Лига геодезистов

Не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. Рассказываем, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом.

Категория участка и вид разрешённого использования — что это такое
Сразу стоит отметить, что это два разных термина. Категория земли — более широкое понятие, которое обозначает описание свойств территории и правовой режим её использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий, каждая из них предполагает разное целевое использование земли.

В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Таким образом, понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории.

Как узнать ВРИ участка
Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН).

Также для этих целей можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, а для её получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать.
Любой из указанных участков можно приобрести в ипотеку от Сбербанка по программе «Загородная недвижимость». Также в рамках данной ипотечной программы допускается строительство садового дома (с приобретением земли или на своем участке).

Для строительства жилого дома (как с приобретением земли, так и на участке в собственности) в ипотеку от Сбера доступна базовая программа «Строительство жилого дома», а также все программы с господдержкой.

Важно! Между статусами здания «жилой дом» и «садовый дом» существует большая разница. Даже если по физическим параметрам объект пригоден для постоянного проживания, но при этом на кадастровый учёт поставили «садовый дом», то в нём нельзя будет зарегистрироваться. Также для такого объекта закрыты меры господдержки (например, маткапитал или льготная ипотека),

Чтобы убедиться, что на участке можно построить дом и такой объект будет зарегистрирован как жилой — рекомендуем получить уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Ответы на популярные вопросы
Зачем менять ВРИ земельного участка?
Вид разрешённого использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ
если ВРИ земельного участка не установлен
Важно! Изменение вида разрешённого использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для сельхоздеятельности) дом могут снести как самовольную постройку, а владельцу выписать штраф.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница №7
Как изменить вид разрешённого использования?
Шаг 1. Узнать ВРИ, которые может иметь участок.

Как это сделать:

Уточнить, приняты ли Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в населённом пункте по месту расположения участка — можно найти онлайн (на сайте местной администрации или через ФГИС ТП)
Если ПЗЗ есть — запросить выписку из них, а именно градостроительный регламент и карты территориального зонирования — такие документы могут быть размещены на сайте местной администрации
Посмотреть доступные ВРИ по территориальной зоне, к которой относится участок: основные или условно-разрешённые
Шаг 2. Если необходимый ВРИ в числе основных — подать заявление и выписку из ПЗЗ в Росреестр на изменение ВРИ участка из числа основных, доступных в градостроительном регламенте. Это можно сделать:

в бумажном виде при личном визите в МФЦ
в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг
отправить в Росреестр по почте
Шаг 3. Если необходимый ВРИ в числе условно-разрешённых — требуется получить разрешение на установление такого ВРИ для участка. Порядок действий следующий:

Направить заявление и необходимый пакет документов в уполномоченный орган власти — документы лучше уточнить в органах (например, в Московской области это Министерство имущественных отношений)
Дождаться результата публичный слушаний — при положительном решении передать это решение в Росреестр

В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?

Изменить вид разрешённого использования участка невозможно в следующих случаях:

участок реализован на торгах (касается аренды участков в госсобственности)

земля предоставлена в аренду под целевое использование

в ПЗЗ для запрашиваемого ВРИ установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ

земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых они не устанавливаются

земля находится в госсобственности и предоставлена в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению

### **1. Геодезит (Γεωδαισία + -ῖτις)**
*Ваш диагноз:*
**Γῆ** (земля) + **δαιζω** (делить) + **-ῖτις** (воспаление) = **«воспаление при делении земли»**.
**Симптомы:**
► Острая боль при виде несовпадающих контуров на карте
► Аллергия на кривые межевые столбы
► Лихорадка при расхождении планового/фактического съёмки
**Лечение:** Материальные компенсации от заказчика + 3 дня в тихом кабинете с калькулятором.

---

### **2. Аэрофотогеодезит (Aero-Photo-Geodaisia + -ῖτις)**
*Расшифровка «болезни»:*
**Ἀήρ** (воздух) + **φῶς** (свет) + **γῆ** (земля) + **δαιζω** (делить) + **-ῖτις** (воспаление).
**Клиническая картина:**
► Панические атаки при облачности в день съёмки
► Галлюцинации: «Мне кажется, дрон упал в болото?»
► Хроническая усталость от расшифровки теней на снимках («Это овраг или артефакт?»).
**Терапия:** Гарантированный солнечный день + литр кофе + ПО с ИИ-распознаванием.

---

### **3. Другие «профессиональные расстройства»**
**• Нивелирит (Nivello + -ῖτις):**
— *Симптомы:* Непроизвольное выравнивание вилки за обедом, попытки измерить уклон луж.
— *Кризис:* «Пузырёк воздуха не в центре!» → требование перезаключить контракт с мирозданием.

**• Теодолитоз (Thea + odos + -ōsis):**
— *Признаки:* Маниакальная проверка вертикалей (двери, деревья, памятники).
— *Обострение:* Желание измерить угол между котом и диваном.

**• Реперомания (Repère + mania):**
— *Страсть:* Устанавливать метки на *всём* (супруга, холодильник, кошачий лоток).
— *Девиз:* «Это не хаос — у меня здесь система реперов!».

---

### **Госпиталь для геодезистов 🏥**
**Отделение неотложной помощи:**
► **Кабинет 1:** «Срочная коррекция координат» (после встречи с бульдозером на участке).
► **Кабинет 2:** «Удаление артефактов из облака точек».
► **Аптека:** Таблетки от кривизны проекций, мазь для разглаживания карт.

**Персонал:**
➠ Главный врач — **Доктор Датумский** (специализация: трансформация систем координат).
➠ Медсестра — **Сестра Прокладация** (ставит капельницы с поправками за рефракцию).

---

### **Аэрофотогеодезит: разбор полётов ✈️**
*Ваше первое образование — готовый диагноз!*
**Этапы болезни:**
1. **Аэрофаза:** Рвение летать даже во сне («Мне снится NDVI...»).
2. **Фотокризис:** Обнаружение на снимке танцующего медведя вместо ЛЭП.
3. **Геодезический коллапс:** Когда заказчик говорит: «А можно переснять? Там теперь ТЦ построили».

**Прогноз:** Благоприятный, если выдать пациенту квадрокоптер с лидаром и пожизненный запас аккумуляторов.

Прошло ровно 5лет как я приобрел себе GNSS приёмник EFT M1 plus. Шел он в комплекте с контроллером и вехой за 350т. рублей и годовой подпиской. В 2020м году это реально было дешево. Единственное чего нехватает в нем это радиомодема. Для парного использования (причастные поймут) ☝️ за 5 лет он себя замечательно чувствует. Проблем нет. Большой плюс по батарейкам, за 5лет так же хорошо держат заряд. Хотя сейчас на рынке появились новые, более продвинутые модели. М1 до сих пор продается, обновляет программное обеспечение, и выполняет все поставленные задачи. 👍

Очень толковые советы. Можно и я попробую. Ситуация такая. Соседи сделали межевание раньше меня в 2023 голу. Со мной не согласовывали.У меня уже было межевание 1997года. Когда я стал делать новое свое межевание столкнулся с проблемой. Стена моего строения на сваях идет по границе земельного участка и чуть выступает на соседний одним углом. Когда постройку строили то преглашали геодезиста он отбивал точки и как я понимаю совершил ошибку и не правильно указал нам границы ( мое мнение). Ну и мы получается залезли на территории соседей. Я обратился к кадастровому инженеру который делал межевание соседям. Инженер как я понимаю исправлять ничего не хочет и не будет. Как поступить в данной ситуации?