Риэлтор нужен в одном случае:

Во всех остальных случаях - это либо навязанная услуга либо тупость населения, которое не способно открыть сайт с объявлениями и самостоятельно найти себе квартиру в аренду или для покупки. Продать еще проще. Сделал фото, выложил, поставил цену, встречай покупателей.

Из-за того, что в риэлторы идут (и их берут с обучением) те, кто особо ничего делать не умеет, то толковых риэлторов единицы, а основная масса подвизающихся на этом рынке народу - шантрапа, которую подпускать к своему имуществу и деньгам - противопоказано.

А мне понравилась идея, которую здесь озвучили, и я её продублирую — зарядите риэлтору плату за то, что он с вами собирается работать. Причём сразу не подъёмную для него, и чтоб деньги сразу. Процентов 100 отсеется моментально.

— Знаете, у меня уже есть один риэлтор на примете, он готов отдать за мою квартиру вдвое больше вас, зря вы ерепенитесь!

В эту игру надо играть вдвоём!

Это вы им нужны. Они вам — нет.

Ну, у меня был чуть похожий опыт. Товарищ получил хорошую работу в столице, там же подженился, по итогу там и остался, квартиру во Владивостоке решил продавать. Попросил попаказывать его квартиру покупателям. Оставил мне ключи, деньги на риелтора и объявления, ну и мне за суету. Ну я объявы развесил на Фарпост и Домклик, деньги отнес в квартиру, в конверте. Когда звонили риелторы, со всеми соглашался на встречу, благо квартира в соседнем дворе, идти недалеко. Каждый кто предлагал "эксклюзивный договор" получали встречное предложение.
-Вот конверт с деньгами на холодильнике, в день передачи ключей и подписания акта приема-передачи, забираешь весь. Все риелторы которые сюда приходили до тебя и придут после получают такое же предложение.
По итогу почему то ни кто не согласился, хотя как по мне условие ультрачестное. Покупатель нашелся сам, товарищ прилетел, сделку они оформили через Сбербанк, "риелторские" 50тыс я оставил себе, закинул их в статью расходов "за суету".

Продавал и покупал и сдавал, несколько квартир за последние лет 15 и с риелтором работал только при продаже первой, но как понял что он даже не ездит показывать пока ему не докажут "реальную заинтересованность", расторг договор с его агентством недвижимости (на тот момент реклама была по всемц городу).

И если покупателю хоть как-то можно оправдать привлечение риэлтора, который типа все проверит (на самом деле нет, все равно проверять, заказывать выписки, справки нужно будет вам или вашему юристу, и даже после проверки лучше страховать титул); то продавцу нужны только деньги и привлечение риэлтора бессмысленно и просто расточительно (деньги пройдут по счету, а договор проверят в банке сто раз).

По последней сделке(год назад) сразу предупреждал звонящих риелторов что не плачу комиссию, и ничего несколько раз пришли-посмотрели-ушли, торговались разумеется, а купил в итоге, покупатель направивший своего риэлтора посмотреть объект, тот ему скинул видео и через пол часа риэлтор мне отзвонился и сказал что берут, про торг даже не заикался.

В славном городе Геленджике, риэлтор приводит человека за 3% ( в среднем 400-500тр) . Видать такие деньги им позволяют ужиться с совестью что они берут деньги и с продавца и с покупателя. Причем когда покупатель заинтересован, риэлтор начинает давить на продавца , что без 3% никаких сделок. Вход идёт одно и тоже. Риэлтор говорит продавцу что покупатель не адекват, а покупателю что продавец в этом состоянии, и без его чуткого руководства не обойтись. Правда как один и тот же человек может представлять обе стороны , никто не ответил. Ситуация патовая для продавца, тк ему по сути, нужен только юрист , который проведет его сделку через официальную систему , типа Домклик ( в Москве 50 тр) но можно и без него. Так же надо помнить, что покупатель всегда обращается к риэлторам и заключает договор на эксклюзивность обслуживания где он ограничивается в общении те становится заложником честности риэлтора. Поэтому, вывод из этого такой, что б все таки продать свое имущество, нужно искать своего агента который вас устроит, ТК это рынок и как вы понимаете все хотят заработать много и сразу. Можно пытаться сделать это и самому , но как писал выше можете столкнуться с нечестными агентами который будут формировать у покупателей отрицательный фон о вашей квартире.