Серия «Суд с арендатором квартиры.»

Первую часть истории я написал год назад, вторую пишу сейчас. Сегодня наконец увидел номер исполнительного производства на сайте судебных приставов. То есть часть с судом вроде как закончилась, и теперь я могу о ней рассказать, а впереди меня ждет видимо сложности взыскания средств с должника.

И так сразу спойлер - суд я выиграл. Почти 400000 рублей - ущерб квартире, арендная плата, коммунальные платежи и судебные издержки. Судебный процесс - растянулся вот на столько:

А теперь по порядку. Прошлая часть закончилась на том, что я только собирался судиться. С этого и продолжу. Первый блин был комом. Его даже нет в списке выше. Я подал заявление, и мне его вернули спустя 2 месяца с формулировкой, что я не уведомил ответчика должным образом, перед тем как подавать на него в суд.

Я спешно составил уведомление и отправил его по обоим адресам, которые у меня были. Текст примерно такой - у вас есть 30 дней или я подаю в суд. Выждал эти 30 дней и подал иск повторно.

К слову - юриста я не нанимал, денег не было особо, да и не был уверен, что это нужно. Честно говоря думал, что за месяц сам со всем разберусь и выиграю суд.

Кроме юриста, кстати пришлось тратиться на огромное количество печатных бумаг, если бы я заранее знал сколько - купил бы принтер. Т.к. ходил в сетевой копи центр и потратил довольно много денег. Каждую бумажку которую хочешь приложить к делу - нужно печатать в экземплярах для ответчика, судьи и для себя. Немного подробнее еще ниже расскажу.

Заседания несколько раз переносились, т.к. ввиду отсутствия опыта, я первые несколько раз был неполностью готов в плане материалов дела. Например, судья читает мой иск, видит одно из требований - взыскать коммуналку, спрашивает есть ли у меня заверенные копии счетов и доказательства того, что коммуналку платил я сам, а не арендатор. У меня этого не находилось и заседание переносилось на следующий раз, а я собирал нужные бумажки и делал кучу копий для всех.

На следующем заседании все повторялось но с другим пунктом - доказательство ущерба. Пришлось заказывать независимую экспертизу (это еще 10000 руб. расходов), результат экспертизы выдали на 200 листов - здесь опять нужно было сделать копии для всех участников процесса. Но большим плюсом экспертизы оказалось, то что они ущерб оценили намного выше, чем я сам - почти в 5 раз выше.

Кроме моей неподготовленности, заседания еще переносились из-за отсутствия ответчика (она так ни разу и не появилась). Ну и плюс после вынесения решения, по ГК РФ у ответчика есть время оспорить (кажется 30 дней), до того как выдадут исполнительный лист.

Отдельная ошибка была - делать все бумажным способом. К расходом добавлялись заказные письма в суд и ответчику и время на их отправку. Сейчас я думаю что можно было максимально все электронным способом подавать.

Что еще? Составление иска, ходатайств, изменения условий иска в процессе дела (например то что выселять уже не потребовалось, они сами съехали) - все это требовало времени, внимания и чтения ГК РФ и примеров. И постоянно печатать копии :)

Возможно я за год забыл упомянуть какие-то детали, но если спросите - попробую вспомнить и ответить. Ну и буду рад услышать советы по взысканию средств через судебных приставов.

Всем привет, эта история еще не завершилась, а потому очень рассчитываю на поддержку Пикабушников (частенько читаю похожие истории сам и видел, что это работает).

И так, 20го января у меня будет судебное заседание, я истец, а наниматель моей квартиры ответчик.

Я и раньше сдавал чужие и свои помещения, но таких отношений, дошедших до суда у меня никогда не было.

Что я узнал при подготовке к суду:

-Не все, что написано в договоре имеет силу, если противоречит ГК.

-Расторжение договора найма по инициативе собственника - только через суд или по соглашению.

В общем жильцы попались на редкость хитрые и злые. За квартиру я выплачиваю ипотеку, и по глупости поспешил сдать, не обращая внимания на сомнения по поводу них.

Оплату стали задерживать с первого же месяца, а через некоторое время и вовсе перестали платить. Кроме того, и пока платили, регулярно искали повод недоплатить - то якобы стиралка сломалась, то насекомые завелись, то мебели надо докупить. Я взялся было соглашаться на эти расходы, но слыша явно завышенные суммы и отсутствие каких либо чеков, начал подозревать обман.

В общем настал момент, когда после двух месяцев обещаний "завтра" оплатить найм,

я сорвался, послал жильцов подальше и сказал, что хочу чтобы они съехали. Мой посыл был встречен угрозами закопать меня, и заявлением, что они бесплатно будут жить в квартире то конца действия договора.

Заявление об угрозе жизни я подал в 24 отделении полиции по СПБ кажется еще в октябре, но так и не получил никакого ответа.

Я не то, чтобы трус, но быть неожиданно пырнутым или избитым в целом не хочется, поэтому личных встреч избегал. Но ипотека сама себя не заплатит, а квартира денег не приносит, поэтому вооружившись камерами мы с женой поехали на осмотр квартиры, одновременно снимая друг друга и происходящее и попутно вызвав участкого на место.

Во первых, с камерой разговор действительно шел менее конфликтно, но нашу претензию они подписать отказались.

Сказав впрочем, что все таки готовы съехать на следующей неделе.

Во вторых, участковый приехал, когда мы уже ушли из квартиры. Но удалось узнать, что у жильцов криминальное прошлое. Мое заявление впрочем, так и осталось без ответа.

В третьих, у меня пропало два икеевских дивана, на что жильцы сказали, что они сломались и они их выбросили (без моего на то согласия и компенсации ущерба), а сама квартира превратилась в сарай.

С диванами, конечно, заявление писать надо было сразу, я все еще включал наивного и думал, что мирным путем договорюсь.

Спустя неделю, я приехал принимать квартиру, со свидетелями. В то же время, наниматели написали сообщение, что оставили в квартире подругу, а сами уехали в другой город.

Мы все же пришли на квартиру, эта подруга открыла нам дверь. Полиция приезжать отказалась, ссылаясь на гражданский характер отношений, а также предложила сменить замок (как выяснилось не очень хороший совет - потому, как это может считаться самоуправством и наказуемо).

В ГК есть все таки небольшая соломинка, которая называется самозащита прав.

И я надеюсь она мне поможет в будущем суде (все таки они не платили, у меня начали пропадать вещи, а квартире потребуется ремонт.)

И так, да, мы описали мое имущество со свидетелями, попросили подругу уйти и сменили замок (записав все это на видео), копию акта я отправил нанимателю.

Дома я также подал заявление о пропаже, но онлайн, через сайт мвд.рф (мне кажется, что онлайн приоритетнее разбирают).

Далее весь декабрь и январь, я просил нанимателя встретиться со мной на нейтральной территории и расторгнуть договор.

Наниматель отправляла ко мне дочь, мужа, подругу, в общем всех, кто фактически не может ничего подписать, а также настаивала, чтобы я встретился с ней на квартире в присутствии полиции.

Я опасался во первых засады, т.к. были угрозы. Во вторых того, что полиция вынудит меня открыть дверь, таким образом лишив меня единственного способа защищать свое имущество до суда, а наниматель воспользуется этим и причинит мне еще больший ущерб.

В итоге, наниматель, написала на меня заявление. Возможно за удержание имущества или самоуправство. Мне очень много звонили якобы сотрудники полиции, но я прочитал, что официально считается только повесткп, да и как я могу быть уверен, что правда звонят из полиции, в общем посчитал нужным их игнорировать.

Тем временем, на мое заявление о пропаже имущества, пришел электронный ответ "что я подал его не в то отделение, и следует подать в правильное".  Как оказалось, на сайте вообще нет выбора отделения, т.ч. я указал на ошибку системы и попросил рассмотреть в правильном отделении повторно, все через ту же форму. (Но вероятно до суда не успеют).

Ну а вечером еще звонил консьерж, сказал, что все таки вскрыли замок и приехала машина для вывоза вещей.

Надо обдумать мои следующие действия.