С точки зрения электромонтажника: Писал гневный пост на эту тему, когда столкнулся с отвратительным дизайн-проектом. Сейчас снова работаю по дизайн-проекту. Не такой трэшовый как прошлый, но всё равно косяки есть и главный - в оформлении. Блин, ну когда дизайнерки поймут, что оформление листов с коммуникацийями должно быть простым и понятным? То нарисуют одинарную, двойную, тройную розетку на полях и стрелочками по всему проекту - где такие будут установлены - нечитаемо на практике вообще! То зачем-то придумают два обозначения выключателей/розеток - по месту (старорежимное обозначение) и рядом - иконка розетки и выключателя... А потом, чтобы обозначить что выключатель выключает - линиями по всему проекту до светильников. Когда светильников много, а выключатели ещё и проходные (соответственно в разных местах стоят), да ещё и куча пересечений этих линий... В итоге дизайнерка сама путается - и вот уже где-то потерялась одна клавиша, а два настенных светильника вообще остались без выключателей... Ну это же очевидно, просто и наглядно: подписать выключатель на плане В5 и светильники, которыми он управляет Г5 - ВСЁ!!! Не надо ничего изобретать!
Со стороны заказчика: Ну и ещё раз: на вкус, на цвет - все фломастеры разные, но есть общие правила: - больше одного одноклавишного + одного двухклавишного выключателя в одном блоке - это уже признак перебора (с освещением) а также - не эргономично. Если дизайнер не делает (или отнекивается и не хочет делать) 3д визуализацию - отказывайтесь от такого дизайнера! Вам продают кота в мешке! В данном случае - дизайнерка отделалась "коллажем" - несколько рисунков от руки "как это будет красиво". Оно и понятно - на рисунке будет красиво, а как в жизни? В данном дизайн-проекте несколько спорных (и визуально и технически) моментов, но их на коллаже нет, а то что есть - с выгодного ракурса.
Ну и ещё один важный момент: когда смотрите визуализацию на которой всё красиво - представьте, что будет с картинкой, если эту красоту разбавить слегка естественным бардаком (который в жизни всё равно будет), заменить красиво уложенные подобранные вещи на полках - другими. А также, ВАЖНО - представьте, что будет, если убрать самые вычурные и модные элементы мебели - какую-нибудь эксклюзивную тумбочку или венский стул и т.п. - потому что её тупо может не быть на момент покупки или она сломается со временем, а в продаже её уже нет. И если от малейшего "бардака" и небольшой замены мебели - картинка "рассыпается" и становится несуразной - подумайте нужен ли Вам такой дизайн, который так легко испортить. На практике, когда Вы будете жить в этом дизайне - всё будет немного иначе, чем на картинке. (впрочем привязка к стерильной красоте, когда даже просто само наличие людей в интерьере портит картинку - беда 90% красивых модных дизайн-проектов).
UPD: а когда дизайнерки научатся розетки специфических электропотребителей подписывать - вообще небо на землю упадёт!)) Я согласен - дизайнер не должен быть прям электриком. Но понимать, что если эта розетка для печки, то она, в силу мощности печки, может иметь свою специфику (а скорее всего там не будет розетки). То же - для бойлера, стиральной машины и вообще всего, что будет включено в розетку на постоянной основе - подпишите! Мы сами выберем автомат и сечение кабеля, нам бы просто знать, где в блоке розеток у вас по задумке что будет! И другие листы проекта не всегда помогают! Вот вам же лучше - меньше будут дёргать вопросами 🤦♂️
Ссылка на предыдущий пост об ужасном дизайн-проекте, раскрывающая тему При заказе дизайн-проекта квартиры: предостережение Кстати, есть продолжение истории: Заказчик - человек занятой и практически не отслеживал как идут работы; в проект особо не вникал - вроде на картинках всё красиво, а разобраться в плане - тут даже специалисту было сложно из-за идиотского оформления. Когда работа была окончена и сдана, он рассчитался и попросил за доплату переделать/изменить схему освещения, где это было возможно. То есть ещё раз заплатил из-за непрофессионализма дизайнерки. А с ней прекратил работать ещё до окончания нашей работы - она совсем обнаглела с откатами от отделочных магазинов.
Я стою в пустой новостройке в Хамовниках, бетонные стены, запах штукатурки, тишина – только эхо шагов. Моя мечта о квартире с умным светом и просторной кухней вот-вот станет реальностью... или кошмаром.
В Москве сотни строительных компаний обещают ремонт под ключ, но как выбрать тех, кто не превратит мечту в бесконечные споры, доплаты и трещины на новых стенах? Я прошел через это: листал сайты, читал отзывы, терялся в цифрах. На yell.ru тысячи жалоб на задержки, кривые сметы, исчезающих подрядчиков. Это рейтинг – мой способ помочь вам не наступить на те же грабли. Я изучил 50+ фирм, отобрал 10 по отзывам, портфолио и процессам.
Никаких рекламных сказок, только факты: кто реально делает ремонт в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Хотите знать, как не ошибиться? Читаем дальше.
Мои критерии к ремонтным компаниям
Я не просто листал сайты и верил красивым обещаниям. Мой подход – как инженер-сметчик на замере: всё разобрать, проверить, задать неудобные вопросы. Вот что я искал в компаниях, чтобы они попали в рейтинг:
Юридическая надежность. Договор с юрлицом, регистрация на egrul.nalog.ru, допуски СРО. Без этого - как играть в рулетку с фирмой-однодневкой.
Репутация. Рейтинг 4.5+ на Яндекс.Картах или Google, минимум 100 отзывов за 2024-2025 годы. Я читал, как фирмы отвечают на негатив - игнор или разбор жалобы? Это многое говорит.
Прозрачность. Детализированная смета за 24 часа, без предоплаты (или до 30%), штрафы за задержки 0,05% в день, цена зафиксирована. Цены ниже 6 000 руб./м2? Это демпинг, экономия на материалах.
Комплексность. Полный цикл: дизайн-проект, черновые и чистовые работы, электрика, сантехника, закупка материалов. Склады для оптовых цен – плюс.
Портфолио. Реальные объекты в новостройках. Доступ к текущим работам – чтобы увидеть, как мастера кладут плитку или тянут проводку.
Профессионализм. Узкопрофильные бригады: электрики не штукатурят, штукатуры не клеят обои. Соответствие СНиП и ГОСТ, готовность к технадзору, фотоотчеты в WhatsApp или Telegram.
Я отсеял тех, кто не прошел хотя бы один критерий. Осталось 10 лучших компаний, которые делают ремонт в новостройках.
Топ-10 лучших компаний по ремонту квартир в Москве
Я начал с них, потому что отзывы на Яндекс.Картах – 4.9/5, 137 штук, и нет фейковых отзывов по типу «просто класс». С 2014 года, больше 1000 проектов. Делают черновой, капитальный и дизайнерский ремонт в новостройках комфорт- и бизнес-класса, до 10 км от МКАД. Договор с юрлицом, смета за 24 часа, без предоплаты, штрафы 0,05% в день. Один клиент написал: «Трешка в ЖК Садовые кварталы готова за 4 месяца, смета не изменилась, фотоотчеты каждую неделю в WhatsApp».
Портфолио: объекты в премиум-ЖК, экскурсии на текущие работы – можно увидеть, как мастера работают. Узкопрофильные бригады, соответствие СНиП/ГОСТ, инженер-сметчик на замере советует, как сэкономить без потери качества. Собственные склады материалов дают оптовые цены.
Цены: черновой – от 5 000 руб./м2, капитальный – от 10 000 руб./м2, дизайнерский – от 13 000 руб./м2.
С 2009 года, больше 5000 проектов – это серьезно. Работают в Тверском, Пресненском, делают черновой, капитальный, дизайнерский ремонт. Договор с юрлицом, смета за сутки, предоплата до 30%, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.7/5 (200+ отзывов): «Двушка в ЖК Сердце Столицы за 3 месяца, все по договору, фото в Telegram».
С 2008 года, около 400 ремонтов и 1000+ дизайн-проектов. Фокус на дизайнерском ремонте в Хамовниках, Замоскворечье. Договор с юрлицом, смета за 24 часа, предоплата до 20%, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.7/5 (150+ отзывов): «Дизайн-проект для квартиры в ЖК Золотая звезда учел все, работы по СНиП».
Портфолио: премиум-ЖК, экскурсии на объекты. Узкопрофильные мастера, СНиП/ГОСТ, фотоотчеты в WhatsApp, склады для оптовых цен.
Цены: черновой – от 6 500 руб./м2, капитальный – от 12 000 руб./м2, дизайнерский – от 15 000 руб./м2.
С 2012 года, около 700 проектов в Раменках, Строгино. Капитальный и дизайнерский ремонт. Договор с юрлицом, смета за сутки, предоплата до 30%, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.5/5 (120+ отзывов): «Фотоотчеты каждый день, ремонт в новостройке по графику».
Портфолио: ЖК вроде «Ривер Парк», экскурсии возможны. Узкопрофильные бригады, СНиП/ГОСТ, отчеты в Telegram.
Цены: черновой – от 6 000 руб./м2, капитальный – от 10 000 руб./м2, дизайнерский – от 14 000 руб./м2.
С 2013 года, около 600 проектов в Красносельском, Басманном. Капитальный и дизайнерский ремонт. Договор с юрлицом, смета за 24 часа, предоплата до 20%, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.6/5 (110+ отзывов): «Двушка за 2,5 месяца, смета прозрачная».
Портфолио: новостройки, экскурсии доступны. Узкопрофильные бригады, СНиП/ГОСТ, фото в WhatsApp.
Цены: черновой – от 6 000 руб./м2, капитальный – от 11 000 руб./м2, дизайнерский – от 14 500 руб./м2.
С 2015 года, около 300 проектов в Тверской, Хамовниках. Капитальный и дизайнерский ремонт. Договор с юрлицом, без предоплаты, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.6/5 (100+ отзывов): «Ремонт в новостройке вовремя, инженер помог сэкономить».
Портфолио: премиум-ЖК, экскурсии на объекты. Узкопрофильные мастера, склады, отчеты в Telegram.
Цены: черновой – от 6 800 руб./м2, капитальный – от 11 500 руб./м2, дизайнерский – от 15 000 руб./м2.
С 2018 года, около 200 проектов в Пресненском, Хорошево-Мневниках. Дизайнерский и капитальный ремонт. Договор с юрлицом, смета за сутки, предоплата до 20%, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.8/5 (100+ отзывов): «Дизайн-проект учел всё, отчеты в Telegram раз в неделю».
С 2015 года, около 1000 проектов в Замоскворечье, Раменках. Дизайнерский и капитальный ремонт. Договор с юрлицом, смета за 24 часа, предоплата до 30%, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.7/5 (120+ отзывов): «Ремонт в ЖК Символ за 3 месяца, без доплат».
Портфолио: новостройки, экскурсии. Узкопрофильные мастера, СНиП/ГОСТ, фото в WhatsApp.
Цены: черновой – от 6 000 руб./м2, капитальный – от 10 000 руб./м2, дизайнерский – от 14 000 руб./м2.
С 2002 года, около 750 проектов в Тверской, Басманном. Капитальный и дизайнерский ремонт. Договор с юрлицом, без предоплаты, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.6/5 (110+ отзывов): «Трешка в ЖК Вест Гарден по графику, отчеты в Telegram».
С 2003 года, около 4000 проектов в Хамовниках, Пресненском. Дизайнерский и капитальный ремонт. Договор с юрлицом, смета за сутки, предоплата до 20%, штрафы 0,05%. Рейтинг 4.7/5 (130+ отзывов): «Ремонт в новостройке за 3,5 месяца, всё по смете».
Портфолио: премиум-ЖК, экскурсии. Узкопрофильные мастера, СНиП/ГОСТ, отчеты в WhatsApp.
Цены: черновой – от 7 000 руб./м2, капитальный – от 11 000 руб./м2, дизайнерский – от 15 000 руб./м2.
Портфолио с сайта компании СВсервис
Как выбрать лучшую компанию: мой алгоритм
Я потратил недели, чтобы понять, как не ошибиться. Вот план, который помог бы мне сэкономить время и нервы:
Список из 3-5 фирм. Открываю Яндекс.Карты, ищу рейтинг 4.5+ и 100+ отзывов. Читаю негатив: если компания игнорирует жалобы, вычеркиваю. 80% фирм отвечают на критику, это показатель.
Портфолио. Смотрю фото на сайтах. Хочу видеть новостройки в Хамовниках или Тверской, а не размытые картинки. Запрашиваю экскурсию на текущий объект - отказ? -До свидания.
Замер. Вызываю инженера-сметчика. Надежный специалист сразу говорит, как сэкономить: например, заменить дорогой паркет на ламинат без потери эстетики. Смета за 24 часа - мой фильтр.
Сравнение смет. Смотрю детали: артикулы материалов, сроки, штрафы 0,05% в день. Цены ниже 6 000 руб./м2? Пахнет демпингом. Договор с юр лицом, без предоплаты – must have.
Экскурсия. Иду на объект. Там порядок - мастера четко работают по этапам, площадка чистая, инструменты как из шоурума. Если вижу бардак или слышу «приходите как нибудь потом» - разворачиваюсь и ухожу.
Коммуникация. Спрашиваю: будут ли фотоотчеты в WhatsApp? Как часто? Прораб в Telegram? Если только звонки – это не прозрачно.
Этот алгоритм спас бы меня от пары головных болей. Проверенные строительные компании, как ГК Поколение, дают экскурсии и отчеты, и это реально работает.
Типичные ошибки: где я чуть не влип
Я чуть не попался на пару «красных флагов». Вот что заметил, копаясь в отзывах и форумах:
Предоплата. Фирма просит 50% вперед? У меня мурашки. Надежные фирмы, как ГК Поколение и Domeo, берут 0%. В 20% отзывов на yell.ru клиенты жалуются на исчезнувших с авансом подрядчиков.
Дешевизна. Цены ниже 6 000 руб./м2? Это ловушка. Демпинг – экономия на материалах или рабочих.
Нет офиса. Проверяю ИНН на egrul.nalog.ru. Без юрлица или адреса – 15% споров, по форумам жильцов.
Скрытность. Компания не показывает объекты? Это как покупать кота в мешке. Серьезные фирмы водят на экскурсии.
Мутная смета. Без подробного просчета работ, сроков или штрафов 0,05% – жди доплат. На cian.ru клиенты пишут о росте на 25%.
Молчание. Если фирма не шлет фотоотчеты в WhatsApp или Telegram, контроль превращается в квест.
Я чуть не подписал договор с «дешевой" фирмой. Хорошо, что вовремя проверил отзывы.
FAQ: Ответы на вопросы
Сколько идет ремонт под ключ? Капитальный ремонт – 2-3 месяца для 80 м2, дизайнерский – 3-5 месяцев. Весной-летом пик, возможны задержки из-за поставок. В сентябре-октябре спад, но после отпусков спрос растет.
Что такое «под ключ»? Дизайн-проект, черновые/чистовые работы, электрика, сантехника, закупка материалов, вывоз мусора. Мебель? Не входит, если не оговорено. Например, многие организации берут на себя вопросы с материалами (поставки со своего склада), но мебель – через партнеров.
Как не допустить роста сметы? Требую смету за 24 часа с указанием работ и сроков. Фиксирую цену в договоре с юрлицом. Штрафы 0,05% за день задержки – стандарт.
Как проверить качество? Прошу в договоре прописать СНиП/ГОСТ. Нанимаю технадзор для этапов вроде стяжки. Еду на объект: ровные стены за счет механизации и чистота – признаки профи.
Контроль удаленно? Да, через фото/видео в WhatsApp или Telegram раз в неделю. Компании вроде Domeo или ГК Поколение присылают отчеты с комментариями прораба.
* * *
Я стоял в своей новостройке и думал: «Как не влипнуть?». Ответ – в проверке. Этот рейтинг - мой опыт: 50+ компаний, сотни отзывов, часы сравнений. Сравните 2-3 организации, запросите смету, сходите на объект, проверьте договор.
Надежные подрядчики – это узкопрофильные бригады, прозрачные цены, фотоотчеты в мессенджерах. Ремонт – это не лотерея, если знать, что искать. Выбирайте с умом – и стены в Хамовниках станут домом, а не головной болью. Блин, вот это я и понял.
Данная планировка включает в себя две комнаты, которые создают очарование, характерное для старинных зданий. Печь добавляет романтичности и уюта, позволяя наслаждаться теплом в холодные вечера.
Р. S. Завтра расскажу, куда ведет эта дверь. А прямо сейчас - о входной группе! Веду канал в телеге https://t.me/andy_factory
О двери я рассказывал в предыдущем посте. Сегодня - о дверном проеме. Это ббыл обыкновеный проем в кирпичной стене, и старая деревянная дверь. Дверь слетела с петель первой. Вместе с коробкой. На ее место встала дверь железная. После отделки двери (см. предыдущий пост) конечно же захотелось оформить и дверной проем! На складе лежал брус, побитый гнилью. То, что мне и нужно! А когда-то знакомый отдал мне его со словами "Забирай, или я его на дрова перепилю!"
Шлифанул его, вбил заклепки. Слегка покрыл морилкой, и затер шкуркой. Получилось старое дерево, как-будто балки с фабрики конца 19го века
В закромах нашелся винтажный выключатель света, в следах краски. Это 60е годы века прошлого. Наверх балок я положил ширкую доску. Но это не просто доска, а бывший верстак! Сколько он повидал в свое время!
И это получилась этакая старинная полка над дверью. В итоге вышла крутейшая лофтовая входная группа, дверь и дверной проем!
А потом я добавил барный стол и стулья, полки на стену, наполнил это винтажными предметами! Об этом - в следующих постах! Следите))
