Taiwoo

Taiwoo

пикабушник
пол: мужской
поставил 813 плюсов и 1 минус
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
22К рейтинг 1348 комментариев 37 постов 14 в "горячем"
94

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск

Два года наблюдал за отчетами о получении подарков, а в этом году решил поучаствовать в первый раз. Эмоции непередаваемые, сначала придумываешь, как обрадовать незнакомого человека, создавая ему подарок с местным колоритом, а потом радуешься своей посылочке от Деда Мороза)


Мне дедушка отправил подарок из Кишинева, столицы Молдавии. Две недели ожидания и я, весь в предвкушении, везу домой посылочку весом 1,8 кг.

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

Открывать такие вещи от незнакомых людей очень опасно, поэтому сначала отдал на проверку коту.

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

Он одобрил. Открываем!

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

Первое, что вижу- это много сладостей и национальный флаг на присоске!

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

Такого разнообразия сладостей у меня никогда в жизни не было) Коробки конфет с арахисом, с черносливом, с вишней и с виноградом! Это четыре разных коробки!

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

А также две шоколадки, одна с солью, а другая с ежевикой и имбирем!

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

Другой сюрприз меня ждал, когда я открыл блокнот. В нем были спрятаны деньги Молдавии, Румынии и Приднестровья! При этом, мой отправитель не знал, что я собираю купюры и монеты разных стран! Это было прямо в точку)

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

Идём дальше...Магнитики. Это всегда приятно, особенно сразу четыре, и еще два брелка)

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

А вот всё вместе:

Отчет по обмену подарками. Кишинев - Пятигорск Отчет по обмену подарками, Тайный Санта, Обмен подарками, Кишинев, Пятигорск, Длиннопост, Кот

Это просто потрясающий и шикарный подарок. С почином меня, так сказать, после таких неожиданных посылок хочется участвовать в АДМ дальше, чтобы приносить людям радость) Спасибо тебе, Артём, счастья и здоровья тебе в наступившем году!

Показать полностью 8
32

Разозливший Кадырова чеченец публично извинился за свой поступок

Молодой человек, бросивший банку из-под напитка в подростков со словами «Ахмат — сила», записал ролик, в котором извинился за свой поступок. Видео появилось после того, как глава Чечни Рамзан Кадыров приказал мужчине немедленно приехать в Грозный вместе с родными.


«Предлагаю тебе немедленно, сию же минуту, отозваться и первым же рейсом, где бы ни находился, прибыть в Грозный и с родными явиться ко мне!» - написал Кадыров в своем Telegram-канале


«Я хочу извиниться за свой недостойный поступок, который я совершил в автобусе, бросив банку на сидящих напротив ребят. Меня очень сильно поругали в руководстве республики и мои родители», — сказал мужчина.


После этого он еще раз извинился и назвал свой поступок недостойным.


Накануне в соцсетях был опубликован ролик, автор которого грубит молодым людям, кидает в них пустой банкой и ведет себя, по мнению многих пользователей, неподобающе.


https://pikabu.ru/story/akhmat__sila__6208801


11 октября Кадыров извинился перед юношами, которые попали на видео, и попросил у своих читателей сообщить ему контакты хулигана. Также глава Чечни приказал мужчине приехать в Грозный и дал ему на это несколько часов. Кадыров отметил, что если нарушитель общественного порядка сам не явится к нему, то об этом «будет горько жалеть».


Видео с извинениями:


http://www.ntv.ru/video/1648270/

285

Да это не я был!

Случай произошел в селе, в котором я жил 15 лет назад. Учился тогда я в 10 классе, как помню. Иду, значит, к другу по улице. Вижу картина - тетка 1,5 на 1,5 метра избивает Евгения и орёт на него. Евгений - 1,9 метра безобразия, очень крепкий парень, физически здоровый, с огромными ладошками, которыми он мог делать любую грязную и неприятную работу. Мог рыть землю под застрявшим УАЗиком, мог копать огороды без передышки, кидать навоз, косить сено, ездить на тракторе, в общем среднестатистический сельский парень, немного обделенный интеллектом и желанием учиться. Старше меня лет на 5. Так вот, вижу эту картину с избиением и криками. Тетка, которая кстати мать моей одноклассницы, поливает его матами, какие только знала, а Евгений только укрывается от ударов и повторяет "Да это не я был!". Интересно, что он натворил? Курицу украл? Он это мог. Вмешиваться я не стал, а решил всё узнать на следующий день у одноклассницы.


Собственно, вот эта ужасная история, которую она поведала: Спала она, значит, у себя дома в кроватке, просыпается от того что слышит небольшой шум. Ну, бывает, не одна же дома. Потом начинает чувствовать рядом запах солярки (!) и сопящее дыханье. На этом моменте стало страшновато, окончательно проснулась и включила свет возле кровати. Увидела картину: тело с приспущеными штанами в ее комнате, закрывает лицо руками и убегает. Она в ахуе, приходит в себя и понимает что это тело был Евгений, её сосед через дом. Соляркой от него всегда воняло, так как часто любил свой трактор, дыхание характерное для него, видимо из-за поломанной перегородки носа, да и блять, это точно он, потому что видела его в метре от себя, и посрать что он лицо закрыл своими огромными ладошками! Стоял и дрочил, сволочь! Это она рассказала маме по утру, а итог я увидел ближе к вечеру. Так он, говнюк, и не признавался еще, что это был он! Но на этом не всё! История повторилась спустя время, с небольшим отличием. Спит она, значит, в своей кроватке, опять слышит шум, сопящее дыханье и чувствует запах солярки. Сразу включает свет... ЩЕЛК, а света то нету! Дрочащее тело благополучно покидает помещение и скрывается в темноте, а хозяева, поняв, что света на улице нет только у них, пошли с фонариком к счётчику и обнаружили выкрученные пробки! Евгения потом пиздили и ребята, попутно спрашивая, зачем он, скотина, так сделал, но он так и не признался, что это был он.

2

Лайфхак. Что делать при засорах.

Бывает такое, что канализация в Вашей квартире засорилась и вода с раковины и ванной не уходит. Сантехника может быть неудобно вызывать. На помощь придёт шланг для душа.

Лайфхак. Что делать при засорах. Лайфхак, Главное не для унитаза, Засор раковины

Он отлично проникает в изгибы 90 градусов.

Лайфхак. Что делать при засорах. Лайфхак, Главное не для унитаза, Засор раковины

Только главное его потом очень хорошо помыть)

11

Форекс. Проиграть легко

Рекламу форекса мы встречаем часто. Обычно это брокеры Альпари, Инстафорекс, Телетрейд, и другие конторы...

Они так и манят нас в игру, предлагают бесплатно научиться тактике и анализу, обещают золотые горы, в общем используют все доступные методы, чтобы мы им кинули денег на счёт. Кстати, прямого выхода на биржу у нас не будет, все сделки проводятся через брокера. И деньги наши не на бирже, а у брокера. В этом посте я простым языком опишу именно игру через брокеров, постараюсь заметить все подводные камни, из-за которых вы будете в минусе, а они в плюсе. В настоящей бирже, где сидят волки с Уолл Стрит, всё более чисто, но чтобы туда выйти нужна очень хорошая сумма. С брокером можно играть даже на 1000 рублей, благодаря их плюшке под названием «кредитное плечо» (например 1:500). То есть с 1000 на счету чувствуешь себя как с 500 000. Но этой суммы у тебя по факту нет, и больше 1000 при худшем раскладе ты не проиграешь. Брокер дарит возможность поиграть на бирже с маленькой суммой и за эту возможность он берет свои деньги:

Конвертация валют

Игровой счёт обычно в долларах. Переведя на свой счёт сумму в рублях, эта сумма проходит конвертацию в доллары, и так же обратно, если вы выиграли. Вот только в первом случае доллар конвертируют по одной цене, а обратно в другой. Как в любом обменнике валюты. Первый минус к вашим деньгам.

Спред

За то, что вы открываете сделку, платится некоторая сумма брокеру. Если сразу же закрыть сделку, которая не сдвинулась с места – вы в минусе. Чисто математически, при удаче сделок 50 на 50, по факту получается 49 на 51 (или еще побольше), где разница – спред брокера. Это не процент, а именно небольшая фиксированная сумма с каждой сделки. Если сделка удачная, спред и не заметить, но тем не менее это ваш минус в каждой сделке.


Вроде все честно, брокер законно берет свой процент и всегда в плюсе. Но нет. Брокер в минусе, если ты выигрываешь, ведь ему выплачивать выигрыш со своих денег. Цель – помешать тебе выиграть.

Игра на новостях

Самый надёжный метод игры, на первый взгляд. Новости и данные выходят чётко по расписанию. Увидел в 22:00, что ВВП США оказался ниже ожидаемого, начинаешь продавать доллар. Скачок цены происходит сиюминутный и резкий, можно много поднять. Но пока ты увидишь новость и опять посмотришь на график, увидишь, что он уже резко убежал. В попытке забраться на уходящий поезд, стремительно открываешь сделку, «загрузка… отмена сделки, перегрузка сервера». Еще попытка, и еще, и еще. Сделку не открыть, типа «технический сбой», до тех пор, когда резкий рост цены не прекратится, но тогда уже и смысла ставить нет. Если же у тебя открыта убыточная сделка, то так же не получится её и закрыть, и ты будешь уходить в стремительный минус. Но это не технический сбой, это брокер вставляет свои палки в колёса.

Проскальзывание

Можно поставить и отложенную сделку, до новости, чтобы наверняка открылась и закрылась, без технических сбоев. Указываешь три цены: открытия сделки, закрытия в плюсе (take profit), закрытия в минусе (stop loss). Выиграл на резком скачке – профит снимается, как и указывал заранее. Проиграл на резком скачке – Stop Loss срабатывает дальше, чем ты задавал, то есть ты в еще большем минусе, чем планировал. Проскальзывание возникает в том случае, когда за время обработки ордера от трейдера до исполняющего его провайдера (а это доли секунды) цена меняет свое значение и исполнение по заявленой цене становится невозможно. Проскальзывание может быть положительным или отрицательным, в зависимости от того, куда устремилась цена. Мошенничество самого брокера. Стоит отметить, что этим грешат так называемые маркетмейкеры, которые умышленно задерживают исполнение ордеров, поскольку убыток трейдера – их заработок.

Маркетмейкеры

Отдельная тема. Это группа людей с очень большой суммой, которые одной ставкой могут изменить курс валют. Пример: Вышла важная новость, по которой сразу понятно, что доллар упадёт. Все начинают открывать сделки и выставлять StopLoss для меньшего проигрыша при плохом раскладе. СтопЛосс люди ставят примерно в одном и том же месте (спасибо одинаковому обучающему материалу). Далее что происходит? Маркетмэйкер делает свою решающую ставку, конечно же не в ту сторону, куда все поставили, и просто сбивает нахрен все ваши и не ваши СтопЛоссы. Только после этого курс возвращается обратно и идёт куда и должен был идти. Но у вас уже закрылась сделка, причём в минусе, хотя вы угадали направление. «А ставить позже?» спросите вы. Тогда вы либо не сможете открыть сделку из-за «технического сбоя», который стабильно происходит во время резкого движения. Или же откроете, но будет поздно, всё движение успокоится. Маркетмейкер выходит на рынок не так часто, и может появиться всего лишь один раз в день, но этого хватит, чтобы вы начали бояться открывать сделки в «час пик».

Психология

Когда вы открыли удачную сделку, и она потихоньку идёт в плюс, больше всего вы будете бояться, что график развернется и плюс превратится в минус. График отдалённо похож на синусоиду, прямую, восходящую или нисходящую. Даже если цена стабильно идёт вверх, всё равно будут появляться те самые волны вниз. На каждой волне вы будете нервничать, думать что всё разворачивается, и что надо быстрее закрывать сделку, пока вы в плюсе. Как правило, в небольшом плюсе, насколько хватило вашего терпения. Но если сделка неудачная и вы наблюдаете, как ваши деньги на счету тают, то ваше поведение будет в этом случае противоположное. Вы увидите маленькую волну в плюс, и начнете думать, что сейчас всё развернется, и не закрываетесь в минусе. Но после небольшой волны в плюс следует большая волна в минус, и чем больше минус, тем сложнее закрыть сделку. Жаба душит. Можно конечно поставить СтопЛосс, но где гарантия, что ваш стоп не собьёт маркетмейкер?


Форекс это постоянное напряжение и нервы. Бывало, что я почти не спал, когда на ночь оставлял открытой минусовую сделку. Каждые полчаса просыпаешься и смотришь на график. К утру лучше не становится, ты идешь на работу, но не можешь сосредоточиться на работе, потому что все мысли о неудачной сделке. Тупо залипаешь в график, надеясь на чудо. Или плюешь на всё и закрываешь минусовую сделку. Но тогда появляется дикое желание отыграться, ты начинаешь делать необдуманные ставки и загоняешь себя в еще большую жопу. Это азарт. Когда игрешь на реальные деньги, потеют ладони и начинаешь дёргаться и нервничать. На демо-счёте таких эмоций не наблюдается. Кстати, на демо-счете вы и не увидите технических сбоев, типа проскальзывания.


Вдобавок ко всему, статистика говорит, что успешных трейдеров всего 1% от числа всех игроков. Играть на форексе? Выбор очевиден.

Показать полностью
20

Пистолет для пельменей

Пистолет для пельменей Пельмени, Пистолеты

Принцип такой: на пласт теста кладётся начинка, сверху ещё тесто. Пистолетом придавливается, и пельмень готов.

PS. Также можно переделать устройство в боевой пистолет, стреляющий пельменями.

4

Как я поднял на форексе 100 тысяч рублей за 3 недели и проиграл их за два дня.

Длиннопост.

Было это лет 5 назад. В свои 22 года я достаточно знал о разводах и лохотронах, так как среди моих друзей были те, кто делал ставки на спорт, просаживал деньги в игровых автоматах и в казино. Сам я никогда не был азартным, и не участвовал в таких движениях, а друзьям игроманам постоянно говорил остановиться.

Но в один момент я услышал про форекс. Сначала подумал, что это очередной развод, но человек я любознательный, поэтому начал немного вникать в это неизведанное дело. С самого начала мне стало понятно, что это игра на курсах валют. Есть два варианта, или график цены идёт вверх, или вниз. Были сомнения, что брокеры сами рисуют график, но когда я проверил графики на разных сайтах, понял что там всё одинаково, и на графике реально текущий курс валют. Вроде всё честно. Прибыль брокера - это небольшая сумма с каждой твоей сделки. Неважно, проиграл ты или выиграл, брокер возьмёт своё, эта разница называется "спред".

Когда понял принцип Форекса, убедился в том что график цены настоящий, я скачал программу для трейдинга на смартфон, и наблюдал за графиком ЕвроДоллара. Далее начал гуглить стратегии, и почти сразу нашел стратегию по линиям Боллинджера. На графике это три зелёных линии, между которых находится наша цена. Почти сразу заметил волнообразное движение цены между этих линий, и понял что когда цена у нижней линии, надо ставить вверх, а когда у верхней, вниз. Иногда график может прострелить крайнюю линию, долго подниматься (или опускаться) но рано или поздно он развернётся в противоположную сторону.

Как я поднял на форексе 100 тысяч рублей за 3 недели и проиграл их за два дня. Forex, Выигрыш, Везение, Длиннопост
Принцип понял, начал с демо-счёта, заметил, что вроде работает стратегия. Через пару дней сделал первый взнос 1000 рублей, это примерно 30 долларов на тот момент. Минимальная ставка 1 цент. На графике это 0,00001 пункта. То есть если я угадывал движение на 100 пунктов, я выигрывал 1 доллар. Из них 10 пунктов был тот самый спред - прибыль брокера.
Как я поднял на форексе 100 тысяч рублей за 3 недели и проиграл их за два дня. Forex, Выигрыш, Везение, Длиннопост

И пошло-поехало. Делал много мелких ставок, быстро останавливался когда был в плюсе, даже иногда не дожидался +100 пунктов, и снимал меньше доллара. Не рисковал. Постепенно сумма на счету выросла на 10 долларов, мне это нравилось. Но очень не нравилось, когда не угадывал и сумма убегала в минус. В этом случае я не останавливал ставку, а делал еще одну ставку в ту же сторону, ведь должен же график развернуться рано или поздно. Когда он разворачивался и я выходил в ноль, я закрывал сделку. Немного нервничал. Но был рад что не проиграл. Пока не настал такой случай, как на картинке ниже.

Как я поднял на форексе 100 тысяч рублей за 3 недели и проиграл их за два дня. Forex, Выигрыш, Везение, Длиннопост

График уходил далеко вниз и не думал разворачиваться, я не закрывал проигрышную сделку до последнего и мои 40 долларов быстро превратились в 0. Я проиграл 1000 рублей + то что было выиграно. Было обидно. Но у меня же получалось, я даже немного поднял... подумал я и положил еще 1000 рублей. Так же немного выиграл с них, но потом опять график опять ушел далеко не в мою сторону, и я всё проиграл. Уже минус 2000. Меня впервые охватил азарт, и я не медля кинул еще 1000 на счёт. Так же сначала поднимал по чуть-чуть, сумма росла, потом стал ставить по 2 цента на пункт. Выигрывал уже в 2 раза больше, но и проиграть мог в 2 раза быстрее. Нервничать на каждой сделке начал сильнее, сумма росла. Но мне везло, мать его, и график всегда разворачивался в мою сторону.

Таким макаром за 2 недели на моём счету стало 1000 долларов. Я их не снимал, играл дальше. Ведь чем больше сумма в распоряжении, тем больше можно выиграть. Ставил уже не цент, не два, а доллар. Сумма прыгала заметно. Одна из ставок даже была -900 долларов в один момент, думал всё, продул. Но график опять резко развернулся в мою сторону и я даже выиграл 100 долларов. Сердце колотилось, я радовался.


Через 3 недели на моём счету было 3 000 долларов, а на своей работе я в месяц 1000 долларов получал. Уже всерьёз стал думать о увольнении, где еще такие деньги найду. На работе я постоянно ходил уткнувшись в телефон, следил за графиком. Батарея таяла на глазах. Просто невозможно не взглянуть на график хотя бы раз в 5 минут, когда у тебя открыта сделка. Я постоянно следил за графиком. Даже стал просыпаться ночью, чтобы посмотреть, что с моими деньгами. Тяжело спать, когда видишь открытую сделку с убытком -1000 долларов. Но и закрыть её не решаешься, ведь должен же график развернуться. И он разворачивался! Очень нервничал в такие моменты.

Тем временем мои коллеги уже знали о моём увлечении и знали сколько я выиграл, предлагали остановиться, но я не слушал их, всё же получается, зачем останавливаться? 1500 долларов я перевёл на киви кошелёк, кидал друзьям деньги на счёт, 300, 500 рублей, вообще жалко не было, это для меня были копейки, за 5 минут столько мог выиграть. Чувствовал себя почти как тот пацан с крутой тачкой из рекламы опционов. Думал, какую машину куплю через пару месяцев и т.д. Форекс не обман - был уверен я и продолжал играть.

В очередной раз график пошел не в мою сторону, я удвоил ставку. Начинаю уходить в минус в 2 раза быстрее. Делаю еще одну ставку. Ухожу в минус в 3 раза быстрее. Но не закрываю сделку. График ниже-ниже-ниже, и всё, 0 на счету. На мне лица не было, пиздец как расстроился. Это же надо, проебать почти 50000 рублей за пару часов! Не описать моё настроение в тот момент. Нахожусь на работе, но о работе уже вообще не думаю. Не долго думая перевожу с киви те 1500 долларов, которые снял на днях (некоторая сумма уже разошлась друзьям на телефоны), делаю ставку, а она опять не в мою сторону. Начинаю терпеливо ждать, когда тренд развернётся. Почти день была открыта моя убыточная ставка, ночью почти не спал, смотрел на график. В обед следующего дня ставка сама закрылась, так как тренд так и не развернулся и моя сумма на счету достигла 0. Как же я себя винил себя, что не послушал знакомых и не остановился. Было лютое желание отыграться. И я кинул на счёт еще 10 000 рублей. Проиграл их абсолютно точно так за 2 дня.

Я понял, что ни фига не понимаю в форексе и что мой выигрыш был везением. Но я не остановился, а только с еще большим энтузиазмом начал изучать форекс. Скачал книги по трейдингу, стал следить за мировыми новостями, в общем очень хотел постичь эту финансовую науку. Я был уверен, что можно научиться играть и стабильно выигрывать...


/Если кому интересно, создам второй пост, в котором опишу некоторые нюансы, почему выиграть в Форекс у брокера практически нереально, и какие методы я еще пробовал./

Показать полностью 2
770

Не просто шишка

Волосяная киста (pilar cyst), 90% из них встречаются на волосистой части головы. Они, как правило, крепче, чем эпидермоидные кисты, и производятся из другой части волосяного фолликула / кожи. Содержимое кисты состоит из гомогенных масс сгущенного, дистрофически измененного эпителия с включением кристаллов жирных кислот и холестерина.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!