Проблемы с застройщиком, прошу помощи. Часть 2. Юридическая
Я давно ругаюсь с застройщиком и знаю, что сейчас мне нужно подавать на него в суд. Для этого прошу Вас помочь мне собрать список норм и законов, на которые я могу там положиться.
Застройщик признает проблемы, и окон и труб и промерзания, описанные ниже, но не предлагает какого-либо решения, и пишет мне отписки.
Город Сургут, застройщик ДСК-1.
Срок гарантии
1) По какому закону можно потребовать гарантию на квартиру, если она приобретена по ДКП, и дом на гарантии до конца года?
Слышал, что можно попросить первого собственника квартиры, передать права по договору ДДУ, можно ли сделать такую передачу после заключения Договора Купли Продажи?
Застройщик указывает на «Определение верховного Суда РФ от 21.03.2018 № 304- ЭС17-18668» и Закон №214-ФЗ
Ответ застройщика на претензии.
Створки окон не соответствуют проекту.
Это они объясняют вот так
Красным указано реальное положение открывания створок
Их неудобно открывать, мыть, открытыми, они загораживают проход в лоджии шириной 100 см.
Достаточно ли этого, чтобы потребовать поменять окна на проектные?
Промерзают окна и угол.
Сам оконный блок продувает насквозь, через вот такие «щели».
Застройщик заделал щели силиконом, что сами сотрудники застройщики признали временной мерой.
На претензию, что окно промерзает вот так:
Застройщик отрегулировал прижим створок. Но лёд образуется и на глухих частях окна. Промерзает и угол на этой лоджии, до -9 градусов:
Прошлой зимой пришедший сотрудник застройщика не стал проводить теплосъёмку или фиксировать образование льда на окне и промерзание угла. Весной они ответили вот так:
Этой осенью гарантия уже истечет. Можно ли на этом основании считать, что я обратился к ним до истечения гарантии и они должны проверить окна и угол даже после ее истечения?
Неправильная установка общей трубы.
Ввиду несоосности отверстий под канализацию, труба стоит под углом, что приводит к шуму, несмотря на звукоизоляцию и риску прорыва общего канализационного стояка тут, на первом этаже 13ти этажного панельного дома. Такая же ситуация с дренажом для кондиционера. Сдвиг в обоих случаях 11-13 см.
Слева дренаж, справа общий канализационный стояк.
Застройщик ответил вот так:
Какие нормы разрешают такой сгиб в общедомовой вертикальной трубе?
Как можно доказать суду, что я не мог сдвинуть отверстие в плите перекрытия?
Из-за этого я не могу завершить ремонт ванной комнаты уже около года, и полноценно ее использовать. Возможно ли получить компенсацию за растягивание этого процесса, если суд примет мои претензии?
Жилищная инспекция, кстати, ответила вот так, даже не посещая квартиру:
