0 просмотренных постов скрыто
Если выпало в Империи родиться, Лучше жить в провинции, у моря
А лучше ли?
Надо ли тянуться к домику у моря?
Давайте, обсудим. Даю затравку.
Первый шаг в строительстве дома, перемене места, планировании любых долгих перспектив - определить подходящую местность :-)
Порассуждаем.
1) Домик у моря. У моря.
Жил в 20км от пляжей-мест отдыха, и это было недалеко. Автобусом, или с друзьями на машине - в ближайшую бухту, там и красоты, и открытое море и все полезные радости. Раз в неделю-две, пока интерес есть.
Жил в 3км от моря. Утром подъём в 05:30, зарядка, пробежался до моря, проплыл, сколько хотел, пробежался обратно, опять брусья с турником... и можно позавтракать :-)
Каждое утро, но через месяц появляются иные дела - задачи.
Посматривал, как живут в ста метрах от моря. Не хочу. В сезон вереницы отдыхающих туда - сюда. Улица забита чужими автомобилями. Ворота надо защищать от них с боем. В любую перемену погоды ветрище, выдувает всё - утварь, настроение, тепло.
Когда рядом море, это хорошо. Но стремится прям в море нет проку. Здесь, как с тайгой. Есть тайга рядом - хорошо. Но жить надо среди людей.
В горах жили? Горы рядом есть - тоже хорошо. Но жить на горе хлопотно. Я жил в доме на склоне горы. Небольшой. Было чудесно, но... жить стоит среди людей.
У кого рядом лыжная трасса, обычно на лыжах покататься выбирались последний раз - в молодости :-)
Кто на море живёт, тот купается в бассейне (почти не шутка :-))
Ещё есть влияние окружения на человека.
Поживёшь у моря - начнёшь с огородничества, а перейдёшь на сдачу жилья отдыхающим (опять почти не шутка :-))
Хотите, чтоб на лицах ваших детей жили такие эмоции? )
Короче, море, это хорошо, но надо либо полностью на него зациклиться, как смотрителю маяка, как пловцу - ихтиандру, как катернику и яхтсмену... либо вообще не заморачиваться, но периодически ходить к нему "поздороваться". Имхо, конечно.
2) Домик у моря. Домик.
Дорогие они, возле самого моря домики.
Вот в Анапе то ковидла, то мазута - думаете, домики сильно подешевели? :-)
Аргумент цен - можно сдавать отдыхающим. Никуда вы не уйдёте от такого взгляда на жильё у моря.
Ладно, не у самого моря. А всё равно дорогие.
3 км от моря - всё равно дорого, ещё и там, откуда в плохую погоду не выехать.
25 км - малость дешевле, и асфальт, и коммуникации... но, скорее всего, новострой.
Знаете, что такое сегодняшний новострой?
Наверное, вам показывали - что планировка не вынужденная (как в старых домах, где избу достраивали закутками с ватерклозетом и кухней), а удобная; что отделка современная; что все названия применённых технологий звучные (тёплый пол, трубы пп, трубы пнд...)
А что не показывают, то важнее.
Оказывается, срок службы пп-труб (водоснабжение) всего 30 лет. А доступа до них нету, потому что ни подвального этажа, ни доступа на чердак с разводкой коммуникаций нет. За 30 лет много чего произойдёт и с водой, и с канализацией, и с трубами отопления. Но сломать дом и построить новый может стать легче, чем отдолбить и заменить замурованные пластиковые трубки. Может-может :-)
Поглядел на типовые каменные дома "под ключ", что строят у моря, и расстроился.
А после узнал, что нынче везде так строят - этакие "каменные норы на каменном блине", и уже только смеялся ...
Неремонтопригодные, необслуживаемые.
Без доступа в подвал и на чердак. Даже посмотреть состояние кровли или труб нельзя. А ещё утеплители не вечные :-)
Посмотрел дорогие варианты. Красиво, боХато...
А детские болезни те же :-)
К трубам хрен подлезешь, зато в "котельной" под сотню краников - переходников, любой может накрыться, и менять его тесно и неудобно.
3) Может, я неправ, может, всё и должно быть вот так, а я не желаю признать правду? :-)
Память подсказывает домики эпохи надёжных вещей :
- Не было надёжной гидроизоляции и паропроницаемых мембран - делали холодный и проветриваемый чердак, и потолок был сухим.
- Не было пп-водопровода, соединяемого спайкой - разводили железную трубу по доступным стоякам и контурам, и трубы всегда можно было и посмотреть и поменять.
- Не было красивых трубок в тёплый пол - топили... нормальную кухонную печь, и не зависели от обрыва лэп или каприза газовщиков :-)
- Не было дорогущей теплоизоляции - дома строили по 50квм на этаж, не по 180, и тепла хватало даже от печурки :-)
(Кстати, до войны люди как-то жили большими семьями в маленьких избах. 80квм - дом очень зажиточный, а восемь человек - совсем не большая семья. 8 человек на 80квм. Можете вообразить? Вырастали ответственными людьми и были счастливы. Одинокий человек в хоромах 200квм почему-то ни разу не счастлив. Как всё это? Почему так? :-)))
Новострой по типовым решениям "под ключ", однако, красивее старого наследия, но совсем не практичнее.
В общем, хочется домик у моря(у леса/у озера и тд) - построй сам.
Всё имхо, конечно.
А у какого моря вам хочется свой домик?
Как думаете, на балконе есть грядки с помидорами? :-)
Показать полностью
2
Если знаете ,дайте ответ. Тема:сдвоенный ниппель коллектора теплого пола
Добрый день. Устанавливаю дома насосно смесительный узел, 5 радиаторов,2 контура теплого пола. При установке узла на стену обнаружил что сдвоенный ниппель (все 4 штуки) имеют люфт. Т.е они очень плотно вручены в систему "насосный узел+коллектор" но между самими гайками есть люфт. Например коллектор радиаторов на 5 выходов может люфтить вверх ,вниз на примерно на 3-4 мм . Это нормально?
Показать полностью
1
Рациональные решения при строительства дома ч.2
Вторая часть стройки, кому интересно начало строительства 1 часть тут
Остановились на том, что дом в стадии полуфабрикат готов. В этом посте про инженерку и отделку под white box.
Электрика
Пока мы с штукатурами ждали установку окон я развел электрику. Электрику делал первый раз, поэтому щит решил заказать готовый
Провода по потолку вёл без гофры – извините. Подрозетники использовал увеличенной глубины, сверлил с помощью шаблона из фанеры. Все розетки с wifi модулем и управляются Алисой, поэтому в выключатели заводил еще и ноль. Ко всем телевизорам кинул витую пару
Заземление штыревое 6 метров
Материал на электричество 170 тыс. (из них 76 тыс. стоил щит). Общие затраты 2 590 т.р.
Штукатурка
Заказывал штукатурку машинного нанесения, в с/у под плитку тоже гипсовая штукатурка. Чтоб плитка в со временем не отвалилась от стен использовал обмазочную гидроизоляцию в 2 слоя и клей литокол к77.
Так как зима близко, а мне надо было еще размотать полы, сделать полусухую стяжку, подождать 30 дней и только тогда включить отопление заказал осушитель воздуха и на протяжении 3 недель каждый день собирал по 30-40 литров
Материал+работа штукатурка 230 тыс. (из них аренда осушителя 1.5 тыс. в сутки). Общие затраты 2 820 т.р.
Теплые полы и водоснабжение
На плиту монтирую эппс 100мм на пену и фиксирую несколькими грибками.
По советам Виталяна покупаю насадки dytron на паяльник и начинаю делать грязные вещи. Разводка воды тройниковая с рециркуляцией горячей воды. Полотенцесушители будут электрические.
Трубу теплого пола использовал pex-a крепил на якоря(советую использовать только длинные). Чтоб система очистки с обратным осмосом не занимала место под раковиной провел из бойлерной отдельно трубу и разместил осмос в бойлерной.
Материал на теплый пол 225 тыс. (из них 55 тыс. котел стаут 12квт). Общие затраты 3 045 т.р.
Полусухая стяжка
1 ноября после опресовки теплого пола вызываю ребят и они за пол дня делают полы, через день накрываю всё пленкой и три недели поддерживаю температуру в доме двумя обогревателями.
Материал+работа полусухая стяжка 71 тыс. Общие затраты 3 116 т.р.
Тёплая отмостка и дренаж
Пока в доме нечего делать до заморозков заканчиваю с тёплой отмосткой. Песок трамбую с уклоном 2 см, кладу эппс 50мм, плантер и засыпаю щебень.
Дренаж делал ниже подушки фундамента, на раскопки вызывал маленький трактор, который за пару часов прокопал периметр вокруг дома и отвод к приемному дренажному колодцу. В эту же траншею выше заложил водоотведение от будущих лотков водосточки.
Материал отмостка, дренаж 180 тыс. Общие затраты 3 296 т.р.
Септик и канализация
Септик покупал эргобокс 4, фото не сохранились. В монтаже ничего сложного
Материал септик + трубы канализации 100 тыс. Общие затраты 3 396 т.р.
Газ
С газом повезло, через дорогу проходила магистраль газа и по госпрограмме до забора сделали бесплатно, от забора до ввода в дом горгаз с проектом и работой запросили 120 тыс. Так как система отопления у меня низкотемпературная купил газовый кондесационный котел иммергаз за 90 тыс. От первой заявки до пуска газа прошло 6 месяцев. Система отопления максимально простоя, потому что сложную делать не умею. Горячая вода временно от эл. бойлера позже поставлю косвенного нагрева
Материал+работа газ 210 тыс. Общие затраты 3 606 тыс.
Стоимость закрытого контура из первого поста 2 420 тыс.
Стоимость инженерных сетей и отделки вайт бокс 1 186 тыс.
В декабре запускаю электрический котел и готовлюсь к чистовой отделке. Чистовая отделка и меблировка следующий пост.
Показать полностью
11
15 июня 2023 года. КОЛПИНО, часть 1
Выполнен монтаж теплых полов и водоснабжения с канализацией в доме площадью 180кв.м. Котельная будет во второй части.
Наш сантехнический поезд, сделав остановку в Колпино для монтажа инженерии в очередном доме, мчится дальше. Станций на пути следования становится больше и больше. Машинисту Аксенову, как и остальным начальникам локомотивов, требуется набирать скорость. Поэтому скоро, видимо, будем набирать помощников, которые изо всех сил будут бросать уголь в топку, успевая впитывать знания для дальнейшего роста.
Но это пока, хоть и ближайшее, но будущее. А в настоящем вашему вниманию очередная инженерная красота в очередном частном доме.
Здесь заказчик планировал на 1 этаже теплые полы под плиткой и радиаторы к ним, которые он даже купил. Но после всех моих объяснений, хоть и не сразу, но от последних он отказался, решив, что они будут только на 2 этаже.
Водоснабжение лучевое и с уже почти стандартной для всех домов рециркуляцией ГВС. Поверьте, это реально очень удобно и не дорого. Если в среднем бюджет дома 0,8-1,2млн.р., то стоимость всей системы рециркуляции 30-40т.р.(материал+работа)
Показать полностью
9
11 августа 2022 года. РОПША, часть 1
Выполнена 1 часть монтажа систем отопления и водоснабжения с канализацией дома площадью 230кв.м.
И ещё один коттедж, в котором выполненные работы фотографировал непосредственный исполнитель, - Серёга, так как я всё ещё совершенно не в СПб. И с третьего раза сделал это неплохо).
Здесь заказчик также на 1 и 2 этажах захотел получить теплые полы под плиткой. И не было бы никаких радиаторов, если бы не два "но".
Первое, - это не маленький второй свет на 1 этаже с эркером и стеной с большим остеклением. Там мы не имели права не поставить радиаторы, ибо полы не смогут в холода прогреть весь объем воздуха до кровли.
А второе, - это превращение чердака в достаточно большую комнату с деревянным покрытием. Там образовался ещё один высоко температурный отопительный прибор в виде батареи.
Водоснабжение для трёх санузлов выполнено с рециркуляцией ГВС. А канализация от каждого из двух санузлов 2го этажа заведена на кровлю, объединена в одну трубу, чтобы в будущем подключить к одной проходке в кровле.
Показать полностью
10
БОЛЬШИЕ ПОРОГИ, часть 1
Выполнена разводка систем отопления и водоснабжения в доме площадью 145кв.м.
Ещё один дом готов к заливке полусухой стяжки и последующей чистовой отделке стен, пола и потолков. Электрика перед нами была уже смонтирована, как и следует делать, дабы не тянуть по потолку её всю и не переплачивать.
Дом небольшой, а наша инженерия стандартней некуда, поэтому у Славиных хлопцев на монтаж 1 части ушло около полутора недель.
Вентиляцию канализации заказчица не захотела выводить сквозь кровлю, для чего требовалось выполнить в ней отверстие и установить проходку. Решили обойтись малой кровью и выйти просто из стены на втором этаже, так как окон рядом с этим местом нет и запах в жилые помещения точно не попадёт. Мы такое исполнение практиковали уже около 5 раз на предыдущих объектах и проблем не наблюдалось.
На 2 этаже стяжка заливаться не будет. В таких случаях в верхнем санузле делают электрический теплый пол, чтобы не было ступеньки. Но здесь Ирина согласилась на разные уровни пола, чтобы получить более экономичный и комфортный для проживания именно водяной теплый пол.
Показать полностью
10
2
02 сентября 2021 года. ВЛАДИМИРОВКА, часть 1
Выполнена 1 часть монтажа систем ОВиК дома, площадью 173кв.м.
Стоимость всех материалов на 1 этап: 490т.р.
Стоимость монтажа 1 этапа: 276т.р.
Столкнулся с тем, что некоторые подписчики не понимают, что практически каждый объект состоит из двух частей. Первая, это монтаж канализации, водоснабжения, радиаторов и теплых полов. А вторая, это котельная.
Дамы и господа, общая сумма по работам и материалам складывается из 2х частей.
Это было лирическо-коммерческое отступление. Теперь к данному дому.
При первой встрече Алексей выбирал между двух вариантах отопления.
Первое, по классике, - ТП на 1 этаже и радиаторы на 2.
Второе, - только ТП.
Но больше склонялся именно к ТП и плитке везде.
В итоге, окончательное решение и пало на 2 вариант. Последним грузиком в его пользу было то, что, так как система будет нагреваться от электричества, а не от дешевого газа, то теплые полы наиболее выгодны в плане будущих ежемесячных затрат. Плюс сама котельная более простая и надежная, так как в системе отопления будет присутствовать только один низкотемпературный режим.
Оплата электричества будет меньше, так как теплые полы греют воздух именно у пола, где находится человек, совершенно не перегревая потолок, как происходит при радиаторах. Они перегревают воздух рядом с собой, он тут же поднимается к потолку и потом, остывая опускается. Таким образом, при радиаторах под потолком воздух всегда на 2-3 градуса выше, чем у пола.
В моём понимании, если вы принципиально хотите у себя в каких-то жилых помещениях деревянное покрытие, то плевать 100 раз на эту перегретость под потолком, - систему отопления нужно делать от радиаторов или конвекторов.
Показать полностью
10