2 поста-ответа
Очень за вас рад, но, конечно, не от всей души. Один вопрос зачем сейчас закрывать ипотеку взятую под 6-8%, когда можно положить депозит под 18%?
раскрыть ветку (299)
раскрыть ветку (298)
О том и речь, что здравый смысл должен преобладать над чувствами. Вопрос восприятия, что долг - это что-то прям очень негативное. А по факту, это финансовый инструмент.
раскрыть ветку (191)
Вот именно, я взял в 19м году двушку по старым ценам и со ставкой 5,9%, платеж 14к, вообще нет смысла гасить раньше. Она уже сейчас стоит вдвое дороже чем я отдам всего за 25 лет)
раскрыть ветку (115)
Учитывая что продавать вы её не будете, что плохого в обременении, наоборот - защита от действий с недвижкой
раскрыть ветку (70)
раскрыть ветку (15)
раскрыть ветку (13)
раскрыть ветку (10)
раскрыть ветку (8)
Если покупатель стоит уже у двери, то сделку за неделю можно провести, потери на процентах минимальны
раскрыть ветку (7)
Речь шла о защите обременением продажи без твоего участия по мошенническим схемам, а не о самой возможности продажи
раскрыть ветку (1)
Но ваш оппонент приводил довод, что без обременения можно быстро продать. Ипотечную можно тоже быстро продать и без согласия банка, а через досрочное погашение
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Потому что это как минимум дважды надо проходить через рос реестр, в начале со снятием обременения а потом по регистрации уже на покупателя, это еще не говоря про другие заминки и расторопность банка и других участников
раскрыть ветку (2)
Если брать ипотеку в том же банке, который наложил обременение, не надо ничего проходить. Банк приостанавливает регистрацию на покупателя, сам снимает обременение, и сам отправляет документы на следующую регистрацию. Так можно делать с ДВ ипотекой, например. Не во всех банках, но можно. В неделю вполне можно уложиться.
раскрыть ветку (1)
Ключевое условие если, но даже в таком случае сделка за неделю не проходит.
Даже если покупатель выходя на сделку будет с предварительно одобренным кредитом в этом же банке по счастливому стечению обстоятельств, ну не пройдет сделка за неделю, это сказки
Если не использован маткапитал и нет других законодательных препятствий к продаже - банк дает согласие в 99% случаев
Иногда можно просто ипотечную квартиру купить в ипотеку в том же банке, обременение которого на квартире.
Заболел, потерял работу и все, тю-тю)
Все такие вечные, не понимают что могут и болеть и инвалидность получить.
раскрыть ветку (48)
Так деньги на вкладе будут. Можно будет выбирать на что их тратить. А если гасил досрочно всеми излишками, то в этой ситуации ты можешь быть с еще не выплаченной ипотекой и без денег. Плюс есть страхование жизни и жилья. Если болезнь серьезная, страхование жизни может помочь. Оно в том числе и при инвалидности выплачивается в каком-то размере.
ещё комментарии
А прикинь человек женат. Например. Его хоронить надо - дохрена бабла. Потом опять гасить ипотеку и судя по сроку ипотеки абсолютно не факт, что жена имеет доход его уровня, чтобы суметь вносить эти платежи. Херак и семья на улице, а ты дохлый. Ситуации всякие. Но деньги на счету даже жена унаследует только через пол года. Как быть всё это время?
раскрыть ветку (35)
Там с долгом в 300 тыс, платеж был меньше коммуналки. Как жена коммуналку то и еду себе покупать будет? Если так мыслишь надо ей пожизненное содержание обеспечить без возможности все просрать.
раскрыть ветку (12)
Человек ипотеку взял на 15 лет, не на 25 и не 30. Сам подумай. Он 9 лет её гасил, сейчас внёс остаток. Довольно просто осознать, что он стремился сбросить с себя кабалу и она была явно не маленькая. А платеж для досрочного погашения очень сильно отличается от платежа ежемесячного. Прикинь есть жена и двое детей, допустим, допустим это даже школьники и за ними уже не надо настолько плотно следить. Он платил пусть по 40к в месяц ежемесячных + досрочное погашение с понижением срока, а не платежа и это ещё год ипотеки. А у неё вся зарплата 60 например. Надо 40 отдать банку, 10 коммуналки, доехать до работы пусть на проездном, и каким-то невероятным образом жить втроём на 8к.
Ещё раз повторюсь инвестиции это тогда, когда бабки лишние. Вот сейчас он избавился от кредитов и может позволить себе всё что хочет. Хочет вклады делать ок, хочется пожить здесь и сейчас - ок. А когда ты в зависимости от обременений, ну нахер эти ваши финансовые "грамотности". Жизнь слишком непредсказуема. У меня на днях знакомый умер, сел в машину, даже завести не успел, сердце встало, просто плохо человеку, 30 лет всего мужику было. Две дочки. Благо хоть квартира уже его. Вы зря считаете что вот конкретно вас это не коснется или "ну уж я то слежу за здоровьем"))) кирпич по башке, пьяный долбоеб, наркоманы, аварии, да даже те, кто отмазывается "кровь горячая" - случится может с каждым прямо сегодня.
Была вот у парня из поста возможность. Погасил. Молодец. Порадуемся за него. Никто не знает что будет завтра, гребанная рулетка.
раскрыть ветку (11)
300 тыс долга он погасил именно сейчас. Когда и сколько до этого не известно.
При 300 тыс долга - платеж в любом случае маленький - как коммуналка.
Если боитесь кирпича, то деньги на счетах и долг намного лучше чем отсутствие долга и 0 денег.
раскрыть ветку (5)
У него мог ежемесячный платеж условно 50 000 руб, и если он не уменьшал ежемесячный платеж досрочными гашениями, то это будет 50 000 руб что при остатке долга 5 млн, что при остатке долга 300 тыс. С чего Вы взяли, что при остатке долга 300 тыс платеж - как коммуналка?
раскрыть ветку (4)
Откройте ипотечный калькулятор и попробуйте все возможные платежи при остатке: 340тыс и 6 лет, 6%.
Ну если ему хватило ума при 6% ипотеки еще и срок сокращать (оставлять платеж 50 тыс), тут мое почтение, тупее ситуацию не придумаешь.
раскрыть ветку (3)
Причем здесь нынешний расчет 340 тыс на 6 лет? Если он взял ипотеку 9 лет назад 3,5 млн с процентной ставкой 6% допустим с первоначальным взносом 10%, то его ежемесячный платеж составлял около 26-27 тыс в месяц. Если он вносил досрочку с уменьшением срока, то у него на момент до того, как он внес эти 300 тыс, ежемесячный платеж составлял те же самые 26-27 тыс руб, а не меньше
раскрыть ветку (2)
Я же написал: "Ну если ему хватило ума при 6% ипотеки еще и срок сокращать (оставлять платеж 50 тыс), тут мое почтение, тупее ситуацию не придумаешь."
раскрыть ветку (1)
Вы вторую часть комментария позже дописали, поэтому я пока писала ответ, не видела. Ну либо я не заметила вторую часть сразу
раскрыть ветку (4)
В прямом смысле. А кто он? Вы заебали молодиться. К 40 при нормальном раскладе можно дедом быть уже вполне чьим-то.
раскрыть ветку (3)
Ну нихуя ты придумал ситуацию - но даже для нее есть выход - совместный вклад.
Ну и страховка будет в случае смерти и вообще в плюсе (финансовом) семья останется
ещё комментарии
Ты цены на похороны видел? Ещё чуть-чуть и придется ипотеку брать на место на кладбище. Какой там нахрен плюс, там бы без штанов не остаться.
Вклады хороши, когда у тебя нет других обременений, когда у тебя это реально лишние деньги, тогда можно заниматься инвестированием ибо любые, абсолютно любые инвестиции - риск. Даже сраный вклад наличными может сгореть к херам. В одну секунду. Напомнить 90-е? У меня вообще идеальный случай есть на моей памяти. СССР выдало в последних рядах моим знакомым квартиру. Семья была многодетная, всю жизнь по коммуналкам и вот оно счастье, в очень хорошем районе Клайпеды (Литовская ССР) они получают аж 4 комнатную улучшенку. Союзу приходит трындец, естественно максимальное число русских бежит из республик, там охуеть какой "дружественный народ". И вот, к их сожалению, они выбирают себе частный дом в том месте, где доллары не берут, продают квартиру в Литве за рубли, садятся в поезд, едут покупать себе дом в России и... Ехать 4 дня. Огромная сумма денег превращается в тыкву прямо во время поездки. Здорово?
С любыми капитальными деньгами необходимо максимально аккуратно обращаться. В любой стране. Европы, США, Китай, РФ - без разницы. Хотите сохранить, будьте максимально аккуратны. Полностью не застрахуешься ни от чего, но постараться это сделать можно. Страховая тоже может брыкаться, пытаться выставить не страховым случаем и прочее прочее. А твой дом, он хотя бы твой, в нём жить можно. В идеале ещё и иметь дачу, хотя бы соток 15. Пока всё хорошо, можно газон. Грянет пиздец в экономике- ты хоть с голоду не сдохнешь.
Мы благополучно забыли что живём в охуенное время. Нам всё мало комфорта. Я напомню, что ещё буквально 25 лет назад многим семьям было нечего кушать и именно нечего, не на что. Долги по коммунальным платежам улетели за пределы стратосферы. Это всё наша страна была. И так может случиться опять. И не только у нас. Почитайте экономическую историю про кризисы в разных странах. Панацеи нет. Но есть соломка. Вот её подстелить и стоит. Капитального дохода от 300к ты явно не получишь, а вот душевное спокойствие очень даже. Что дороже?
раскрыть ветку (2)
Если для человека 300 тыс это большие деньги то намного лучше их хранить в разных банках под %.
Ваши доводы правильные когда речь о суммах куда больше чем покрывает страховка в банке, и то если вспоминать 90 годы, зачем закрывать ипотеку если она сгорит - просто можно потратить всё.
Очень эмоционально.
Ты цены на похороны видел? Ещё чуть-чуть и придется ипотеку брать на место на кладбище. Какой там нахрен плюс, там бы без штанов не остаться.
Похороны в обоих ситуациях будут, что называется "при прочих равных". Но в предлагаемом варианте у тебя будет больше свободных финансовых средств за счет депозита.
Вклады хороши, когда у тебя нет других обременений, когда у тебя это реально лишние деньги, тогда можно заниматься инвестированием ибо любые, абсолютно любые инвестиции - риск.
Вклады хороши когда процент по вкладам выше процента обязательств. Конечно это риск, но минимальный. В случае пиздеца у тебя и обязательство потеряет стоимость и превратится в фантики.
Огромная сумма денег превращается в тыкву прямо во время поездки. Здорово?
Как и обязательство - т.е. обесценившимся депозитом погашается обесценившееся обязательство.
А твой дом, он хотя бы твой, в нём жить можно. В идеале ещё и иметь дачу, хотя бы соток 15. Пока всё хорошо, можно газон. Грянет пиздец в экономике- ты хоть с голоду не сдохнешь.
Кто ж спорит - недвига, особенно НЕ инвестиционная конечно нужна.
Капитального дохода от 300к ты явно не получишь, а вот душевное спокойствие очень даже. Что дороже?
Ну нужно как-то со своим иррациональным чувством бороться - я свои обязательства считаю финансовым инструментом, а не каким-то камнем на шее.
ещё комментарии
А что дорого в похоронах? Или надо в именном склепе в 100 квадратов хоронить вместе со слугами, конями и 600 Мерседесом?
раскрыть ветку (5)
Ну у нас в 21 году обычные похороны свекрови примерно в 150 встали. Это без склепов и мерседесов
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Да. Советую умирать не в Москве и городах миллиониках а в более мелких, до миллиона. И хоронить в деревне. Рядом с другими родственниками.
раскрыть ветку (1)
Не поверите: дело было в станице в 100 км от областного центра, но от региона видимо реально много зависит. Наверно в средней полосе, действительно, дешевле, чем на юге
Большинство ипотек сопровождаются необходимостью страховать жизнь и имущество... В таком случае, если помрёт, жене в плане квартиры вообще ничего платить не придется
раскрыть ветку (2)
Страховые проверяющие с тобой не согласятся. Максимально аморальная профессия, но увы. Их кормят "не страховые случаи".
раскрыть ветку (1)
За те полгода, которые необходимы для вступления в наследство, никто из квартиры жену не выселит. Если повезет можно даже кредитные каникулы на этот срок получить.
Для таких случаев банки предусматривают финансовые каникулы. Банк подождет пока вдова вступит в наследство и сможет платить кредит (ну и деньги получит в наследство).
Плюс страхование жизни, оно обычно есть и страховка покрывает оставшуюся часть долга.
Плюс страхование жизни, оно обычно есть и страховка покрывает оставшуюся часть долга.
ещё комментарии
Мы с вами в мире розовых пони живём или в реальности? Людям рефинансирование то не одобряют(а оно максимально выгодно именно банку, а не заёмщику), не то что каникулы. Банк ждать не будет, банку поебать на твои проблемы, квартира в ипотеке, зачем банку ждать? Смысл? Посмотри на площадках недвижимости по чем банки готовы реализовывать ипотечную недвижимость. Будешь сильно удивлен как может повести тебе за счёт того, кто платил 10 лет, а потом не потянул, ему дадут хуй с маслом, ты купишь квартиру за нал, за остаточную стоимость кредита, банк заёмщику не вернёт даже первоначальный взнос, ибо это всё деньги банка, а заёмщик на улице живёт.
ещё комментарий
Ну, за полгода никто семью на улицу не выгонит. Это не быстрый процесс. Во-вторых, это и есть ответ на вопрос, зачем нужен официальный брак. Деньги на счёт поступают юридически общие, с чего бы у жены был бы закрыт к ним доступ. Это и её деньги тоже. В общем, поголовно финансовая безграмотность и рождает эти страхи. Поскорее выплатить кредиты, копить деньги в матрасах и проч, извините. Даже если счёт заблокирован, с него можно оплачивать налоги и кредиты. В последнем случае, правда, через пляски с бубном, но можно.
раскрыть ветку (1)
Черт знает. Я тоже сильно быстрее нашу. Деньги сегодня зарабатываются, завтра. Мало ли что. Я хз. Реально тянуть 20 лет допустим - ну бред. Переплата у меня будет 6 мультов. Ещё однуху можно взять за нал как раз)
Дать пароль жене, переведет в любой момент.
Если в семье нет такого доверия, то это не семья.
Если в семье нет такого доверия, то это не семья.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Потому что если перевести деньги с счета умершего после его смерти, то может усматриваться мошенничество
ещё комментарии
Вот именно, что можно потерять работу или заболеть. Деньги на вкладе - это деньги. А после закрытия ипотеки деньги - это часть квартиры. Окно продавать, если надо будет на условную операцию ?
так бабло то есть, зачем закрывать когда можно его на вкладе держать? вот ежели потерял работу - тогда и закрывай.
раскрыть ветку (6)
Тоже немного неправильно, если работу потерял есть то на что будешь?
Лучше максимально растянуть эти деньги на несколько месяцев жизни, а не закрывать ипотеку под маленький %.
раскрыть ветку (3)
вывод - зачем вообще закрывать досрочно когда банки платят тебе больше чем ты им на ту же сумму?
раскрыть ветку (2)
Абсолютно верно, незачем.
Ночью подумал если тебя на СВО или еще куда то отправили то можно закрыть чтобы не переживать что связи и тд не будет. А в остальном сейчас уникальная ситуация - тебе платят за то что не отдаешь долг - зачем от этого отказываться?
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
Так у вас деньги на вкладе приносят сейчас больше чем переплата по кредиту. Условно если есть 100 000и возьмём ипотек под 9%, не будем вдаваться в сложный процент в обоих случаях рассчетв. Под 9 годовых у концу года вы заплатите 109 000. А если сейчас деньги лежать под 15%. То в конце года у вас уже 115 000. Итого в плюсе в 6 т.р. к теперь увеличьте это кратно до миллионов.
Как всегда говорят, кредит - это инструмент.
Раз автор закинул 300к, значит его доходы ощутимо выше расходов. Можно положить деньги под 18%, но зачем, если это выгодно только в перспективе на пару лет вперёд?
А что если автору нужна не только квартира, но и машина, дача. Чем лезть в два кредита, может стоит погасить первый и взять новый? Тогда в случае жизненных проблем, проще будет продать цель второго кредита, избавившись от него, чем тянуть лямку за два сразу?
раскрыть ветку (4)
Например затем что второй кредит будет куда под больший % чем ипотечный и скорее всего больший чем 18%. В этом случае есть смысл деньги вложить во второй кредит.
Какая разница сколько кредитов в штуках если они занимаю малую часть доходов? Кредиты почти тоже самое что и обязательные ежемесячные платежи (коммуналка (свет, вода, мусор и тд), мобильник, интернет, бензин, продукты). Сейчас погасить досрочно ипотеку под низкий процент это тоже самое что закинуть 300 тыс в ЛК на коммуналку (чтобы пару лет не переживать). В этом случае все скажут - дурачок.
раскрыть ветку (2)
Кредитный лимит возможно, у меня ипотека 46 и кредитка на 300к, я так понял банки считают 12% от 300к --- т. е грубо еще + 30к в месяц что я должен платить. И условно, если я захочу взять еще одну ипотеку то не дадут, пока я кредитку не закрою
Это будет выгодно в перспективе на все время, пока процентные ставки по вкладам будут выше процентной ставки по ипотеке. Два года ты Нарбут с потолка взял.
А в случае высокого дохода старая ипотека новой не помеха.
А в случае высокого дохода старая ипотека новой не помеха.
ещё комментарии
Тебе дали пользоваться деньгами на большой срок под % меньший инфляции, а ты какое-то обременение придумал. Вся экономика на долгах строится, большинство бизнесов начинают с займа и продолжают развитие за счет привлечения заемных средств. Это не обременение, а непонимание и не образованность в экономике и слабая психологическая устойчивость и самоконтроль. Скорее отдал свои кровные, а теперь побежишь через год под еще больший % брать машину или телефон или ещ что
Деньги постоянно дешевеют. Сильно быстрее, чем 6%. Плюс недвига дорожает. Поэтому, чтобы сохранить свои деньги, я лучше возьму пару однушек под 6%, пока дают, и на арендные деньги буду закрывать платёж.
Вот так эта схема и задирает цены на недвигу, но если такие правила игры - будем играть по ним.
раскрыть ветку (41)
раскрыть ветку (15)
Взял. Накопил на первоначальный взнос вместо досрочки, и взял
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/semejnaya-ipoteka-kak-...
раскрыть ветку (13)
раскрыть ветку (10)
раскрыть ветку (9)
Прикольно, молодец. Только держи в уме, что банки не любят, когда кто-то сдаёт в аренду залоговое имущество без уведомления
раскрыть ветку (8)
Кто там не любит? Всем похер. Абсолютно. У меня еще и перепланировка не согласованная. В сдающейся квартире уже пять лет. И я еще рефинансировался на семейную. И оценщик приходил. И фоткал перепланировку которая даже по количеству комнат с планом не совпадает. Поооохер
Через дом клик получить разрешение в автоматическом режиме занимает 5 минут, без каких-либо вопросов и держаний в уме.
Супер. А как быть если тебе 50 и детям за 25, и хочется взять квартиру в ипотеку под 6 процентов ?
раскрыть ветку (1)
Взял однушку в Люберцах под 3.5 процента по семейной ипотеке и супсидии от застройщика. Платеж при минимальном взносе 25 т.р.
Не дают пару квартир под 6%, семейная может быть только одна сейчас, ибо она очень дорого обходится бюджету, брал месяц назад 6% плачу я, еще 12,5% государство.
После сдачи дома нужно будет каждый год отправлять заявку со справкой что квартира еще твоя, что бы 12,5% платило государство.
Выплатив эту, я не смогу взять еще одну ипотеку под 6%, если не сделаю еще одного ребенка.
Да и боюсь когда я выплачу эту на новую уже не факт, что будет время.
После сдачи дома нужно будет каждый год отправлять заявку со справкой что квартира еще твоя, что бы 12,5% платило государство.
Выплатив эту, я не смогу взять еще одну ипотеку под 6%, если не сделаю еще одного ребенка.
Да и боюсь когда я выплачу эту на новую уже не факт, что будет время.
раскрыть ветку (20)
раскрыть ветку (7)
Так это разводиться нужно? Второй супруг же созаемщиком становится. Да и при жене в дикрете, на одну зп содержать семью и платить ипотеку не просто.
раскрыть ветку (6)
мы с мужем взяли каждый по семейке и квартире. мы не выступаем друг у друга созаемщиками, чтобы не лишаться своего права на льготную ипотеку. Вы, к сожалению, право жены проср..ли.
раскрыть ветку (1)
Я брал через ПИК, он требовал вводить данные жены как созаемщика.
Но в целом это не так уж и важно, при нынешних условиях тянуть две ипотеки я все равно не смогу.
Но в целом это не так уж и важно, при нынешних условиях тянуть две ипотеки я все равно не смогу.
Не становись созаемщиком. У меня у жены была квартира. Естественно она сказала нахер мне в случае чего половину ипотеку платить.
раскрыть ветку (1)
Мы брали на меня без созаемщика. Выплатим - будем думать о покупке второй квартиры - на жену.
Либо у вас какие-то особенности в сделке были (доход мб маленький или ещё что-то), либо вам тупо наврали про необходимость созаемщика.
Дают дают. Жена пишет нотариальную отказную. И на нее можно взять вторую, где ты пишешь отказную. Вопрос только в том, если жена в декрете или ЗП у нее маленькая. Там нормальную сумму не одобрят
раскрыть ветку (9)
У меня супруга только выходит из декрета, в сентябре купили дом с участком по семейной. Оформлено все на нее, я писал у нотариуса о том, что я не против ее решения брать дом в ипотеку. Сбер дал без проблем , даже не запрашивал справку 2ндфл. ВТБ , где у нас зарплатный проект с женой , сразу начал - "вот вы в декрете , дохода нет, поэтому давайте две справки 2ндфл на себя и мужа" и еле еле дали предложение на необходимую сумму на нас двоих. Но мы в итоге через сбер все сделали где не задавали вопросов никаких, просто одобрили и все. Но в сбере у супруги кредитная карта "120 дней ". Мы когда поженились , буквально через пару дней после свадьбы предложил ей оформить ее чтобы кредитный потенциал наращивать. Мы ее используем как кошелек для покупок продуктов - очень удобно получается чтобы и бюджет был как бы общий и у каждого свой тоже. По итогу - ипотека на супруге в декрете , с моим отказом. И юрист из строительной компании, которая вела нашу сделку сказала, что таким образом мы можем вторую семейную при желании на меня еще взять. Но у нас один ребенок и больше не планируем , и скорее всего для одного введут, что будет 12 процентов. А две ипотеки где вторая под 12 будет мы не потянем.
раскрыть ветку (4)
Ну тогда надо брать сейчас. Пока не ввели. В принципе первоначалка и ещё тысяч 500 на обставить нужно. Потом сдастся и будет попроще
раскрыть ветку (3)
Ну мы с супругой второй первый взнос уже не осилим. По сути маткапитал влили, ее декретные мы не тратили на вкладах держали , немного моих накоплений пока она еще 1,5 года получала пособия и у родителей еще немного в долг взяли. Второй раз в такую авантюру мы уже осилим . Несмотря даже на то, что две зп скоро опять будет у нас, но еще и 37к платеж на 30 лет
раскрыть ветку (2)
Машину можно продать. Я свою скинул вот думаю. Или привезти японца, пока ещё можно и цены уже хоть и в аду, но пока ещё что то придумывается или кинуть на ещё одну первоначалку.
раскрыть ветку (1)
Не, машину не вариант. У нас одна , да и то мало, по сути жене ее отдал с ребенком ездить , вторая нужна. Так что не вариант вообще. Свою отдам жене и на совместные поездки, а себе поджопник буду искать.
Так можно самозанятость оформить, оплатить несколько месяцев налоги вот и подтвержденный доход и нормальная сумма ипотеки.
раскрыть ветку (1)
Там нужно будет отправлять выписку из реестра на почту, сказали подробнее объяснят, как ключи получу, все равно за 3 года забудешь?
1. Чистый доход от сдачи однушки в аренду около 5.5% годовых, вы так будете гасить проценты, но не тело. Точнее, если вы со своих доходов будете гасить тело, то да, доход от сдачи постепенно начнёт покрывать не только проценты, но и тело
2. Риски простаивания квартиры, неплатежей жильцов, потребности в ремонте из-за форс-мажора могут не позволить сдавать по такой гладкой схеме
Идея нормальная, но есть риск просрочки платежей если наложатся 2+ форс-мажорных фактора (потеря работы, простаивание квартиры)
P.S. Вчитался в условия по ссылке, так там ОТ 8% уже с конца июля указано для мск например, и для новостроек - тогда ещё затраты и гемор на ремонт, риск того что затянут со сдачей, ещё сложнее схема. Хотя всё равно под 8% норм если повезёт с объектом
раскрыть ветку (3)
Пока квартиру сдадут она подорожает и 5.5% будет покрывать. Но на самом деле 5.5% завышенный доход от сдачи, меньше он.
раскрыть ветку (2)
От города зависит, в Москве и Питере да, сильно занижен. Недавно в ютубе видел что во всем мире считается нормальной окупаемостью 8-10% в год
раскрыть ветку (1)
что то мне кажется тем более завышенная сумма. В развитых странах низкие ставки по ипотеке, а там как раз любят снимать всю жизнь. Зачем это делать если за 10 лет отдаешь стоимость жилья?
Это рисковый инструмент. Бац, и твоих денег в банке нет. Особенно на фоне такого кризиса. А тут выплатил ипотеку и спи спокойно, хоть на полу, но в своей квартире
раскрыть ветку (13)
Выплатил ипотеку, а тут бац и нет у тебя квартиры - государству нужнее. Особенно на фоне такого кризиса. А т.к. жить тебе негде - отправляйся в соседнюю братскую страну, там пригодишься. Так почему не рассуждаете?
раскрыть ветку (12)
Ваш сценарий по вероятности ближе к нулю, когда у людей отнимали квартиру?
И напомните когда и сколько раз у людей отнимали вклады?
Да даже недавно доллары морозили
И напомните когда и сколько раз у людей отнимали вклады?
Да даже недавно доллары морозили
раскрыть ветку (11)
Напомните Вы мне когда сколько раз у людей именно "отнимали" вклады, я такого не помню.
Про доллары: изначально речь шла про 340 тыс. рублей. А доллары выдавали до 10 тыс в долларах, остальное в рублях, и это было не желание нашего руководства, а санкции США. Вы считаете что нет разницы между "отнять" вклад, и выдать его в валюте своей страны, потому что нет другой валюты?
раскрыть ветку (10)
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
Как как, украли деньги и вывели в офшоры, крупный скандал же был. Погуглите, как ФБК их отмазывал
А сбер в 1991 украл просто деньги
Вы какого года рождения?
А то ни гуглить не умеете ни памяти прошлого нет
А сбер в 1991 украл просто деньги
Вы какого года рождения?
А то ни гуглить не умеете ни памяти прошлого нет
раскрыть ветку (5)
Я так вижу Вы читать и отвечать на вопросы не умеете:
"Вы вообще о чем хотите сказать?"
"пробизнесбанк например", вкладчики не получили застрахованные суммы, тогда 700 тыс было?
раскрыть ветку (3)
В 91ом году сколько получили?
Допустим клиент пробизнес банка получил 700к, а держал там 4 млн, он потеряла 3.3 на ровном месте
А квартира как стояла так и стоит
Нет прецедентов, когда государство отнимало у нас жилье. А вот когда банки кидали людей- такое было
Поэтому если жилье единственное, то им лучше не рисковать, это большая глупость. Со вторым и далее жильем делайте что хотите
Вот я выплатил досрочно ипотеку и сплю спокойно, да я упустил копеечную прибыль со вклада, но я не рисковал своим жильем
И случись, что кинет меня банк или не смогу работать, у меня уже выплаченная квартира, это безопасно. Я выбираю безопасность, чем отдавать свои деньги в банк (касаемо единственного жилья повторюсь)
Допустим клиент пробизнес банка получил 700к, а держал там 4 млн, он потеряла 3.3 на ровном месте
А квартира как стояла так и стоит
Нет прецедентов, когда государство отнимало у нас жилье. А вот когда банки кидали людей- такое было
Поэтому если жилье единственное, то им лучше не рисковать, это большая глупость. Со вторым и далее жильем делайте что хотите
Вот я выплатил досрочно ипотеку и сплю спокойно, да я упустил копеечную прибыль со вклада, но я не рисковал своим жильем
И случись, что кинет меня банк или не смогу работать, у меня уже выплаченная квартира, это безопасно. Я выбираю безопасность, чем отдавать свои деньги в банк (касаемо единственного жилья повторюсь)
раскрыть ветку (2)
В посте идет речь про 340тыс и 6% ставка по ипотеке. При текущих ставках 14-16% и страховке 1.4млн погашать такую ипотеку глупость несусветная.
" держал там 4 млн", тоже самое, мы обсуждали сумму в 4 раза ниже застрахованной, Вы зачем то приводите в пример сумму в 6 раз выше застрахованной.
Мой посыл такой: пока банки дают больше чем ставка по кредиту - нужно держать деньги в банке. С нюансами: не выше страховой суммы - 1.4 млн в одном банке (+%, соответственно около 1млн), еще нужно учитывать налоги на вклады свыше 1млн, тут можно с супругой делить (по 1млн каждому держать). Ну и остаток задолженности естественно смотреть: если остаток 1млн, а у тебя уже 10млн на счетах лежит - всё в рублях тоже не стоит хранить.
"кинет меня банк". Как может банк "кинуть" в случае с ипотекой?
" или не смогу работать". Вот как раз на этот случай лучше иметь деньги в банке и льготный кредит, это позволит несколько месяцев нормально жить (или лет, в зависимости от накоплений).
Вообще что тут всё смешали: "В 91ом году сколько получили?"
В 91году не было страхования вкладов. Я к этому и писал зачем сравнивать разные эпохи, разные страны, сейчас условия значительно лучше. Можно за время пока я пишу этот комментарий открыть через телефон кучу вкладов в разных банках - и все они будут застрахованы.
Пробизнесбанк лишили лицензии в 2015г. Причем здесь 91 год?
Анекдот вспомнил: "Летят Петька и Василий Иванович в самолете: Василий Иванович: Петька-приборы! Петька: 24. Василий Иванович: Что 24? Петька: А что приборы?"
Вы просто выкидываете какие-то слова, к чему они не понятно.
МастерБанк, КонтактБанк, Ещекакой то банк - это три банка которые лишили лицензии, у меня там были вклады, через 2-3 недели просто забирал их в сбербанке (тут главное не выходить за застрахованную сумму).
"А сбер в 1991 украл просто деньги". Это вообще в другой стране было, какая сумма тогда страховалась, попробуйте погуглить.
Согласна насчет инструмента, но моё мнение, что нервы дороже денег
У меня тумблер в голове «ДОЛГИ БОЖЕ ДОЛГИ»
В 2017 купили однушку под сдачу за 2650, в 2021 продали за 7200 и реинвестировали деньги
Часть брали в ипотеку, я спать не могла, гасили как сумасшедшие, раскидались года за полтора
Хотя это финансово неграмотно (я считаю умею, я понимаю), но вот эта моя шиза насчет долгов на каком-то подсознательном уровне не давала мне покоя совсем. А что может быть дороже ментального здоровья?
Понимаю автора
раскрыть ветку (24)
Не, я понимаю, как можно волноваться за долг в условный миллион, когда у тебя доходы примерно равны расходам (включая ежемесячные взносы по кредиту) и нет сбережений.
Но если у тебя УЖЕ есть этот миллион, лежит на депозитах -- то в чём проблема-то? "Если что", если долг срочно потребуется закрыть, то его есть чем закрыть, вопрос десяти минут. Но если всё идёт по плану, без форс-мажоров, то эти деньги спокойно лежат и понемногу делают тебе новых деньгят)
раскрыть ветку (18)
Человек буквально пишет, что спать не могла. Разве пара процентов годовых стоит хронического стресса и бессонницы?
раскрыть ветку (10)
А я пишу о том, что можно применить логику и понять, что объективных поводов для беспокойства нет, и долг чисто формальный. И стресс с бессонницей уйдут)
раскрыть ветку (9)
Не работает так психика. Стресс от долгов - это эволюционный механизм, базовая программа долг = опасность. Логикой это не лечится, иначе у нас не было бы ни фобий, ни тревожных расстройств, ни бессонницы
раскрыть ветку (8)
Даже в этом треде хватает тех, у кого это прекрасно работает. Просто некоторые способны слушать разум, а у некоторых эмоции его побеждают.
раскрыть ветку (3)
это не про "способность слушать разум" vs "эмоции побеждают". Это про разные типы психики. У одних толерантность к долгам высокая, у других - низкая. Это не слабость, а особенность нервной системы.
Вы же не говорите интровертам "просто слушайте разум и станьте экстравертами"? Так же и здесь
некоторые способны слушать разум
и, внезапно, слушать разум - это не только максимизировать прибыль. Слушать разум - это учитывать и качество жизни, и уровень стресса, и психологический комфорт. Разум - это не только калькулятор. Просто для кого то 2700р/мес стоят долга, для кого-то - нет. Обе позиции рациональны, просто одна психологию учитывает, а вторая - нет
раскрыть ветку (2)
Вы упорно привязываетесь к моменту "терпеть наличие долга". А я говорю о том, что разум позволяет осознать его фактическое отсутствие. И если в этом преуспеть, то терпеть становится и не нужно.
раскрыть ветку (1)
фактическое отсутствие долга - это иллюзия. Фактически (юридически) долг есть: квартира в залоге, обязательства перед банком, ежемесячные платежи. То, что у вас есть деньги на вкладе - не отменяет факт долга.
Это как сказать "у меня фактически нет лишнего веса, потому что я могу похудеть". Потенциальная возможность закрыть долг ≠ отсутствие долга.
Не все способны убедить свой мозг игнорировать реальность залога и обязательств, и это не про разум, а про подсознательное
Стрес от ипотеки в первые полгода. Потом без напоминания уже не вспомнишь что надо платить. Три ипотеки платил. И если кто-то не может спать, то это отговорки, потому что даже год все там спали спокойно. Элементарно финансовая неграмотность
раскрыть ветку (3)
ваш личный опыт не универсален. То, что вы привыкли к трем ипотекам, не значит, что все такие же. У людей разная толерантность к долгам
раскрыть ветку (2)
Нет. Если ты готов терять деньги, то плати досрочно. Называется финансово неграмотный человек. Я не настолько богат чтобы выбрасывать вот так деньги.
раскрыть ветку (1)
Что нет? Вы готовы отвечать за то, как остальные люди чувствуют долги? Не все измеряется деньгами. Кто-то готов заплатить за спокойный сон и отсутствие тревоги. Это такой же осознанный выбор, как платить за страховку или за комфорт
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
ещё комментарии
раскрыть ветку (2)
Я не думаю, я знаю. После того кризиса куча народу в итоге позакрывали свои долги с одной-двух зарплат, в рублях-то они остались неизменными.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
ещё комментарии
Именно об этом я говорю. Свои страхи надо осознавать, насколько они обоснованы, не поддаваться эмоциям.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Эм, так это вообще база же. Если эмоции не вызваны проблемами со здоровьем (а в таком случае вам к врачу и пить лекарства), то основной путь к их усмирению не лелеять свои компульсии, а осознание обоснованности
раскрыть ветку (1)
отличный совет в духе "депрессия? просто перестань грустить" Психологический дискомфорт от долгов - это не компульсия, а нормальная реакция многих людей. Особенно в России, где старшее поколение вообще жило без кредитов и долги воспринимались как что-то постыдное. Можно сколько угодно "осознавать обоснованность", но если человек реально не спит из-за долга - какой смысл в паре процентов прибыли?
Это шиза. И нежелание разбираться. Когда понимаешь что на долгах ты зарабатываешь то спишь крепко. Ну и не верю что весь год не спали. Стопроцентно даже дату платежа только по смс от банка вспоминали
ну знаешь, психическое равновесие тоже важно. тем более, если есть другие способы заработка.
Долги воспринимаются нормально, когда у человека есть план. Но у нас есть прослойка уважаемых людей во главе со скучающим дедом, которым хочется движухи и из-за них у огромного количества человек планы летят в пизду каждые 5-7 лет.
Вот и вся логика максимально быстрого избавления от долгов.
раскрыть ветку (30)
Когда всё летит в пизду выгоднее иметь долги, которые обесцениваются, чем деньги, которые обесцениваются.
раскрыть ветку (26)
Ну если так разобраться, то у слов "всё летит в пизду" есть несколько граней))
1) Никогда нельзя точно быть уверенным что тебе относительно легко простят долги, а не будут их пытаться выбить разной степенью усилий.
2) Если не прям с открытым ротом сидеть в информационном вакууме и примерно понимать что к чему идёт хоть сколько то нибудь заранее, то не особо не имея долгов и ипотек, можно относительно оперативно продать (пусть и с дисконтом за срочность) и уехать из страны в другую имея хоть какие-то сбережения, а так может получится у тебя и денег нет и собственность в разного рода займах и в итоге и ни туда и ни сюда.
1) Никогда нельзя точно быть уверенным что тебе относительно легко простят долги, а не будут их пытаться выбить разной степенью усилий.
2) Если не прям с открытым ротом сидеть в информационном вакууме и примерно понимать что к чему идёт хоть сколько то нибудь заранее, то не особо не имея долгов и ипотек, можно относительно оперативно продать (пусть и с дисконтом за срочность) и уехать из страны в другую имея хоть какие-то сбережения, а так может получится у тебя и денег нет и собственность в разного рода займах и в итоге и ни туда и ни сюда.
в теории звучит красиво, но на практике когда все летит в пизду, первым делом летят зарплаты и работа. И тогда твой обесценивающийся долг превращается в проблему
раскрыть ветку (23)
На этот случай у тебя есть сумма которая позволяет: 1. Закрыть долг. 2. Прожить несколько месяцев нормально на эти деньги.
раскрыть ветку (22)
если у вас есть сумма, которая позволяет закрыть долг ИЛИ прожить несколько месяцев - то это одна и та же сумма, просто используемая по-разному. Вопрос: что лучше в кризис - иметь 500к на вкладе и долг 500к, или иметь 0 на вкладе и 0 долга? Во втором случае хотя бы квартиру не отберут, если не найдете работу быстро
раскрыть ветку (21)
Да и в первом не отберут. Платеж то ежемесячный не 500 к.
А вот имея долг 1000к и вклад 500к можно платить год ипотечные платежи. А имея долг 500к и вклад 0 нельзя.
А вот имея долг 1000к и вклад 500к можно платить год ипотечные платежи. А имея долг 500к и вклад 0 нельзя.
раскрыть ветку (4)
это работает только если вклад доступен для снятия без потерь. Обычно высокие проценты = срочный вклад. Снимешь досрочно - потеряешь проценты, та самая выгода испарится.
А главное: имея долг 0 и вклад 0 вообще не нужно платить ипотеку. Квартира твоя
раскрыть ветку (3)
Помимо ипотеки могут быть другие крупные траты, на которые придётся брать под совсем другие проценты.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Да, и лучше иметь деньги на 10 платежей вперёд, чем погасить досрочно и в случае проблем влететь на штрафы.
Конечно же лучше иметь деньги на то чтобы спокойно прожить несколько месяцев, чем пытаться на дешевые макароны найти деньги.
+ денег будет больше на % т.е. можно будет закрыть долг и немного останется даже.
Вот у меня товарищ сломал руку и долго был на больничном - взял Кредит на рыночных условиях на жизнь - это намного хуже чем мой вариант.
раскрыть ветку (15)
Конечно лучше иметь подушку. Но зачем держать 400к на вкладе под 14% и платить ипотеку? Разница - копейки. Логичнее закрыть долг, освободить 6к/месяц и начать заново копить подушку, но уже без обязательств.
Ваш товарищ - как раз пример того, что подушка нужна. Но если есть ипотека, то подушка расходуется быстрее
раскрыть ветку (14)
Разница копейки, но за то что ты не отдаешь долг вполне себе сумма - 32 000р в год (при ипотеке 6%) - Вы вдумайтесь за то что НЕ ОТДАЕШЬ долг, тебе платят почти 3000р в месяц!
Плюсом за это ты получаешь моральное спокойствие что в случае чего у тебя есть деньги (да, платежей тоже на 6000р в месяц будет больше).
раскрыть ветку (12)
откуда 32000р в год? Вклад 400к под 14% = 56000р минус налог 13% = 48800р чистыми. Ипотека 400к под 6% = 24000р платежей. Разница 24800р в год или 2000р в месяц, а не 3000р. И это при текущих ставках, которые уже падают.
Сравнение с коммуналкой вообще некорректно - это не долг, а текущее потребление. Не оплатил - отключили услугу. Не платишь ипотеку - теряешь квартиру. Разные риски принципиально
2000р в месяц чистой прибыли - это цена вашего спокойствия. Для кого-то это того стоит, для кого-то - нет
раскрыть ветку (11)
Вы раз про налоги на вклады пишете - почитайте в каком случае они платятся.
56 - 24 = 32 000р в год.
+2666р в месяц за то что не отдаешь долг и плюс получаешь спокойствие как раз таки когда деньги на несколько месяцев жизни есть, можно работу поменять, можно машину починить и тд.
У Вас нелогичное спокойствие - когда долгов нет и денег на жизнь нет.
Какой риск потерять квартиру при ипотеке в 6000р в месяц? при любом раскладе - займешь в долг, возьмешь кредит, но квартиру не потеряешь (с такой логикой как у Вас можно умудриться).
раскрыть ветку (10)
Вы создаете ложную дилемму: либо долг+деньги, либо без долга и без денег. Третий вариант: закрыть долг, освободить 6к/мес платежа и накопить подушку без долга за год-полтора.
при любом раскладе - займешь в долг, возьмешь кредит, но квартиру не потеряешь
Брать потребкредит под 20-25% чтобы платить ипотеку под 6%? Вот именно так люди и теряют квартиры - берут кредит на кредит
раскрыть ветку (9)
С моим вариантом намного легче заработать на подушку - 32 тыс просто так получаешь.
Это не ложная дилемма - когда ты отдаешь все свои накопления чтобы закрыть ипотеку и "спать спокойно" - у тебя в этот момент нет ни долгов, ни денег.
"Брать потребкредит под 20-25% чтобы платить ипотеку под 6%? Вот именно так люди и теряют квартиры - берут кредит на кредит". Вы сами пишете что есть риск что квартиру отберут, я пишу что его нет - и накидываю несколько вариантов, Вы прицепились к самому дурному, но он в любом случае лучше чем единственную квартиру потерять.
раскрыть ветку (7)
вы противоречите сами себе. Говорите "риска потери квартиры нет", но тут же предлагаете брать кредит под 25% чтобы ее не потерять. Так есть риск или нет?
раскрыть ветку (5)
Я предложил в долг взять, если вдруг возник Ваш вариант и ты не можешь почему то платить 6000р в месяц.
Риска потерять квартиру если ты не долбоеб нет. Так понятнее?
раскрыть ветку (4)
По сути: "взять в долг под 25% чтобы платить 6к" - это и есть признание риска. Иначе зачем вообще это обсуждать?
Каждый сам решает, что для него лучше. Вам комфортно с долгом и вкладом - отлично. ТС и многим другим комфортнее без долгов. Обе стратегии имеют право на жизнь в зависимости от психологии того, кто ее использует. Так понятнее?
раскрыть ветку (3)
Да не признание это риска, это просто был вариант что квартиру не отберут и всё, в самом крайнем случае сделаешь вот так.
Так то понятнее, но я про математику и логику писал, а Вы про эмоции.
раскрыть ветку (2)
учет психологических факторов - это тоже логика и математика. Стресс приводит к проблемам со здоровьем, снижает продуктивность, ухудшает качество решений. У этого есть денежная цена.
А "в самом крайнем случае" - это и есть определение риска, просто вероятность риска низкая
раскрыть ветку (1)
Логически должно быть спокойнее когда есть деньги и есть долги под низкий %.
Чем когда нет долгов и нет денег.
В Вашем варианте: закрыл ипотеку, спишь спокойно. Через неделю ломается машина без которой не можешь. Что делаете?
Мой вариант: не закрываешь, зарабатываешь %, спишь еще лучше. Сломалась машина, радуешься что такой предусмотрительный, закрываешь один вклад которого хватит на ремонт (берешь в долг если он закроется через 1-2 недели). Балдеешь по жизни.
"Вот именно так люди и теряют квартиры - берут кредит на кредит". Ну долбаебы может так и теряют, но я бы предложил продать одну из квартир чтобы закрыть проблемные кредиты. Потому что если у тебя всего одна квартира - ее не отберут за долги по потреб кредитам.
Вы всё про освобожденные 6 тыс пишите, за пол года накопления своих заработанных денег по 6 тыс в месяц получится всего 36 тыс. А в случае если не отдавать долг то практически ничего не делая - 32 тыс за год.
Как можно отказаться от денег просто так - за то что не отдаешь долг тебе платят.
На 6 т.р. в месяц быстрее, с этим никто не поспорит.
Что Вы делаете с долгами по обязательным платежам (коммуналка например - такая же ипотека, только увеличивается каждый год), по Вашему "логичнее" закинуть в ЛК (если есть) несколько сотен тысяч чтобы не париться насчет платежей по коммуналке несколько лет.
Как раз таки ЛОГИЧНЕЕ не отдавать долг если тебе за это платят.
Такое мышление, когда вечно кто-то другой виноват, не приведёт носителя этого мышления к успеху. Надо искать возможности, а не оправдания.
раскрыть ветку (2)
ещё комментарии
ещё комментарии
По факту это обязательства, являющиеся реальной угрозой благосотоянию, а так то и картинку с говном можно представить мороженкой шоколадной к примеру, но мороженкой говно не станет.
Если вы досрочно погашаете кредит который сильно дешевле, то вы по сути просто выкидываете деньги. С тем же успехом можете взять пачку налички (тысяч 500 например и сделать в печи, будет тоже самое, зато эта пачка перестанет на вас давить
раскрыть ветку (105)
Иногда, людям плевать. Хотят закрыть долг. Эти великие доходы в 12% от каких-нибудь 200 тысяч за год для человека менее приятны чем чувство сброшенного хомута. Вот эта токсичная финансовая грамотность несколько утомила уже.
раскрыть ветку (104)
Вот согласна, лучше закрыть этот гребаный кредит и расслабиться. Зная как у нас все в один день может измениться. То деньги на вкладе могут и в фантики превратиться.
раскрыть ветку (103)
Если деньги превратятся в фантики, то ипотека будет закрыта этими же фантиками
раскрыть ветку (1)
При пиздеце первым делом заморозят вклады или ограничят снятие (привет 90е). А пока будешь ждать разморозки, платежи по ипотеке никто не отменит
Зато, пока квартира в залоге у банка, никакая бабка не сможет обратно запросить квартиру. А если сделку и отменят, то ипотеке обычно есть страхование титула и имущества.
Надо просто довести досрочными погашения с уменьшением суммы платежа до комфортной суммы и дальше уже срубать проценты с депозитов, пока есть такая возможность.
раскрыть ветку (39)
Тут недавно был пост про учительницу, которая купила квартиру в ипотеку у бабки, а бабка потом подала в суд «типа продала квартиру под давлением мошенников». В итоге квартиру отобрали, покупатель платит ипотеку, бабка со своей квартирой. Что-то вроде того история была.
раскрыть ветку (37)
Ну вот смотрите. Есть у меня долг по ипотеке 360тр, платеж 6 тр в месяц. Есть у меня вклад 400тр, ежемесячно получаю 5,5тр. Какой смысл закрывать ипотеку, я гашу ее процентами от вклада.
раскрыть ветку (18)
раскрыть ветку (17)
В смысле из-за 5 тыс? Я щас погашу если, у меня будет -360 тысяч на вкладе, останется 40. Мне 360 не лишние. Если вам это копейки, можете мне прислать) от 5 тоже не откажусь.
Ну так смотрите, человек платит 5 тысяч в месяц. Что в сумме смена другая на любой работе . А 400 тысяч это возможность пол года не работать пинать хуи отдыхать , гулять дышать свежим воздухом писать книги или творить что угодно в рамках обычной жизни. 5 тысяч в месяц стоят пол года отпуска? Хорошая мутотень это прибавка 5 тысяч в месяц при условии что в случае жопы то всегда есть где что перехватить. А так отдашь все деньги и бюджет условной будет не 105, а 100 тысяч и возможности просто плюнуть в лицо работодателя и сказать пошел нахер. Подушка безопасности великая тема. Заебала работа, заяву на стол 2 недели и ты свободен. И про кредит можно не думать.
раскрыть ветку (13)
пока висит ипотека, эти 400к не совсем твои. Это деньги банка, временно у тебя. Настоящая свобода - это когда у тебя И квартира без долгов, И накопления. Тогда можно реально на полгода в отпуск, а не просто менять шило на мыло
раскрыть ветку (12)
Платеж 6000р, это меньше чем коммуналка.
Без платежа в 6000р - настоящая свобода наступает по Вашему?
раскрыть ветку (4)
Дело не в 6000, а в том, что квартира юридически не ваша, и 400к на вкладе тоже не факт что ваши - банк может лопнуть, заморозить вклады, ввести лимиты на снятие
раскрыть ветку (3)
у меня раза три у банков (где были вклады отбирали лицензии- банк лопнул) - через 3 недели забирал деньги в сбере и всё.
"Заморозить вклады, ввести лимиты на снятие", я могу продолжить: государство может забрать Вашу квартиру, заморозить сделки по ней, ввести лимит на пользование и тд.
У людей которые так рассуждают как правильно нет никаких денег, живут от ЗП до ЗП.
Вы вот к какой категории людей относитесь (которая живет от ЗП до ЗП или которая может без особого напряга сделать крупную покупку)?
раскрыть ветку (2)
переход на личности и вопросы про мой достаток - это уход от темы. Мы обсуждаем риски и стратегии, а не меряемся кошельками.
По сути: банкротство банков - реальная практика (у вас самого три раза было), это системный риск. Массовая национализация квартир - конспирология. Разница очевидна. Рад, что вам АСВ быстро вернуло деньги, но не всем так везло, и не всегда так быстро
раскрыть ветку (1)
я не переходил на личности, просто для личной статистики поинтересовался.
"Рад, что вам АСВ быстро вернуло деньги, но не всем так везло, и не всегда так быстро". Кому не вернуло, и кому не так быстро?
"Массовая национализация квартир - конспирология." Я это написал на:
""Заморозить вклады, ввести лимиты на снятие" - это что как не конспирология? когда такое было? Как то ограничить снятие наличных могут, но каковы при этом шансы что запретят закрывать кредиты которые под маленькие %?
Да правда что ли, снимаешь вклад и 400 твои. Какая настоящая свобода. Вот у меня кредита осталась 73553 потребительского , я за него плачу 8600 в месяц до конца следующего лета.У меня в договоре есть график платежей. Я могу досрочно погасить 73 тысячи и стану я от этого счастливее , ну наверное если его закрыть у меня для бюджета семьи высвободится 8600. Только прикол то в том что вклад гасит за человека платеж по ипотеке. Грубо говоря из своих постоянных доходов он отдает не 6 тысяч с зарплаты , а условно 500 рублей поскольку вклад дает 5500. Изымать из семьи вклад приносящий постоянно 5500 чтобы не быть должным 6 тысяч того не стоит. В банке есть график платежей в договоре, там все прописано. Бежать впереди паровоза чтобы что. Вот смотрите я колымил по сантехнике https://www.vseinstrumenti.ru/product/perestavnye-kleschi-ga... вот эти полезные клещи я брал за 1800. Сейчас они по акции 2300, без акции 3500. А я вот купил их 5 лет назад и они у меня работают. Их стоимость выросла , а деньги которые платите за ипотеку обесценились и покупательская способность денег постоянно в год падает процентов на 5-10 и выше в зависимости от товара. Куча ипотечников взяли квартиры в 18-21 гг и рады до потери пульса что отхватили ипотеку которая расписана на 20 лет. И нафиг им ее раньше закрывать при постоянно дорожающих ценах. Раньше стиралки 10 лет назад стоили от 10 тысяч и сейчас они от 20 , а ипотечники платят по сути за квартиру не по новой цене , а по цене 5-10 летней давности с учетом увеличения зарплаты это все равно хорошо.Свобода ценой всех своих сбережений не имеет смысла. Потом опять надо копить эти же деньги в качестве подушки за несколько лет чтобы что?
раскрыть ветку (6)
Инфляция хороша, когда зарплата растет. Но в кризис первыми падают доходы, а цены растут. Платить нечем.
Клещи за 1800-> 3500 - отличный пример. Но если потеряешь работу, на эти подорожавшие клещи денег не будет, а ипотеку платить надо.
раскрыть ветку (5)
Я вам страшную тайну открою зарплата тоже растет, только не так как цены. Платить с 50 10 тысяч ипотеки лучше чем с 40. Да даже с 43 тысяч выделить 10 проще чем 40. Цены абсолютно с потолка.А квартира как куплена за 1 млн в 19 так и платишь ты как за миллион, а не как за 2.5 сколько сейчас однушка в регионе. У меня есть знакомая продавец со строймагазина брала ипотеку в одного и платит ее и никуда не дергается. Прикол в том что цены на клещи поменялись , а сами клещи такие же и машины и квартиры такие как в 19 . Только ты платишь кредит как в 19 году и машина у тебя по цене 25 года если что как и квартира.
раскрыть ветку (4)
ваша логика работает при плавной инфляции и стабильном доходе. Но в кризис зарплаты не растут, а падают или исчезают. И это еще для тех, кто может работать. А если ты женщина в декрете? Развод, болезнь мужа, его увольнение - и ты с ребенком на улице.
Ваша знакомая-продавец - молодец. Но она работает полный день и у нее нет маленьких детей (или есть кому помочь). Не все в таком положении. Для женщин в декрете даже 6к ипотеки могут стать неподъемными
раскрыть ветку (3)
Для женщин в декрете есть алименты на ребенка, помощь от государства и банковские каникулы как вариант. Болезнь мужа покрывается некоторыми страховками. Сорян 6 тысяч подъемная сумма для всех , даже пособие по утрате работы платят больше, даже продавцы мороженого получают 1300 минимум в день сидя в киоске. Зарплаты даже в кризис в текущем виде не принципиальны в условиях жесточайшего кадрового голода по всем сферам. 3 звонка и работа найдется как нефиг делать .
раскрыть ветку (2)
Алименты? 25% МРОТ, если вообще будут - 70% уклонистов. Пособие 7600. Кредитные каникулы максимум полгода. Страховки - вилами по воде, страховку еще выбивать замучаешься в случае болезни, и они не покрывают потерю работы
Зарплаты даже в кризис в текущем виде не принципиальны в условиях жесточайшего кадрового голода
С ребенком на руках не возьмут даже продавцом мороженого
Я не спорю, 6 тыс - это уже несерьезная сумма, но до этих 6000 платеж еще нужно опустить, т.е. гасить досрочно, а это та самая "финансовая неграмотность", о которой все тут кричат
раскрыть ветку (1)
Блин досрочно гасить 6 платеж в 6 тысяч при медианной зарплате выше 50 тысяч это надо быть отважным глупцом. Чтобы в примере тс погасить платеж надо лишиться почти 400 тысяч которых хватит на половину машины если брать гранту или на пол года отпуска, что гораздо ценнее чем 6 тысяч в месяц . Мрот вы вообще видели что он больше 20 стал. Даже пособие выше тех 6 тысяч и пособие зависит от зп там не 7600.
Ну как бы эта мутаебень занимает чуть больше времени чем написать этот комментарий. Через сколько то лет у него останется на счете 400 тыс, что них можно будет купить не понятно, но это в любом случае больше чем 0, и все эти годы он будет жить с чувством что у него есть деньги на случай форс мажора.
Есть такая поговорка копейка рубль бережет.
но как уже неоднократно высказывались, некоторым проще долг закрыть и не париться
но как уже неоднократно высказывались, некоторым проще долг закрыть и не париться
раскрыть ветку (5)
Я к своему возрасту полностью убедилась, что самое важное в жизни - это наше время и более адекватно потратить его на зарабатывание денег, а не на копеечные выгоды
раскрыть ветку (4)
А как вам удаётся взаимоисключающие параграфы в одном предложении написать?
Тратить своё время для зарабатывания денег.
И при этом отвергать "пассивный доход". ( "Копейки" в банке - просто работают и размножаются, но без вашего участия.)
И возвращаясь к первому пункту, а ЗАЧЕМ зарабатывать деньги, если время их ТРАТИТЬ - не остаётся?
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Да, это так. Только ответа я ждал от little.Muse, она наверно сверхэффективная и сверхбогатая, если для нее это пустая трата времени
У меня за этот год 300тр этих копеек накапало, с денег, котоые можно было бы в ипотеку вкинуть и закрыть полностью)
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (8)
Дайте мне лишние 20 тысяч в год, это оплата 3 месяцев комуналки , практически новый реалми 15 про для жены который я ей недавно купил за 25 тысяч. Это может быть оплатой практически половины 10 дневной путевки в санаторий, подарок родителям в виде какого нибудь нового окна стиралки духовки. И вообще 20 тысяч лишними не бывают, это не 200 на пачку сигарет
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Москва, на семью 3 чел. Кстати, неправильно написала 13к комуналка+5к электричество итого 18К.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
у нас трехтарифный счетчик, но это не спасает. муж работает из дома за компом, комп включен круглосуточно, теплые полы, летом кондиционеры, плита индукция, стиралка. капец как много тратиться. льгот никаких нет.
раскрыть ветку (1)
Комп жрет мало 200-300 ватт, индукция работает час другой в день. Вот про теплые пллы на 100 метров и кондиционеры еще поверю. И то хорошо бы глянуть кто где сколько ест
Нужно сравнивать что человек делает за эти деньги, чем рискует и тд.
По времени он тратит меньше чем Вы на комментарии здесь, риск минимальный, фактически получает деньги за то что не отдает долг.
Тем не менее, досрочное погашение дает еще меньшие проценты выгоды. Почему? Это же арифметика
Вот, я так же считаю, что эту упущенная выгода от вкладов - цена моего внутреннего спокойствия.
а то заебут, каждый второй инвестор, сюда положи, туда переложи, собери проценты тут, там..
а то заебут, каждый второй инвестор, сюда положи, туда переложи, собери проценты тут, там..
Ебать что за термин "токсичная финансовая грамотность" финансовая грамотность либо есть либо ее нету. Это я коммертатору выше.
А вам, вот у вас и видно финансовую не грамотность, если будет обесценение денег, то обесценяься не только деньги у вас на руках, а так же и ваши долги.
Вам так комфортнее? Да пожалуйста закрывайте ипотеку.
"Токсичная финансовая грамотность" ну ахуеть же ))
раскрыть ветку (2)
Ебать что за термин "токсичная финансовая грамотность" финансовая грамотность либо есть либо ее нету.
Это когда каждый второй мамкин инвестор на пикабу рассказывает, что покупка недвижимости это "потеря денег" и "лучше бы в акции/крипту/доллар" вложился.
Постоянно, в подобных постах, приходят эти умники и рассказывают как бы они распорядились чужими деньгами. Хотя, на поверку оказывается все это такая лотерея и мало кто хочет заморачиваться ради профита в условные 500р в месяц.
раскрыть ветку (1)
Я еще раз повторю, финансовая грамотность либо есть либо ее нету. Люди и в МММ второй раз деньги несли, долбоебов кругом хватает.
раскрыть ветку (10)
Почему не станут? Опыт девяностых показывает что долг за квартиру в тысячу рублей довольно быстро превращается в цену жвачки.
раскрыть ветку (7)
Как и наоборот. Знпкомые в 90е продали квартиру, чтоб переехать в другой город и взять побольше. Пока все это тянулось ебнул дефолт. по итогу купили с продажи хаты телевизор.
раскрыть ветку (2)
Так это не "наоборот", а тоже самое - гиперинфляции. То есть условный ежемесячный платеж в 20к рублей в месяц не изменится, не смотря на изменение ценности этих самых 20к рублей.
раскрыть ветку (1)
Именно. У меня батя решил закрыть досрочно долг за кооперативную квартиру. А потом ебанул дефолт этот долг стал копеечным. Кто не спешил, тот спокойно его выплатил.
опыт девяностых показывает, что первым делом замораживают вклады, и люди лишаются работы, а платежи по ипотеке никуда не деваются
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
а как диверсифицировать, когда речь об ипотеке? Держать деньги в 5 банках? В 90е падали все банки. В разных валютах? В 2014 доллар взлетел в 2 раза, но зарплаты в рублях не выросли. В недвижимости? Так мы и говорим о том, чтобы иметь недвижимость без долгов.
Диверсификация хороша для инвестиций. Но ипотека - это не инвестиция, это обязательство, которое нельзя диверсифицировать
раскрыть ветку (1)
Ну вот и ответили на вопрос. Валюта.
Рубль упал, а если валюту перегнать в рубли, то можно спокойно погасить ипотеку.
Ещё золото есть. Акции.
Если есть гараж, то хранить в гараже цветмет на черный день.
Пока молодой и здоровый, то да. А когда в любой момент может понадобится дорогое лечение, то закрыть ипотеку и остаться без денег не очень способствует расслаблению.
раскрыть ветку (37)
раскрыть ветку (10)
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
Это не в буквальном смысле, но учитывая как ведет себя рынок на протяжении ой как дохуя лет, сотни тысяч людей там только теряют деньги а не зарабатывают. Что это как не лохотрон?) Взять те же акции втб, сколько раз втб стриг своих "акционеров" дохуя раз. Вот такая хуйня
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (1)
Конечно слышал. Только вот слово шорт, со словом инвестиции не сочитается вообще. Оно относится к другому слову, к трейдингу, а это как говорится две большие разницы.
И как у вас дела с облигациями? Они у меня тоже есть, на другом счету(ИИС), но там мелочь, 800к вроде.
раскрыть ветку (1)
Я не так давно в теме, когда ворвался в 23 году, закупился длинными, что было большой ошибкой, долго сидел в минусах и вкуривал тему, с начала года дела очень хорошо идут, 30% годовых точно имею, и не сильно парюсь вообще, за котировками не слежу.
А, если посмотреть на это с относительной точки зрения? Квартиры с 2014 по 2019гг не дорожали, даже немножно дешевели, при том, что инфляция ебанула нормально, бакс скакнул вдвое, тачки вслед за ним. На всём остальном фоне квартиры относительно подешевели. Сейчас история повторяется, недвижку плохо покупают, цены немного снижаются, тачки опять ебанули вверх на 100%, инфляция ебейшая. Если в целом смотреть, то ничего не дорожает, но квартиры на некоторый срок в несколько лет могут и подешеветь немного, сейчас мы как раз в начале этого срока.
раскрыть ветку (21)
раскрыть ветку (20)
Относительно зарплат могут и в 2 раза подешеветь. Так и было 2014-2019. Средняя зарплата выросла в 2 раза, а квартиры подешевели на 15%.
раскрыть ветку (19)
раскрыть ветку (18)
раскрыть ветку (16)
а что мне опровергать, как будто я не работал и не знаю зп в своем регионе, да... с 2014-2024 выросли в 2 раза, но не с 14-19
раскрыть ветку (15)
Средняя зарплата это не ваше субъективное восприятие, а вполне себе официальная закрепления цифра. Хотите спорить - используйте объективные факты, а не "я так чувствую".
раскрыть ветку (14)
давай сюда не будем прилетать статистики россьатов, я вполне сужу не только по своей зп, а вообще по вс ем профессиям в регионе..
раскрыть ветку (13)
Ну даже без росстата зарплата выросла, ее покупательная способность ниже да. Только с 50 тысяч продавца в кб магните пятерочки отдать 10 тысяч за кредит лучше чем отдать туже 10 ипотеки с 30-40 тысяч.
Не, я с фантазиями не спорю. Это гиблое дело.
Моя зарплата за период с 14 по 19 выросла в 5 раз. И это ничего не значит, потому что средняя выросла только в 2 раза.
Так и у вас. Ваше личное субъективное мнение ничего не значит, как бы вам не хотелось верить в обратное.
раскрыть ветку (11)
ладно, дальше рассказывай сказки как зарплата в 3 раза выросла, по твоим объективным фактам и ща Путина 86% голосуют)))
раскрыть ветку (10)
Вы дальше рассказывайте, как растоптанная в клочья экономика еле держится на населении, которые получают ежей за талоны. Потому что "я так чувствую".
Пометку поставил.
раскрыть ветку (9)
а что не держится что ль на населении, повышение НДС, утильсбор, бенз и прочее, это тебе хер собачий что ли?
раскрыть ветку (8)
раскрыть ветку (7)
аах_ха ха, кремлебот паpшивый, все что идёт вразрез с партией, значит хохол да, во ты кlоун, да твоего Пу.. больше в нашей стране ненавидит народа, чем в укр
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Судя по тому, что вы не устраиваете новый майдан, значит всё устраивает. Получается большинство у вас любит Зеленского.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Ага, поросёнок. В России говорят "на Украине". Запомни и больше так не пались, а то 15 гривен не заплатят.
раскрыть ветку (1)
или ты нах, в/на, мне вообще без разницы, как хочу так и говорю, а ты отвечай на прямой вопрос, а не петляй как проститутка))
раскрыть ветку