Рост цен на жильё нужно ограничивать. Если коммерческие застройщики невменяемые, то нужно создавать государственного застройщика и передавать ему производственные мощности по всей производственной цепочке. Снижение процента сейчас не остановит рост стоимости жилья, увы.
Я проработал почти 30 лет в строительстве жилья. Покупка участка, проектирование, строительство, продажа, обслуживание.
Я не работаю последние два года, но вряд ли что-то кардинально поменялось.
Основные причины недоступности жилья:
1. Низкая производительность труда, не в строительстве, а вообще. Из-за того, что один с сошкой - семеро с ложкой, что до фига желающих распределять, а не производить, что в стране миллион частных охранников и избыточное количество бухгалтеров, потому что очень сложная отчётность, конкретно сейчас какое большое количество людей заняты в ВПК и не производят ничего полезного в потребительском смысле. Из-за низкой производительности труда средний человек зарабатывает так мало, что копить на квартиру будет 15-20 лет.
2. Высокая себестоимость жилья по причине очень высоких административных издержек, нелепых и устаревших норм, монополии ресурсоснабжающих организаций, которые решают проблему своей неэффективности в том числе за счёт застройщиков, устаревших технологий и низкой производительности труда в строительстве.
3. Ковид. В условиях удаленки многие внезапно поняли, что студия для пары с ребенком это нифига не вариант. Цены на жилье начали обгонять инфляцию ещё в 2021.
4. Высокие риски. Застройщик не будет продавать с минимальной маржой, потому что завтра поменяются условия, можно не найти следующий участок и и.д. Надо выдать из участка всё. Банк тоже видит этот риск и закладывает это в ставку.
5. Эскроу счета. Добавился ещё один лишний рот. За счёт покупателя.
6.Отсутствие внятной градостроительной политики и на уровне страны, и на уровне регионов и муниципалитетов, отсутствие долгосрочного планирования.
7. Отсутствие социального арендного жилья
Ставка по ипотеке когда-нибудь снизится, но доступность жилья увеличится ненамного
Частично верно, но есть нюанс. Как процент опустится - цена вырастет соразмерно. В США, Канаде, Австралии, Европе - жильё дорогое, хоть и процентные ставки низкие. Мне кажется, надо уходить в крупных городах от частного строительства и переходить к государственному заказу на строительство жилья - со школами, садами, транспортной инфраструктурой, зелёными зонами. Естественно, продавать жильё под нулевую ипотеку без права на сдачу в аренду, без мигрантов, только семейным, только с официальным доходом, без судимостей. Минимум трёхкомнатные квартиры. Тогда есть шанс исправить демографию. Но надо вместо пушек выбирать масло.
снизят % по ипотеке - застройщики поднимут цену за метр (проверено), доступность жилья не изменится, так работает рынок
Ерунда все эти ипотеки и проценты по ним. Может быть они и влияют как-то на демографию, но влияние это мало. Даже исчезающе мало. Главный враг демографии не дорогое жилье, а пенсии. Доступность контрацептивов и абортов влияет на демографию больше многократно. Раньше человек выращивал детей потому, что как ни залезет на жену, так ребенок. В старости они были ему опорой. Сейчас в старости опора - пенсионный фонд, дети не нужны.
Чтобы рожать детей, надо испытывать в этом потребность, которая легко удовлетворяется одним ребенком, максимум двумя. Третий и больше - ну если совсем в край патриот и прямо хочешь именно помочь государству. Или очень любишь детей. Патологически.
Не поощрять надо, а впрямую покупать детей у граждан. Материнский капитал - отличная мера. Кто-то качает нефть, кто-то учит детей, кто детей рожает. Типа, моя профессия - родитель. Но, опять же, многие будут уклоняться от этой профессии, как уклоняются от таксизма и курьерства, несмотря на то, что денег нет. Естественно, в родители пойдут те же, кто идет в курьеры и таксисты - неудачники. Тоже так себе решение.
Детей должно быть много. Но не просто много детей, а много здоровых детей с хорошей наследственностью. То есть, товара должно быть много и он должен быть качественным. В семьях - кустарных мастерских - товар всегда уступает по качеству фабричному. И по количеству.
Сейчас беспокоятся о детях, типа, надо давать больше денег семье, чтобы больше выпадало на детей. Оно конечно, да, но дети - продукт. Представьте, на заводе больше беспокоятся о том, как упаковать получше выпущенную продукцию, чтобы она в целости и сохранности дошла до потребителя. Правильно. Но ещё больше на заводе заботятся о станках, о смазке, чистке, ремонте, чтобы детали продолжали производиться.
Денег надо в родителей вкладывать больше, чем в детей, чтобы производительница сразу после родов получала усиленное питание и прочее санаторное лечение, восстанавливая свои силы для следующего производства, чтобы зубы у неё не исчезали после второго ребенка начисто, чтобы не завелась какая-то хрень в организме, которая передастся следующему ребенку. С производителем то же самое. Там другие проблемы, но тоже проблемы.
Дело, думаю, идет к тому, что со временем появится искусственная матка, у здоровых женщин будут извлекаться яйцеклетки в принудительном порядке, здоровые мужчины столь же обязательно будут сдавать сперму. Дети будут делаться на фабриках, по плану на количество и ассортимент. Будут и кустари-одиночки, делающие детей самостоятельно, для своего удовольствия. Возможно даже легально.
Ну да, кто своим корешам застройкам подкинул льготную ипотеку, с раздуванием пузыря цен. А тут хуяк как мы заговорили. Дело уже не в доступности жилья, а в правительстве. Вы же топили за оптимизацию медицины? Нате, два педиатра на 20 к населения. Лоров вообще нет. Вам то что до этого, ваши детки тут не лечатся же. Бесконечное поднятие цен на все, где еще так продукты высасывают семейный бюджет. Могу долго и много писать, но очередной Боров бот воскликнет, зачем говно на вентиль накидываю. Да потому что сцуко если ничего не поменяется то сколько этой стране останется, до того как она Чечено Киргозо Таджико станом станет? Давайте боты накидывайте как у нас хорошо, но даже дуракам уже понятно в какой мы жопе, и скрывать это не получается.
т.е. загнали экономику всеми силами на дно, а теперь ищем виноватых?
Срочно нужно мнение правых патриотов и пропагандистов. Так почему рождаемость падает? Потому что второй демографический переход, страна богатеет и все зажрались или потому что, как утверждают депутаты:
Рождаемость у нас падает не из-за сериалов, а из-за того, что люди не могут позволить себе купить жилье из-за высокого процента по ипотеке.
Я что-то уже совсем запутался. Нужна свежая методичка от Симонян, котора все четко объяснит.
