С жильцов ряда многоквартирных домов планируют собирать "налог на дождь"
Скажу сразу, пост длинный. Не с целью хайпануть, а узнать - "а как с этим дела обстоят в вашем городе?"
Пожалуй, так можно охарактеризовать судебные процессы, идущие в Арбитражном суде Чувашской Республики по искам от поставщиков коммунальных услуг.
АО "Водоканал" и "Коммунальные сети г. Новочебоксарска" хотят взыскать с управляющих компаний деньги за дождевые стоки, которые по их мнению вместо ливнёвки отправляются в общую канализационную систему.
Сразу сделаем ремарку - домов, у которых сток воды с крыши оборудован выходом наружу, т.е. на улицу, это не коснётся. А вот у других домов, как новых, так и старых, спроектированных и построенных ещё во времена СССР, могут возникнуть проблемы.
Так, например, случилось в Новочебоксарске. Исходя из материалов дела А79-1796/2024, недавно рассмотренного судом, сотрудники ГУП "Коммунальные сети г. Новочебоксарска" совместно с сотрудниками мэрии в ходе проверки обнаружили в подвалах трёх домов врезку в городскую централизованную систему водоотведения по следующим адресам: Комсомольская 6, Парковая 29 и бульвар Гидростроителей дом 9.
Диаметры труб, указанные в иске, прямо говоря "впечатляют". По сути это обычные водопроводные трубы, которые каждый из нас ежедневно может видеть в быту. И наверное все прекрасно знают, каков размер труб для ливневых стоков, проложенных в подъездах домов с плоской кровлей. Здесь речь как раз о таких домах.
Управляющая компания "Лента" оспаривать факт наличия врезки не стала, в качестве одного из доводов в отзыве на иск указала, что "истец знал о существующей системе слива поверхностных сточных вод". Судом он не был принят во внимание, в итоге иск в начале июля удовлетворили.
С управляющей компании взысканы средства за три года, рассчитанные согласно некой "методике, разработанной Минстроем России".
Подобные иски есть и к вполне новым домам. Куда серьёзнее требования АО "Водоканал" к управляющей компании "Платина", обслуживающей жилые дома микрорайона "Университет". Согласно сумме, указанной в исковых требованиях по делу А79-7606/2024, находящемуся в производстве уже почти год, истец хочет взыскать 1 246 613 рублей 61 копейку.
Как нам сообщил застройщик СК "ТУС", в микрорайоне "Университет" предусмотрены системы ливневой канализации для отвода дождевых вод — в частности, зимние переливы, установленные в каждом жилом доме. Дополнительно, на летний период, в проекте заложены водоотливные лотки, обеспечивающие отвод воды от фасадов зданий и прилегающих территорий.
УК "Платина" в свою очередь пояснила, что в рамках судебного разбирательства с "Водоканалом" изначально речь шла о якобы "незаконных врезках", что было опровергнуто проектами домов, принятых в эксплуатацию и прошедших приёмку специалистами Минстроя.
Затем истец пытался предъявить УК незаконное обогащение, а также незаконное потребление, несмотря на то, что в Чувашии отсутствуют утверждённые тарифы на отведение поверхностных сточных вод. Не говоря уже об отсутствии приборов учёта, с помощью которых можно подсчитать их количество.
К тому же, как пояснили в УК, зимние переливы, имеющиеся в ряде домов, оборудованы запорными устройствами, которые в летний период перекрываются, а договора с "Водоканалом" на отведение поверхностных сточных вод нет.
УК "Платина" настаивает на судебной экспертизе, "Водоканал" в свою очередь против её проведения. Следующее заседание по делу намечено на 11 августа 2025 года.
Ещё один иск рассматривается судом к ООО "Новоюжный". Сумма поменьше, требования те же - взыскать за три года деньги за сброс поверхностных сточных вод в систему центральной канализации. Сумма иска - 171 907 рублей 70 копеек.
Как CHEB.ru пояснили в ООО "Новоюжный" Ленинского района - у них ситуация примерно такая же как в Новочебоксарске. То есть ряд домов, построенных ещё во времена СССР, изначально запроектирован и возведён с отводом ливневых стоков с крыши в центральную систему водоотведения.
До поры до времени этот вопрос "Водоканал" не беспокоил (читаем "истец знал о существующей системе слива поверхностных сточных вод"), но теперь картина поменялась и поставщик коммунальных услуг решил пополнить свой бюджет.
При этом управляющие компании, в чьём ведении находятся дома с подобными проектами, оказались заложниками ситуации - чтобы отводить дождевую и талую воду с крыши не в канализацию, а в ливнёвку, требуется не только переложить трубы, но и переделать проект дома. А это довольно затратно.
Как показала практика Новочебоксарска, суд в ряде случаев встаёт на сторону поставщика коммунальных услуг, обязывая управляющие компании оплатить стоки дождевых и талых вод, отводимые в канализацию. Невзирая на изначальный проект дома и отсутствие возможности достоверно посчитать кубатуру принятых стоков. Счётчик на дождь и снег не поставишь.
Переделывать проекты домов - дело на миллионы рублей, которые вряд ли есть у управляющих компаний для этих целей. А платить за всё, в том числе за дождь и снег, придётся жителям, которым "посчастливилось" быть собственниками квартир в домах, построенных по спорным ныне проектам - УК неизбежно будут перекладывать внезапно появившиеся дополнительные расходы на них.
Куда далее заведут "хотелки" поставщиков, пока непонятно. Неизвестно и кто будет решать эту проблему, и как в будущем будут исчислять "налог на дождь", если управляющим компаниям не удастся в суде отстоять интересы как свои, так и собственников квартир в управляемых ими домах.
А их много. По нашим сведениям требования "Водоканала" поступили и к многим другим управляющим компаниям, в том числе ООО "Озон" и УК "Новый город". Говорят, что некоторые компании уже пытались включить отведение дождевых и талых вод в тариф на обслуживание жилых домов, но жильцы ожидаемо возмутились и обратились в Госжилинспекцию.
При этом, напомним, тарифы "Водоканала" для населения с 1 июля серьёзно выросли - на водоснабжение сразу на 35 процентов, а на водоотведение на 20%.
Источник: https://cheb.ws/news.htm?shownews=310095
P.S. Как такое возможно, если есть уже определению ВС РФ - отведение поверхностных сточных вод, коммунальной услугой не считается...
