За что отнимут вашу землю
Утверждены признаки неиспользования земельных участков, которые могут повлечь их изъятие.
С 1 марта 2025 года для владельцев земельных участков вступают в силу новые, беспрецедентно строгие правила. Государство начинает масштабную кампанию по изъятию неиспользуемых земель. Ваш участок может быть изъят, даже если вы за него платите налоги. Расскажу, как этого избежать и на что обратить внимание прямо сейчас.
Основание: статья 85.1 Земельного кодекса РФ устанавливает переходный период. У вас есть три года на освоение земельного участка, начиная с даты его приобретения, но не ранее 1 марта 2025 года. После истечения этого срока органы власти получат право применять Признаки неиспользования, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 N 826.
Проще говоря, «час икс» для большинства наступит не раньше марта 2028 года. Но готовиться нужно уже сейчас.
Когда изъятия не будет? Закон предусматривает важные исключения. Признаки не применяются, если:
На участок наложен арест или запрет на использование на основании судебного акта или акта уполномоченного органа.
Использование земли было объективно невозможно из-за стихийных бедствий или иных подобных обстоятельств (доказывается документально).
А теперь — самое главное. За что именно отнимут?
Закон разделяет подход для разных категорий земель.
1. Для участков под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Главный признак неиспользования — отсутствие на участке построенного и зарегистрированного в Росреестре жилого дома в течение 7 и более лет. Это долгий срок, но отсчет может начаться уже скоро.
Ключевая оговорка: Изъятия не последует, если вы докажете в суде, что не смогли построить дом из-за неправомерных действий (или бездействия) властей или сетевых компаний (например, не дали техусловия на подключение к электричеству). Ваша защита — это документы: официальные отказы, неответы на запросы, судебные иски к этим организациям.
2. Для приусадебных участков (ЛПХ в черте населенного пункта) и садовых/огородных участков (СНТ, ДНП)
Здесь критерии гораздо жестче и касаются исключительно состояния земли. Признаками неиспользования являются:
Захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его использованием (старые шины, строймусор, свалка) или загрязнение отходами. Если в течение года после выявления предписания вы не устранили это — участок под угрозой.
Заброшенность: наличие на более чем 50% площади сорных растений высотой свыше 1 метра (лопух, борщевик, крапива) согласно официальному перечню. Если вы не скосили их в течение года — это основание для изъятия.
Что делать?
Для ИЖС: Начинайте процесс строительства. Любое движение должно быть задокументировано: проект, договор с подрядчиком, разрешение на строительство, чеки на материалы. Это докажет вашу добрую волю.
Для садовых участков и ЛПХ: Приведите землю в порядок. Регулярно косите траву, уберите мусор. Факт использования можно подтвердить фотографиями с посаженными культурами, чеками на покупку саженцев, удобрений.
Помните, закон не требует от вас немедленно разбивать английский газон или строить дворец. Он требует добросовестного и целевого использования. Ваша главная задача — документально подтвердить это использование. Не давайте повода признать ваш участок используемым не по назначению.
Заметки на тему недвижимости, земли и строительства.
https://t.me/kp_imlegal