Риелторы хотят больше денег7
Московские риелторы решили, что пора. С 2026 года они рекомендуют поднять цены на свои услуги на 20–25%.
Теперь минимум такой:
300 тыс. или 3,5% за свободную продажу
500 тыс. или 3,5% за альтернативную сделку
Официальная причина — инфляция, дорогая реклама, сложные сделки, рост рисков. Звучит солидно.
Только есть нюанс. Риски действительно выросли, сделки срываются, квартиры отбирают, а покупатели остаются без жилья и с ипотекой. А вот ответственность риелторов — не изменилась. Она как была нулевой, так и осталась.
Простая арифметика: вы платите больше, гарантий — ноль, компенсаций — ноль, если что-то пойдет не так — это ваши проблемы.
Так за что именно мы платим? За размещение на ЦИАНе? 300к? За "мы проверили, но не знали"? Риски выросли у покупателей. А риелтор-то тут при чем?
Больше всего бесит, что эти хитрожопые пидорасы хотят срубить бабла и с продавца, и с покупателя. Когда продавал дачу, мне звонила куча риэлторов. И каждый: "Давайте я вам приведу покупателя". "Ну приводите, я не против". "Тогда мы должны заключить с вами договор". "Зачем? Я вам платить не собираюсь. Вас человек нанял чтобы вы помогли найти ему подходящий объект и оформить сделку, пусть он и платит. А я в ваших услугах не нуждаюсь". "Ну это обычная практика, мы по-другому не работаем". "Тогда всего доброго!".
Т.е. что получается? Покупателю, который к ним обратился, они не помогают найти наилучший вариант за его деньги (как наивно думает человек), а просто впаривают ему любое дерьмо, если хозяин этого дерьма им тоже готов заплатить. А если не готов - то будь это даже лучшее предложение на рынке - покупатель пролетает мимо.
Сейчас продаю квартиру и конечно в объявлении указал, в услугах риелторов и АН не нуждаюсь, своего опыта хватает, но пишут, звонят. Ну что же, решил бороться с ними их методами.
Всем риелторам звонящим и пишущим на ЦИАНЕ, АВИТО, Яндексе и тд, говорю, мол хочу эксклюзивный договор, а не это Ваше, не пойми что.
- Вот сколько Вы хотите за услуги? - 3-5%. - А что Вы будете делать? - Рекламировать Вашу недвижимость! -Хорошо, пусть столько и стоит реклама.
Давайте заключим эксклюзив. За сколько времени готовы продать по моей цене? - Три месяца. -Хорошо, Вы мне вносите задаток в сумме 3% о стоимости моей квартиры (600 000). В случае продажи Вами, Вы, по договору задатка, получаете двойную стоимость. Не продали, задаток переходит в мою пользу, как штраф за упущенное время на поиск потенциального Покупателя. Цена, которую я ставлю, может снижаться, только за счёт внесённого задатка. Устраивает, делаем эксклюзивный договор?
Сливаются всё. Мол мы так не работаем, у нас стандартный договор и бла-бла-бла. Странные люди, эти риелторы, вообще не хотят денег заработать :)
Выложил квартиру на продажу, продажа простая (1 собственник, никаких обременений). Из 10 звонков 9 риэлторов.
- Давайте разместим объявление?
- Зачем если я уже разместил?
- У нас есть база
- Приходите с клиентом
- Но мы должны все проверить
- Что все?
- Что квартира соответствует фотографиям
- Приходите с клиентом и проверите, без клиента не тратьте мое время
- Мы обеспечим безопасность сделки
- Лично поручитесь и будете отдавать деньги из своего кармана?
- Ну все с вами понятно
- Да с вами тоже
Недавно на РБК было интервью с владельцем агенства недвижимости. Так на вопрос об ответственности риелторов, он ответил, что риелтор несёт ответственность только за то, что прописанно в их договоре с покупателем/продавцом. Логично, но там ничего, кроме сопровождения сделки не прописано. Голубые они все, короче.