Исправление реестровой ошибки: как действовать собственнику
Вот смотрите: женщина много лет ругалась с соседкой из-за границ участка. Но она была дико уверена в своей правоте. А соседка пошла другим путем: оформила землю и продала. И вот уже 8 лет у участка новые владельцы. И наша героиня, наконец, решилась пойти защищать свои права... Правда шансы на успех теперь дико призрачные.
Ошибки в ЕГРН всегда обнаруживаются неожиданно: участок "заезжает" на соседний, границы проходят по зданию, координаты не совпадают с фактом. Пока ошибка не устранена, оформить дом, продать землю или даже провести межевание становится невозможно. Но ведь пока этот самый вопрос об оформлении, продаже или межевании не стоит, мы и не знаем о нарушении.
И тут, главное, не сидеть сложа руки. Первое, что стоит сделать — внимательно изучить выписку ЕГРН и кадастровый план. Если ошибка очевидна (например, перепутаны цифры или пропущена точка), можно подать заявление в Росреестр и приложить уточненные документы. Такие ситуации решаются без споров.
Если же ошибка связана с местоположением границ или старыми неточными планами, просто заявление не поможет. Росреестр откажет, если затрагиваются интересы соседей. В таких случаях важно:
установить, на каком этапе возникла ошибка (учет, перенос данных, межевание);
собрать архивные планы, акты согласования, результаты геодезических работ;
проверить, пересекается ли ваш участок с соседними по координатам.
Поймите, исправление реестровой ошибки — это не просто формальность. От правильной квалификации ситуации зависит, решите вы вопрос быстро или погрязнете в спорах и судах. Но и ничего не делать -- не вариант. Пока вы ждете, что проблема рассосется сама, соседи уже все оформят и продадут.




