Ìèíóòêà îòäåëî÷íîé ìóäðîñòè: Ïåðåïëàíèðîâêà êâàðòèðû. ×åãî òàì ìîæíî, à ÷åãî íåëüçÿ
Äîáðåéøåãî âå÷åðî÷êà, Ïèêàáó! Äàâíî õîòåë ñåñòü çà äàííóþ òåìó, íî âñå êàê-òî íå ðåøàëñÿ èáî îíà äîâîëüíî îáúåìíàÿ è ñ áîëüøèì êîëè÷åñòâîì ðàçëè÷íûõ ïåðåìåííûõ, îäíàêî ñäåëàòü ýòî íåîáõîäèìî ò.ê. ÷àñòåíüêî â êîììåíòàðèÿõ ïîä ïîñòàìè î ðåìîíòå íàòûêàþñü íà ðàçëè÷íûå ìèôû, ïîðîé ïåðåõîäÿùèå â îòêðîâåííûé áðåä î âîçìîæíîñòè èëè íåâîçìîæíîñòè ïåðåïëàíèðîâêè ðàçëè÷íûõ ïîìåùåíèé. Ïîñêîëüêó ïåðåïëàíèðîâîê ÿ ïåðåäåëàë íå ìàëî, òàê èëè èíà÷å ýòîò âîïðîñ ìíå ïðèõîäèëîñü èçó÷àòü, à ïîòîìó ñåãîäíÿ ïîñòàðàþñü îïèñàòü õîòÿ áû ñàìûå îñíîâíûå ïðèíöèïû è íþàíñû ýòîãî âàæíîãî è íåïðîñòîãî äåëà.
Óòî÷íÿþ ñðàçó, ëþáàÿ ïåðåïëàíèðîâêà â êâàðòèðå ýòî äåëî ñóãóáî èíäèâèäóàëüíîå, èìåííî ïîýòîìó ÿ íàñòîÿòåëüíî ðåêîìåíäóþ ñîãëàñîâûâàòü åå äî íà÷àëà îòäåëî÷íûõ ðàáîò, îñîáåííî åñëè èçìåíåíèÿ â âàøåé êâàðòèðå ïðÿì ãðàíäèîçíûå. Ïðîñòî çàäóìàéòåñü î òîì, ÷òî äîìà ñòðîÿò ïî ðàçíûì òåõíîëîãèÿì, è ó êàæäîé ýòîé òåõíîëîãèè åñòü ñâîè îãðàíè÷åíèÿ, òî, ÷òî ìîæíî â îäíèõ, ñîâñåì íå îáÿçàòåëüíî, ÷òî ìîæíî â äðóãèõ. Êðîìå òîãî, íîðìàòèâíî-ïðàâîâàÿ áàçà îòíîñèòåëüíî ïåðåïëàíèðîâîê â ðàçëè÷íûõ ðåãèîíàõ ìîãóò ñóùåñòâåííî îòëè÷àòüñÿ, è òî, ÷òî ìîæíî ó âàñ, ñîâåðøåííî íå îáÿçàòåëüíî ñîãëàñóþò â óñëîâíîé Ìîñêâå è íàîáîðîò. Ïîýòîìó åùå ðàç, ñîãëàñîâûâàéòå ïåðåïëàíèðîâêó äî íà÷àëà ðàáîò, èëè õîòÿ áû íà÷íèòå äàííûé ïðîöåññ ÷òî áû ïîíÿòü ïðåäåëû âîçìîæíîãî. ß æå ñåé÷àñ ïîñòàðàþñü ðàññêàçàòü îá îïðåäåëåííûõ óñðåäíåííûõ ïðèíöèïàõ, êîòîðûå áîëåå èëè ìåíåå âåçäå îäèíàêîâûå.
ÂÎÇÌÎÆÍÎ ÑÎÃËÀÑÎÂÀÒÜ:
1. Óâåëè÷åíèå ïëîùàäè ñ/ó è îáúåäèíåíèå âàííîé êîìíàòû è òóàëåòà
Ýòî ïîæàëóé îäèí èç ñàìûõ ðàñïðîñòðàíåííûõ ìèôîâ. Ïî÷åìó-òî ìíîãèå ñ÷èòàþò, ÷òî ñ/ó ýòî íåïðèêîñíîâåííàÿ òåððèòîðèÿ, êîòîðóþ íè â êîåì ñëó÷àå íåëüçÿ òðîãàòü. Îäíàêî ýòî íå ïðàâäà, íåò, ñ/ó äåéñòâèòåëüíî íåëüçÿ ðàñøèðÿòü çà ñ÷åò æèëûõ êîìíàò èëè êóõíè, îäíàêî âû áåç ìàëåéøåãî çàçðåíèÿ ñîâåñòè ìîæåòå îòòÿïàòü äëÿ íåãî êóñîê ïðèõîæåé, êîðèäîðà èëè êëàäîâêè. Åñëè ó âàñ ñ/ó ðàçäåëüíûé, òî ïðàêòè÷åñêè íèêàêèõ ïðåïÿòñòâèé ê åãî îáúåäèíåíèþ òàê æå íå ñóùåñòâóåò, ðàçâå ÷òî íåñóùèå ñòåíû. Ïðè îïðåäåëåííûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ, âû äàæå ñìîæåòå ñîãëàñîâàòü âõîä â ñ/ó ïðÿìèêîì èç âàøåé ñïàëüíè, îäíàêî, ïðè óñëîâèè, ÷òî ýòî íå åäèíñòâåííûé ñ/ó â âàøåé êâàðòèðå.
2. Ðàñøèðåíèå êóõíè çà ñ÷åò æèëûõ êîìíàò è òåõíè÷åñêèõ ïîìåùåíèé, îáúåäèíåíèå êóõíè ñ æèëûìè êîìíàòàìè, ïåðåíîñ êóõíè â æèëóþ êîìíàòó è êîðèäîð
Êóõíÿ íàâåðíî îäíî èç ñàìûõ ñëîæíûõ äëÿ ïåðåïëàíèðîâêè ïîìåùåíèé, ìàíèïóëÿöèè ñ êîòîðûì îáÿçàòåëüíî ñëåäóåò ñîãëàñîâûâàòü çàðàíåå, íî ñëîæíî íå îçíà÷àåò íåâîçìîæíî. Íþàíñîâ òóò îãðîìíîå êîëè÷åñòâî, ïîýòîìó ïðîñòî îáîçíà÷ó îñíîâíûå ìîìåíòû, êîòîðûå òðåáóþò óòî÷íåíèÿ â êàæäîì êîíêðåòíîì ñëó÷àå.
- Ìîæíî ñîãëàñîâàòü ðàñøèðåíèå êóõíè çà ñ÷åò æèëîé êîìíàòû ïðè óñëîâèè, ÷òî ýòî ðàñøèðåíèå íå áóäåò ïðåâûøàòü 25% îò ïëîùàäè æèëîé êîìíàòû, äåìîíòèðóåìàÿ ñìåæíàÿ ñòåíà íå áóäåò íåñóùåé, à ïëèòà è ìîéêà îñòàíóòñÿ â êóõîííîé çîíå. Ïîäîáíîå èçìåíåíèå ñîãëàñîâàòü íå ñëîæíî, ñëîæíåå áóäåò åñëè ïëèòà ãàçîâàÿ, ò.ê. â ýòîì ñëó÷àå êóõíÿ äîëæíà áûòü èçîëèðîâàííà îò æèëûõ ïîìåùåíèé ïåðåãîðîäêîé èëè ïëîòíîé äâåðüþ ñ ïîðîãîì, îäíàêî äàæå â äàííîì ñëó÷àå ìîæíî íàéòè âûõîä ïîñòàâèâ ðàçäâèæíóþ ïåðåãîðîäêó èëè ïåðåéäÿ íà ýëåêòðè÷åñêóþ ïëèòó.
- Ìîæíî ñîãëàñîâàòü ðàñøèðåíèå êóõíè çà ñ÷åò êîðèäîðà èëè êëàäîâêè, ïîäîáíîå ñîãëàñîâàíèå âîîáùå íå äîëæíî âñòðåòèòü ïðåïÿòñòâèé, íî âîò ðàñøèðèòü êóõíþ çà ñ÷åò ñ/ó òî÷íî íå äàäóò.
- Ìîæíî îáúåäèíÿòü êóõíþ è æèëóþ êîìíàòó. Òóò êàê áû òîæå ïðîáëåì íå äîëæíî âîçíèêíóòü, êðîìå îãðàíè÷åíèé ïî ðàñïîëîæåíèþ ìîéêè è ïëèòû, îíè äîëæíû îñòàâàòüñÿ â çîíå êóõíè, íó è ðàçóìååòñÿ âû âðÿä ëè ñìîæåòå ñîãëàñîâàòü îáúåäèíåíèå ïðè íàëè÷èè ãàçîâîãî îáîðóäîâàíèÿ.
- Ïåðåíîñ êóõíè â æèëîå ïîìåùåíèå çàíÿòèå ãîðàçäî áîëåå ñëîæíîå ÷åì âñå âûøåîïèñàííîå, ïðèäåòñÿ î÷åíü ñèëüíî ïîñòàðàòüñÿ. Íî åñëè î÷åíü õî÷åòñÿ, òî äàæå ýòó ñëîæíóþ çàäà÷ó ìîæíî ðåøèòü.  ýòîì ñëó÷àå îáÿçàòåëüíî íåîáõîäèìî ñîãëàñîâûâàòü òàêóþ ïåðåïëàíèðîâêó çàðàíåå, ïîìåùåíèå, â êîòîðîå ïåðåíîñèòñÿ êóõíÿ, äîëæíî áûòü ãèäðîëèçîâàíî, ê íåìó äîëæíû áûòü ïîäâåäåíû âñå èíæåíåðíûå êîììóíèêàöèè, âêëþ÷àÿ âûòÿæêó. Ïðè ýòîì êîìíàòà êîòîðàÿ ïåðååçæàåò íà ìåñòî êóõíè ïî äîêóìåíòàì äîëæíà áûòü ïåðåîôîðìëåíà â íåæèëîå ïîìåùåíèå, íàïðèìåð êàáèíåò. Ñîãëàñîâàòü ýòî áóäåò äîâîëüíî ñëîæíî, åñëè òîëüêî âû íå æèâåòå íà ïîñëåäíåì ýòàæå, íî â öåëîì ýòî ðåàëüíî.
- Ñîâåðøåííî äðóãàÿ ñèòóàöèÿ ñ ïåðåíîñîì êóõíè â êîðèäîð. Ïîäîáíóþ ïåðåïëàíèðîâêó â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ñîãëàñîâàòü íå òàê ñëîæíî, ãëàâíîå ñîáëþñòè ïàðó óñëîâèé. Âî - ïåðâûõ, òàê æå êàê è â ñëó÷àå ñ æèëûìè ïîìåùåíèÿìè íåîáõîäèì ïåðåíîñ âñåõ èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé, âî - âòîðûõ, åñëè ó êîðèäîðà íåò äîñòóïà ê åñòåñòâåííîìó îñâåùåíèþ (îêíó) òî êóõíÿ íå ìîæåò áûòü îáîðóäîâàíà îáåäåííûì ñòîëîì, è ìîæåò áûòü ëèøü ìåñòîì äëÿ ïðèãîòîâëåíèÿ è õðàíåíèÿ ïðîäóêòîâ ïèòàíèÿ. Ðàçóìååòñÿ íå ïîëó÷èòñÿ îñóùåñòâèòü â ñëó÷àå ñ ãàçîïðîâîäîì.
3. Îáúåäèíåíèå æèëûõ è íåæèëûõ ïîìåùåíèé ñ ëîäæèåé
Îäíà èç ñàìûõ ÷àñòûõ ïåðåïëàíèðîâîê, ïðè òîì ëþäè óáåæäåíû, ÷òî íè÷åãî íå ñîãëàñóåìîãî â íåé íåò è äåëàþò åå áåç âñÿêèõ ðàçðåøåíèé. Îäíàêî, èìåííî ýòó ïåðåïëàíèðîâêó îáÿçàòåëüíî íåîáõîäèìî ñîãëàñîâûâàòü äî, à íå ïîñëå, èíà÷å âàñ îáÿçàòåëüíî çàñòàâÿò âåðíóòü âñå â ïåðâîíà÷àëüíûé âèä. Âî-ïåðâûõ, îáúåäèíÿòü ìîæíî òîëüêî ëîäæèþ, ñ áàëêîíîì ýòîãî äåëàòü íè â êîåì ñëó÷àå íåëüçÿ, ýòî îïàñíî. Âî-âòîðûõ, ÷åì âûøå âàø ýòàæ òåì ìåíüøå øàíñîâ, ÷òî âàì îäîáðÿò òàêèå èçìåíåíèÿ â êâàðòèðå, ïîòîìó ÷òî ïëèòà ïåðåêðûòèÿ ïî-ñóòè ïðèäàâëåíà âåñîì íåñóùåé ñòåíû äîìà, è ñîîòâåòñòâåííî ÷åì âûøå âàø ýòàæ, òåì ìåíüøå äàâëåíèå, è äåìîíòèðóÿ ïîäîêîííóþ êèðïè÷íóþ ñåêöèþ ñòåíû, âû åùå áîëüøå îñëàáëÿåòå ýòî äàâëåíèå. Â-òðåòüèõ, ïîñëå îáúåäèíåíèÿ âû äîëæíû ïðàâèëüíî óòåïëèòü ëîäæèþ, ïðè òîì ïåðåíîñèòü òóäà ðàäèàòîðû îòîïëåíèÿ íåëüçÿ, ïîäîéäóò òîëüêî ýëåêòðè÷åñêèå òåïëûå ïîëû èëè êîíâåêòîðû. Êðîìå òîãî, âàñ ìîãóò â ëþáîì ñëó÷àå îáÿçàòü óñòàíîâèòü îêíî, ïî-òèïó ôðàíöóçñêîãî.
4. Óñòðîéñòâî íîâûõ ïðîåìîâ â íåñóùèõ ñòåíàõ
Òóò âñå çàâèñèò îò ýòàæà âàøåé êâàðòèðû, ÷åì íèæå ýòàæ, òåì ìåíüøå øàíñîâ. Íåîáõîäèìî îáÿçàòåëüíîå ïðåäâàðèòåëüíîå ñîãëàñîâàíèå, ñ îöåíêîé òåêóùåãî ñîñòîÿíèÿ íåñóùåé ñòåíû è ïðîâåðêîé ñîñåäåé íà íàëè÷èå íåçàêîííûõ èëè çàêîííûõ äåéñòâèé ïî óñòðîéñòâó ïðîåìîâ â èõ íåñóùèõ ñòåíàõ, åñëè ñîñåäè äåëàëè òî æå ñàìîå, òî âàøè øàíñû ïîëó÷èòü ñîãëàñîâàíèÿ áëèçêè ê íóëþ. Åñëè æå ó âàñ âåðõíèé ýòàæ, òî ïðàêòè÷åñêè íèêàêèõ ïðåïÿòñòâèé íå áóäåò. Îäíàêî, èìåéòå ââèäó, ÷òî â ëþáîì ñëó÷àå íóæíî çàêàçûâàòü ïðîåêò òàêîé ïåðåïëàíèðîâêè è âàñ îáÿçàòåëüíî îáÿæóò óñèëèâàòü íåñóùóþ êîíñòðóêöèþ ïðè ïîìîùè ñòàëüíûõ øâåëëåðîâ.
5. Ðàñøèðåíèå æèëûõ êîìíàò çà ñ÷åò òåõíè÷åñêèõ ïðîñòðàíñòâ è êóõíè
Òóò îñîáûõ îãðàíè÷åíèé íåò, ïëàíèðóéòå êàê õîòèòå, ñîãëàñóþò ïî÷òè âñå, ãëàâíîå íå òðîãàéòå íåñóùèå êîíñòðóêöèè, íå ïîëçèòå â ñ/ó è íå ïîëó÷èòñÿ ñ êóõíåé îáúåäèíèòüñÿ åñëè îíà íà ãàçîâîì ñíàáæåíèè, ìîãóò áûòü êàêèå-òî äðóãèå ÷àñòíîñòè, íî â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ïðåïÿòñòâèé áûòü íå äîëæíî.
ÒÎ×ÍÎ ÍÅ ÑÎÃËÀÑÓÞÒ:
1. Ìîíòàæ âàííîé â ïîë èëè óñòðîéñòâî áàññåéíà íà êðûøå
2. Óñòðîéñòâî êàìèíà, åñëè òîëüêî ýòî íå ïîñëåäíèé ýòàæ
3. Äåìîíòàæ êàíàëèçàöèîííûõ è îòîïèòåëüíûõ ñòîÿêîâ, à òàê æå ïîëíîå îãðàíè÷åíèå äîñòóïà ê ñàíòåõíè÷åñêèì êðàíàì è ïðèáîðàì
4. Æèëûå êîìíàòû ìåíåå 8 êâ. ì. èëè áåç åñòåñòâåííîãî îñâåùåíèÿ ÷åðåç îêíî
5. Ïðèñîåäèíåíèå îáùåäîìîâîé òåððèòîðèè ê êâàðòèðå (òàìáóðû, ÷åðäàêè è ò.ä.)
6. Ïåðåíîñ ñ/ó
7. Ñíîñ íåñóùèõ êîíñòðóêöèé
ÎÒÂÅÒÑÒÂÅÍÍÎÑÒÜ ÇÀ ÍÅÇÀÊÎÍÍÓÞ ÏÅÐÅÏËÀÍÈÐÎÂÊÓ, È ÌÎÆÍÎ ËÈ ÅÅ ÓÇÀÊÎÍÈÒÜ ÏÎÑÒÔÀÊÒÓÌ?
Êàê ÿ óæå ïèñàë â ñàìîì íà÷àëå, ñîãëàñîâûâàòü ïåðåïëàíèðîâêó íåîáõîäèìî äî íà÷àëà ðàáîò, íî î÷åíü ÷àñòî ó ëþäåé ëèáî íåò âðåìåíè, ëèáî æåëàíèÿ ýòèì çàíèìàòüñÿ, ïîýòîìó îòäåëî÷íûå ðàáîòû âûïîëíÿþòñÿ áåç êàêèõ ëèáî ñîãëàñîâàíèé. Äàê âîò, â ñëó÷àå åñëè âû ïî êàêèì-òî ïðè÷èíàì íå ñîãëàñîâàëè ïðîåêò, è ñîáðàëèñü äåëàòü åãî ïîñëå ðåìîíòà, òî âàì ïðèäåòñÿ çàïëàòèòü øòðàô îò 2 äî 2,5 òûñ ðóáëåé. Êðîìå òîãî, åñòü äâà âèäà íåçàêîííûõ ïåðåïëàíèðîâîê: íåóòâåðæäåííàÿ è íåñîãëàñóåìàÿ. Åñëè âû ïðîâåëè ïåðåïëàíèðîâêó, êîòîðàÿ íå íàðóøàåò ñòðîèòåëüíûõ íîðìàòèâîâ è çàêîíîâ â âàøåì ãîðîäå, òî âàì íóæíî áóäåò óïëàòèòü øòðàô è ñîáñòâåííî ñîãëàñîâàòü âñå â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå. Íî, âîò åñëè âû íà÷èíàåòå êðóøèòü íåñóùèå ñòåíû è äâèãàòü ìîêðûå çîíû, òî âàñ íå òîëüêî îøòðàôóþò, íî è çàñòàâÿò âåðíóòü âñå íà ìåñòî, ò.å. åùå îäíîãî êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà âàì íå èçáåæàòü.
Íà ýòîì ïîæàëóé áóäó çàêðóãëÿòüñÿ, ýòî òîò ìèíèìóì, êîòîðûé âû äîëæíû çíàòü íà÷èíàÿ ïåðåñòðàèâàòü ñâîþ êâàðòèðó. Óÿñíèòå, ÷òî ñîãëàñîâàíèå ýòî òîò íþàíñ, íà êîòîðûé íå ñòîèò çàáèâàòü, ñîãëàñîâûâàéòå âñå çàðàíåå, à åñëè íå õîòèòå, òî õîòÿ áû äåëàéòå âñå ïðàâèëüíî è îñîçíàâàéòå ïðåäåëû âîçìîæíîãî. Íàäåþñü êîìó-íèáóäü ïîìîæåò! Âñåì ïîêà!