AntZer

пикабушник
пол: мужской
поставил 9132 плюса и 548 минусов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
2898 рейтинг 28 комментариев 10 постов 1 в "горячем"
9

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Акустическая коммуникация играет очень важную роль в поддержании контакта между матерями и детенышами у стадных копытных. Мать кормит только своего детеныша, но может распознать его запах с расстояния не более одного метра. Звуки позволяют животным узнавать друг друга на гораздо большем расстоянии, в лесу и кустарнике, в сумерках или ночью. Звуки могут содержать информацию не только об индивидуальности и возрасте кричащего, но и его эмоциональном состоянии. Чтобы понять, какие акустические ключи ответственны за кодирование этой информации, мы отправились изучать коммуникацию между матерями и детенышами у сибирского благородного оленя - марала. Такое исследование можно было провести только в полувольных условиях, поскольку в природе самки с детенышами крайне осторожны и не подпускают человека ближе чем на километр. Сбор данных был проведен в Костромском мараловодческом комплексе (КМК) Костромской области (http://kostroma-hunter.ru/).

В восьми километрах от села Парфеньево находится Костромской мараловодческий комплекс (КМК). Марал (по-латыни Cervus elaphus sibiricus) это один из самых красивых подвидов благородного оленя. В России маралов содержат во многих зоопарках, к примеру, в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Абакане, Челябинске. Маралы зоопарка Костромы были получены из Костромского мараловодческого комплекса.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Марал - одно из важнейших сельскохозяйственных животных Сибири. Из летних рогов марала (пантов) получают ценные лекарственные вещества. В Центральной России этот подвид содержат недавно. Костромской мараловодческий комплекс разрабатывает способы адаптации методов содержания и кормления маралов к новым условиям. Важно, что комплекс открыт для экскурсий, так что все желающие могут увидеть этих замечательных животных и многое про них узнать. Здесь студенты из университетов Москвы и Костромы проходят практику по основам ухода за животными, обустройству вольер, методам срезки и консервации пантов.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

На базе КМК биоакустической группой Московского зоопарка в течение двух лет ведутся научные исследования по изучению динамики гона, вокальной коммуникации самцов, самок и детенышей. Для благородного оленя звуковая коммуникация - это важная составляющая репродуктивного поведения. Кроме того, звуки всех половозрастных классов оленей могут использоваться в качестве индикатора подвида, для того чтобы избежать смешивания животных разного происхождения при разведении в неволе.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

До настоящего времени мы проводили исследования с помощью автоматических устройств для записи звуков. Однако анализ записей показал, что звуки самок и детенышей неразличимы. То есть, по звукам невозможно понять, кто кричит, взрослый или детеныш! Чтобы разобраться с этим удивительным природным феноменом, необходимо было сделать записи "с рук", когда наблюдатель видит, кто в реальности кричит - самка, самец или детеныш.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Самцы в июне носят молодые "вельветовые рога", или панты, и практически не кричат. Мы смогли записать от них только немногочисленные тихие контактные крики, когда несколько самцов находились вместе в одном загоне. Однако и это было маленьким открытием. Ведь раньше считалось, что контактные крики способны издавать только самки и детеныши!

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Июнь – время массового отела у благородного оленя. Самки марала оставляют новорожденных оленят в высокой траве и уходят кормиться. Чтобы понять, что это за пестрая тряпочка, надо подойти поближе.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

В течение нескольких дней после рождения олененок лежит очень плотно, чтобы быть незаметным для хищников и не тратить зря энергию.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Если детеныш будет все время держаться вблизи этого места, где его оставила мать, их повторная встреча произойдет без звуков. Самка бесшумно подходит, а детеныш также бесшумно встает ей навстречу и в течение нескольких минут кормится молоком.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Другое дело, если мать слишком долго не приходит, и детеныш проголодался. Тогда он встает и кричит тихие контактные крики, которые помогают маралухе его обнаружить. Самка, заслышав крики детеныша, тоже начинает громко кричать контактные крики ему в ответ.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Когда детеныш и его мама находят друг друга, самка тщательно его обнюхивает, чтобы понять, ее ли это ребенок. Кормить чужого она не будет, поскольку естественный отбор работает против такого расхода материнского молока. Это может происходить только при большой скученности животных в тесных вольерах, и то если корма в избытке.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Оленята старше 7-10-дневного возраста следуют за стадом. Бегают они уже очень быстро, так что хищникам догнать их нелегко.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

В больших оленьих вольерах происходит восстановление природных экологических комплексов, поэтому в них много других обитателей помимо оленей.

Почвы здесь глинистые и водоносные слои располагаются очень глубоко. Поэтому водопои для оленей привлекают разнообразных околоводных птиц.

Лягушки вылезают из воды на растения и коряги погреться и оглядеться вокруг. В воде великое множество головастиков.

Самцы в июне неагрессивны и к ним можно спокойно подойти и сфотографировать. В сентябре перед началом гона в вольеру к ним уже просто так не зайдешь - они будут активно защищать самок друг от друга и даже от людей.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Большинство самцов марала любят ходить не поодиночке, а малыми группами.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Многие маралы совсем не боятся людей и подходят прямо к домикам, привлеченные растущей возле них свежей травой.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Детеныши, как правило, ходят за стадом только ранним утром. Ближе к середине дня они ложатся на периферии стада и отдыхают.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Тем временем самки продолжают пастись, до тех пор, пока не станет совсем жарко. Энергетические затраты на кормление детенышей молоком высоки, поэтому самкам требуется много еды.

Этот новорожденный олененок принял исследователей за свою подходящую маму и поднялся им навстречу. Звуки, которые он при этом издавал, были записаны на рекордер. Такие записи в прямой видимости животного позволяют доказать, что звуки маленького олененка действительно неотличимы по высоте от звуков взрослой самки. Раньше такие удивительные закономерности были обнаружены только у нескольких видов мелких млекопитающих, сусликов и землероек, но не были найдены ни у одного из крупных млекопитающих. У большинства видов млекопитающих, включая человека, детеныши кричат значительно выше, чем взрослые, из-за своих более коротких голосовых связок.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Запись с более короткой дистанции позволяет получить более качественные звуки. Хотя звуки оленят и похожи по структуре на звуки взрослых маралов, они, как правило, гораздо более тихие, поскольку у детенышей объем легких значительно меньше, чем у взрослых.

Молодые исследователи – студенты МГУ из бывших кружковцев Клуба юных биологов зоопарка (КЮБЗа) работают на сборе материала наравне с более опытными участниками. По традиции КЮБЗа, кюбзовцы не выбывают из кружка даже став студентами.

Только очень маленькие оленята совсем не опасаются исследователей. Звуки подросших детенышей и взрослых самок лучше записывать из укрытия. При этом животные ведут себя более естественно.

Хотя громкие крики коростеля из высокой травы часто перекрывают крики маралов, увидеть его практически невозможно. А самку коростеля и подавно. Но если долго сидеть в укрытии, подкарауливая оленей, то можно увидеть и казалось бы совершенно невозможные вещи.

Вот и еще один новорожденный детеныш встал из травы.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

У олененка хорошо видна огромная глазничная железа, секрет которой у многих копытных используется при маркировочном поведении. Видно также, что шерсть на задней стороне шеи еще курчавится. У подросших оленят она прилегает более плотно.

Экспедиция в Костромской мараловодческий комплекс Марал, Благородный, Олень, Кострома, Длиннопост, Статья

Оригинал статьи: http://www.bioacoustica.org/expedition/kostroma_rus.html


Если тема с маралами интересна, можете задать вопросы, постараюсь ответить.

Показать полностью 18
13

Сколько нужно пельменей, чтобы наесться

В детстве бабушка научила меня простой формуле расчёта того, сколько нужно сварить пельменей, чтобы и не объесться и не остаться голодным: варить столько штук, сколько тебе лет.
Пользуюсь этим советом до сих пор и очень доволен.

Интересно, это у меня одного такая система или это общепринятая практика?
-4

Немного о санкциях, введённых США против РФ (анализ от ФБК)

Небольшой инфопост с реальным анализом санкций, введённых США против Российских чиновников, в пику путанным обзорам и страшилкам в СМИ
Немного о санкциях, введённых США против РФ (анализ от ФБК) Небольшой инфопост с реальным анализом санкций, введённых США против Российских чиновников, в пику путанным обзорам и страшилкам в СМИ
Показать полностью 1

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!