы. Запись разговора, скриншот переписки, показания очевидцев — все это позволит защитить свои интересы в суде, если сделка была заключена вынужденно, против воли собственника.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Немного об «отце», собственно, почему пишу в кавычках – человек никак в моей жизни не участвовал, алименты практически не оплачивал (один раз был через суд, насколько мне известно). Сидел (и с этого момента начинается общение, потому как другие родственники от него отвернулись). Отвоевал в «Вагнере» и внезапно вернулся. Знаю о нем только по рассказам отчима и матери. Если вкратце – то никто его возвращению был не рад, и да простят меня боги, но все надеялись, что он отдаст долг родине и не вернется. Но увы. Вернемся к квартире. Коллективно было решено, что я и мой молодой человек достаточно взрослые, чтобы начать самостоятельную жизнь, посему квартиросъемщики были выгнаны, а в квартире был сделан капитальный (хотя планировалась только косметика) ремонт, потому что без слез на нее было не взглянуть, а полной грудью не вдохнуть – настолько тут было прокурено. В общем, работа была проделана колоссальная, ресурсов было потрачено немерено.

Собственно, в один прекрасный день мне звонят родители и говорят: «Сегодня к двум часам ночи приедет». Шок, отрицание, гнев, торг, принятие. Чтобы не нагружать вас лишней информацией, постараюсь коротко – человек сразу ушел в запой недели на две, нам с мч на время пришлось жить у родителей. Все полученные деньги он благополучно пропил. Когда протрезвел, на оставшиеся копейки он купил себе машину, устроился на работу и вроде как отношения начали налаживаться до нейтрально-позитивных. Но случилось некоторое дерьмо, и на этом предисловие заканчивается и начинается суть проблемы.

Мы были с мч в гостях. «Отец» позвонил и спросил, может ли он привести подружку на денек. Я сказала, что почему бы и нет. И когда мы вернулись домой, меня ждало пьяное тело этой самой подружки. «Отец» уехал на работу, а свою новую пассию с сайта знакомств, которую он знает несколько дней по переписке и еще меньше дней вживую, оставил в квартире с доступом ко всему ценному и с ключами. Родители посоветовали просто вызвать ментов, но у меня появилась корыстная мысль, что если у этой дамы имеется собственное жилье, она могла бы забрать себе батька. Ну и в принципе я человек неконфликтный, я надеялась на мирное решение проблемы. И все были бы счастливы и с крышей над головой. Так что я включила режим максимального гостеприимства, о чем потом пожалела, потому что в итоге эту даму я смогла сопроводить только к ночи. Вообще этот день достоин отдельного длиннопоста. У меня за всю жизнь не было столько психологических травм, сколько произошло за один день. Однако, мной было выяснено, что эта особа из Татарстана, жилья не имеет, только съемное, не работает, была много раз замужем и в принципе много кто ее имел и содержал. Это при том, что сама она из большой богатой семьи.

После этого случая, не смотря на все серьезные разговоры, эта дама стала частым гостем. А потом и вовсе переехала к нам. Важный момент – после первой встречи мы больше никогда не разговаривали. Она просто не выходит из комнаты без сопровождения «отца». Зато она хабалка, а стены тонкие, поэтому я прекрасно слышу все телефонные разговоры и их разговоры с «отцом». Из чего я выяснила, что у нее несколько кредитов, которые оплачивает никто иной как ее покровитель, что у нее просрочен паспорт на несколько лет, и что она планирует выжить меня из этой квартиры. Каким образом пока неизвестно, но суть в том, что она стравливает меня и моих родителей (естественно, я им рассказываю все, что происходит в стенах этого дома) с «отцом», а тот, не взирая на аргументы, крышует эту бабу.

Один раз они все-таки съехали. Но счастье длилось не долго, потому что оба ушли в запой и их вытурили из хаты. Был разговор на тему того, что вот сейчас после января они окрепнут, поднакопят денег и снова будут искать другое место жительства, чтоб не мешать молодым, но очень слабо в это верится, и даже если звезды сойдутся и это произойдет – а надолго ли? В общем, мне захотелось выговориться.

Немного примечаний: денег «отец» зарабатывает достаточно (около 100к), чтобы снимать жилье, всем себя и свою даму обеспечивать и еще на черный день можно было бы откладывать. Однако это тот самый человек, у которого никогда нет денег, и он постоянно берет в долг. Насчет квартиры - когда будет реновация, планируется раздел на две однушки, но до этого момента еще нужно дожить.

Если вдруг у кого-то будут советы или идеи, как можно решить эту проблему (легальным способом, конечно), пожалуйста, поделитесь!

Одна женщина проживала с мужчиной в сожительстве . Для простоты понимания будем называть их гражданскими мужем и женой. Хотя, подчеркнем, что в современном российском законодательстве НЕТ такой конструкции как сожительство. А “гражданским браком” именуется официальный брак, оформленный в органах ЗАГС.

______________________________________________________________________________________________________

/юридическая азбука: конкубинат, сожительство/

Конкубинат, сожительство: сожительство мужчины и женщины без заключения брака. незарегистрированные отношения между партнёрами, не оформленные в установленном законом порядке

______________________________________________________________________________________________________

Так вот, эта женщина проживала со своим «мужем» 35 лет. Они вместе были зарегистрированы по одному адресу и проживали в доме, а квартиру, которую имел супруг сдавали. Юридически женщина к данной квартире НИКАКОГО отношения не имела. Однако, когда «мужа» не стало, она поучила право получить данную квартиру по наследству, хотя ЗАВЕЩАНИЯ МУЖЧИНА НЕ ОСТАВИЛ.

Как же так получилось?

Дело в том, что законодательство предусматривает наследование нетрудоспособными иждивенцами за человеком, с которым они вместе проживали и от которого были в материальной зависимости.

В 2004 году у женщины нашли онкологическое заболевание, а впоследствии поставили группу инвалидности . Ее пенсия и пособие, на момент смерти супруга вместе составляли около 9 000 рублей. Муж помогал ей материально: переводил деньги, которые шли со сдачи в аренду его квартиры. Эти деньги она расходовала на лекарства и на другие необходимые траты.

«Мужа» не стало. Женщина получила Свидетельство о смерти и оформила семейное захоронение на кладбище. Позже она обратилась к нотариусу с целью открыть наследственное дело.

Мужчина не оставил завещания. Детей пара не имела, других родственников, которые могли бы претендовать на наследство тоже не было.

Обычно, в таких случаях имущество считается «выморочным»

______________________________________________________________________________________________________

/юридическая азбука: «выморочное имущаство» /

Выморочное имущество - имущество, которое осталось после умершего лица и на которое никто не претендует или не может претендовать ни по завещанию, ни по праву наследования. выморочное имущество переходит государству.

______________________________________________________________________________________________________

Соответственно, департамент имущества также заявил свои права на оставшуюся после мужчины квартиру.

Женщина прошла несколько судебных инстанций и только Верховный Суд встал на ее сторону. Теперь она имеет право получить данную квартиру. К слову, все то время, что длились судебные разбирательства она оплачивала коммунальные и иные платежи по данной квартире. Такие действия могут быть полезны при фактическом принятии «наследства», о котором мы поговорим в следующих статьях.

Верховный суд пояснил, что суды нижестоящих инстанций отказывали ей в получении данной квартиры, по причине того, что она не доказала наличие факта нахождения «на иждивении», так как она имела собственный источник дохода в виде пенсии и пособия в размере около 9000 рублей

______________________________________________________________________________________________________

/юридическая азбука: иждивение /

Иждивенец - это лицо, находящееся на длительном или постоянном материальном или денежном обеспечении со стороны других лиц. нетрудоспособный человек, чаще всего имеющий группу инвалидности. Иждивенцами не являются временно безработные трудоспособные люди. Необходимо полное содержание или такую систематическая помощь, которая была или является постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения человеком собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат

_____________________________________________________________________________________________________

Однако, Верховный суд подчеркнул, что факт иждивения может быть и при наличии собственного дохода, при этом стоит учитывать размер данного дохода(в том числе пенсий, пособий).

В данном же случае факт перевода денежных средств от мужчины к женщине подтверждался выпиской с банковской карты женщины, которая свидетельствовала о том, что каждый месяц ей приходили деньги со сдачи квартиры в аренду в тот период, когда мужчина был еще жив.

Итак, подытожим. Какие же нужны условия, для того, чтобы наследовать за своим «гражданский супругом/супругой», а если корректнее за своим сожителем/сожительницей:

1) Необходимо проживать вместе на одной территории более одного года

(В данном случае факт совместного проживания подтверждался совместной регистрацией на одной территории + свидетельством соседей)

2) Быть нетрудоспособным. Факт нетрудоспособности должен быть подтвержден юридически.

(в данном случае женщина была официально признана инвалидом после онкологического заболевания)

3) И, самое сложное - быть иждивенцем на протяжении более одного года не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений Данный факт не так просто доказать . Необходимо доказать материальную зависимость от умершего.

Подписывайтесь на канал, если не хотите пропустить много полезной юридической информации.

Ссылки на законы и судебные решения:

• Гражданский кодекс РФ — статья 1148

• Пленум Верховного Суда Российской Федерации подпункт «в» пункта 31 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 28 июля 2020 г. по делу № 5-КГ20-66-К2