Про ипотеку
Много постов про ипотеку, типа "расчёты", и все бестолковые. Нигде не сказано главное, без чего все «посиделки с калькулятором» смысла не имеют.
Есть такая штука – дисконтирование.
Деньги, а особенно российские рубли, при любых долгосрочных расчётах-подсчётах, имеют не только количественную (1 000 000 руб) но и временную скажем так, характеристику (за 10 лет). У нас серьезная инфляция, а сейчас, из-за всей этой геополитики, станет еще немного хужее. Вот свежая новость, лента.ру:
"Продукты в России подорожали на 8 процентов за полугодие
По итогам первого полугодия продукты питания в России подорожали на 7,9 процента. Такая информация содержится в сообщении Росстата. В ЕС за этот же период цены на продукты снизились на 0,4 процента."
За полугодие – 8%. Что это значит – поясняю.
Ваш друг собрался купить помидорку на рынке, он просит у вас одолжить 1 000 рублей на помидорку, без процентов типа. Покупает помидорку, съедает и все такое, через год возвращает 1 000 руб. Но теперь уже столько же помидорки стоит 1 164 руб. У вас на руках штука, но это «прошлогодняя» штука, вы уже не можете купить те же самые товары и услуги на нее, что и в прошлом году – всё подорожало - рублик подешевел. И это, в идеальных условиях, при инфляции, как нам из телека говорят. При том, что помидорка – не хата, конечно. Хаты дорожают быстрее инфляции, быстрее валют, быстрее всего. Если он вернет 1 000 вам через 10 лет – сколько помидоры вы сможете купить? Не факт, что на эту тыщу вы на трамвае сможете проехать.
Покупая хату за 1 000 000 руб, под 10% годовых, что будет написано в графике платежей? Без первого взноса. Переплата там тыс в 600. По факту её нет, т.к. из этих 10% годовых, 10 это инфляция. А удорожание недвижимости как раз таки есть.
Масса граждан в любом более-менее крупном городе в России живёт следующим образом: наскребает маленький первый взнос, берет хату в ипотеку, вселяет туда квартирантов, рента которых идёт на погашение ипотеки. На нормальных условиях, её будет нехватать где-то 1-3 года, потом она превысит ипотечный платёж.
Всё, расчётов не будет. Калькуляторы у любого банка на сайте. Это всё к тому, что к подходу «арифметика, 6-ой класс», надо добавить всего 1 переменную, чтобы у вас при понимании «какая ужасная рабская ипотека» получались какие-то вменяемые расчёты. Понятно, что на коленке всё объяснить не возможно, но также стоит учитывать рост зарплат, и удорожание недвижимости.
Напоследок могу сказать, что знакомые, бравшие ипотеку в начале 00, сейчас платят по 3,5 тыс ежемесячный платёж, который тоже казался в своё время довольно диким в нашем небольшом городке. Но время идёт, жисть становится полегче, и, сделав своевременное инвестирование, можно ее еще чучуточку облегчить.
Есть такая штука – дисконтирование.
Деньги, а особенно российские рубли, при любых долгосрочных расчётах-подсчётах, имеют не только количественную (1 000 000 руб) но и временную скажем так, характеристику (за 10 лет). У нас серьезная инфляция, а сейчас, из-за всей этой геополитики, станет еще немного хужее. Вот свежая новость, лента.ру:
"Продукты в России подорожали на 8 процентов за полугодие
По итогам первого полугодия продукты питания в России подорожали на 7,9 процента. Такая информация содержится в сообщении Росстата. В ЕС за этот же период цены на продукты снизились на 0,4 процента."
За полугодие – 8%. Что это значит – поясняю.
Ваш друг собрался купить помидорку на рынке, он просит у вас одолжить 1 000 рублей на помидорку, без процентов типа. Покупает помидорку, съедает и все такое, через год возвращает 1 000 руб. Но теперь уже столько же помидорки стоит 1 164 руб. У вас на руках штука, но это «прошлогодняя» штука, вы уже не можете купить те же самые товары и услуги на нее, что и в прошлом году – всё подорожало - рублик подешевел. И это, в идеальных условиях, при инфляции, как нам из телека говорят. При том, что помидорка – не хата, конечно. Хаты дорожают быстрее инфляции, быстрее валют, быстрее всего. Если он вернет 1 000 вам через 10 лет – сколько помидоры вы сможете купить? Не факт, что на эту тыщу вы на трамвае сможете проехать.
Покупая хату за 1 000 000 руб, под 10% годовых, что будет написано в графике платежей? Без первого взноса. Переплата там тыс в 600. По факту её нет, т.к. из этих 10% годовых, 10 это инфляция. А удорожание недвижимости как раз таки есть.
Масса граждан в любом более-менее крупном городе в России живёт следующим образом: наскребает маленький первый взнос, берет хату в ипотеку, вселяет туда квартирантов, рента которых идёт на погашение ипотеки. На нормальных условиях, её будет нехватать где-то 1-3 года, потом она превысит ипотечный платёж.
Всё, расчётов не будет. Калькуляторы у любого банка на сайте. Это всё к тому, что к подходу «арифметика, 6-ой класс», надо добавить всего 1 переменную, чтобы у вас при понимании «какая ужасная рабская ипотека» получались какие-то вменяемые расчёты. Понятно, что на коленке всё объяснить не возможно, но также стоит учитывать рост зарплат, и удорожание недвижимости.
Напоследок могу сказать, что знакомые, бравшие ипотеку в начале 00, сейчас платят по 3,5 тыс ежемесячный платёж, который тоже казался в своё время довольно диким в нашем небольшом городке. Но время идёт, жисть становится полегче, и, сделав своевременное инвестирование, можно ее еще чучуточку облегчить.
