Пожар в арендованном жилье (финал)⁠⁠

Иногда меня спрашивают, чем закончилась эпопея с пожаром и последовавшей за ним претензией с оповещением о предстоящем суде. Рассказываю.

До суда всё-таки дошло. Она была с адвокатом из конторы. Я с частным юристом.

Всего у нас было 4-5 заседаний, наверное.

Судья не особо вникал в ситуацию и на каждом заседании топил за мировое соглашение на приемлемых для обеих сторон условиях.

По её смете ущерб = евроремонту на полмиллиона.

Я тоже начала считать убытки, получалось поменьше, но и не 100 рублей.

Мы хотели провести экспертизу дополнительную. Они отказались от выбранной нами фирмы из Москвы, что как раз специализируется по таким вопросам. Они предложили свою контору, где эксперты с характерной фамилией для армян (её адвокат - армянка). Мы тоже отказались от их предложения.

Мы предлагали провести ремонт за свой счёт, но с условием, что после ремонта я буду иметь право прожить в этой комнате X месяцев. Где X = сумма, вложенная в ремонт (по смете) / 13000 (стоимость одного месяца аренды комнаты вместе с коммуналкой). Получалось по предварительным расчётам около года. Без оплаты с моей стороны, за счёт вложенных средств.

Мне пришлось бы набирать долгов или кредитов. Проживание в комнате позволило бы рассчитаться с этим. Ей после моего съезда осталась бы нормально отремонтированная, уже обжитая комната.

Сначала они согласились, потом передумали. Сослались на соседей, типа они против.

Судья по-прежнему не хотел разбираться, кто прав, кто виноват и вникать в такие тонкости как отсутствие капитального ремонта с момента постройки, алюминиевая проводка, СНиПы/ПУЭ и т.д. Однако, заседании, наверное на 3 или 4 он получил копию дела из пожарной службы и всё-таки прочёл целиком заключение пожарных. Там-то он и увидел наконец-то, что заключение неопределённое и возможных причин две - проводка и/или техника.

В итоге судья привёл нас к такому выводу: запросить она может хоть пять миллионов, но надо смотреть правде в глаза - у меня этих денег нет, собственности тоже, так что куда она потом пойдёт с этим постановлением и с чего приставам вычитать - это хороший вопрос. Оклад у меня всего 20 тысяч. Для МО - немногим выше прожиточного минимума.

Плюс никто не мешает мне встречный иск на свою сумму подать. И при тех же обстоятельствах и имеющихся документах - виноватой будет уже она, потому как в п. 2 ст. 1064 ГК РФ бремя доказательства висит на обвиняемом (что бы там ни было написано в другой статье о том, что обвиняющая сторона должна доказать вину обвиняемой и что именно им нанесён ущерб, номер уже не помню).

"Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда".

То есть, по этой статье, достаточно написать заявление, сказать - "виноват Иванов, фас". И Иванов должен доказывать, что он не верблюд. А доказать, что ты не верблюд, когда заключение пожарных двойственное, всё выгорело к чёрту, очевидцев нет, практически нереально. И мой иск так же может быть удовлетворён.

Как он сказал истцу: "Ваши полмиллиона, её 300-350 тысяч, взаимозачёт, договаривайтесь".

Пришлось договариваться, чтобы сумма была подъёмная для меня и хоть как-то полезная для восстановления сгоревшей комнаты. По мнению судьи, раз на руках такое заключение от пожарных - виноваты обе и не виноват никто. А договариваться надо.

Они просили 150 тысяч. У меня физически на руках было 50. Торговались долго, потому как я категорически отказалась набирать долги и кредиты. В итоге решили, что я отдам 70 единовременно. Ждать 150 в течение достаточного долгого времени они не захотели. Судья поддержал и сказал, что это подъёмное для обеих решение.

Не скажу, что эта история для кого-то закончилась хэппи эндом. Однако, она могла закончиться ещё хуже. Во многом, наверное, это заслуга наших представителей (моего юриста и её адвоката). Они много общались между собой на своём юридическом языке и были посредниками между нами. Лично с истцом мы не общались вне суда.

P.S. Если кому-то нужен хороший юрист частной практики (то есть ценник всегда прилично дешевле, чем в конторе) - пишите, я дам контакты. Специализируется сейчас на семейных, наследственных вопросах, не исполнении договорных обязательств и других статьях ГК РФ.

P.P.S. Сообщать в налоговую о том, что истец 2,5 года не декларировала доходы от сдачи жилья в аренду, я не стала.

Насколько мне известно, она рассчиталась с соседями, которых залило во время тушения, на остальные деньги сделала чистку комнаты от гари и запаха, поставила пластиковые окна и новую дверь. Что дальше - не знаю.

Сотрудники УК сделали в подъезде хороший ремонт, всё чистое-красивое, нормальное освещение, окно коридорное тоже вставили.

У всех жизнь идёт своим чередом.