Ответ на пост «Риелторы...»5
Горит, товарищи! Капитализм порождает профессии, суть которых сеять обман и наживаться на этом.
Для умников уточню: неполная правда это тоже обман.
Стоит задача: переехать в город побольше, докинув своих денег и после переезда продать свою хату в родном городке, ипотека и всё такое одобрено. Для верности выложил объяву на свою текущую квартиру, описав всё по честному как есть, что на примете в другом городе уже нашёл N объектов, как точно покупатель находится, подписываю с ним договор о намерениях, покупаю на новом месте и тут же продаю на старом. А может и сначала на новом месте куплю, подушка позволяет. Честно написал что риелторы не интересуют, что продаю и покупаю сам.
И что же вы думали? В первую неделю звонки только от риелторов, парочка даже приходили ногами. У всех один и тот же посыл: У вас цена завышена, у нас свои крутые базы, без нас не продадите. И гонора то сколько. Один даже пришёл и сразу с порога прошёл на кухню, уселся за мой стол и выдаёт: "Ну что, договор подпишем?". Хотелось его с лестницы спустить, но удержался.
У всех кто звонил якобы есть клиенты, которым они готовы мою хату предлагать, но вы представляете, оказывается у риелтора должен быть СТИМУЛ предлагать именно мою квартиру, разумеется денежный. То есть к тебе, гад ты такой, пришёл клиент, заплатил, а тебе ещё, сука, нужен какой-то стимул, чтобы ему искать квартиру. А может моя это именно то чего он хотел, откуда тебе знать? В итоге выходит что обращаясь к риелтору, ты не получишь релевантный подбор хат по своим требованиям. Ты получишь в подборке те хаты, которые удобны риелтору, где ему согласились заплатить комиссию. Повторю, это не 1-2, таких предложений ко мне поступило 80 процентов из всех риэлтерских звонков.
Периодически перезванивает ещё один перец. Суть такова: я с ним заключаю договор, он загоняет мою хату кому-то за мою цену + 300 сверху будет его комиссия, которую тоже включим в стоимость. На логичный вопрос - почему человеку тогда самому не купить у меня хату по текущей цене, ответа не последовало.
На новом месте ещё интереснее истории.
Готов был уже брать одну хату, в итоге из риелтора пришлось клещами тянуть всю инфу по хате, кто там прописан, в каких они отношениях, какова история перехода права. Уже хотел было брать, но тут методом гугления и такой то матери удалось найти что хозяйка квартиры платила ипотеку на хату, будучи уже замужем за мужиком, который сейчас пропал без вести. "Ну охуенно, говорю, ты хоть понимаешь что это может быть основанием для отмены сделки если он вернётся скажем через год? Ты понимаешь, что это проблема?" Ответ охуенный: - "Это для вас проблема" и отключается. Хорошо, что это всё удалось найти до заключения предварительного соглашения, а то, чую, потом 50 кусков пришлось бы по суду возвращать.
Другая хата приватизирована с выпиской кого-то по суду совсем недавно. И этот факт пришлось узнавать тоже окольными путями.
Все риелторы на показах удивляются: "А вы что юрист?". Нет блин, я всего-лишь инженер с головой на плечах, способный погуглить и проконсультироваться у родных и знакомых. Такое ощущение что 90 процентов народа берут хаты просто наобоум. Пришёл, увидел, купил. Люди, очнитесь, вас дурят!
На просмотрах всегда спрашиваю историю перехода права. Так вот, НИКТО из риелторов не смог её рассказать далее последней сделки. Это же твой объект сука! Ты же дохуя спец в продажах! Ты должен всё о нём знать вплоть до того кто и когда в каком углу там пердел с момента постройки дома! Тебе в том числе за это бабки платят люди, ну по крайней мере думают что за это.
Нет, я всё понимаю, что рынок сейчас стоячий и в принципе все сделки с недвижкой идут неохотно. Знаю, что в циане и авито цены завышены и реальные сделки проходят с большим дисконтом. Знаю, что у людей иногда объективно нет возможности самостоятельно продавать и покупать хаты. Хотя по моему при современный цене на недвижку важнее сделки в твоей жизни бить не может. Ну да ладно.
"Хочешь иметь дело с риелторами, мысли как риелтор" - подумал я. И начал смотреть разные видосы, в которых гуру риелторского мира говорят как надо жить. Много что услышал, но наиболее показательным считаю вот этот:
Как всегда охуенный гонор охуенного профессионала и как всегда одно и тоже поведение:
Если в квартире есть какие-то пока ещё неизвестные проблемы, то он просто исключает её из просмотра и не будет предлагать клиенту. Можно много говорить о том, что у него опыт, о том что он "нюхом чует" эти проблемы, но ОН В ЭТОМ ПОКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УВЕРЕН.
То есть если с ним плохо поговорили, если назревает сложная (хоть и выполнимая) сделка, если не хотят делать скидку, то он сразу посылает объявы нахрен, даже не обсуждая это с клиентом, которому он якобы подбирает хаты. Он сам говорит что клиент может "влюбиться" в квартиру, а у него (риелтора) потом будет геморрой. Бедный, за что ж ему тогда деньги то платят? Я скажу за что: чтобы геморрой клиента стал его геморроем. Но бабки превыше всего, главное побыстрее и полегче провести сделку, а там трава не расти, ведь комиссия получена!
Что хотелось бы сказать в заключении: Товарищи, старайтесь продавать и покупать жильё сами. Эти гады заполонили всё, они везде и везде требуют конскую комиссию за минимум своей работы. Обстоятельства могут быть разные, но погуглить день-другой самые распространённые юридические проблемы и уловки уже даст вам возможность купить 90 процентов квартир на рынке без напряга. Помните, никто не удовлетворит ваши нужны лучше вас самих. А проходимцев шлите лесом, помогайте друг другу в паказах и на сделках, пусть умоются.
Никто не даст нам избавленья,
Ни Бог, ни царь и не герой,
Добьемся мы освобожденья
Своею собственной рукой.