awakeman19

Добрый день уважаемые пикабушники! Данный пост мне посоветовал опубликовать мой брат, сказал что история сообществу может быть интересна, потому осмелился всё же написать сюда.

Живу я в Волгограде, и как любой нормальный человек - мечтал о своём жилье. 4 года назад мы с женой решили таки купить себе двушку в новостройке, вариант был самый адекватный по деньгам - это жилой комплекс Парк Европейский. Дёшево, хорошие планировки и никакого газа - в квартирах электроплиты. Нас всё устраивало. Купили мы там двушку за наличку, без ипотеки и кредитов, пришлось правда немного занять у знакомых, но это мелочи - рассчитались быстро. Квартиру мы купили в апреле 2015, дом должен был сдаваться к зиме, вроде всё шоколадно.

Но на этом ништяки кончились. Опустим промежуток с 2015 по 2018, когда застройщик обанкротился и стройка встала. Судебные тяжбы, расследования - это всё дела рядовые для таких случаев. Самое интересное налюбилово началось во 2 квартале 2019 года. С начала года стройку взял на себя застройщик Пересвет Юг - довольно крупный игрок на поле южного федерального округа. Пересвет договорился с администрацией области, вроде бы всё ок, вопросы все разрулили, стройка возобновилась.

С обманутыми дольщиками начали перезаключать договора долевого строительства, казалось бы - всё круто. Но буй там плавал, уважаемые дамы и господа. Дальше начались бюрократические проволочки сразу на двух фронтах - это администрация города и новый застройщик. У нас к апрелю 2019 года уже была трёхлетняя дочь, мы жили в однушке 22 квадрата. Квартиру в Европейском ждали с придыханием, накопленных за 3 года ожидания денег с учётом этой квартиры хватило бы на нормальную двушку поближе к работе и центру. И как только документы мы получили - решили квартиру продать. Это, повторюсь, апрель 2019. Подготавливая все документы к продаже, мы нашли в новом договоре шикарный пункт, о котором ранее, на радостях, не особо задумывались:

- участник долевого строительства может уступить право на квартиру (продать) только с разрешения застройщика. (фраза не такая же, но смысл верный)

Почему я должен получить разрешение для того чтобы продать свою же собственность, не обременённую ипотекой и прочими законными юридическими ограничениями  я, к сожалению, так и не понял. Ну да хер с ним - пошли к застройщику, написали заявление. Сказали 2 недели ждите на жопе ровно. Ну ок. Время уже конец мая месяца. Лааааадно. Пошли к юристу, нам сказали что продать квартиру с таким пунктом в ДДУ без разрешения от застройщика не выйдет, сами ж подписали. А к тому моменту уже нашлись люди, которые квартиру эту хотели бы купить. И готовы даже были подождать пару месяцев пока дом не сдадут и всё не разрулится. Хорошо, сдача дома в июле, потерпим, не гордые.

Дом сдают в июле, как и было оговорено, всё ок. Получили документы, радостные - всё, жопа подошла к концу. А вот буй там плавал! Квартиру нельзя оформить в собственность, а без этого её продать нельзя. А не оформить её потому, что дом не стоит на кадастровом учёте. Я в диком акуе и шоке. Начали копать - дом ввели в эксплуатацию 30 апреля. По закону администрация в течении 6 дней должна подать документы на регистрацию дома в кадастровую палату. Документы о вводе есть, а свидетельства о том что документы поданы на оформление кадастрового учёта - нет. Дербаним по своим каналам кадастровую палату - к ним никто ничего не подавал. Смекаете, да? А уже июль кончается, август пошёл. То есть они передали людям ключи от квартир которые не стоят на кадастровом учёте, а без этого их не оформить в собственность. А без собственности вы не оформите ни жилищно-коммунальные услуги, ни поставку электроэнергии, ни прописку там не сделаете. У вас просто бетонная коробка без юридического статуса.

Ну, мы не одни такие, народ начал шевелиться, дошли до администрации президента вроде как - и о чудо, в середине августа (!) дом таки поставили на кадастровый учёт. Только к тому моменту наш покупатель слился, за что мы на него не особо обижены - человека понять можно, 2 с половиной месяца ждал почти.

Квартиру мы так и продаём до сих пор, а самый прикол в том, что в конце июля нам пришло письмо от застройщика о том, что "мы не можем вам выдать разрешение на продажу квартиры по ДДУ (договор уступки) так как квартиры в данном доме уже переданы жильцам и вами подписан акт приёма передачи, продажа квартиры теперь осуществляется по договору купли продажи без нашего участия", цитата. Ну вашу ж мать!

P.S. На фоне всех этих переживаний, беготни и мытарств аффтар заработал лейкоз, от которого сейчас лечится. В роду никогда болезней крови не было, и по заключению онколога-гематолога, основная причина возникновения - сильный стресс на фоне общего утомления. Зашибись квартиру получили