Это уже было. до 2007 года.

Идея мертва в зародыше, так как к ответственности должны прилагаться инструменты.  Чтобы показать документы, на основе которых я дала разрешение на сделку, я должна эти документы получить официально. А то я прямо представляю как буду объяснять в суде: "так как выписки из домовых книг в подмосковье на частные дома не выдаются и обязанность вести домовые книги отменена, я пошла в МВД и за деньгу малую попросила распечатать мне перечень тех, кто  там был зарегистрирован и еще попросила показать карточку Ф1, у знакомой в загсе заглянула через плечо в записи о предыдущем собственнике на  наличие иных наследников" и т.д. ...  А у нас официально эти документы только по суду можно запросить третьим лицам, даже адвокатский запрос не помогает.  Поэтому или заворачиваем сделки, которые не можем проверить, или, если покупатель вцепился в квартиру, не рекомендованную к приобретению, предлагаем хотя бы застраховать саму сделку.

Потому что: предпринимательскую деятельность такого плана страховые не страхуют. Проверено на собственных множественных запросах.

Реестр

ГРМ как вариант реестра - вещь хорошая. Но ни она, ни наличие лицензии не будет являться показателем качества работы специалиста. Меня в ГРМ приглашают несколько лет, причем, всё что мне нужно - заполнить заявление и заплатить членский взнос. Выгоды для себя не вижу.

За курсы, рекламу, налоги, финмониторинг - я плачу сама; ни клиенты ни объекты мне не нужны - своих хватает.

И тоже самое было с лицензированием раньше: плати 500 рублей в месяц - и будет тебе корочка.

Итог:

То что лицензирование, реестры и прочее наведет порядок на рынке недвижимости - это иллюзия. Уберет ли это с рынка непрофессионалов? сомневаюсь. Я встречаю в сделках крайне специфичных риэлторов, которые не знают элементарных вещей. У них в основном паровозик из клиентов, горящие глаза и характер танка, и ни малейшего понимания необходимых действий в глазах. Я им завидую. Но если нововведения догонят мои расходы на профессию до полумиллиона в год, я из профессии уйду. А такие как они - нет.

Сейчас есть специалисты, у которых есть достаточно знаний и опыта, однако потребителю - это не нужно. У меня редко приходят клиенты со стороны. За два года - может, 3-4 человека.  Кто из них попросил меня показать свой диплом? Или хотя бы паспорт? Никто.

Из-за агрессивной рекламной политики, собственники без агента сдаются наиболее настойчивым или более дешевым. Это именно тот случай, когда потребитель выбирает рублем рынок диких условий.
Ответ и так получился длинным, а то бы я еще по примерчику бы привела.

Если кто не знал, существует Российская Гильдия Риэлторов, которая считает только состоящих в ней риэлторов настоящими. Можно, конечно, обязать их всех вступать в нее, но лучше пойти другим путем и ввести в данной сфере лицензирование. Т.е. человек прошедший обучение на риэлтора перед началом деятельности должен сдать экзамен в специальном аккредитационном центре и получить лицензию с уникальным кодом-номером идентификатором. Ничего уникального в этом нет, в строительной сфере, например сдача экзамена в СРО происходит раз в несколько лет. Подробнее о СРО можете прочитать здесь.

Страхование

Квинтэссенция предложения. Риэлтор будет ответственен за свои сделки, а его ответственность должна быть подкреплена соответствующей страховкой. Т.е. риэлтор в страховой компании покупает страховой полис, и несет ответственность по каждой сделке. Это заставить риэлторов внимательнее относиться к сделкам и проверять покупателей и объекты, которые он помогает реализовывать, а покупателю дает страховку на случай утраты прав собственности на покупаемый объект. Данное страхование уже существует при ипотечном страховании и называется оно Титульное страхование. Все интересующиеся могут ознакомиться с тем, что оно собой представляет на сайте Росгосстраха. Риэлтор может страховать как каждую сделку по отдельности, так и приобретать у страховых компаний условную годовую страховку на какую-либо сумму ответственности.

Реестр

Электронный реестр, где вы можете проверить любого риэлтора либо по его ФИО, либо по коду-номеру. В данном реестре так же будет видно количество сделок и отзывы о нем. Важно – отзывы смогут оставлять только пользователи, которые прошли через сделку и получили соответствующий код, идентифицирующий сделку. Без данного кода оставление отзывы о риэлторе невозможно.

Итог

Как будет выглядеть механизм действий риэлтора в случае реализации данной легализации?

Риэлтор проходит обучение в образовательном учреждении или центре, где имеются курсы для риэлторов. У крупных агентств недвижимости появится соблазн открыть свои центры обучения. После этого он идет в специальный аккредитационный центр, где сдает экзамен и получает государственную лицензию. После этого он приступает к работе. При заключении сделки по купли-продажи квартиры он выступает как третье лицо, удостоверяющее сделку и носящем в том числе страховую ответственность по ней. Каждый участник сделки получает от него соответствующий документ с указанием идентификационного кода-номера риэлтора и идентификационного кода-номера сделки. По данному коду участники сделки – продавец и покупатель, могут оставить свой отзыв и оценку на сайте реестра риэлтора. Покупатель квартиры получает от него так же копию страхового полиса по данной сделке если риэлтор страхует ее отдельно или страховой полис риэлтора с установленной в нем суммой, которая должна покрывать стоимость квартиры, указанной в договоре.

Итог

С моей точки зрения это сделает рынок недвижимости более понятным, прозрачным и безопасным для покупателя и продавца. Государство тоже получит свои плюшки в виде госпошлин за выдачу лицензий. Так что интересы граждан и государства в сфере легализации риэлторов должны совпадать. Да, предложение не без доли подводных камней и спорных моментов, но это всего лишь предложение, а не готовый законопроект.