Планирование ремонта⁠⁠

Всем здрасьте.

Вводная часть (ЛЛ может пропустить словесное возлияние до уровня Суть).

Пару лет назад приобрел квартиру в регионе, двушка в панельной девятиэтажке с ремонтом уровня "старая хорошая косметика". Во время проживания всплывали косяки: промерзает пол возле балкона (прямо наледь на стыке пола и балконного блока), тёплый пол в с/у (который даже в +30 кочегарил, т.к. запитан к трубе полотенцесушителя, уже демонтировал его). Следы мышей (какахи в хрущёвском холодильнике и под старой кухней, но самих мышей не видно, к счастью). Ещё много мелочей, типа скрипящего в определенных местах пола, вмурованных за гкл батарей, болтающихся в гкл розеток, пустотелых проминающихся подоконников.

В общем, думал, что настало время для замены проводки, как первого этапа. Цены были от 25 тысяч за работу, я прикину, взял паузу, накопил 150 тысяч, т.к. планировал поставить электрощит в квартире, который дофига стоит у сборщиков. Первый же электрик показался адекватным по общению, не втирал дичь, спросил хотелки, посоветовал разные вещи иии ушёл на затяжной больничный по состоянию здоровья (плановая операция с долгой реабилитацией, не запой))). Порекомендовал "друга", который прямо сказал, что впервые видит того мастера, в одном местном магазине закупаются и визитками там обмениваются с продавцами) Второй электрик оказался сильно моложе, сразу начал с "здесь сделаем так, нафига вам это делать, я знаю, как лучше" и слился, когда обсуждали предоплату и наличие договора. Хотел он просто деньги на руки и делать, как видит сам. Кстати, сам и отказался от работы, "вам с договором надо, не сработаемся". Нашёлся третий электрик. Хорошо говорит, отличные примеры работ, с ним даже обсудили остальной ремонт квартиры, т.к. бригадой работают. Вот тут меня ждало разочарование, кривые межкомнатные стены, кривые межквартирные стены, пол говно с зазорами в 1-5+ см, которые были "спрятаны" за гкл на стенах (профиль 50+слой гкл). И вот они уже предлагают ремонт за 1.1-1.5 млн. В городе, где средняя зп до сих пор меньше 30 тысяч за месяц. Где квартира стоит чуть дороже (моя стоит примерно 1.7-2 млн, если верить циану).

У меня таких денег нет)) Копить 10 лет я не могу, т.к. в процессе подготовки к ремонту уже подготовили все стены под прокладку электрики (изначально именно на её замену нацелился). Оставлять разбомблённую квартиру не вариант.

Глаза боятся, руки делают) Электрощит соберу сам (правда расчёт мощности и подбор автоматов отдам спецам, мало ли чего не учту). Проводку по квартире могу собрать сам, эпоха перфораторов канула в небытие с появлением газовых пистолетов для ремонта) Сантехнику отдам спецу, но опять же закажу проект спецам, чтобы хотелки перевели в рабочую схему. Если выровнять стены я могу сам, то замену окон лучше пусть делают спецы.

Суть

Буду рад советам, с чего браться за ремонт в первую очередь. Окна заменить? Полы? Стены межкомнатные стоит переделывать вообще в панельке или стоят и фиг с ними? А сантехникой в какой момент ремонта заняться? Сначала делаются пол и стены, потом электрика? Как изолировать комнату от звуков соседей?

В гугле не забанили, но там вывод железный - наймите специалиста. Моя проблема в отсутствии денег на специалиста, поэтому выбираю жизнь посреди самостоятельного ремонта в ближайший год, видимо)