Покупка дома в ипотеку
Всем привет! Присмотрели дом в деревне, хотим купить. Правда, купить можем только в ипотеку. Продаёт агентство недвижимости. Хозяйка в Спб живёт, дом её родителей, а точнее отчима и матери, которые скончались. Проблема в том, что дом пока не оформлен как жилой. Агентство обещает в течении месяца оформить его в жилой фонд. И пока они будут оформлять нужно заключить договор задатка с агентством, так как хозяйка приедет только на сделку. Какие подводные камни могут быть? Когда мы покупали квартиру было всё просто. Был продавец, с которым мы общались, деньги тоже в руки продавцу. А с таким не сталкивались и не знаем что ожидать. Надо справку из ЕГРН заказывать на участок?
1. Нельзя продать дом, который принадлежит покойным (матери и отчиму в том числе). Сначала вступление в наследство.
2. Договор о задатке в числе прочего должен содержать ссылку на предмет договора. Следите за мыслью:
- вы можете дать задаток за НЕжилой дом. Вам тогда НЕжилой дом и продадут. Ничего оформлять не будут. Если не согласитесь - потеряете задаток;
- можете дать задаток за жилой дом. Нет, не можете. Такого предмета договора пока не существует.
Выход: прямо в соглашении о задатке прописываете, что продавец до такого-то числа оформит дом как жилое помещение и вам продаст. Если не оформит (или не продаст) - вернёт задаток в двойном размере. Но такое соглашение продавец не подпишет, так как у него не останется вариантов вас кинуть.
Риелторы (да гореть им всем в аду) всегда торопят подписать хоть что-нибудь, чтобы получить свои деньги. А дальше вы с продавцом хоть на дуэли стреляйтесь - риелторам похрену.