Ответ на пост «Доллары и недвижимость»
Хочется продать ... а дальше то что делать? Сидеть с рублями в руках нельзя ни дня. Купить студии?
Всё зависит от суммы и цели. Если нужно, чтобы деньги были под рукой - берите доллары или делайте вклад.
Если нужно что-то твердое и на долгий срок - не обязательно студию. Нужно посмотреть на объем денег и цели. Чтобы сохранить деньги, конечно, лучше брать объект в статусе "квартира" в нормальном доме, в нормальном районе. Если же цель попробовать приумножить, минимизировав риски - смотрите инвестиционные стратегии. Это может быть земля, домики, коммерция, сервисные апартаменты и пр.
Я тут в процессе поиска одному товарищу нарыла восхитительный вариант: комната в коммуналке. Цена покупки - 550000, стоимость сдачи в аренду - 20 000 рублей в месяц за вычетом расходов. То есть - 3% в месяц! То есть - 36 % годовых. С ликвидностью такого объекта, конечно, беда. Но окупаемость - менее трех лет. Еще через 3 года - доходность дойдет до х2 и плюс стоимость объекта с учетом возможной инфляции. В общем, вариант - с максимальной доходностью в моменте.
Если брать более ликвидный регион, то доходность - 2,1% в месяц, то есть, тоже что и вклад - 25% годовых, только в качестве источника доходности - недвижимость.
Если денег на старте побольше, и срок истребования денег подольше (ближайшие лет 6-10 не понадобятся) то есть отличные варианты по сервисным апартаментам. Там доходность на старте пониже, зато перспектива - получше. Кроме инфляционного роста, есть предпосылки роста ценности в 1,5 раза, плюс доходность от сдачи в аренду.
В общем, вложить деньги в недвижимость - хороший вариант (ну я же и не могу иначе сказать :-) ) Главное - правильно определить свои цели и границы рисков, и правильно подобрать недвижимость.
