А мы сейчас в интересном состоянии. Две недели назад нам рассчитали ипотеку, максимальная ставка была 9,3 процента. Насколько дней назад ставка повысилась и стала 10,3%.
То есть наше, как нам казалось сначала, невыгодное предложение на 9,3% внезапно стало выгодным!
Если кто не знает, при одобрении ипотеки даётся 3 месяца на ее оформление с сохранением всех условий, если успеем, то вроде бы "сэкономим"
Наша кошка, которой вообще неважно где жить
Летом 2019 так же сидели с супругой, пили вино во Владивостоке (на одном конце страны) и так же подумали, что надо наконец брать квартиру. Зашли на домклик и за 5 минут выбрали случайный дом и оформили в ипотеку квартиру в Калининграде (на другом конце страны). Приехали в Калининград уже только принимать квартиру.
Купили за 1.5 миллиона, а сейчас зашел на домклик и такие же квартиры в этом же доме стоят 5 миллионов, цена подскочила более чем в 3 раза.
С одной стороны, хорошо, что купили в свое время, но теперь жалко, что не двух-трех комнатную, ну платили бы дольше ипотеку, а сейчас однушка конечно есть, но для большой семьи то ее не хватит, а купить теперь квартиру получше, нужно несопоставимо больше денег.
Вот так, сначала сделали дешевую ипотеку, чтобы люди покупали квартиры, потом цены на квартиры ожидаемо выросли в два-три раза, а следом подняли ипотечные ставки обратно.
Так всегда бывает, когда подошло время вашего желания исполняться. Чутьё какое-то поднимает вас и вперёд!
Моя история. Не про квартиру правда, а про машину.
Продал машину, вместо неё несколько месяцев хотел себе Жип какой-нибудь. Кататься в походы, каяк возить, ну и вообще удобно же, когда машина большая. По деньгам было максимум $12к, с учётом кредита. На них и планировал. Онлайн выбирал и то, и сё.. то, что нравится, - дорого. То, что мог купить на эти деньги, - не нравится. Нравился Chevrolet Tahoe, а лучше GMC Yukon (это одна и та же рама, мотор и коробка, салон даже, но внешние различия немного, и GMC побогаче оснащены), но те экземпляры, которые по году и пробегу подходили, были $15к. Ну я подзабил немного на эту проблему, и спокойно жил себе, занимался другими делами.
И вот как-то в четверг еду на работу. Еду и вдруг резко думаю - приеду - надо глянуть сайты с машинами. Что мне приспичило - непонятно. Яркая такая мысль, не пропустишь. Приехал, открываю, смотрю. Вот он милок - GMC Yukon, в жирной комплектации, год/пробег подходит. $11500, выставлен полчаса назад. Ну я тут же написал/созвонился, вечером поехал глянул его, а на следующий день уже купил. С кредитом, страховкой кредита и прочее, получилось копейка в копейку $12к, как я и хотел.
Проездил потом на нём 4 года, и как он только меня не выручал. Отличная тачка!
Ваше от вас не уйдёт. Будьте просто уверены на этот счёт, меньше дёргайтесь и не портите нервы. Жизни, чтоб повернуть свои колёса для исполнения ваших желаний, просто нужно время. И иногда много. На чаще всего просто дольше, чем вы рассчитывали. Имейте терпение и всё будет!
ЛАЙФХАК ИЛИ ЯЩИК ПАНДОРЫ.
Прочитав несколько постов о финансовых потерях, связаных с измениями курса валют, решила написать как это обходят на Украине.
Ведь согласно закону все расчеты должны осуществлятся в национальной валюте.
Дабы развеять сомнения, пишу из недавно открытого "секонд хэнда" на районе.
Исторически сложилось, что все цены на недвижимость и авто считают в $, в гривне даже никто не знает, в документах указаны цифры какие-то, каждый раз разные.
Все крупные сбережения хранят в долларе или евро, вдруг кирдых Америке, хоть евро выстоит.
Когда проходит сделка у нотариуса в договоре указана сумма в гривне, но оплата происходит в валюте, в отдельной комнате. Выйдя оттуда сообщают нотариусу, что расчет произведен и готовы подписать бумаги.
Конечно, если договор будет в суде рассторгнут, то придется возвращать нац.валюту.
Поэтому надо сделать все чтобы этого не произошло, найти хорошего юриста, чтобы он готовил документы, а не мутные риэлторы.
Хорошо, когда все хорошо, а если возникают неожиданности, расчитывать приходится только на себя и квалификацию своего юриста.
Тоже касается и расписки, особенно между родственниками! Она пишется от руки и это огромная иллюзия, что ее может составить любой школьник. Неправильно составленная расписка может быть легко оспорена в суде, и плакали ваши денежки.
Давать взаймы можно всё, велосипед, ноутбук, стопку валюты. И требовать назад в неизменном виде.
При этом не обязательно передавать доллары, достаточно правильно составить расписку. И получать обратно твердую валюту или национальную по текущему курсу.
Резюме: хорошего юриста вам в помощь.
Любая ваша подпись, любое действие должно происходить после консультации с вашим юристом. Консультация это НЕ РАЗГОВОР с девочкой припевочкой или модным парнем с дипломом юриста, а подготовка документов и сопровождение любой крупной сделки. Чтобы без разрешения СВОЕГО юриста ни чихнуть, ни кашлянуть.
Иначе будет как у моей сестры: карлюкнула подпись в банке, теперь на ней долг $100 тыс.
Муж который втянул в это, уважаемый человек много лет главный бухгалтер, свинтил в закат вместе со своим юристом.
И у меня...
2017 год - накопила небольшую сумму, но на первоначальный взнос на ипотеку на однокомнатную квартиру хватило бы. Банки больше, чем 600 т.р. не одобряли из-за отсутствия кредитной истории и ещё х.з. чего.
2018 год - поменяла работу из-за смены руководства на менее прибыльную, еле сводила концы с концами.
2019 - повысили, з/п прибавили, тут долгожданная беременность, перед родами не решилась на покупку квартиры, не до этого было и не была уверена, что потяну ипотеку с маленьким ребенком на руках.
2020 - где-то поужимались, экономили +объявили о материнском капитале на первого ребенка, но ипотеку не одобрили, потому что официально в декрете. Хотя суммы больше чем на половину однокомнатной хрущевки набралось, и ипотеку спокойно могла оплачивать.
2021 - работаю, можно было оформить ипотеку, но цены взлетели вверх.
2022 - поменяла работу, так ещё минимум 3 месяца ждать.
Так и живу в служебном жилье. Спасибо за это работодателю, он у нас золотце. А ипотеку когда-нибудь оформлю в другой раз
Мы много лет с мужем думали "когда-нибудь надо будет купить квартиру..."
В январе 2020, после праздников, утром с похмелья, внезапно решили что ПОРА. Ещё не до конца протрезвев, поехали в ЖК относительно недалеко от нас (только что сданный), и зачем-то сразу оставили залог в 30к за одну из квартир. Мы в ней даже не были, потому что ключей у менеджера не оказалось.
Собрали по сусекам первый платёж. В начале февраля оформили ипотеку. Квартира оказалась относительно нормальной. В карантин отремонтировались и переехали, пусть и в недоделанную ещё, спали на надувном матрасе.
Сейчас понимаю, что без того самого похмельного ПОРА хрен бы мы жили в своей квартире ещё лет десять. Интуиция....)
Тоже интересная история произошла с моим новым соседом.
В 2012 году, моя тогда ещё соседка (75 лет) после смерти мужа решила продать свой дом в городе у моря и купить дом где-то в селе. В общем с легкостью продала она его тогда за 145к$ и укатила в село.
Мужик который купил этот дом взял кредит на него в валюте по курсу 8грн за 1$. Нанимал рабочих, они убирали территорию каждый сезон, а он собирал деньги на постройку нового. И вот пришёл злополучный 2014. Доллар по 28-30грн, банкам не успевает отдавать, решил продавать дом с участком, но цена того дома уже +/- 50к. А выставил он его за 120к и не торгуется. Жалко конечно этого добряка ©️
И теперь когда мне говорят, что покупка недвижимости - это хорошие инвестиции, я постоянно привожу пример моего нового соседа.
Несколько лет назад, собрались покупать дом с участком. Доллар был по 180 тг, мы в Казахстане, на нынешние рубли это 30 р. Решили сначала оформить задаток, отдали 7 штук баксов продавцу, это было лям триста в тенге, остаток тоже должны были отдать в долларах через месяц. Вдруг риэлтор продавца стала настаивать на том, чтоб была расписка, что мы оставшуюся сумму тоже отдаем в долларах, если не ошибаюсь , было 88 тысяч. Ну мы без всякой задней мысли написали, тогда все так рассчитывались да и мы планировали так сделать. На следующий день доллар прыгнул в 2 раза, стал по 360 тенге. Продавец резко отказался продавать дом по эквивалентной сумме в местной валюте, требовал доллары по расписке и отказался возвращать залог. А где мы возьмём такие деньги, сумму в 2 раза превышающую сделку.
После этих событий вышел закон в стране , что расчеты все только в местной валюте.
С продавцом судились 2 года, хотели отсудить свой задаток. В первой инстанции отказали а возвращении задатка, дом не был поставлен в арест как спорное имущество по вине судьи и он просто продал его под видом дарственной и типа все, у него ничего нет, не с чего возвращать залог, потому что следующий суд постановил все-таки вернуть этот залог. Судисполнитель не мог его разыскать и взыскать с него. Далее уже пошли другим путем и отменили эту дарственную на дом через суд, а там ещё после этого две сделки было и новые хозяева возвращали нам залог, правда, были и угрозы в нашу сторону, но иначе бы дом ушел с торгов. Но они прекрасно знали хозяина, даже сами его нашли и притащили на суд, думаю, что свое они взяли с него. Сумма возвращенного залога была эквивалентна тому текущему курсу в тенге, когда доллар был по 180 тг, то есть по 30 р где-то.
Начало 90-ых, мы с мамой и братом переезжаем в частный дом, за который внесён залог.
У нас на другом конце страны продана родительская квартира и вот-вот должны прийти деньги.
Пока мы ждём деньги, проходит гайдаровская реформа, хозяин дома тут же возвращает залог даже с процентами и мы топаем в съёмное жильё.
Деньги в итоге пришли, но уже обесценившимися.
Вроде не в тему, но тоже вспомнилось.
Вспомнилось.
Родители продали квартиру бывшему арендатору и по доброте душевной разрешили ему разбить платёж на 10 месяцев.
Нет, здесь не будет истории о том, что покупатель ушёл в глухую несознанку сразу же после заключения договора или через пару месяцев пропал. Деньги пришли в полном объёме.
Просто после второго платежа случился Крымнаш, рубль полетел вниз, а вместе с ним — деньги, что нам исправно платили за квартиру.
Условно, если первый платёж был около 2000 баксов, то последний — чуть больше 800.
Я с тех пор отлично понимаю банки, которые перестраховываются во время всякой геополитической суеты и закладывают долю процента для поддержания собственной стабильности.
А если представить, что львиную долю процентов от тех, что даёт банк, составляет ставка ЦБ, а не собственная выгода, всё становится ещё более неоднозначно.
