les174

Это была миниатюра "Гуля и деньги".

Вообще у меня с ними довольно сложные отношения, то пусто, то густо. Поэтому я перестала на них полагаться, они меня прямо напрягают и если каким то чудесным образом оказываются в моих руках, стараюсь от них поскорее избавиться, потратить.

Напоминаю, что в июне 2017 года я осталась со следующими пассивами и активами:

Пассив:

- кредит на 1,5 млн (платеж 26500₽ в месяц). Заняла, ведь нужно было отдавать деньги за земельный участок

- ипотека родителей на 1,65 млн (платеж 21600₽ в месяц).

- кредит в Сбере на 650 тыс. (платеж 14500₽ в месяц) взяла я его, когда нужно было на что-то строить административный дом.


Актив:

- земельный участок с административным домом (в залоге);

- два земельных участка без обременения;

-1.65 млн руб. наличными, только что полученной ипотеки;

-отсутствие страха и сомнения, так как на правое дело идём, товарищи.


Круто да? Мы были готовы к постройке мечты. Но все испортил мой новый навык.

В тот момент я освоила ркк5 - публичную кадастровую карту. Лазила там, копалась и совершенно случайно, нашла ФИО собственника участка, примыкающего к моему. Дальше дело техники - пару дней и вот у меня его номер телефона. Звоню такая - "Здрасьте, вы случайно участок в Моховичках не продаете? А, продаете? А за сколько? Угу, за 650 тыс? Блин, давайте за 500? Ну давайте. Не хотите? До свидания!"

В общем купила я его за 650000₽, сразу отдала полмиллиона и 150000₽ попросила в рассрочку и ещё потом два года выплачивала частями и кусочками.

Актив мой пополнился ещё на один земельный участок в 15 соток, с огромной канавой, полной деревенского мусора, непролазными зарослями ивняка, сваями забитыми в землю для дома, который планировал строить 5 лет назад бывший хозяин участка и выходом на деревенскую улицу.

Пассив пополнился на займ в 150 тыс. руб хорошему человеку, который просто на слово мне поверил, что я эти деньги отдам.

Кстати, в рамках своего рассказа я отпускаю много мелочей, которые вам непонятны. Например то, что шикарный участок наш в 25 соток фактически не имел выхода к улице. Теоретически улица и красная линия участка обозначены на бумаге, а фактически там болото непроезжее и нам приходилось ездить самим и загонять технику по лесной дороге, по краю границы лесфонда. Поэтому покупка второго земельного участка дало нам стратегический простор и прямой выход к дороге. Снова кадастровый инженер - межевание и из одного участка в 15 соток мы получаем два 11 соток и 4 сотки.

Кто у нас был, знает узкий коридор заезда на территорию. Так вот это не проулок, это специально выделенный участок для заезда и я очень молодец, что сделала его.

Пошла и сфотографировала для вам наши ворота, правда же, красивые?

Опять отвлеклась, а надо же рассказать куда я дела остальные деньги. Знаете куда - купила ещё два участка, потому что случайно нашла ещё двух собственников и они были готовы продать.

В общем за три недели я потратила все деньги полученные на стройку и ещё в долг залезла, а строить даже ничего начать и не успели. Вот как то так.

Второстепенная - пройти по баням как гость, клиент, посмотреть ошибки, попробовать пар от разных печей, понежиться, отдохнуть в баньках.

Третьестепенная - длинная дорога мне помогает отойти от текучки, подумать, разложить мысли по полочкам, построить планы.

В поездку мы поехали втроем - я, д.Саша и Люда Борцова.

А знаете кто Люда? Она - ПАР-мастер)), вот вам на нее ссылка

Ох уж эти ПАР-мастера, у меня к ним очень двойственное отношение, как - нибудь отдельно напишу статью на тему "ПАР-мастера, как я с ними познакомилась, чего от них ждать и почему я никогда не выйду замуж за ПАР-мастера". А нет, еще лучше тему придумала: "Баня с ПАР-мастером - плюсы и минусы, что ты можешь получить за свои деньги".

Но это все потом, а пока просто примите информацию, что в наш банный трип по баням Перми мы поехали втроем, Люда была нашим проводником в тайный, закрытый мир банной артели пермяков. Перед поездкой у нас на руках был рекомендательный список бань, которые стоит посетить в Перми от Владимира Горемыкина (ВедаБанЯ), в принципе по ним мы и прокатились и привожу его обзор, его словами.

Перечисляю бани, которые приспособлены под парение, в которых чисто, и я сам выбираю среди них, когда парю своих гостей в зависимости от задач и пожеланий, бюджета и числа людей.

1) Была чисто процедурная безалкогольная баня «Дом Бобра СПА», к которой в своё время я приложил руку, но она лишилась бани-парной по-чёрному, камина, второго света, 2 фурако, сеновала, антикварной мебели, и уже год+ как переформатировалась и стала «обычной» арендной баней с 10 спальными местами под названием «Дом Бобра Изба». Култаево - 40-45 мин из центра Перми, 10 мин от а/п. Сруб 2 этажа. На 2 этаже 2 комнаты с 2 двуспальными кроватями в каждой. Внизу просторная КО, мини-кухня, мокрая зона с 2 душами. По-прежнему одна из лучших парных: просторная - может поместиться человек 10-12, с удобными Г-образными полоками под парение, с низким «2-спальным» топчаном для тех, кому не надо жара, добрая печь Grill’D Violet World, выходящая на режим 55-60 градусов, в помещении с неизменно легким паром и пара форточек для проветривания. Бассейн в КО, тёплый стол в моечной, чан на костре и уличная качель под открытым небом, плюс рядом пробегает и журчит речка, но без доступа к воде. За забором — другие бани. Парковка перед забором.

https://dombobra59.ru/dom-bobra-izba-banya/

2) Баня «Роса». Кичаново, 35 мин из центра, 5 мин от а/п. Наверное, самая свежая из бань. 2 этажа. Сруб. На первом - прихожая, СУ, приятная КО, 1 душ + обливное «Ливень», парная среднего размера ( со вторым дыханием, парой форточек, Г-образным пологом, печью VVD «Калита» в каменном обкладе). 2 этаж с массажным столом, гвоздями и спальным местом в общем пространстве. Снаружи, небольшая терраса, с, наверное, самым большим из имеющихся чаном на дровах с подсветкой.

https://rosa-perm.ru/

3) «Дом Горячих камней «Энэхи». На Нагорном - 30 мин из центра. Самая деревянная и рукодельная. Сруб 2 этажа из 2 половин светлой (охотничье крыло) и темной (русское крыло). В светлой половине — более просторная парная = средних размеров с 2 параллельными полоками, в темной — практически индивидуальная компактная парная, но побольше моечное. В обеих парных очень приятные полоки, второе дыхание и форточки для залпового проветривания. Моечные с 2 душами и там, и там. В светлой на веранде есть холодная купель. На 1 этаже прихожая, раздевалка, СУ, предбанник, моечное и парная; наверху КО со столом с неизменными чаем, мёдом и ягодами. Печи тут самодельные с большим объемом камня, чуть склонны к перетопу, либо остывая уходят во влажность — с ними надо уметь договариваться. За забором комплекс деревянных православных храмов и в будущем вольер с медведем нового зоопарка. Просторная огороженная парковка. К сожалению, эта баня скоро вынуждено уступит место детскому развлекательному центру - еще можно успеть посетить эту легенду.

https://vk.com/enehee

https://instagram.com/dom_enehee

4) Баня «Будь здоров». Нагорный, 30 мин из центра. Каркас в 1 этаж. Интерьер вагонка. Парная попросторнее в липовом горбыле с трансформируемыми полоками П (2 полока по краям и 1 в торце между ними) - F (с обходным полоком по середине) - Г (с просторной лежанкой поперёк у одной стены). 1 форточка на уровне полока. Печь Pro metal «Атмосфера». Моечное с 2 душами и 1 обливным-ведром. Снаружи есть чан и купель, качелька. За забором частный сектор, с другой стороны — 9 этажная «китайская стена». На территории может запарковаться 1-2 машины, остальные снаружи.

https://vk.com/banybudzdorov

https://instagram.com/bany_bud_zdorov

5) Банный дом «Здравница». Нагорный, 30 мин из центра. Сруб. 2 этажа, но 2-й этаж сдаётся дополнительно для больших компаний. Пожалуй, первая чисто процедурная пермская баня. Просторная парная с высоким потолком. Г-образный полок. Второе дыхание. Печь «самовар», температура в парной 70-80, но пар очень хорош. Душевая с 2 душами. Небольшой бассейн в помещении. Чан на костре. КО оптимальна для до 4 гостей. За забором-частоколом СНТ и соседние бани. Печь недавно была заменена, вскоре обновят пол и полоки в парной. Есть огороженная парковка на 4 машины и возможность парковаться снаружи

https://instagram.com/bathhouse_zdravnica

6) «Другая баня» в Сосновом бору. Пролетарка, 25 мин из центра. Газобетон в дереве внутри и снаружи. Демократичный интерьер. Самая просторная КО, со вторым светом, отдельный камин помимо топочного портала. Есть 2 раздевалки. Парная средних размеров в лиственнице с Г-образным полоком, печь Easysteam, форточка. 1 душ и обливное. Сосны вокруг, соседи через переулок. Есть несколько парковочных мест на территории, остальные в бору за забором.

https://vk.com/club209479462

https://instagram.com/banya

7) Баня «Радушная». Южный, 20 мин из центра. Сруб. 1 этаж. Домашняя баня в частном секторе. Недавно завершили реконструкцию. Мощная печь «Тройка» встала вместо прежней «Ферингер» — запас по пару и его качество на высоте, форточка, обходной полок посередине и откидные полоки от стен к этому полоку — можно сделать сплошное «лежбище». Новое моечное с подогреваемыми столом и 1 душем. Есть чан снаружи. Просторная огороженная парковка.

https://vk.com/radush_banya

https://instagram.com/radushnayabanya7

Вне списка — самобытная банька с множеством любопытных приколюх

8) Баня в Гостевом доме «Ясень». Южный, 20-25 мин из центра. Брус. Мне здесь парная, моечная и КО на первом этаже «малы в плечах». В парной обложенная кирпичом печь, если не ошибаюсь, «Термофор» на газу. Есть второе дыхание и форточка. Полоки Г-образно, при этом есть «откидная верхняя», как в купе. 1 душ + обливное «Каскад» от EasySteam. На 2 этаже пространство для отдыха с «летающей лежанкой». Снаружи бассейн с противотоком, холодная купель и тёплая «джакузи». Вокруг лес и частные дома. Парковка перед забором.

http://yasenperm.ru/Arenda_bani_kupeli_v_permi.php

Отмечу, что из 8 рекомендованных бань, мы побывали в пяти.

"Другая баня"

30.01.2023 13:00 до 17:00, 4 часа за 5000₽

Встречал сам владелец - настороженно, с опаской, ну как же ходоки из Челябинска)). Считывание целей и намерений прошло успешно, тем более что мы сразу во всем признались, что да в разведку, да воровать идеи, да каемся. В меру похвалили собственника, в меру поругали, общий язык вроде как мужчины нашли. Что я увидела для позаимствовать в этой баньке? Однозначно - второй свет. В баньке для 2-4 человек мы это обязательно воплотим, очень круто смотрится. Второе что отметила - удобство, когда диваны и большой журнальный стол, а не обеденный. Просторно и удобно, возьмем на заметку.

Баня "Радушная".

30.01.2023 18:00 до 23:00, 5 часов за 6000₽ (это не стоимость аренды бани, это гостевой вход к ПАР-мастерам под веники)

После мы поехали в баню Радушная, именно там прошла встреча с банной артелью Перми. Про артель ничего не скажу - однодневное знакомство не позволяет мне делать выводы и навешивать ярлыки во всеуслышанье, я лучше потом, потихонечку, особо доверенным лицам расскажу про кого и что я думала. А вот про баню скажу - полки в парной крутые, но спа-процедуры в парной проводить нельзя, грусть-печаль, пар легкий, соглашусь с Владимиром, но печь очень плохо установлена, опасно, можно обжечься и об саму печь и когда поддаешь на каменку. Никаких идей воровать я там не буду))

Баня "Будь здоров"

31.01.2023 с 10:00 до 13:00 3 часа 5400₽

Самое первое впечатление - женщина, которая нас встречала -легкая, улыбчивая и очень, очень располагающая к себе. Если бывают банные учительницы русского и литературы, то она их эталонный образец.

Что в этой баньке можно отметить - атмосферу умиротворения и чистоты. Банька ухоженная, видно что кормилица, за ней следят, ее любят и она отвечает тем же. Отдых прошел на 5+. Печь там стоит знакомая Атмосфера про, трасформируемые полки я не заценила, уж больно топорно они сделаны, зато очень понравился сеновал в комнате отдыха и кресло подвесное. В общем молодцы, прямо рекомендую. Опять таки - рекомендую, если вы идете в баньку малой компанией, за тишиной, за релаксом, за неспешным прогревом.

Дом бобра. Изба

31.01.2023 с 17:00 до 21:00 4 часа 8000₽

Владимир Горемыкин приехал в Дом бобра Изба, чтобы лично презентовать нам "по-прежнему одну из лучших парных города Перми" за что ему отдельное спасибо, без него это путешествие было бы не таким запоминающимся.

Насколько приятное первое впечатление нас ожидало в бане Будь здоров, настолько отталкивающим оно было в комплексе Дом бобра. На самом входе, прямо у калитки бесновался в вольере алабай. Басовитое ваф-ваф, попытка достать и растерзать, стекающая из пасти слюна - отвратительное зрелище. Возможно собственник комплекса, разместив свою собаку на входе, хотел нас порадовать, но попытка, на мой взгляд, не удалась. Больше напрашивается другая ассоциация - пришли ко мне - бойтесь, у меня не забалуешь, так мы вроде как не попрошайничать пришли и не на работу устраиваться, очень, очень двойственные впечатления.

Баня красивая, прям по честному красивая, просторная и чистая. Бассейн-купель с прохладной, очень чистой водой в комнате отдыха - приятно было и смотреть и окунаться. Парная - со знаменитой печью Grill’D, почему-то не выдавала свое характерное завывание вьюги. Мне понравился широкий и низкий топчан в парной - крутое решение для детей или тех, кому пара нужно поменьше. Все.

Дом горячих камней Энэхи

01.02.2023 с 11:00 до 13:00 2 часа 4500₽

Ну что сказать? Я бы хотела сюда попасть только из-за названия. Мы бы точно туда не попали, если бы не взяли с собой Людмилу. В этой поездке она как ключик открывала нам закрытые двери. Мы побывали в этом комплексе и я до сих пор под впечатлением, потому что создать такое пространство мне точно не по силам, я с детства боюсь бабаек.

Что понравилось - золотые руки мастеров. Очень красиво, очень необычно, с тайным смыслом, с зашифрованными посланиями. Теткам особо впечатлительным и с тонкой душевной настройкой там понравится, место очень подходит для женских кругов, их там регулярно проводят.

Что не понравилось - не скажу, типа боюсь.

Общий итог по поездке.

Расход 49260₽

28900₽ - бюджет на аренду бань

16400₽ - питание и проживание

3960₽ - расходы на бензин

P.S. Вообще сама поездка мне понравилась, денег жалко конечно, но прям чувствую, что мы их правильно потратили, вернутся сторицей. Мысли кой-какие появились, глазки открылись. В планах - Екатеринбург, Казань, Ижевск, Санкт-Петербург. Может еще кто-нибудь, что интересное посоветует, пишите в комментариях или в личных сообщениях. Пока.

Такой стиль изложения вам нравится? Вы такое хотели продолжение?

А еще, поскольку я умница, прежде чем оформлять на родителей ипотеку, я размежевала свой участок 25 соток на три, примерно 7, 8 и 10 соток. Была бы возможность из одного сделать четыре или пять, я бы сделала, но специфика местности не позволила.

В общем, в июне 2017 года я становлюсь обладателем 1.6 млн рублей наличными (огромные деньжища, первый раз столько держала в руках), дом и земля 10 соток, оформлены на родителей в 1/2 долях, и находятся в ипотеке у Сбербанка. Два участка в моей собственности и без обременения.

Можно начинать строить банный комплекс))

Бесплатный совет №1. Землю под такой бизнес я рассматривала именно ИЖС, где категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства или строительства индивидуального жилого дома.

На то было несколько причин:

Первое - я знала что все строительство будет только на заемные деньги, собственных у меня не было и взять их было негде, а самый дешевый кредит - ипотека и дают их легче, так как под залог недвижки, и сроки там самые длинные.

Второе - подумала, вот умру я, на похороны нужно будет много денег, а дети не смогут продать быстро коммерческую недвижимость, жилую реализовать быстрее и проще.

Третье - в процессе эксплуатации банно-гостиничного комплекса важная составляющая - стоимость коммунальных услуг, понятно что в ижс, в сельской местности она ниже всего.

Четвертое - наше законодательство позволяет сдавать свою или арендованную недвижимость в аренду, оказывать бытовые услуги населению на землях населенных пунктов, главное оформить ИП и платить налоги.

Поскольку советы бесплатные, их можно игнорировать. До встречи