Жду новый пост

Серия «Рациональные решения при строительстве дома»

1 часть

2 часть

3 часть

Переезд планировался в июне, поэтому всю мебель заказывал сильно заранее. Этим я занялся на январских праздниках.

Гардеробные

В первую очередь заказывал шкафы - у входа большой шкаф, в мастер-спальне два небольших шкафа в проходном гардеробе. Чтобы собрать такие сложные изделия производству понадобилось 5 календарных месяцев(сарказм). Так же у них я заказывал прикроватные тумбочки и туалетный столик. Шкаф 60 тыс. Шкафы в гардеробной два по 25 тыс. каждый, тумбочки и столик 20 тыс.

вверх докупил пантографы и внизу выдвижные брючницы

Корпусная мебель 130 тыс. Общие затраты 4 646 тыс.

Мягкая мебель

Кровать в спальню и диван заказывал на диванру, там сам откладывал доставку несколько раз, пока шел ремонт.  Диван 67 тыс. Кровать с матрасом из икеа 50 тыс.

Мебель с текстилем 130 тыс. Общие затраты 4 776 тыс.

Кухня

Проект кухни был в голове еще до начала строительства дома. Верхние ящики не делал т.к. в них нечего хранить. Фартук заказал позже из каленного стекла 20 тыс. Все ящики выдвижные.

Кухня со сборкой 200 тыс. фартук 20 тыс. Общие затраты 4 996 тыс.

Бытовая техника

Брал в основном по отзывам. Не экономил только на индукционной плите, не хотелось тактования на низкой мощности –выбрал bosh, посудомойка и стиралка бирюса (которая по факту является midea), холодильник встроенный атлант, свч и духовка dexp.

Вся техника 210 тыс. Кастрюли, тарелки и всякие мелочи 40 тыс. Общие затраты 5 206 тыс.

Кладовка на кухне

Всегда хотел коморку как в американских домах для хранения всяческих запасов. У меня большой опыт использования дверных полотен из леруа в нестандартных местах, поэтому полки делал из них(нравится что они толстые в отличии от лдсп). Крепеж из проф.трубы 20х20мм, которую прикрутил к стенам и сверху на монтажные гвозди закрепил полки.

Материал 15 тыс. Общие затраты 5 221 тыс. (по факту получилось больше на 800 тыс. о мелочах и неучтенных расходах не писал)

Стоимость закрытого контура 2 420 тыс.

Стоимость инженерных сетей и отделки вайт бокс 1 186 тыс.

Стоимость чистовой отделки 910 тыс.

Стоимость меблировки 705 тыс.

В итоге получается, что строительство коробки это в лучшем случае половина от стоимости строительства дома. Учитывайте это когда планируете бюджет.

И вот 9 мая я переехал в готовый к проживанию дом. Строительство заняло 11 месяцев. На полное завершение всех работ  еще нужно докупить чистовую сантехнику в 2 санузел, кухонный стол, шкаф в комнату, зеркала и по мелочи в общей сложности на 300-400 тыс.

Снаружи еще 900-1 100 тыс. – штукатурка дома, подпорные стены из габионов, дорожки, газон, парковка, терраса, заменить переднюю часть забора, автоматические ворота. Это все уже будет в следующем году, так что ждите пост.

Помимо этого на участке еще есть мастерская и бытовка, они обошлись каждая по 500 тыс.

И самая главная постройка на участке

Ждите пост про баню

Продолжим строить дом, в первом посте речь шла о строительстве коробки, во втором о черновой отделке и инженерке. Пришло время чистовой и меблировки.  Далее начнется вкусовщина и у каждого затраты будут различаться, но старался брать не дорогое и качественное без изысков.

Напольное покрытие

В новый год с новыми силами, начало этапа с 10 января. На пол керамогранит, покупал на авито по 550 руб./м2 керама марацци 3 сорт,  по ощущениям 50% плитки с дефектами в виде капель краски на плитке, так как я знал расположение всей мебели при укладке плитку размещал под ней. Клал первый раз на свп от 3д крестики, плитка с идеальной геометрией, пол ровный, поэтому проблем не возникло. Клеил на литокол к80 под гребенку. Единственный минус это скорость, удавалось в день положить 6-9м2 в зависимости от подрезок.

Плитка+весь инструмент для укладки 110 тыс.Общие затраты 3 716 тыс.

Отделка с/у

В санузлы плитку выбирал уже в магазине, многие сейчас делают с/у в серых тонах с черной сантехникой, но у меня качество воды такое, что их придется каждый день намывать. Выбрал простую бежевую плитку под грубую штукатурку - без узоров и дельфинов. Один цвет на два санузла. Сначала гипсовую штукатурку обработал гидроизоляцией 2 слоя, клеил на литокол к77.

Плитка+клей 75 тыс. Общие затраты 3 791 тыс.

Обои

К выбору чистовой отделки относились проще, чем к строительству дома. Хотя выбор обоев стоил много нервов мне и жене, хорошо хоть клеили не сами.  Машинную штукатурку делали с глянцеванием под обои, но теперь уже понимаю, что надо было разок пройтись шпатлевкой, при направленном освещение на обоях проступает целлюлит.

Материал обои 80 тыс. Работа обои 43 тыс. Общие затраты 3 914 тыс.

Потолки

Потолки натяжные матовые белые, во всех комнатах по одному выключателю и везде одинаковые споты. Чтоб потолки смотрелись побохаче заказал везде теневой профиль(китайский аналог craab) и трековое освещение в гостиной-столовой. Над всеми окнами потолочные карнизы

Материал+работа 230 тыс. Общие затраты 4 144 тыс.

Двери и плинтуса

Двери выбирал по дизайну и скорости доставки, нанимал установщика дверей ( 4 тыс. за дверь). Плинтуса полистирол красил перед монтажом и монтировал на клей, обои под плинтус срезал.

Двери материал с работой 170 тыс. Плинтуса 15 тыс. Общие затраты 4 329 тыс.

Чистовая электрика

Все розетки шнайдер серия atlas design, выключатели с возможностью подключения к алисе. Почему-то все умные выключатели делают сенсорные, мне такие не зашли. Выбор кнопочных выключателей скудный, но мне нужны были просто белые чтоб подходили под розетки.

Розетки и выключатели 35 тыс. Общие затраты 4 364 тыс.

Вентиляция

В прошлом посте не упомянул вентиляцию, она у меня простая – в комнатах стоят приточные клапана от norvind. Вентиляторы стоят в с.у и кладовке на кухне. Их подключил к умному таймеру, который позволяет настраивать сценарии вкл/выкл. от выключателя света и всё это запитал к умному реле для алисы. Получилось что могу принудительно включать вентиляторы через приложение или колонку. Умный дом на минималках готов.

Материал вентиляция 25 тыс. Общие затраты 4 389 тыс.

Чистовая сантехника в ванной

Выбор сантехники не легче выбора обоев. Ванну выбрал из искусственного камня(по факту смола с крошкой), заказывал на озон, весит 120кг. Цена 43 тыс. На поиски унитаза тоже ушло много времени – в каждом магазине ходил посидеть на все варианты. Унитаз не инсталляция по нескольким причинам – некуда врезать, толщина перегородок 100мм. Не хотелось строить отдельный короб, который потом надо еще облицевать, а плитку под 45 градусов я бы не потянул. Смесители китайские фрап, потому что у них дешевые картриджи. Есть опыт с oras, которые ушли с рынка, а их картридж стоит 3к, так еще и для откручивания нужен отдельный ключ за тысячу.

Чистовая сантехника в ванную 100 тыс. Общие затраты 4 489 тыс.

Шторы

Зашел в ателье штор и удивился ценам, я закладывал 20-30 тысяч на них, а мне начали рассказывать про кэф. складок и много других умных слов. Насчитали мне 210 тыс. за блэкаут шторы и тюль, пошел в менее пафосное место, там вышло 130 тыс. В итоге заказал рулон штор 24м и тюли 40м на оптовом складе, подшил в ателье, минус такого подхода везде шторы и тюль одинаковые, ну и качество штор на четверочку( встречаются зацепы и видна черная нить)

Материал 22 тыс. + работа по подшивке 5 тыс. Общие затраты 4 516 тыс.

Стоимость закрытого контура 2 420 тыс.

Стоимость инженерных сетей и отделки вайт бокс 1 186 тыс.

Стоимость чистовой отделки 910 тыс.

На этом этапе в дом можно заезжать, если любишь спать на полу. Планировал про мебель тут написать, но длинновато получается. Следующий пост через пару часов

UPD пост про мебель готов

Вторая часть стройки, кому интересно начало строительства 1 часть тут

Остановились на том, что дом в стадии полуфабрикат готов. В этом посте про инженерку и отделку под white box.

Электрика

Пока мы с штукатурами ждали установку окон я развел электрику. Электрику делал первый раз, поэтому щит решил заказать готовый

Провода по потолку вёл без гофры – извините. Подрозетники использовал увеличенной глубины, сверлил с помощью шаблона из фанеры. Все розетки с wifi модулем и управляются Алисой, поэтому в выключатели заводил еще и ноль. Ко всем телевизорам кинул витую пару

Заземление штыревое 6 метров

Материал на электричество 170 тыс. (из них 76 тыс. стоил щит). Общие затраты 2 590 т.р.

Штукатурка

Заказывал штукатурку машинного нанесения, в с/у под плитку тоже гипсовая штукатурка. Чтоб плитка в со временем не отвалилась от стен использовал обмазочную гидроизоляцию в 2 слоя и клей литокол к77.

Так как зима близко, а мне надо было еще размотать полы, сделать полусухую стяжку, подождать 30 дней и только тогда включить отопление  заказал осушитель воздуха и на протяжении 3 недель каждый день собирал по 30-40 литров

Материал+работа штукатурка 230 тыс. (из них аренда осушителя 1.5 тыс. в сутки). Общие затраты 2 820 т.р.

Теплые полы и водоснабжение

На плиту монтирую эппс 100мм на пену и фиксирую несколькими грибками.

По советам Виталяна покупаю насадки dytron на паяльник и начинаю делать грязные вещи. Разводка воды тройниковая с рециркуляцией горячей воды. Полотенцесушители будут электрические.

Трубу теплого пола использовал pex-a крепил на якоря(советую использовать только длинные). Чтоб система очистки с обратным осмосом не занимала место под раковиной провел из бойлерной отдельно трубу и разместил осмос в бойлерной.

Материал на теплый пол 225 тыс. (из них 55 тыс. котел стаут 12квт). Общие затраты 3 045 т.р.

Полусухая стяжка

1 ноября после опресовки теплого пола вызываю ребят и они за пол дня делают полы, через день накрываю всё пленкой и три недели поддерживаю температуру в доме двумя обогревателями.

Материал+работа полусухая стяжка 71 тыс. Общие затраты 3 116 т.р.

Тёплая отмостка и дренаж

Пока в доме нечего делать до заморозков заканчиваю с тёплой отмосткой. Песок трамбую с уклоном 2 см, кладу эппс 50мм, плантер и засыпаю щебень.  

Дренаж делал ниже подушки фундамента, на раскопки вызывал маленький трактор, который за пару часов  прокопал периметр вокруг дома и отвод к приемному дренажному колодцу. В эту же траншею выше заложил водоотведение от будущих лотков водосточки.

Материал отмостка, дренаж 180 тыс. Общие затраты 3 296 т.р.

Септик и канализация

Септик покупал эргобокс 4, фото не сохранились. В монтаже ничего сложного

Материал септик + трубы канализации 100 тыс. Общие затраты 3 396 т.р.

Газ

С газом повезло, через дорогу проходила магистраль газа и по госпрограмме до забора сделали бесплатно, от забора до ввода в дом горгаз с проектом и работой запросили 120 тыс. Так как система отопления у меня низкотемпературная купил газовый кондесационный котел иммергаз за 90 тыс. От первой заявки до пуска газа прошло 6 месяцев. Система отопления максимально простоя, потому что сложную делать не умею. Горячая вода временно от эл. бойлера позже поставлю косвенного нагрева

Материал+работа газ 210 тыс. Общие затраты 3 606 тыс.

Стоимость закрытого контура из первого поста 2 420 тыс.

Стоимость инженерных сетей и отделки вайт бокс 1 186 тыс.

В декабре запускаю электрический котел и готовлюсь к чистовой отделке. Чистовая отделка и меблировка следующий пост.