Покупка дома в ипотеку⁠⁠

нажимаете на каждый кадастровый номер и Вам открывается подробная информация. Если дом только построили и пока не регистрировали, то информации в росреестре пока не будет. А как покупать то ,чего нет? Пусть оформляют.

Да и что будет прописано то в соглашении о задатке, если как-такового объекта недвижимости в том виде, в котором вы хотели бы приобрести не существует?

АН всего лишь посредник и если вам предлагают подписать соглашение о задатке, то у них должна быть доверенность от собственника на такие действия, причем нотариально заверенная.

Если агентство хочет задаток сразу, посылайте нахрен это агенство. Как и любое другое, которое будет торопить с выплатой каких-либо денег! Сначала медленно и вдумчиво изучаете документы, если нужно берете паузу, потом уже задатки/авансы.

Тут всё от локации зависит. На мой взгляд за хороший дом в Гдове или Невеле стоит побороться, а в Стругах Красных или Локне Вы и сами всех потенциальных покупателей-конкурентов знаете. Тут скорее продавцы за Вами бегать будут. Но задаток сейчас платить явно не стоит. Документы о том, что дом жилой быстро делают- Псковские МФЦ работают оперативно. Кадастр недорогой, только выезда инженера дождаться. Они все вроде в Луках или Пскове кучкуются.

Прекрасно понимаю Ваш интерес к крепкому, "свежему" дому для ипотеки. Пусть всё сложится. Не с этим домом, так с другим!

Чего тут сложного? Переведут в жилой и покупайте. А вообще есть неплохое правило: моё от меня не уйдёт, а чужого мне не надо. Если возникают сомнения и препятствия, может, это знак?

ну а как тогда АН собирается задаток получить, если собственница в другом городе? От чьего имени соглашение о задатке интересно будет.

Можно предварительный ДКП подписать, а еще лучше договор продажи будущей вещи.

Вместо задатка оформить залог.

Так что им мешало это сделать, и потом выставлять на продажу? Мутно. В сомнении воздержись...

Что значит "оформить в жилой фонд"? Они устранят те вещи, которые раньше мешали оформить дом в жилой фонд? Или сделают вид, что устранили? Вам же потом оценщика из банка приглашать, он будет фотографировать весь дом, и банк будет решать, давать ипотеку под этот объект или нет.  То есть вы можете оплатить задаток, работу оценщика и в результате получить отказ в оформлении ипотеки. Вы бы проконсультировались в банке по этому объекту.

Не связывайся. Тут один сплошной подводный камень. Сразу первый вопрос: почему дом не оформлен? Может быть, он построен с нарушением градостроительных норм без разрешений? Может, какой сервитут?

Ни в коем случае ничего не заключайте и не подписывайте, пока документы на дом не будут готовы!!!

Документы есть на сайте росреестра

https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request

вводите адрес и узнаёте всё и про дом, и про участок

Но это если местные не напутали. В нашем медвежьем углу (тоже Псковская) такая чехарда с передачей данных в росреестр была, что до сих пор разгребаем. Налоговая лет 10 шлёт счета по чужому кадастровому номеру.

Документы есть на сайте росреестра

https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request

вводите адрес и узнаёте всё и про дом, и про участок

Но это если местные не напутали. В нашем медвежьем углу (тоже Псковская) такая чехарда с передачей данных в росреестр была, что до сих пор разгребаем. Налоговая лет 10 шлёт счета по чужому кадастровому номеру.

И ищите, чтоб продавец был сам, а не по доверенности. Домовую книгу требуйте, оформление с даты постройки дома.

Может это и излишне, но все нормальные дома ИЖС обязаны иметь ее, даже нам, на ноаый дом, в 2017г фмс ее завела, проштамповала. Это обычная тетрадь, прошита, пронумеровпна, проштампована фмс, хранися у собственника, предоставляется при прописке/выписке, с отметкой в ней.

Это на случай, чтоб вы не обнаружили потом прописанного зека.

На участок, очень желательно, чтоб продавец предоставил ГПЗУ, это чтоб вы убедились, что все строения построены с соблюдением местных ПЗЗ, и не пришлось потом в судах доказывать возможность сохранения строений.

Ну, и свежие выписки из ЕГРП, кадастровый план участка, техплан/техпаспорт на жилой дом. Все оригиналы.

1. Какие-то деньги отдавать кому-то только тогда, когда увидите недвижимость и документы на нее в конечном состоянии, которое устроит вас к покупке. Риэлторов не слушать, они не несут ни за что ответственности, будут говорить вам что угодно, просто чтобы продать. Последствия все будут на вас.

2. Да, можете начать с выпискок из ЕГРН на дом и участок, но если вы совсем так ничего не понимаете в этом, сходите с выписками очно к юристу на консультацию, найдите лучше любого через знакомых, вопрос не такой сложный, попросите посмотреть документы. Консультация стоит недорого, не дороже рисков при покупке.

Хозяйка в Спб живёт, дом её родителей, а точнее отчима и матери, которые скончались.

Наследство приняли? Или там дарение было? В чьей собственности сейчас дом? Какие доверенности у агенства есть на заключение подобных сделок?

Проблема в том, что дом пока не оформлен как жилой. Агентство обещает в течении месяца оформить его в жилой фонд.

Ну так им могут и отказать. И каким образом родители жили в нежилом помещении?

И пока они будут оформлять нужно заключить договор задатка с агентством, так как хозяйка приедет только на сделку.

Я бы воздержался. Очень велики риски остаться без денег. Суть задатка описали выше.

Хозяйка в Спб живёт, дом её родителей, а точнее отчима и матери, которые скончались.

Наследство приняли? Или там дарение было? В чьей собственности сейчас дом? Какие доверенности у агенства есть на заключение подобных сделок?

Проблема в том, что дом пока не оформлен как жилой. Агентство обещает в течении месяца оформить его в жилой фонд.

Ну так им могут и отказать. И каким образом родители жили в нежилом помещении?

И пока они будут оформлять нужно заключить договор задатка с агентством, так как хозяйка приедет только на сделку.

Я бы воздержался. Очень велики риски остаться без денег. Суть задатка описали выше.

А агент там есть? Я бы количество одобренных ипотек у агента еще посмотрела. Одно дело, если их 50+, другое дело, если их 1-2.

А что за агентство? Вы через домклик дом смотрели? На домклике очень удобно, по крайней мере, два года назад было так. Там видно, сколько ипотечных сделок было от агентства, и сколько именно от того риэлтора, с которым вы общались.

Вот, когда оформят, как жилой дом, тогда и договор заключите.

И как, интересно, они оформят? У них доверенность на эти действия от собственника есть? Вы видели ее? На какое юрлицо она оформлена?

Логично, что должна на то, с которым вы договор собрались подписывать.

Предмет договора, ведь, это ЖИЛОЙ дом!

И дом без земли - ни о чем.

Каков статус участка под домом?

Больше вопросов.

Поищите что то попроще в правовом плане.

Ну можете нанять себе юриста. Пусть проверяет. Если самим не охота во все эти хитросплетения вникать.

Я бы поискала др. вариант. Ну или берите все копии доков  и несите в банк, но деньги не отдавайте.

не заморачивались с бумагами. Ловили момент счастья, на старости лет.

А в наследство дочь когда вступила?
Родственники отчима точно не могут претендовать на наследство?

Каким образом это строение значится в документах на собственность? Вы видели эти документы?

Вот почитала все комментарии - практически все в один голос не советуют. Это редкий случай, когда моё мнение совпадает с мнением большинства.

Так что им мешало это сделать, и потом выставлять на продажу? Мутно. В сомнении воздержись...

Не вноси авансы, пока не будешь уверен, что это вообще оформляемо. В каком регионе участок?

Я бы не стала связываться, пусть сначала переведут в жилой, а далее уже и договор. Если уж и оформлять договор с АН, то как минимум договор залога.

Да и документы следует посмотреть, как давно вступила в наследство и нет ли там еще каких наследников.

У вас отличная отмазка - требования банка.

Мутно всё это как то.... Я бы не связывалась. А что, ипотеку банк одобрит на дом, который не является жилым?