Это пипец с ипотекой, есть белая зп, есть официальный доход как самозанятого, есть неофициальный доход (халтуры), всё в сумме около 100-120к. Есть квартира за 5м, и долг по ипотеке около 1.6м. Уже 7лет плачу почти 30к ежемесячно. Подал на рефинансирование, по новым ставкам выходит 19-20к в месяц, но рефинансировать не могут, т.к. не уверены, что смогу платить по графику... Логика хуле))
А рефинансировать пытались через тот же банк или другой? И берите сверху сумму. Это сейчас практикуется. Долг 1,5, его на рефинанс и сверху еще 0,5. Банк оживляется. Рефинансируете и обратно 0,5 на частично досрочное кидаете. Я так с 12% ипотеку снизил до 7,9%, еще и срок почти в два раза сократил.
Я все кредиты семейные и карты в этот рефинанс засунул. Было штуки четыре разных кредитов со ставками 12-22%, осталась только ипотека под 7,9%. Срок на 11 лет сократил.
При рефинансировании берёшь сумму долг по ипотеке плюс все свои кредиты бытовые. Бытовые закрываешь у которых процент высокий и платишь по проценту рефинансирования. Таким образом бытовые кредиты закрываешь по ставке 7%.
В том то и дело что если ты берёшь рефинансирование + говоришь что готов взять в эту сумму ещё N денег, они проявляют заинтересованность. Это я так понял высказывание выше. Факт - не знаю.
Так он пишет что у него несколько кредитов было, при чем некоторые по 22% и плюс ипотека сверху. Если там общая сумма кредитов лямов на 15, и при этом на ахуенно большой срок, то первые лет десять он только проценты платит.
Если процент стал меньше, то общая сумма, которую он должен отдать, тоже стала ахуенно меньше. И если он денег в месяц отслюнявливает в банк столько же, сколько и до рефинансирования, то все выплатит он гораздо быстрее.
Вот приблизительно так и есть. Было пару кредитов на года 3-4 под большой процент, пара кредиток с процентом не меньше. И ипотека длинная под 12%. А осталась одна ипотека в два раза короче. Главное посчитать переплату общую до рефинанса и после. Я несколько сотен тысяч экономлю и несколько лет
Не подскажете банк, кто рефенансирует под 6-7%? Пытаюсь со Сберовской ипотеки 10.9% через банки.ру что-то дешевле найти. Но по факту платеж получается больше чем сейчас((
Не всегда прокатывает, они внезапно вспоминают про прожиточный минимум на человека и прочую фигню, либо предлагают сумму значительно меньше запрашиваемой.
Ну вот допустим есть ипотека на сумму А. Есть всякие потребкредиты, карты на общую сумму Б. Подаете заявку на рефинансирование (можно в тот же банк, где действующая ипотека) на сумму А+Б, ну и сверху еще например В. Естественно с оригиналами действующих договоров и справками о текущей задолженности. После рефинанса приносите справки, что все кредиты закрыты. Лишнюю сумму обратно на досрочку закидываете.
Подайте на рефинансирование в другой банк. Вас там примут с распростёртыми объятиями. Тому банку которому вы уже платите 30, ясное дело, не выгодно вас рефинансировать, вот и отказывают.
30к получает кто-то другой, а ты так хоть 20к заработаешь)) Ну или вообще ничего...
7
DELETED
Я хотел узнать про рефинансирование в том же банке, где ипотека. Платил 33 в месяц. Пришел в банк, а мне сказали, что мне достаточно заявление на снижение ставки написать. Снизили, теперь 26 плачу.
С моими доходами только Сбербанк (которому не нужны справки, а достаточно поступлений на карточку) и может одобрить. Для всех остальных я нищеброд даже с полностью белой зарплатой: подавляющее большинство банком рассматривает только доход с основного места работы (а у меня часть доходов даже НДФЛ не облагается и в 2-НДФЛ не попадает).
Мне сбербанк даже ссаную кредитку не выдал без белой ЗП. Хотя я пару лет назад закрыл их кредитку, которой пользовался лет 6 без проблем. И по моим счетам в сбере каждый год по 1-1.5млн проходило стабильно (оформляли на меня то квартиру брата и родителей, то гараж какой-нибудь). Но кредитку на 50-100тыс мы вам не дадим, цука.
То же самое) банк не хочет терять бабки) независимо от того, какие у вас/у меня/у всех возможности. Банк в свое время выдал ипотеку по высокой ставке и не хочет ее терять)
Предполагаю, что они суммируют старый платеж и новый. Поэтому отказывают. Это баг системы. Либо они не хотят давать деньги под маленький процент. Пробовал в Сбере рефинансировать, та же "шляпа".
Странно, мне без проблем рефенансировали с 10% на 7.5% (открытие, онлайн оформление сейчас уже вроде 7.9%). Вы случаем не в том же самом банке пытаетесь рефенансировать где брали кредит? Ну и да для банка существует только тот доход, который подтверждён справками, если подтверждение по 2 НДФЛ, то важен только официальный доход, хотя сейчас бывает даже выписку с зарплатного счёта принимают.Ну и ещё как самый очевидный способ рефенансировать лет на 20+ (если официальный доход очень маленький) и потом просто досрочно погашать доп суммами каждый месяц, благо сейчас это делается в пару кликов в онлайн банкинге. Только делать всё надо быстро , т.к. ставки по ипотеке опять пойдут вверх после очередного изменения ставки ЦБ
А вам так и сказали, что не уверены сможете ли вы платить? Или просто отказали? Возможно, у вас что-то не так с кредитной историей, в том числе из-за ошибки. Насколько помню на гос услугах можно запросить кредитную историю 2 раза в год бесплатно. Еще можно кредитки проверить, они уменьшают ваш доход, даже если вы ими не пользуетесь. Ну и бывает, что ошибка в банке в ваших данных и поэтому не одобряют. Можно попробовать подать в другой банк.
А мне в выплатах на ребёнка отказали(причины на фото), причём доходы мужа посмотрели за прошлый год, когда у мужа ИП было, которое заболело короновирусом и не смогло оправиться.
А если бы вам в сумме вместо 100-120к предложили платить на 30 процентов меньше, как вы предлагаете банку, вы бы согласились? Ну типа рефинансировали своих клиентов и работодателя. Или это другое?
Потому что при ипотеке квартира в залоге, а при рефинансировании нет никакого обеспечения - вот и вся логика их. Ну и дойная корова при ипотеке значительно выгоднее нежели при обычном кредите из-за более длительного срока) Все это просчитывается до мелочей андеррайтингом.
Так правильно. Теперь застройщик строит за свои, и привыкшие к долевому за дешевле ему нахуй не нужны. Тем более сейчас, когда строймат дорожает.
Всё, дешёвая первичка уходит со сцены. Если раньше в догоняющих была первичка, то теперь вторичка подрастает после первички. У меня товарищ недавно хотевший взять квартиру в новом доме в итоге купил на вторичке. Но, это за живые деньги, конечно, не ипотека.
