Elook1985

на Пикабу
поставил 34 плюса и 2 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
16К рейтинг 311 подписчиков 639 комментариев 36 постов 17 в горячем
888

Нет ничего невозможного!

И снова здравствуйте.
Те кто меня иногда читают, знают, что живу я в Канаде, имею свой небольшой бизнес связанный со строительством и отделкой.

Буквально на прошлой недели мы выиграли не государственный тендер! Скажу честно, для меня это было своего рода личным достижением, ибо тендер мы выиграли у очень крупного клиента, и это должно нам открыть некоторые дороги в дальнейшей работе, но пост не про это.

Сам тендер проходил без оговорок, все по честному, единственное сжато смущало, что старт проекта через 5 дней после оглашения результата, сразу показалось странным, проект довольно крупный, не буду вдаваться в сами детали проекта. Просто сроки не реально жмут.

Все веселье началось после оглашения результата. Ибо контракт на с условиями не был прикреплён к самому тендеру, что являлось вторым звоночком.

В общем к делу. Когда я проучил контракт на подпись, то мягко сказать был в шоке, такого одностороннего контракта я ещё не встречал за всю историю работы, я бы назвал это не контракт, а прямое пособие по совокуплению подрядчика.

К примеру : заказчик имеет право расторгнуть договор без любых видимых причин и денежных компенсаций.

Если подрядчик опаздывает по вине заказчика, то заказчику пофиг, и подрядчик будет выплачивать неустойку за опоздание.

Заказчик будет принимать проект по своим критериям, и оплата будет произведена только после подписания акта приема, но ни критериев ни акта приема к контракту не приложены.

Заказчик требует разрешение на финансовую проверку всех сотрудников компании подрядчика.

Заказчик освобождается от выплат по контракту если вдруг возникли проблемы с финансированием проекта...

И это только то, что отпечаталось в памяти.
Естественно заказчик был отправлен в пешее эротическое путешествие в красивой форме и с пояснениями нашего возмущения по поводу условий контракта., и контракт я отказался подписывать. Собственно на этом история должна закончиться. Но нет, самое интересное впереди!

Через 15 минут зазвонил телефон, кто говорит? Нет не слон, заказчик 😂
И просит встречу нашего юриста и их юриста для (барабанная дробь) изменения условий контракта.

Все бы ничего, только годовой оборот заказчика за 2020 превышает 1,5 ярда канадских, а оборот нашей компании за прошлый год почти 8 млн.

Господа, нет оказывается ничего невозможного! Иногда сильные мира сего тоже могут чуть-чуть подвинуться... конечно при условии, что им это нужно!
Верьте в себя господа! Вы способны на все, чего можете пожелать!

149

2 варианта, а итог один

Сегодня хочу поделиться очень интересным опытом.
Встал вопрос о замене транспортного средства для жены, ибо прошлое авто будет маловато, так, как ждём пополнение и 3 детских сидения в кросовер жены (Honda CR-V) не помещаются. Дальше марки авто называть не буду, ибо заминусят к чертям.

Итак, первым делом решил сходить к автодилеру одной американской компании, где за последний год купил на компанию 4 авто. Посмотрел 7 местный SUV, 2021 года. В очень хорошей комплектации, и даже на гибридном движке. Машина реально приглянулась, но цена показалась уж слишком высокой, включая налоги 65000 Канадских тугриков + процент по кредиту, и в итоге выплачиваешь 72000... и это после солидной скидки, как постоянному клиенту.

Следующим пунктом назначения стал салон премиального авто (непросто на днях увидел рекламу и решил проверить)
Объявление гласило, купи премиальный авто 2020 года (что не продали, абсолютно новый с пробегом в 15км) за смешные 39000 Канадских долларов.
В первую очередь вам дают ключи и предлагают прокатиться, и попробовать авто, причём представитель с вами не едет, просто делают копию ваших прав и подписывают на бумагу, мол если схватишь штраф, сам и заплатишь.
По возвращению с обката, вас начинают мариновать, и очень долго считать сколько вам обойдётся авто.

В итоге мне предложили целых 2 варианта, первый цена будет 39000 + налог но % по кредиту 6
Либо цена будет 44000 + налог но % станет 1.99 но при желании можно погасить кредит без штрафа.
Что в итоге практически равноценно.

После элементарного математического вычисления столбиком на бумаге вышло что в обоих вариантах полная цена получается 57К.

После 15 минутных перепалок со всеми манагерами дилера авто было приобретено за 49000 включая налог и %.

Мораль? Торгуйтесь до зелёных соплей оппонента господа! Желающих продать товар в разы больше чем желающих его купить!

2729

Обнаглевший риелтор

Много разного было написано про профессию риелтор, и хорошее и плохое.

Делюсь историей, прям свежачок, можно сказать с пылу с жару! Прямо из печки!

Продали мы с супругой свой домик, продавали с агентом, тобишь с риэлтором.

В Канаде продажа недвижимости протекает таким образом, что продавец и покупатель не встречаются вовсе, если продажа происходит через агента, все общение и торг идёт в письменном виде, и через агента.

Дом был успешно продан, реально за короткий срок (4 дня на рынке) за 98% от запрашиваемой цены. Тут претензий нет!
Покупатель попросил оставить шторы и посудомоечную машину, это не входило в сделку, сошлись на добавочном платеже и можно сказать ударили по рукам.

Освободили мы дом вовремя, день в день по контракту, все что нужно вывезли, все что полагается оставили, дом помыли, дырки в стенах зашпаклевали и стены подкрасили.

Заезжай и живи!

Сегодня раздаётся звонок от нашего агента, далее я это я, А - агент.

А - покупатели жалуются, что вы со стены сняли полки, вы должны были их оставить!

Я - а с какого такого буя я должен оставлять свою мебель?

А - ну она же к стенке прикручена была? Значит часть дома, следовательно вы ее украли!

(В Канаде есть закон, что если вещь встроена в дом, и не нельзя вытащить не повредив конструкцию дома, то ее обязаны оставить)

Я - дружище, просто интересно, а свой телевизор я тоже должен был оставить? Ведь он у меня на стене висел, и шкафы все к стене прикручены, что бы не упали!

А - нет, телевизор это другое, а полочки нужно вернуть законному владельцу, или компенсировать ущерб..

Я - в некрасивой форме посылаю агента
И сразу же звоню адвокату, который проводил сделку.
Адвокат собственно знатно поржал и посоветовал перезвонить агенту и послать его ещё разок.

Полочки которые я снял, товар своего рода уникальный и в Канаде их всего 5 штук, и все 5 комплектов находятся у меня.
От куда знаю? Я их сам импортировал из Южной Кореи, подписав эксклюзивный контракт с производителем, ибо мы начинаем их завозить в Канаду на продажу.

Вот о чем идёт речь.

Обнаглевший риелтор Риэлтор, Продажа, Длиннопост, Канада


Вся соль в том, что в Канаде риелтор получает 4% от сделки от продавца, в моем случае это почти 20К, и эта падла пыталась поиметь меня, за мои же деньги.

Завтра буду писать жалобу в ассоциацию риелторов, друзья подсказали, что это ему выйдет хорошим боком.

Показать полностью 1
606

Все в этом мире решают связи

Те кто меня читают, знают, что живу я в Канаде, и пишу собственно про Канаду и жизнь Канадскую.

Сегодня речь пойдёт по связях/протекциях и знакомствах. Не путать со взятками и коррупцией! Реально две разные вещи!

Длинное введение, что бы ввести в курс дела:

В Канаде твоя кредитная история это абсолютное все, и от неё зависит 60% твоей жизни. Начиная от лимита на кредитных картах, ставкам по мелким кредитам типа автомобильного и заканчивая ставками по ипотечным кредитам.

Нет, я не скажу, что если у тебя укатанная кредитная история, то хрен получишь ипотеку, но вот в выдаче кредитной карты могут отказать, или % по авто кредиту вместо 0.99% будет 9.99%

С ипотекой все похоже, но есть пару нюансов.
В Канаде ипотеку можно взять напрямую в банке, а можно обратиться к ипотечному брокеру, который проверит для тебя не один банк, а 4-5 банков и кредитных союзов.
И кто согласится дать лучшие условия (для вас или для брокера не берусь утверждать) там вам ипотеку и оформят.

Всего три вида ипотеки :

Тип А - вы зарплатник, с кредитным рейтом 750+ (из возможных 900), любой банк хочет вас как клиента, для вас проценты будут самые низкие!

Тип Б - вы либо работаете на себя, либо зарплатник с подпорченной кредитной историей (пару раз вовремя по кредиту не оплатили, переборщили с лимитом по кредиткам и так далее), или ваш кредитный рейт ниже 680 баллов.
Тут вам дорога исключительно в «левые» кредитные союзы и банки, почему левые? Потому, что эти заведения только и живут за счёт таких клиентов, ибо выдают ипотеки под х3 процент от рыночного.

Тип Ц - вы в полной жопе, коллекторы живут у вас на крыльце, вы не платили по кредитам пару лет, и ваш кредитный рейт ниже 500.
Ипотеку вам все равно дадут, если покажете, что хоть как то зарабатываете деньги, причём бывают случаи, что можно показать и чёрный доход, и все равно проканает. Но этот кредит уже private, т.е это частные деньги и процент уже х8-10 от рыночного, и есть ещё пару своих нюансов.

Так вот собственно сама история

Буквально несколько месяцев назад произошёл неприятный инцидент и моя кредитная история маленько пострадала, пострадала скажу сильно (ибо я являюсь владельцем компании, т.е самозанятый, со кредитная история более уязвима, чем любого работяги на заводе, ибо у него работа есть, а я сам себе начальник) причём абсурд всей ситуации в том, что мои рабочие ни чем не отличаются от работяг на заводе, и у них все с кредитной историей в ажуре, а у владельца компании геморрой...
так вот, приспичило мне поменять свой дом, подвернулся очень интересный вариант, от которого очень не хотелось отказываться.

Пошёл к брокеру, тот проверил и говорит, только Тип Б, т.е высокие проценты, я расстроился но согласился. А буквально вечером того же дня, сидели и выпивали с другом, друг владелец очень-очень большой корпорации, под хороший коньячок обмолвился про свою проблему с ипотекой.

И вот тут можно сказать весь мир для меня перевернулся, до этого момента я был на 100000% уверен, что в Канаде все и всегда делается по книжке, и обходных путей просто не существует!!!
Как я ошибался.... один телефонный звонок и на следующий день мне был оформлен ипотечный кредит Типа А, без единой проверки документов. (Звонок был сделан владельцу кредитного союза, по совместительству другу моего друга)

Один звонок КАРЛ! Всего один звонок....

Где одни разрывая жопу на британский флаг пробиваются через дебри проблем, другие могут всего лишь сделать один звонок, и все проблемы исчезнут.

Чувство двоякое, с одной стороны рад что помогли, с другой чувствую себя таким лошарай...

Показать полностью
2395

Синдром последнего платежа

В работе на себя есть уйма плюсов, но хватает и минусов...
Один из самых больших минусов, это проблемные клиенты, и клиенты кидалы, которые всеми правдами и неправдами стараются не заплатить за проделанную работу.

Моя компания занимается строительством, ремонтами и обслуживанием клиентов в Канаде. Начинали мы вдвоём с партнером, сегодня в штате более 50 человек, и ежедневно обслуживается и производится работа на 7-10 объектах, в 4 провинциях, в 15 городах Канады.
Нет, я не миллионер, но на хлеб с маслом хватает.

Так вот, за 5 лет, что существует компания обратил внимание на одну особенность клиентов, не всех, но каждый 5 обладает этой особенностью - синдром последнего платежа.
Т.е когда вся работа выполнена, и баланс по платежу 10-15% от контракта, и проект сдан и принят заказчиком, начинается беготня за деньгами. С некоторыми доходим до суда, некоторым накладываем арест на объект (в Канаде это называется builder lien), если подрядчик не получил расчёт, то без суда можно легально наложить «арест» на объект, жить клиенту он не мешает, но продать дом, квартиру, здание он не сможет пока не погасит полностью задолженность.

И вот буквально на днях, один из наших постоянных клиентов подхватывает «синдром последнего платежа», и решает в одностороннем порядке, что можно и не платить последний платёж, хотя на его объекте последние 4 месяца постоянно работали 4-5 рабочих, и работа идеальная.
К слову клиент уж очень увлекается курением марихуаны, может окончательно мозги прокурил...

Весь цирк в том, что дом который мы ему ремонтировали был приобретён им для восстановления и перепродажи, и был взят ипотечный кредит под очень не выгодные для него условия, в Канаде это называют Privet Mortgage, в вкратце это кредит под 10-12% годовых, когда обычная ставка сегодня 1.9-2.3% годовых.

Все объяснения, что будет наложен арест и продать дом он не сможет были проигнорированы, а речь о сумме долга 9500$, и дарить эти деньги мы точно не собираемся.

Просто интересно, чем мотивируют себя люди, зная, что не прокатит, зная, что они же в конечном счете понесут большие материальные потери, но все равно пытаются кинуть...

Улыбает.

68

Когда реально устаёшь рыбачить

Когда реально устаёшь рыбачить Картинки, Рыбалка, Рыба, Удовольствие, Длиннопост

В Канаде реально зачетная рыбалка!
Хочешь на речку, хочешь на озеро, ну а если реально оторванный, то два океана в вашем распоряжении!

Первая фото, рыбалка на реке Red River, в провинции Манитоба. Все выловлено за 2 часа в 2 удочки (на пару с другом). 100% на донку.

Когда реально устаёшь рыбачить Картинки, Рыбалка, Рыба, Удовольствие, Длиннопост

Вторая фото - это уже север Манитобы, примерно 6 часов от города Виннипег. Название озера к сожалению не запомнил.

Когда реально устаёшь рыбачить Картинки, Рыбалка, Рыба, Удовольствие, Длиннопост

Это то же Манитоба. 3 часа от города, водоём Pine falls. Рыба называется White fish, по русски Сиг. Выловлена сачком. Кстати абсолютно законно. Эта рыба поднимается на нерест и нерестится на дамбах, чем создаёт много проблем. Правительство разрешает вылов сачком, по 25 рыбин в руки.

В общем всех любителям и профи, очень рекомендую попробовать хоть раз порыбачить у нас в Канаде!

Показать полностью 2
Отличная работа, все прочитано!