Посмотрел я графики цен, а именно неумолимый их рост и решил что пора. Пора взять ипотеку, купить квартиру, похоже коллапс рынка еще очень далеко, а возраст уже преклонный, двадцативосьмилетний, это почти половина жизни!
Итак, рассказываю свой кейс а ты запоминай советы.
Перед подачей на ипотеку я закрыл все кредитки. Даже если не пользуешься, банк видит это как долговое обязательство.
Собрал 1.200.000 на ПВ, подал заявочку, пришло одобрение - 6.300.000
Не то чтобы можно было разгуляться, но на двушку в спб хватило. Подобрал пару вариантов. Решил что мне нужна помощь, нашел риэлтора.
День в день я полетел на офис, подписал договор, условились что посмотрим сначала мои варианты а там будь как будет. И вот смотрю первую квартиру - помощи как таковой нет, изучаю сам. Обращаю внимание на толщину лицевых стен, что выходят на улицу, а там кот плакал в сантиметрах. Отказ.
Едем на вторую. Убитая, уничтоженная хата, под ремонт от кирпича, все устраивает. Я ее беру.
Оформились примерно за неделю, почти без проблем.
Отдал риэлтору 150.000р
Наши пути разошлись и вот тут я почувствовал вселенское одиночество. Стою в квартире, она моя, что дальше делать я не знаю.
Итак, ремонт! На ремонт отдельно я прикопил 2.000.000, так что особо не боясь подыскиваю компанию и приглашаю замерщика. Сняли мерки, поехал на офис, подписался на дизайн проект и заплатил
Отдал за дизайн 130.000р
Изучая законы ( и обычаи Питера) стало ясно что незаконно ( все, на что у тебя нет справки, незаконно) ремонт делать нельзя. А я еще и ванную хочу увеличить, проем поменять, гардероб тоже под изменения… Ок. Узнаю, что этим занимается администрация района ( почему, когда есть домоуправление я так и не понял).
Особо мне ничего кроме « Гугл в помощь» не сказали и я как жертва маркетинга потыкал ссылки и присмотрел пару компаний.
Одна привлекла меня обещанием не только создать новый план-проект, но еще и самостоятельно его узаконить, путем оформления на них доверенности. Оке. Цена?
Отдал за перепланировку 111.000р
Где я сейчас? Ага, газ.
Я хочу отказаться от газа, все на электричество. Ибо мне хочется чтобы кухня была объединенной с гостиной, но вот незадача - в старых домах малое количество поставляемых мощностей. Или тяни новую линию, или нельзя. Сколько стоит новая проводка?) примерно около 800.000 мне насчитали. Отказался, пусть будет газ 👀
Сегодня весь день звонил газовикам. Мне надо получить копию плана моей квартиры чтобы понять, законно ли размещен газовый котел в ванной или все же где его место.
Повезет, если по плану он на кухне, а там самострой. Тогда я просто установлю котел и все, но если по плану он и правда вот так расположен в ванной…
Цену за план и перенос котла я пока не знаю.
Скажут тоже около 200.000 я прям чую)
Теперь по срокам:
Дизайн около 2 месяцев.
Проект около 3-4 месяцев.
Газ, непонятно.
Разрешение на работы должно быть на руках.
Иначе соседская тетя срака незамедлительно позвонит в управление дома и скажет что ты стены ломаешь, тогда требование, штраф символический, приостановка работ до получение разрешений.
И да. Что если делать СВОЙ ремонт в СВОЕЙ квартире?
Представим что бабка настучала.
Приедет проверка ( все по слухам и чужим кейсам), заставят вернуть как было и не нарушать планировки.
Ну а если не спалишься, окей, но потом продать ее большая проблема. А зная мерзость людей в Питере, ты спалишься.
Подумай дважды, нужен ли тебе старый фонд?
