Просто что бы я понимал вот что ввязываюсь - сколько лет ты (вы?) выплачивал оную чертовку?
раскрыть ветку (33)
раскрыть ветку (11)
Апрель 2015 850 т.р. на 10 лет. 1 июля погасил. Переплата с учётом всех страховок 503 т.р.
PS Если кто-нибудь решит гасить ипотеку досрочно - делайте это в первые годы, дальше будет не так выгодно. И обязательно уменьшайте срок, а не остаток долга.
раскрыть ветку (10)
Если гасить правильно, то разницы нет. Выделил например 40 тыщ на ипотеку вот и гаси её каждый месяц 20 основной платёж 20 досрочно например, когда сумма основного платежа уменьшилась, плати 19 основной, 21 досрочно.
раскрыть ветку (3)
Проверял в аннуитетном калькуляторе Игоря Пустошило. Пока искал Вам этот файл нашёл упоминание об ошибке если комбинировать досрочные платежи как с уменьшением основного долга, так и с уменьшением срока кредита. https://www.sql.ru/forum/1280210/excel-oshibka-v-formulah-ho...
В остальном все расчёты в калькуляторе верны. Поиграйте с цифрами. Можете проверить на каком-нибудь другом. Убедитесь, что разница есть в пользу уменьшения срока кредита. По этой же причине не выгодно брать ипотеку на длительный срок. При сроках 20 и 30 лет, к примеру, ежемесячный платёж практически не будет различаться, а вот проценты заплаченные банку - более чем.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
В аннуитетном кредите (в настоящее время все известные мне ипотечные кредиты рассчитываются по аннуитетной схеме) всё сложнее. Коэффициент аннуитета зависит от срока кредита, от коэффициента зависит итоговая переплата.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Аннуитет
n - число периодов аннуитета (число месяцев по-простому)
У меня, вот честное слово, совсем нет желания сидеть и аналитически считать суммы рядов чтобы доказать свою правоту. Свою ипотеку заплатил, выводы сделал.
раскрыть ветку (1)
Брал под 15%, только спустя пару лет ставку получилось снизить. И на капитальный ремонт из-за пидора-риэлтора попал, не было возможности ни копейки сверх нормы платить. До сих пор мечтаю ему ноги из жопы выдернуть. Эта ебучая квартира - мой самый жёсткий факап.
Нет разницы что уменьшать, срок или платеж, если будете дальше платить ту же сумму что в первоначальном графике. Т.е. был 15к платеж в месяц, внесли сумму и снизили до 10к в месяц, но платить нужно дальше все равно 15к+досрочные платежи какие там вы планируте. Срок автоматически уменьшится, ведь по прошествию времени ваш ежемесячный платеж будет 1000рублей например, а сумма всего долга до окончания срока будет равна сумме вашего обычного платежа и вы разом все закроете. Очевидное преимущество это способа то что уменьшение платежа делает его более комфортным на случай непредвиденных обстоятельст.
раскрыть ветку (3)
Это всё слова, лирика. Я доверяю цифрам, математике. Цифрами можете свои доводы подкрепить? Я могу.
раскрыть ветку (2)
Привожу пример расчета (не сама конечно, самой мне лень, сайт указан ) и обращаю ваше внимание что во втором случае при уменьшении суммы ежемесячного платежа автоматически растет сумма досрочного погашения, также обращаю ваше внимание что в обоих случаях срок кредита оказывается одинаковым а разница в переплате около тысячи рублей.
Таким образом, при правильном гашении с уменьшением суммы платежа срок кредита уменьшится автоматически а разницы в переплате практически нет.
Фактически, при уменьшении платежа вы одновременно уменьшаете и срок кредита и сумму платежа, в то время как при гашении с уменьшением срока вы всего лишь уменьшаете срок кредита зато на бумаге это прописано. При наступлении кризисной ситуации уменьшенный платеж будет более комфортен.
Вы конечно умеете рисовать таблицы в экселе, браво, вот только сути не уловили конечно же. Чтобы разницы небыло нужно вносить ТУ ЖЕ СУММУ что и в первоначальном графике+досрочное погашение, все что внесли сверх суммы которая списывается автоматически будет дополнительно идти в досрочное погашение
раскрыть ветку (19)
раскрыть ветку (8)
не поверите, в стране много мест, где на эти деньги можно купить добротный дом да и квартиру нормальную.
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Медианная ЗП около 30 т.р. зарплата, а не пенсия. В год это 360 т.р. без вычета налогов.
А это значит что 50% населения живёт хуже, а 50% лучше. Средняя ЗП около 40 т.р. тоже не позволяет сделать миллион.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Добро пожаловать за мкад. Там и по 15 бывает. Солнцеликий вон вообще зп 17 тыр средним классом называет Xdd)
