vezun4ik

пикабушник
поставил 18138 плюсов и 35 минусов
685 рейтинг 199 комментариев 5 постов 0 в "горячем"
-2

Канализационный люк в песочнице, город Белово

Вдогонку к посту http://pikabu.ru/story/lyuk_na_detskoy_ploshchadke_5184574



Канализационный люк на детской площадке - настоящий...



А песочница - нет



Мы уточнили в управляющей компании "Город", каким образом во дворе дома №8/2 в 3-м микрорайоне песочница оказалась прямо над канализационным люком.



По словам представителя компании, колодец с люком здесь был всегда, а вот песочницу кто-то принес. Типа, шутники с фотиком))


Но есть другой вопрос: почему песочницу смогли так легко перетащить? На хорошей площадке она грамотно закреплена!


По всей стране дети калечатся на некачественных аттракционах, погибают под упавшими футбольными воротами.



Товарищи из "Города", пожалуйста, сделайте песочницу безопасной для детей))



Честно спижжено с группы ТБ в ВК.

Ссылка на группу - https://vk.com/belovo

5

Халявное

Добрый день, Пикабу! Хочется поделиться и своей котоламповой историей (все истории, основанные на случаях из моей жизни без кота и лампы не обходятся ;) ).

В качестве вступления хотелось бы сказать, что во время своей учебы в универе, за собой я заметил одну интересную особенность - с лету, с полуслова понимать преподов, их подачу материала, и, как следствие, - понимание курса предмета и сдача экзаменов, зачетов, курсовиков и прочего без всякой зубрежки - своими словами, "на пальцах". В большинстве случаев это прокатывало на "отл", ну в крайнем случае - "хор" :))) Все бы ничего, но при этом я был тем еще прогульщиком, но благодаря этой своей особенности проблем со сдачей никогда не было, тем более сама система образования этому благоприятствовала. Мы учились в Зажопинском филиале крупного и довольно-таки престижного ВУЗа в наших краях, поэтому преподы приезжали к нам в филиал, жили тут же в своей общаге( преподы в общаге, Карл!!), читали курс лекций, принимали  зачеты, экзамены, курсовики (нужное подчеркнуть) и уезжали в свой уездный город. Т.е. Занятия шли весь день только одним предметом, обычно с понедельника по пятницу, выходные - сдача, с понедельника новый предмет. Так и продолжался этот цикл с сентября по июнь, иногда прерываясь определенными "окнами", то бишь каникулами.

Теперь сама история.

Дело было на 2-м курсе. Приехал к нам со своего уездного города молодой тщедушный доцент - читать философию. Занятия у всего потока, а это три группы: механики, строители и экономисты - мы. В первый день занятий этот доцент пару часов попричитал нам о том, как он не выспался в своем плацкарте, пока ехал к нам, как с вокзала прям в аудиторию с утра пораньше примчался и о том, что вообще жизнь - боль. На этом занятия в понедельник закончились.

Занятия со вторника по четверг я благополучно прогулял, поскольку были очень важные пацанские дела - намутить бензин в машину, какие-то разборки, какие-то девчонки и вечные поиски приключений.

В пятницу, придя в универ, в полном акуе обнаруживаю, что этот философ нехило так гонял моих сокурсников, почти у каждого исписанная до конца 48-ми листовая тетрадка и его вечные предупреждения о том, что на экзамене он спуску никому не даст, что надо знать все наизусть, что он ткнет пальцем в тетрадку и надо будет с того момента все ему рассказывать. Короче, жопа. Отсидев всего минут 40, у меня разрывается телефон - звонят и пишут друзья - надо куда-то ехать, какие-то проблемы решать, короче - позарез нужен.

Начинаю отпрашиваться у препода. Но безрезультатно. Предпринимаю отчаянную попытку - молча встаю и ухожу из класса, случайно громко прихлопнув дверью. Только сев в машину, вижу смску от однокурсницы, смысл в том, что препод публично пообещал, что я не сдам предмет от слова совсем. Ну что ж, так даже интереснее..))

И вот, вечером раздобыв и распечатав сканы лекций из тетради однокурсника, начинаю читать их и пытаться зубрить, но в итоге, забил на это дело и уснул.

Утром прихожу на экзамен - весь поток в полном составе, все нервничают, пытаются что-то повторить, а я пытаюсь разобраться в своих распечатках и прикинуть хоть где какая страница, авось и понадобится...

Препод начинает экзамен и в алфавитном порядке вызывает экзаменующихся, но все просят 5 минут на повторение. Препод загадочно улыбается и изрекает :

- Предлагаю лотерею: у меня на каждой бумажке, на отдельном листочке фамилии каждого из вас. Сейчас я их скидываю в шапку и перемешиваю. Три студента, чьи фамилии я вытяну из шапки получают 3 автоматом. Согласны? Или могу поднять ставки и первая фамилия - 3, вторая - 4, последняя - 5. Какой вариант игры выберете? Только сразу предупреждаю, результаты могут кого-то не устроить, и это может быть не очень честно по отношению к другим студентам...

Вся группа, естественно, выбирает первый. Один парнишка вызвался быть крупье и называет первую фамилию, тройка выпала пацану-троечнику, для которого тройка за радость, лишь бы не долг, четверка достается девочке с примерно таким же отношением к учебе. И вот, на кону заветный ПЯТАК! Крупье старательно крутит барабан шапку, слышится барабанная дробь, он медленно вытаскивает оттуда бумажку и называет фамилию (как я потом понял, мою, потому как я на этот процесс внимания не обращал, пытаясь подготовить шпаргалки):

- И пятерку получает vezun4ik!!! Стоп... КАК vezun4ik??? ВЫ ЖЕ ГОВОРИЛИ, ЧТО ОН НЕ СДАСТ!!!!

Я сижу охреневший, ничего не могу понять среди этих воплей и криков, тут слово берет препод:

- Я же говорил, ребят, что может быть не совсем честно. И свои слова вчерашние я помню. Но игра есть игра. Ну что, vezun4ik, согласен с оценкой? Или на пересдачу??

-Согласен, - кое-как промямлил я, на ватных ногах неся зачетку преподу.

Это была моя первая такая чисто халявная пятерка "ни за что". И первая и единсвтвенная лотерея, где я что-то выиграл)))))

Но на следующей части философии я уже не прогуливал лекции, мы всей группой нормально работали на занятиях и автоматы на зачетах получили все и с чистой совестью.

А как учились вы?)) будет интересно почитать истории про студенческие годы)

Показать полностью
10

Прикол в парикмахерской

Дело было лет 6 назад, весной. А незадолго до этого, где-то за месяц поспорили я и мой лучший друг, что мы побреемся налысо. Суть спора - если бреется один, то бреется и второй, чтобы одному не обломно было лысиной ночами подъезды освещать. Ну поспорили, да и забыли.


И тут одним замечательным мартовским утром приходит мне ММСка, как вы уже могли догадаться, от этого друга. В ММСке фотка, а на фотке - лысина, а на лысмине - блики чудного мартовского солнышка. И ниже суровая надпись - завтра к утру либо ты лысый, либо ставишь ящик пива, ведь спор - это святое.


Ну ладно, думаю, пойду в цирюльню, да подстригусь, но тут ко мне приезжает еще один мой друг, да еще и с пивом, назовем его Митяй. Так сложилось, что ночевали мы тогда у моей бабули, сидели себе в комнате, да обсуждали всякие студенческие проблемы тех лет - телок, машины, преподов, да зачеты/экзамены. И тут я вспомнил про ММСку, про спор, посидели, поржали. И тут НА СВОЮ БЕДУ вспоминаю, что у бабушки где-то заныкана парикмахерская мащинка, ни разу не использовавшаяся - она ее купила "по случаю", когда по подъездам еще шлялись юркие ребята и "почти даром, за чисто символическую плату" впаривали непотребный ширпотреб Мэйд Ин Чина всяким наивным субъектам, а моя дорогая бабуля как раз из таких. На момент покупки машинки мне было лет так 5, значит лежала она, новесенькая, не тронутая лет так 14-15. "Ну и отлично, думаю, зато лезвия не затупленные". И решительно сие изделие нихожу, иду в ванную комнату, ставлю стул, всучаю ее Митяю и не менее решительно заявляю - "Брей, под ноль".


Митяй с огромным энтузиазмом взялся брить мою буйную головушку. Однако, машинка его энтузиазм вовсе не разделяла. Эта адская штуковина, созданная силами азиатских приспешников дьявола, скорее была не парикмахерской машинкой, а машинкой для пыток. Она не сбривала, не состригала и даже не депилировала волосы. ОНА ИХ ВЫРЫВАЛА! МАЛЕНЬКИМИ КЛОЧКАМИ! ПОРОЙ С ЛУКОВИЦАМИ!! И в купе с Митяевским энтузиазмом и его быстрыми движениями по моей шевелюре я почувствовал себя на пытке. И уже готовый назвать все имена/пароли/явки/пин-код карты/ответы на тест по материаловедению, как это чудо китайской инженерной мысли в митяевских руках разваливается. Просто рассыпается в клочья! Лезвия в одну сторону, остатки корпуса - в другую. Жесть.


Развалиться-то она развалилась, но при этом оставила на мне добрую половину густой шевелюры и неначисто, с клочками, выбритую опушку посреди головы.


"Джилетт - дучше для мужчины нет" - и достаю свой станок. Три кассеты Слалом плюс - и опушка волос теперь без следов вырванных клочков...а остальное все еще растет.


Раздосадованный этой затеей плюнул на все, аккуратной кучкой сложил волосы на стиральную машинку и пошел спать.


Просыпаюсь утром, по привычке встал, оделся, проходя мимо зеркала чертыхнулся, испугался и собрался было силами выходить в свет, но тут в мою комнату влетает Митяй, дико ржет и говорит, что думал, что ему эта хрень по пьяне приснилась. "Лучше бы приснилась" ,- думаю я, и иду на кухню. Как на зло вся семья в сборе. Бабуля подняла дикий визг, что это все "от ваших компутеров, телефонов и интЫрнетов", что сутками сижу - аж волосы выпали. Все остальные надо мной поржали, а я натянул на голову шапку ипошел с утра пораньше в парикмахерскую, Митяй пошел со мной, такое шоу он пропустить не мог.


Заходим, там три девушки-парикмахера, две сидят и болтают, одна стрижет какого-то мужика. Далее монолог.

(Я): - Добрый день! Девушки, скажите, пожалуйста, а вам нравятся наполовину лысые парни? - они в глубоком ах*е, все трое смотрят на меня, мужик настороженно завис.

(Продолжаю): - Тогда сделайте из меня Куценко, Глухаря или хотя бы Бондарчука. (Снимаю шапку)


Дикая истерика у всех. Мужик даже с кресла сполз. Потом, отойдя от смеха, заявляет: "Судя по перегару, тебя них*ево так накрыло...."

А девушка-парикмахер (ворчливо): "Вот вечно так, захотят полтишок сэкономить,а потом стриги вас..." - и потом снова ржет:)


Вот такая забавная история произошла со мной в моей бурной молодости:)


Спасибо за внимание!)))

Показать полностью
6

Моя работа

Раз уж пошла такая петрушка о работах...

Нет, я не промышленный альпинист, не спасатель и даже не маркшейдер.


Я - логист небольшой транспортной компании. Фотать рабочее место смысла нет - обычный стол, стул, ноутбук да куча бумажек.


Но и даже в этой работе есть очень интересный момент - ты вынужден объяснять водителю (которого даже в лицо не видел) проезд по городу (в котором ни разу не был, обычно на расстоянии пары тыс. км от моего офиса) на предприятие (про которое даже не слышал), а на предприятии объяснять, в какие ворота заезжать,по какой лестнице подняться, по какому коридору пройти и в какие кабинеты заходить, чтобы найти нужного человека (с которым вообще не знаком) и какие документы как оформить.


Спустя полтора года работы - целая куча таких "виртуальных друзей" - водителей, директоров, инженеров, грузчиков - с которыми хоть по несколько раз, да работал.:)


Вот такие пироги. Всем хорошего дня, поздравляю всех с пятницей:)

2

Как я в автошколе учился

Привет, дорогие пикабушники! Давно читаю вас с огромным удовольствием! Давно хотел зарегаться и поделиться с вами необычными историями из своей необычной жизни.=)

В последнее время лента новостей просто переполнена всевозможными изменениями в КоАП, ПДД, вот теперь и до порядка сдачи экзаменов на вод. удостоверения добрались. И тут я вспомнил те золотые времена, когда сам сдавал на права кат. В.

Дело было с марта по июнь 2009 года, но особенно запомнились мне только два эпизода.

Вот один из них.

Долгожданная практика по вождению. Пришел в автошколу не совсем "по нулям" - был опыт вождения инжекторной девятки по полям и карбюраторной семёрки по закрытому автодрому - умел трогаться, переключаться, делать змейку, да тормозить. Первое занятие в качестве курсанта автошколы было стандартное - на убитой девяносто девятой пару упражнений по автодрому и небольшой кружок по городу с отработкой прохождения перекрестков со светофором. Через день бегу на второе занятие - но тут меня поджидает приятный сюрприз - вместо убитого дуплета абсолютно новая четырка, как сейчас помню, цвета "кориандр", а внутри стоит новомодный борткомпьютер и крутая по тем временам музыка - по мечта любого пацана! Не успеваю я разглядеть все это чудо и устроить сидушку, как инструктор командует выезжать в город. Сказано - сделано, только указывает мне дорогу не по городскому маршруту, а на выезд.

И тут я перестаю верить, что все это реальность.

вместо классических "не гони,куда разогнался!", инструктор командует набирать скорость и вот мы уже летим по городу аж 70 км/ч! Для меня это был шок, ведь, как я уже объяснял выше, я еще толком не умел чувствовать машину и реакция еще не выработалась. Дальше-больше, за городом летим под сотню и выбираемся на магистраль. 100..110..140...180! Это просто шок, ведь впереди виднеются машины, а я намертво вцепился в баранку и нажал до упора акселератор под одобрительную ухмылку инструктора. Хорошо, хоть трасса четырехполосная.

Приход в себя, что инструктор меня учит обгонять справа и слева, и обьясняет, как при этом еще не подрезать соседей по потоку. Краем глаза замечаю выражение лиц тех водителей, которых нам приходится обгонять. Больше всего офигел кавказец на Q7., сам не видел, мне это потом инструктор сказал:)

И вот, нужный нам сьезд, мы в другом городе, едем к какой-то конторке, куда забегает инструктор. Минут через 15 садится в машину, довольный. Спрашиваю, что это все было и до чего? Он же с нескрываемым смехом обьясняет, что для меня это один из самых ценных уроков вождения, а до него - вовремя оплаченная коммуналка, оказывается, он живет в этом городе:)

Обратно уже мы ехали как и положено -не более 60км/ч за городом и не выше 40 в городе.

И да, после этого урока я намного увереннее стал себя чувствовать за рулем, так что спасибо тебе, Сашка сын Кольки:)

Спасибо за внимание, прошу строго не судить. Всем добра:)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!