Я помогала сестре сдать квартиру в Москве. Сестра в другой стране, но гражданство Россия и карта сбера есть. Риэлторам сразу сказала, что комиссию мы лично платить не будем. Смогут сдать с комиссией которую платит арендатор-пожалуйста, от нас ничего не ждите офигели что ли вообще с двух сторон требовать комиссию. Ну и конечно важно было получить деньги именно переводом, сразу сестре на карту, там и самозанятость оформлена да и мне забот нет с наличкой ездить до банкомата, при чем сумма крупная, залог, и два месяца. И квартира около метро, не дешевая аренда. Одна риэлтор заявила, что за такую сумму мы никогда не сдадим поэтому она уже сама за нас снизила цену на 20 тысяч и уже китайцы готовы заехать хоть завтра. С ней даже не общалась, пожаловалась на ее объявление и его снесли. Находим в итоге арендаторов через другого риэлтора. У них еще неделя аренды в старой квартире и они не торопятся прям щас въезжать. Но риэлтор торопится, получить свою комиссию. Потому хрен с тобой, арендаторы готовы снять на четыре дня раньше. Через риэлтора передаю пожелание оплаты переводом. На месте подписания арендатор достает котлету наличных. Я такая блиииинннн ну блин ну вот, он спрашивает-чего не так то? Говорю, ну вроде просили что бы переводом же. Он как офигел! Ты че говорит хрен, какого говорит хуя я ездил снимал деньги когда просьба была переводом??? Риэлтор стоит, мычит что то. Арендатор говорит мне-нужен перевод, без проблем сейчас будет переводом. Риэлтор плакает, что ему некуда перевести, карты заблокированы и дайте пожалуйста наличными. Ну не дебил ли? Ну попроси наличными только свою комиссию. Короче мужик арендатор так разозлился, что отказался напрочь комиссию наличными давать. И немного даже щемил этого риэлтора по квартире-прям приятно было. Ну нашлась какая то карта какой то подруги, куда комиссию в итоге перевели. Этих риэлторов где то обучают дебилизму что ли.

Не читал всю ветку ,но не сильно ошибусь ,если предположу то что критические замечания о работе риэлторов превалируют.

Внесу свои 5 копеек ,а вы уже сами решите - нужны ли именно риэлторы вам .

1. Риэлтор обладает информацией,как Вы с его помощью можете заработать.

Да ,он разумеется заработает тоже ,ибо любой ТРУД должен быть оплачен.

Но у нормального ,подчеркну нормального риэлтора в плюсе должны быть оба - и он и клиент.

Пример .

Не далее как час назад в крупном ЖК прошла акция - те студии ,которые застройщик по каким-то причинам не мог продать ,были снижены в цене на 50%.

Да ,мы это узнаем быстрее .

Да ,мы хотим заработать. И потому - здравствуйте,статусы во всех соцсетях, здравствуйте обзвоны потенциальных инвесторов и даже не уламывание его ,а рекомендации.

Студия в 23 квадрата в сданном доме бизнес - класса вместо первоначальных 4.5 - 4.800 продается за 2.800 .

Здорово ? Вполне .

Возможно заработать? Ещё как .

2. Консультации.

От чего я всегда предостерегаю своих клиентов - "дешёвый сыр бывает лишь в мышеловке".

Пример - завышение от застройщика.

Да ,мы риэлторы ,заработаем .

Но это такая дичь и когда клиент поймет ,что лишь банк и застройщик оказались в плюсе ,а он - извините ,лох..

То поезд уже ушел .

Пример

Застройщик требует ПВ(первоначальный взнос) в размере 20-30 процентов ,в зависимости от банка ,с кем он сотрудничает и других привходящих фактов .

Представим ,что у вас его ,первоначального взноса,нету .

А застройщик построил дом в жопе мира и ему край как надо продать .

Что он делает ? Он за вас вносит эти 1.5 миллиона за квартиру стоимостью в 5.5 и о чудо ,банк вам одобрил ипотеку .

Ура ,открываем шампанское.

Нет ,открывает шампанское застройщик и банк .

Вам она садится в 7 миллионов,которые банк перечислил застройщику.

Тот забирает свои 1.5 ,а вы платите 7 миллионов + проценты банку .

Да ,я слышал про слово инфляция.

Но к тому сроку когда вы погасите ипотеку ,вы не вернёте свои деньги и ваша квартира будет стоить очень очень дорого .

Поэтому мой совет всем моим клиентам - копите на ПВ.

3. АБСОЛЮТНО согласен с тем ,что минимум 90 процентов риэлторов это непрофессионалы,балаболы ,а зачастую и просто мошенники.

"Stark,ты же продавал /сдавал квартиры ,у тебя остались фото проданных объектов "?

Сразу понимаю откуда ноги растут .

Ты им продаешь фото ,те выставляют фейковые обьявы на Авито , Циане и других площадках .

Либо по очень заниженной цене либо "ой ,а вы знаете она на задатке ,но есть вот это ".

По мне ,это самое ублюдское ,что можно сделать .

Поэтому они сразу идут ..ну вы поняли куда .

По мне 3% с продажи и максимум 50 % с аренды это вполне .

Но дело не только в деньгах.

Я хочу знать ,что когда условному Васе нужна будет квартира ,ему или в разговоре,он посоветует меня .

А это ценнее.

Предпочитаю работать в долгую .

100-200 тысяч не та сумма ,чтобы люди думали о тебе,как о презервативе (мягко говоря).

Да ,я тоже ошибаюсь ,как и все мы .

Но одно знаю точно - своим клиентам я всегда могу смотреть в лицо ,а всех денег не заработать .

Хорошего всем дня ,успешных сделок и профессионалов вокруг .

Риэлтор риэлтору рознь.

В прошлом году покупал квартиру - двушка в спальном районе моего маленького городка. Нашел на домклике, на связи риэлтор, хоть и написано от собственника. Ну думаю, посмотреть не повредит. На следующий день уже ждала меня у подъезда, все показала, рассказала, с собственником договорились через нее общаться.

В общем как договорились о цене (она, кстати, помогла убедить собственника скинуть 250к), пошло оформление документов. Я в этих бумажках не секу, все ей доверил и не зря - все четко, быстро, я ей только паспорт принес, все остальное сама делала. Плюсом помогла с оформлением ипотеки, отсекала всякие допы, навязываемые банком, в общем все через нее было.

На сделку вышли дней за 8 вместе с выходными, везде с нами была, все объясняла, где данные проверить, где расписаться и т.д. Вся комиссия с продавца, с меня ни копейки не взяла, потом ещё в МФЦ меня возила, потому что машина поломалась. Даже за бензин денег не взяла. В общем топ, на 5 звёзд.

Вот и думаю - наверное повезло, потому что на стадии поиска ещё неделю пытался дозвониться до одной квартиры - трубки не берут, в приложении на сообщения не отвечают. В итоге, кода уже все купил, пишет эта пропащая (тоже риэлтор), может показать завтра, а на мой вопрос, почему на звонки не отвечала, выдала базу - незнакомые номера она игнорит...