Про дом7
Так такие дома и строят в основном. Но в рекламе пишут по-другому %). У нас вот умудрились под сдачу дома сделать паспорт фасада с кондиционерами внутри балкона. А когда продавали на котловане, то показывали красивые картинки с выносными корзинам.
раскрыть ветку (74)
раскрыть ветку (47)
Лично в руки нет. А в отдел архитектуры отправили паспорт фасада с запретом вешать на фасад вообще что угодно. На основе этого паспорта любой может подать в суд на соседа, а управляшка также может подавать в суд на жильцов, с требованием демонтировать все что понавешал.
Спустя два года мы эту проблему конечно решили.... но сам факт. В рекламе одно, а в проекте совсем другое...
раскрыть ветку (46)
Решением жильцов сменить управляйку можно.
А вот с оформлением фасада вопрос конечно интересный.
раскрыть ветку (26)
Также решением жильцов. Только нужно добыть проект и заказать новый паспорт фасада. Потом его всем соседям разослать, а потом проголосовать.
И после принятия в ГЖИ протокола голосования отправить в архитектурный отдел города.
Есть два варианта:
1. Когда паспорт утверждается в первый раз - надо 50% + 1 голос.
2. Когда паспорт уже есть и меняется - нужно 67% голосов или что-то в этом духе. Подавляющее большинство.
По похожей схеме можно еще и узаконить движение машин и расстановку знаков. Там тоже надо эту схему заказывать в спец. конторе, а потом после голосования утверждать в ГИБДД,
раскрыть ветку (24)
Значит вопрос решаемый. Мне просто давно не было ясно при чем здесь желания застройщика в сданном доме.
В целом зачем трахать голову собственным клиентам мне все еще не ясно. В регионах, где летом +40 ограничивать установку кондеев одной комнатой или вовсе не предусматривать их...
Был проездом в Новороссийске и снимал там студию в новом жк. Застройщик использовал корзины для оформления фасада.
Буквально под каждым окном корзина, хоть в каждую комнату по кондею ставь, считая кухню. И выглядело в целом весьма.
Почему так не делать? Все равно застройщик зашьет эти 40-50к за лишнюю корзину в цену, а клиент их в 10 лямах и не заметит.
Но нет. Будем строить студии без кондиционеров и трех комнатные квартиры с одним кондеем на лоджии.
Что бы воняло в отзывах, соц сетях, новостях и т.д.
раскрыть ветку (23)
Ну давайте представим дом на 200 квартир, в среднем 400 комнат. Каждый кондиционер на 2 кВт, это сразу плюсом 0,8 МВт установленной мощности, кроме всяких там плит, бойлеров, освещения, чайников, микроволновок... Эти мегаватты надо закладывать в проект (с определённым коэффициентом спроса, конечно), под них нужно увеличивать сечение проводки, мощность подстанции, номинал автоматов... А это всё уже выливается уже в более серьёзные деньги, чем по 40-50 тысяч за лишнюю корзину.
раскрыть ветку (19)
Разве это так работает? Застройщик же эти кондюки не вешает, а только корзины. Не факт, что все кондюки будут установлены. Установленные кондюки запитываются не от общей магистрали, а от щитка квартиры, следовательно их мощность включена в предельную мощность квартиры, а не дома. Опять же, так как кондюк ставит уже владелец, то это он и считает, исходя из сечения ввода и вводного автомата, установленного застройщиком (по проекту) мощности своих потребителей. Может ни одного кондюка поставить, может - хоть десять, всё равно своего предела он не превысит. Но вот развешать эти кондюки по фасаду он уже не будет иметь права - об этом разговор.
раскрыть ветку (9)
Ну если ты, как проектировщик, показываешь на плане трёхкомнатной квартиры четыре кондиционера (плюс один на кухню) - то как ты можешь выделить на эту квартиру меньше 25 киловатт? 4 кондиционера, чайник, микроволновка, плита, духовка, умножаем на коэффициент спроса... Не факт, что они все будут установлены, но если ты предполагаешь их там установить - обеспечь мощностью. А нет корзин - нет мощности, кто повесил - сам себе молодец и сам себе виноват, если что
раскрыть ветку (8)
А нет корзин - нет мощности, кто повесил - сам себе молодец и сам себе виноват, если что
Ну допустим купил я квартиру в доме, где фасад не объявляли неприкосновенным - ставь где хочешь и сколько хочешь. Установку сплитов с УК и соседями согласовал, у квартиры мощности хватает на всё, включаю в пике - вырубается общий автомат во всём доме. Выясняется, что застройщик в проекте вообще не предусмотрел кондюки. И что? Сами себе злобные буратины? Ну, корзин же нет?
раскрыть ветку (7)
Ну да, проектировщики тут уже совершенно ни при чём. Проектом дома не предусмотрено, мало ли что вы там ещё наустанавливаете.
раскрыть ветку (4)
Тогда какая разница проектировщику (и застройщику), сколько корзин ставить на квартиру? На проектирование мощности многоквартирного дома не влияет не то что наличие/отсутствие корзины для кондиционера, но даже их количество на квартиру. Есть СП 31-110-2003, там всё просто: есть электроплита/сплит - один коэффициент, нет - другой:
6.12 Питающие линии электроприемников жилых зданий и соответствующие им коэффициенты мощности приводятся ниже:
квартиры с электрическими плитами 0,98
то же, с бытовыми кондиционерами воздуха 0,93
квартиры с плитами на природном, сжиженном газе и твердом топливе 0,96
то же, с бытовыми кондиционерами воздуха 0,92
общего освещения в общежитиях коридорного типа 0,95
хозяйственных насосов, вентиляционных установок и других санитарно-технических устройств 0,8
лифтов 0,65
Поэтому ваш комментарий #comment_347845330 неуместен. Никто никаких расчётов по кол-ву кондюков в квартире не производит в проекте. Тем более по количеству корзин для них на фасаде.
Не согласны - обосновывайте.
раскрыть ветку (3)
Эммм. Коэффициент мощности - это "косинус фи", отношение активной мощности к полной мощности, характеризует степень линейности нагрузки. Грубо говоря: количество индуктивных нагрузок в доме. Это вообще не про использование энергоустановок потребителями, это совсем другое.
раскрыть ветку (2)
Всё верно, это параметр для расчёта реактивной мощности, которая нужна для полной расчётной мощности здания, исходя из которой уже вычисляются сечения кабелей и эти ваши мегаватты. Но это единственное место в расчётах, где фигурируют кондюки.
Количество и мощность потребителей - это про расчётную активную мощность, вторая составляющая полной расчётной мощности, вот она уже учитывает количество квартир в доме и наличие в них электроплит. Про кондюки и их количество ничего не упоминается (СП 31-110-2003, табл. 6.1).
В виде ответа на этот коммент ожидаю-таки ссылки на НПА, а не просто придирки к моим словам.
раскрыть ветку (1)
По вашему требованию разобрался в вопросе и признаю, что был неправ.
Например:
https://docs.cntd.ru/document/603250150
6.5. Удельные расчетные нагрузки, представленные в Таблице 6.1, не учитывают общедомовую силовую нагрузку, осветительную и силовую нагрузку встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузку рекламы, а также применение в квартирах электрического отопления, электроводонагревателей, но учитывают нагрузку бытовых кондиционеров.
6.18. Как правило, максимальная электрическая нагрузка в квартирах многоквартирных домов наблюдается 31 декабря. Летние максимумы электрической нагрузки МКД существенно ниже максимальных зимних нагрузок и не являются определяющими для расчетной электрической нагрузки дома.
Короче, они на зиму ориентируются в расчётах. Где-нибудь в Сочи, может быть, и по-другому - но на большей части России будет всё-таки так.
Да в хрущобах по два кондея на двушку и нихера не вырубает + бойлеры, компы, СВЧ, чайники, духовки.
раскрыть ветку (1)
Зависит от того, что вам на ввод поставили. Если от магистрали и по всей квартире поменяли на медь нормальным сечением, автомат побольше - то будет тянуть. А так, у меня на трёшку 25А было, три кондея если одновременно компрессорами зашевелят, то электрочайник включать уже лотерея
Я не специалист. В моем мире у не газифицированного дома, часто с собственной котельной для отопления и гв, запас по электро потреблению закладывается с большим запасом.
Опять же. Норматив диктуют сугубо в контексте внешнего фасада. Делать вывод на лоджию, ставить внутренние моноблоки и т.д. никто не запрещает.
Так что сомневаюсь, что проблема в слабых автоматах.
Так если все эти кондиционеры будут не в корзинах на фасаде висеть, а на балконах, то электричества ещё больше будут жрать - тепло сбрасывать будут хуже, эффективность работы теплового насоса ниже, расход энергии выше
раскрыть ветку (1)
"Холодогенерирующая" мощность не равна электрической.
Плюс (точнее минус) коэф. использования.
раскрыть ветку (3)
Я знаю, что не равна. И даже знаю, что это называется холодопроизводительность. А вы это к чему написали?
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Там же вроде
русскими буквами написано "с определённым коэффициентом спроса, конечно". Или только я это вижу? ))
русскими буквами написано "с определённым коэффициентом спроса, конечно". Или только я это вижу? ))
На отзывы положить, все равно люди купят - другого нет. Цена продажи устанавливается по рынку.А 40-50 тысяч с комнаты дополнительной прибыли - это с одного подъезда можно любовницу в Дубай свозить. Что важнее - хороший отпуск, или чтобы людям десятилетиями удобнее жилось?
раскрыть ветку (1)
Недвижимость - это такая хйня, что хватит и в Дубая и на корзины.
Тему про цену в девять и девяносто девять знаешь?
Вот она работает на все 99.9% Если квартира стоит 6 845 420 рублей, то клиент будет до самой сделки считать цену как 6.8 или 6.9. Что там после сотен тысяч при такой цене его мало волнует, особенно в ипотеку.
А по порядкам в десятки тысяч никакого сравнения с конкурентами не идет.
Если повышение стоимости связано с реальным улучшением продукта (дополнительные материалы и т.д.), то с этим вообще никаких проблем ни с кем не возникает. (Оценка стоимости, банки, проверка сделки и т.д.)
Да. Мне этот момент тоже непонятен ). Но вот почему-то так происходит. И если люди в ЖК инертные, то проблема становится нерешаемой )
Покупали квартиру на стадии "котлован будет через месяц". Менеджер настойчиво предлагал купить подземный гараж в нашем будущем доме. Денег было впритык, остались без гаража. Но какое было моё удивление, когда дом сдали, а подземного паркинга в нем не оказалось!
раскрыть ветку (2)
У нас в городе построили дома возле говно речки, которая выше по течению протекает через гаражный массив и, естественно, чего там только не плывет по ней. Ну и запах соответствует. Плюсом в неё явно вся какашка из гаражей течет. На рендере в рекламе красота неописуемая! Дома у реки! Рядом парк! Экологически чистая зона!
Реку перед сдачей домов немного почистили от хлама и ниже по течению устроили запруду, чтоб русло наполнить. Даже засеяли берега травой, вроде красиво. Но, спустя года два, запруду немного размыло, река обмелела и опять по ней плывет всякий хлам и опять она воняет.
Реку перед сдачей домов немного почистили от хлама и ниже по течению устроили запруду, чтоб русло наполнить. Даже засеяли берега травой, вроде красиво. Но, спустя года два, запруду немного размыло, река обмелела и опять по ней плывет всякий хлам и опять она воняет.
раскрыть ветку (7)
В Москве в одном месте застройщик продавал апартаменты и в рекламе писал «дом у реки». Ну как бы он не обманывал, дома реально у реки. Просто застройщик забыл добавить что с другой стороны в 15 метрах очистные сооружения. Запах не передать словами.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Ясно)) у ЖК Домашний просто комбо - неподалёку очистные сооружения, ТЭС паром в окна пышет и на другой стороне реки был раскопанный радиоактивный могильник.
Подруга в рекламе работала, рассказывала: шеф дал задание написать красиво-зазывающую статью на рекламу планируемого загородного поселка, рядом сосновый лесок небольшой, список, что там будет, стандартный, ничего суперского или нового. Статью восторженную написала, картиночки красивые приляпала "домик среди светлых сосенок, птички-солнышко-цветочки". Заказчик недоволен "плохо нас подаете, мало хвалите!" Переписала статью, так, что жир со страницы капает. Заказчику все мало! Сидим втроем, шеф выслушал наезд заказчика и выдал "учитывая, что у вас пока на месте поселка поле заросшее бурьяном, которое даже забором не огорожено и на участки не поделено, возникает вопрос, а не дохуя ли вы хотите?" Заказчик разъярился и свалил. Через три месяца вернулся, т.к.другие авторы его тоже не устроили. Все эти три месяца шеф ржал в голос, т.к.коллеги-рекламщики из других изданий ему периодически позванивали и про заказчика рассказывали. В результате вернулись к первому варианту статьи, изменив ее самую малость. А поле под бурьяном еще почти 2 года простояло, только потом строительство началось. Но учитывая, что поселок этот не первый и рядом оживленная трасса, участки продавались хиловато
В 2009м купил свою первую квартиру на этапе котлована. В 2012 в ехал. Изменения за этот год были забавные. В рекламе 25 этажей, на выходе 19. Координально сменился цвет. С первого по пятый этаж на стояке студии объединили с двушками. Планировки квартир менялись раз в пол года, как и площадь. Некоторым не повезло и их квартира меняла стороны света) дурдом тот еще был)
раскрыть ветку (1)
25 в рекламе, 19 на выходе - это еще ничего, хуже когда наоборот, а количество лифтов не меняется.
Потому что в смете закладывалась установка корзинок таджиками с люльки, а дизайнеры сделали такой фасад, что реально их поставить могут только альпы. В альпы за такой обьем запросили столько денег, что застройщик сказал ну его нахуй, ибо переделать проект и паспорт фасада в 3-5 раз дешевле.
Проходил уже эту тему))
Проходил уже эту тему))
раскрыть ветку (2)
Ну фасад-то в целом не изменился от того, что показывали при покупке. Смета там из головы чтоли? Каждый рисует что хочет и потом иногда получается дом? =)))))
раскрыть ветку (1)
В паспорте фасада были кронштейны под кондиционеры под каждым окном, а потом они резко перестали там существовать. И на фасад их (кондиционеры) вешать нельзя.
А так вообще херня, изменений ноль)
А так вообще херня, изменений ноль)
Нам фонтан у дома обещали.
В итоге это нечто даже близко на фонтан не смахивало, и его убрали.
В итоге это нечто даже близко на фонтан не смахивало, и его убрали.
у нас такие есть ))) а*ля коридорного типа. По сути - та же общага.
Я с этой лестницы афигела просто))). Риэлторы мне втирали, что это горячее предложение, сегодня ещё куча просмотров и надо срочно брать. А потом ещё две недели названивали.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Летом тоже). Мебель носить, опять же, пакеты с продуктами ( дома больше 5 этажей), с детьми -колясками супер. Я когда смотрела - лестницы вообще были металлические , ступеньки из прута железного . Говорю риэлтору - не дай бог уронить что-то, особенно телефон, или каблуки набуть)),она сделала вид, что не слышит.
Те же дома как и везде, просто называют по модному... Рекламщики они такие......
Гренка не может стоить 8 долларов......
Гренка не может стоить 8 долларов......
На балконе внутренний или наружный блок? Если наружный, то даже удобно обслуживать. если внутренний, то включил кондёр и открыл окошко. Я бы взял 😀
раскрыть ветку (20)
Наружный. Обслуживать может и удобно, но он же греет.... и шумит. Не очень комфортно там летом находиться.
У моих коллег изначально стеклянная лоджия и кондей внутри, он быстро перегревается на солнце летом и выходит из строя
раскрыть ветку (1)
Зато они могут удобно обслужить внешний блок: например, охлаждать его, чтобы не перегревался и ремонтировать, если всё же перегорит!
Ничоси ты маркетолог )
человек, никогда не имевший кондиционер и не знающий, что обслуживать внешний блок не требуется от слова совсем, может и поверить)
человек, никогда не имевший кондиционер и не знающий, что обслуживать внешний блок не требуется от слова совсем, может и поверить)
раскрыть ветку (16)
Ты как собираешься заправлять фреон в кондёр? Или есть у тебя мотор компрессора выйдет из строя?
раскрыть ветку (3)
Вообще не собираюсь лет 20-30-50 заниматься дозаправками фреона, а вероятность выхода компрессора из строя в срок эксплуатации ещё ниже.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (11)
Не мою никогда и работает збс лет 15 уж и никакого пуха в нем не наблюдается. , а ты реально моешь раз в пару лет? Сочувствую канеш
раскрыть ветку (10)
Два раза за 15 лет мыл когда производительность по холоду проседала. Испаритель реально грязью зарастает.
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (8)
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
Что чтд? Если начинает плохо холодить, после мойки блока холод возвращается это что фреон? Я и давление с температурой в системе не мерял.
раскрыть ветку (5)
Чтд - это то, что внешний блок висит десятилетиями и не требует никакого обслуживания, в абсолютном большинстве случаев.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Если зарос пухом/грязью/птицы свили в нем гнездо - конечно надо помыть. Но это очень редкие истории. Как личный пример: у меня и у моей родни установлены и работают кондеи более 10 лет в мск, в зелёных, с тополями, районах: 3 этаж, 9, 13. Работают прекрасно. Никаких моек/дозаправок с момента инсталляции.
раскрыть ветку (2)
Личный пример - 4 этаж, грязь визуально видно, в пиковую жару снижается производительность по холоду. Раз в 5 лет мою, у меня канальник 12ка и молотит с апреля по октябрь.
раскрыть ветку (1)
Если с апреля по октябрь, то за 2 года через него у вас проходит приличный объём воздуха, наверное за сезон больше, чем через все мои кондеи вместе взятые за эти 10+ лет)
Юмор для всех и каждого
72.6K постов57.5K подписчиков
Правила сообщества
Любите друг друга. Смешите друг друга.