Как выглядит White box за 50 000 000
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку квартир Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку квартир Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку квартир Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
1️⃣Застройщик может направлять извещения о приглашении на приемку почтой по адресу регистрации и на адрес эл почты, указанной в ДДУ.
2️⃣Застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке по истечению 1 месяца с момента уведомления собственника о начале заселения
3️⃣Осмотр квартиры с экспертом
Некоторые застройщики требуют на приемку только экспертов, внесенных в национальный реестр специалистов (НОПРИЗ, НОСТРОЙ, СРО), а оборудование для проверки должно иметь поверку, калибровку и сертификаты.
Документы на эксперта нужно заранее направить застройщику для согласования.
4️⃣ Отказаться от подписания АПП Вы можете только при наличии существенных замечаний, основные требования к жилому помещению, прописаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) в пунктах 10-32. Основные существенные замечания, которые мы встречаем в новостройках - это отсутствие вентиляции, воды, электричества, плесень, разбитое окно, сквозные отверстия в конструкциях и т.п.
Если таких замечаний нет, Вы должны подписать АПП, если не подпишете, застройщик передаст квартиру в одностороннем порядке
5️⃣ Если имеются существенные недочеты и возникли разногласия с Застройщиком, то в течение 5 рабочих дней согласуется дата повторного осмотра с участием эксперта, который должен подтвердить существенность недостатков.
По закону, у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний, по истечению этого срока можно проводить строительную экспертизу и обращаться в суд за компенсацией.
В зависимости от площади, типа отделки и количества дефектов, можно взыскать от 250 000 ₽ до 1 200 000 ₽
6️⃣ Не редки случаи, когда подрядчики просят подписать акт об устранении дефектов заранее, либо пытаются подписать, шантажируя собственника, не поддавайтесь на это, у подрядчика удержано 10% от стоимости работ в вашей квартире, пока не подпишет акт у Вас, это будет очень хорошим стимулом для исправления дефектов.
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку квартир Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Пфх. Приемка в 2022 и 2023. Наше любимое правительство содало уникальный правовой переворот, когда слабая сторона сделки оказалась совершенно беззащитна, а сильная может делать что угодно: Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732.
Т.е. в суд-то вы велком подавайте, вам присудят, но выплачивать не будут. А вот если застрой закрутил договор так, то выставят вам 10 кв см лишней площади и вы таки обязаны заплатить будете.
Ах да мораторий то до лета типа до лета, но наше правительство оно вносит их также как аэрофлот откладывает рейс чтобы не давать еду и гостиницу. Вот такая у нас правовая неопределенность.
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку квартир Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения, с указанием всей нормативно-технической документации, с приложенной сметой на устранение выявленных нарушений и фотофиксацией замечаний
Хронология действий
Осмотр квартиры - 1 день
Досудебная экспертиза и выдача заключение 2-3 нед.
Претензия на имя застройщика и ответ застройщика - 10 дней
Подача искового заявления в суд - через 60 дней после подписания акта приема-передачи
Рассмотрение дела в суде и вынесение решения 6-10 мес.
Если поступает жалоба от застройщика то + 6 месяцев к общему сроку
Экспертизу можно произвести, когда клиент принял квартиру, но до истечения 60 дней, которые даны застройщику на устранение замечаний. Далее нужно подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится)
Общая длительность процесса 8-12 месяцев
А теперь самое интересное
Суммы компенсаций в зависимости от отделки квартиры
Квартира с чистовой отделкой (взыскание примерно 7-14 тыс. руб с 1 м2 по полу)
( Собственник может жить в квартире, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса, но ремонт делать нельзя, до прихода судебного эксперта)
Квартира с отделкой white box ( взыскание примерно 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу)
(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы, но тут есть нюансы и хитрости, о которых я расскажу в телеграм)
Квартира без отделки (тут идет компенсация толко за окна и входную дверь)
Примерные цены
Пластиковое окно - 60-150 тыс. руб за 1 шт.
Алюминиевые окна - 100-200 тыс. руб за 1 шт
Балконное остекление - 150-250 тыс. руб
(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы)
Какие позиции будут фигурировать в исковом заявлении:
Стоимость недостатков
Неустойка за неудовлетворение прав потребителя в размере 1% в день от суммы экспертизы, начинает начисляться по истечению 10 дней с даты подачи претензии на застройщика (тз 214)
Штраф ( закон о защите прав потребителя) до 50% от всей взысканной суммы
Расходы на юриста (15-25 тыс. руб.)
Расходы на проведение досудебной экспертизы (30-60 тыс. руб.)
Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
Моральный вред 5-40 тыс. руб
До 30.06 неустойки не начисляются в соответствии с постановлением 442
Стоимость расходов Собственника:
Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
Строительная экспертиза 15-50 тыс. руб.
Юридическое сопровождение 18-30% от суммы взыскания за строительные недостатки
Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда.
Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях.
Если у вас есть вопросы, можете написать в комментариях и упомянуть меня, либо в личку в Тг.
Ну и по традиции ссылочка на Тг, у нас получилось классное сообщество строительной сферы, много интересного и полезного контента про стройку, экспертизы и приемку квартир
Кстати там уже много пикабушников, кто к нам обращался и остался очень доволен)
Очень часто клиенты путают приемку квартиры и строительную экспертизу, сейчас мы все расскажем.
Когда наступает долгожданный момент, и застройщик наконец-то приглашает Вас принимать квартиру, у Вас может возникнуть вопрос: а что заказывать?
Приемка квартиры — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире.
Мы производим максимально тщательный осмотр, выявляем мельчайшие дефекты и отклонения от нормативной документации, отмечаем эти дефекты по месту и делаем фотофиксацию.
Все эти действия направлены на то, чтобы рабочие исправили эти дефекты.
Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения экспертизы.
Это заключение будет содержать в себе смету, с расчетом всех объемов и цен по ФЕР для устранение выявленных нарушений, перечень обнаруженных дефектов, но не максимально детализированный, как при приемке квартиры, а будут отражены основные дефекты и отклонения, и фотофиксация, примерно 70-250 фотографий, в зависимости от площади объекта.
Пример!
Если при приемке квартиры будут указаны и отмечены все механические повреждения обоиного покрытия, непрокрасы, мусор под обоями, неровности плавного очертания 7 мм на стене, то в экспертизе будет указано, что есть неровности плавного очертания 7 мм на стене и в соответствии с этим необходимо выполнить демонтаж обоиного покрытия, выровнять стены, вновь поклеить обои и покрасить.
Данное заключение не требуется застройщику, оно требуется для подачи искового заявления в суд, для взыскания компенсации с застройщика средств за некачественно выполненную работу.
Более подробно про процесс взыскания компенсации с застройщика расскажу в следующем посте
Если кто-то хочет пообщаться лично, задать вопрос или поддержать нас в Тг, ссылка есть в шапке профиля)