Здравствуйте пикабушники. Живу в Ставрополе. 7 этаж 10 этажного кирпичного дома. Дому 25 лет. Сейчас захожу в зал, стоит жена с кожаными глазами. Стою говорит в ванной и слышу треск. Говорит думала ты в соседней комнате что делаешь, а меня там не было. Осмотрел комнаты и ванную и обнаружил вот такую картинку..
Треснули почти все швы на галтелях и в ванной 3 шва по углам вертикально треснули. Стоит ли поднимать кипиш и ставить на уши УК?
1) Где несущая стена?
2) Есть ли что-то похожее у соседей сверху и снизу?
3) А у других соседей?
4) Есть ли трещины на фасаде?
5) Есть ли трещины в фундаменте?
6) Делали ли соседи низу перепланировку с удалением несущих стен?
Надо пойти к соседям (в первую очередь снизу, потом сверху) и спросить, есть ли у них в этом месте трещина. Но надо уточнить, что стены могут быть обшиты гипроком - это усложняет задачу. Если трещина есть и у соседей - это может быть опасным, если она будет расти. Если трещина только у вас - возможно, что это отошла перегородка из-за каких-то деформаций, возможно температурных или осадочных, несущих стен - это может быть как безобидным, так и свидетельствовать о том, что с домом не совсем все хорошо и ему нужны мероприятия по усилению конструкций.
Для лучшего понимания неплохо бы увидеть план секции с местом, где вы нашли эту трещину. Лучше всего будет отлепить галтель с первого фото, найти место, где проходит трещина в кладке - и установить туда гипсовый/алебастровый/цементный маяк (нашлепку размерами 5х10 - 10х15 см). С учетом того что это стык и кирпичные стены, он скорее всего треснет - это не страшно, если ширина трещины будет меньше 1 мм - но надо установить, увеличивается ли она в размерах. Сфотографируйте маяк, поставьте на нем дату, поставьте отметки, где трещина кончается, если она прерывается. Потребуйте в УК привести комиссию со специалистами, чтобы они составили акт осмотра, где все это будет зафиксировано. Они должны будут к вам периодически приходить и фиксировать состояние конструкции. По результатам обследования конструкций они должны найти причину и выдать УК заключение, где будет указана причина и что с этим делать. Требуйте себе копии всех документов на всякий случай.
Да не за что. Главное берегите нервы раньше времени, трещинка пока небольшая на вид. Если это стык наружной и внутренней стен, это может быть из-за температурных деформаций, если резко изменяется температура - в таком случае с потеплением трещина должна стать меньше - тут в целом только эстетический дискомфорт. Хуже, если это осадочная трещина - она должна быть магистральной (от подвала до чердака) и увеличиваться кверху, т.е. если она есть у соседей сверху или на чердаке, и там она больше - то это однозначно нехорошо. Если трещина осадочного характера, то это может быть связано или с какими-то воздействиями типа стройки недалеко, или трубопровод протек где-то и размыл основание. Главное, чтобы у вас в доме не было самодеятельных граждан, которые сносят у себя несущие стены, остальные варианты как правило безобиднее.
Ламинатом это сурово. Если у них трещины именно в стыках и ровные, можно просто их расшить и заполнить герметиком, который можно окрашивать (для наружных стен лучше гибридный - его плесень не ест). Сам так поборол трещину в углу у себя в панельном доме.
А где вы нашли ламинат не под дерево?
Вот никогда кстати не мог понять, почему весь ламинат и 80% линолеума раскрашены под дерево? Ведь это универсальные материалы, их можно делать любого цвета, любой узор! Но нет, если ламинат - вот вам "деревяшки", если линолеум - ладно, чуть разнообразим: или "деревяшки", или "песочек".
Если это осадочная трещина - это наоборот лучше.
Много народу попадает под ее действие, соответственно все пойдут в УК, фундамент начнут укреплять и так далее...
А вот если кто-то на 6-ом или 5-ом (а может и на 8-ом) снес несущую кирпичную стену - то это все.
Готовьтесь долго и муторно проходить экспертизы и судится.
Не забываем. Дом кирпичный. Чтобы такое произошло в кирпичной несущей стене - надо чтобы где-то что-то сломалось миллиметра на два.
Это очень много для кладки. Тем более за 25 лет - все осадочные процессы - уже прошли.
Что хорошего в том, что это не что-то локальное? Если температурную трещину в пределах одной квартиры в большинстве случаев достаточно аккуратно заделать герметиком и забыть, то с осадочной по всем этажам будет куча геморроя на долгое время, а потом еще кто-то решит у вас в квартире под потолком тяжи поставить или еще что-нибудь - это все будет портить вид и удешевлять недвижимость, и когда жильцы будут ее продавать, им придется сбавлять цену.
Это не температурная трещина! 99,99%. Вы вообще представляете перепад температуры, при котором кирпичная кладка быстро разойдется на 2 мм?!
Да из кирпича домны делают, ну да, на специальном бетоне... но там и перепады по 1000 градусов...
Это вероятнее всего - просела плита. Насколько глобально - надо смотреть. Или несимметричная осадка задания. То есть подтоплен фундамент и стал осаживаться.
Каких только трещин в кирпичных стенах я не насмотрелся... Согласен, что скорее всего что-то другое, но исключать нельзя, тем более, учитывая то, что стену толком не видно, а видно отделку - там может быть что угодно. Кирпичная кладка порвалась от напряжения, а сколько оно для этого копилось - мы не знаем, это могла быть ошибка при проектировании или дефект монтажа, который никак не проявлялся до тех пор, пока его не усугубила температура. Уже лет 10 наблюдаю за деформационным швом между старой и новой частями здания с помощью электронных датчиков, здание относительно небольшое, размером не больше 9-этажки - за сезон ширина шва меняется на 10-12 мм, за сутки может до 2-3 мм меняться - в таком режиме никакая кладка не выдержит, если ее туда запихнуть.
Любой маяк может треснуть из-за усадки при твердении и температурных деформаций - я об этом и написал. В сухих отапливаемых помещениях совершенно непринципиально, из чего делать маяк. На улице лучше всего цементные составы, удобнее всего их лепить из плиточного клея - он очень хорошо липнет к стенам и не растрескивается) Дюбели это хороший вариант, но он не наглядный и для него нужен штангенциркуль. Еще можно потратить денег и в угол прилепить индикатор часового типа как на картинке. Еще есть пластиковые маяки типа ЗИ-2, но они мне совершенно не нравятся: шкала под разными углами зрения показывает разные результаты, а упоры для штангенциркуля маленькие и менее удобные чем дюбели, и при этом один маяк стоит как упаковка дюбелей.
Этого вы наверняка знать не можете, если судить только на слух.
У нас в соседнем подъезде в начале 2000-х на 4 этаже треснула смежная несущая стена в двух квартирах. Тогда выкупали квартиры на первых этажах и делали магазины и кафе. И тогда как раз объединили две квартиры в кафешку, сделав в несущей стене большую арку. Хорошо, что люди вовремя обратились в службы с этими трещинами, иначе подъезд бы завалился. Дом 9-этажка, до 5 этажа стены просели.
Арку вроде заложили, дом стоит)) Не помню, чем там закончилось.
Так что на любом этаже под вами и необязательно чётко под вами может быть нарушение. Ищите пока не поздно, ибо капец.
В кирпичном доме - "все стены несущие".
Исходя из этого - можно в соседней комнате перегородку убрать и треснет не та, что над ней... а та, что наискось, потому что деформация несущей "коробки" идет по-диагонали.
Надеюсь понятно написал.
Не перегородки, а диафрагмы жесткости.
Во всяком случае так сделано в стандартных "хрущевках" из блоков инкерманского камня (Крым, Южные области Украины).
Конструктив дома - блоки. И "несущие" вроде как блоки. (Так думает большинство).
Но, реально, поперечные диафрагмы из огнеупорного кирпича - придают определенную жесткость каркасу.
При разборе такой диафрагмы на первом этаже (а это, минуточку, кирпич поставленный на ребро, то есть 1/4 кирпича) отмечается проседание всех диафрагм с 2 по 5-ый этаж.
А у соседа внизу реакция: "А чаво? Я всего-то "гипсовую" стену заменил на гипсокартонную.
В Вашем случае, если это реально кирпичная 10-этажка - достаточно "не в том месте" разобрать "не ту стену". Не факт, что непосредственно снизу.
Из какого кирпича здание?
Срочно поднимать шухер.
Если на 20-ом году жизни "поплыл" фундамент... да и вообще - что-то поплыло - срочно в УК.
Читал статью про чувака, который решил на 2 этаже из 3-комнатной квартиры сделать 1-комнатную, но большую и снёс ВСЕ стены. Тревогу забил сосед с третьего, у которого полы внезапно на 5 сантиметров вниз просели. В итоге квартиру УК изъяла через суд, поставили стальные распорки-колонны и так она и стоит пустая.
Лично знаком с ситуацией, когда одна овечка убрала несущие стены на первом этаже одноподъездной высотки. Слава Богу, ничего не произошло, но имели её всем домом и всеми инстанциями.
Проверить соседей на перепланировку.
Просто бывали случаи, когда люди меняли кирпичные несущие стены на гипсокартон.
Шухер поднимать стоит. Раскрытие трещин на 2 мм в несущих стенах - повод для вывода дома на капремонт, если мне память не изменяет.
Короче. Шухер поднять стоит. Пусть УК разбирается. Что произошло.
В то, что "никто ничего не делал" я как строитель с 20-летним стажем (занимаюсь обследованием зданий и сооружений) - не верю.
Вообще никак.
Просто так - треснуть не может. Тем более на 2 мм +
Это же на плинтусах и в затирке трещины, может просто дом просел - грунты подмыло или еще что. Нужно смотреть есть ли она в несущих конструкциях, если да, то ширина раскрытия трещин точно выше допустимого значения, нужно обследование и усиление этих несущих конструкций
и лучше поторопиться, потому что схлопнуться все может как карточный домик, пикнуть не успеете... может через неделю, а может и через пару лет
Дом «садится», так что особо не переживайте. Потихоньку нагружают мебелью, стяжками и т.п.
Угловые швы плитки надо заполнять эластичными составами, а плинтуса зарезаны неправильно в совокупности с кривожопным монтажом, отсюда и трещины.
Пока не начало рвать перемычки бетонные над окном и нет сквозных трещин, переживать особо не стоит.
Да и вообще, предусмотрены у вас температурные зазоры в квартире, как положено? А то есть умники, которые льют стяжки вплотную к стенам, а у людей потом подозрение на бассейны в подвалах. :)
Гкхм. По-моему, Ваш коммент неправильно поняли. Не в плане, что ТС - дурак, а про события в том фильме - обрушение дома.
Вопрос был "стоит ли поднимать кипиш и ставить на уши УК?
Ответ : "Да, СТО́ИТ" . Как можно быстрее.
Пусть они ищут ответы на все эти вопросы.
А ТСу необходимо следить, чтоб УК не забила на проблему.
