Kado

Но есть важный нюанс, который многие упускают: Краснодарский край, как и любой другой субъект РФ, принимает свои нормативные акты, которые детализируют этот процесс. Согласно законодательству края, ключевым условием является наличие постоянной регистрации на территории того муниципального образования, где вы запрашиваете землю. То есть, прописаться в Краснодаре и получить участок в Анапе не выйдет – нужно выбирать муниципалитет по месту своей прописки.

Отдельно стоит сказать о членах семей погибших участников СВО. За ними закон сохраняет это право, если сам ветеран не успел его реализовать.

Что значит «первоочередное право» на практике?

Государство не выдает вам готовый участок в собственность как подарок. Вам предоставляется приоритетное право на заключение договора аренды земельного участка без торгов. Это прямо предусмотрено подпунктом 14 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Администрация обязана рассматривать ваше заявление вне общей очереди. Участки могут быть предназначены для:

• Садоводства (для НСТ/СТ) – обычно предоставляются в аренду.

• Индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – здесь условия жестче, и часто такая льгота предусмотрена для награжденных государственными наградами.

Алгоритм действий: куда идти и что делать?

Вот тот самый путь, который я прохожу регулярно, и который вы можете пройти самостоятельно, если готовы к бюрократическому марафону.

1. Подготовка документов и подача заявления. Вам понадобятся: паспорт, удостоверение ветерана боевых действий, документ, подтверждающий регистрацию. Подается все это в администрацию этого муниципального образования лично, через МФЦ или, в идеале, с предварительным юридическим аудитом пакета.

2. Постановка в реестр. После проверки вас включают в список тех, кто имеет право на внеочередное предоставление земли.

3. Самый сложный этап – подбор участка. Администрация может предложить вам то, что есть в наличии, но часто эти участки «на отшибе». Самый эффективный способ – действовать на опережение. Нужно самостоятельно искать свободные, не стоящие на кадастре земли через Публичную кадастровую карту. Найденный участок нужно проверить на обременения и соответствие градостроительному регламенту. Это 80% успеха.
   Мы такие участки подбираем сами, делаем топосъемку, утверждаем границы, делаем схему расположения и заявляемся уже с готовым участком.

4. Кадастровые и межевые работы. Если участок найден и предварительно согласован, начинается техническая часть:

   • Заказывается топографическая съемка.

   • Изготавливается и утверждается в администрации Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).

   • Кадастровый инженер готовит Межевой план.

5. Кадастровый учет и регистрация права. Участок ставится на кадастровый учет, и только после этого с вами заключают долгожданный договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Сроки этого процесса – от 6-8 месяцев и больше. Задержки возникают на этапе согласования СРЗУ, из-за ошибок в документах или просто из-за бюрократической волокиты.

Почему люди обращаются за помощью?

Чаще всего ко мне приходят, когда человек уже получил один-два отказа или потерял несколько месяцев в бесплодных хождениях по инстанциям. Основные проблемы:

• Незнание, как работать с Публичной кадастровой картой.

• Ошибки в самостоятельной подготовке СРЗУ, что приводит к законному отказу.

• Отсутствие времени и сил на постоянные визиты в администрацию для контроля движения документов.

Так как в нашей ветеранской организации состоят члены со всех регионов РФ, мы работаем и по доверенности, что критически важно для тех, кто находится в другой точке страны или продолжает службу. Уже есть опыт удаленного получения участков в Московской области и Ставрополье.

Отвечу на вопросы, задавайте в комментариях, или пишите в ТГ - @Grasso23

Согласно пункту 1 статьи 1259 Гражданского кодекса РФ, фотографические произведения являются объектами авторских прав. Это означает, что только автор или правообладатель имеет право:

• воспроизводить фотографию;

• распространять ее;

• публично показывать;

• изменять или перерабатывать произведение.

Любое использование фотографий без согласия автора — нарушение закона.

Судебная практика: реальные иски и компенсации

В 2022 году Верховный суд РФ рассмотрел знаковое дело жительницы Хабаровска Алены Дигуриной (фамилия изменена), которая обнаружила свои фотографии квартиры в объявлениях местного агентства недвижимости без ее разрешения. Агентство не только использовало 11 ее фотографий, но и разместило на них свой логотип.

Изначально суд взыскал лишь 16 500 рублей компенсации за нарушение имущественных прав, отказав в компенсации морального вреда. Однако Верховный суд РФ занял принципиальную позицию: использование фотографий с нанесением собственного логотипа нарушает личные неимущественные права автора — право авторства, право на имя и право на неприкосновенность произведения.

После пересмотра дела с агентства взыскали:

• 16 500 рублей — компенсация за нарушение исключительных прав;

• 75 000 рублей — компенсация морального вреда;

• 660 рублей — расходы на госпошлину.

Итого: 92 160 рублей — именно во столько обошлось агентству незаконное использование чужих фотографий.

Заочным решением по делу УИД 58RS0027-01-2023-004440-15 взыскано с агентства недвижимости Пенза-Этажи 400 000 руб., по 25 000 руб. за каждое фото, 48 000 руб. за моральный вред, расходы на фиксацию нарушений, на госпошлину и юридические услуги.  Затем по этому же делу (контекстно - после отмены заочного решения и пересмотра дела) взыскано с агентства недвижимости Пенза-Этажи 50 000 руб., по 25 000 р. за использование каждого фото, а также понесенные расходы.

Профессиональные стандарты обязывают риэлторов снимать самостоятельно

Согласно профессиональному стандарту "Специалист по операциям с недвижимостью", утвержденному Приказом Минтруда России от 10.09.2019 № 611н, в трудовые функции риэлтора входит:

"Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество".

Это означает, что риэлтор обязан самостоятельно фотографировать объекты, которые продает, а не использовать чужие фотографии. Нарушение этого требования может свидетельствовать о недобросовестности агента и являться дополнительным аргументом в суде.

Что делать, если ваши фото использовали без разрешения?

Если вы обнаружили свои фотографии в объявлениях риэлторов без вашего согласия, рекомендуем следующий алгоритм действий:

1. Зафиксируйте нарушение. Сделайте скриншоты объявлений с указанием даты, площадки размещения и контактных данных агентства. Лучше обратиться к нотариусу для заверения доказательств — это увеличит шансы на успех в суде.

2. Направьте претензию в агентство недвижимости с требованием прекратить нарушение и выплатить компенсацию. Укажите в претензии сумму, которую вы считаете справедливой (можно ориентироваться на судебную практику).

3. Обращайтесь в суд. Если претензия не возымела действия, подавайте исковое заявление о защите авторских прав и взыскании компенсации.

Составляем иск: на что можно претендовать?

В исковом заявлении вы можете требовать:

• Компенсацию за нарушение исключительного права на произведение (ст. 1301 ГК РФ). Размер компенсации может составлять от 10 тысяч за каждый факт нарушения;

• Компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ), особенно если были нарушены ваши личные неимущественные права (право авторства, право на имя);

• Возмещение судебных расходов (услуги юриста, госпошлина, нотариальные услуги).

Не миритесь с воровством!

Незаконное использование ваших фотографий риэлторами — это не просто досадная неприятность, а серьезное нарушение ваших авторских прав, за которое можно и нужно привлекать к ответственности.

Судебная практика показывает, что российские суды (вплоть до Верховного суда РФ) встают на сторону авторов фотографий и взыскивают с недобросовестных риэлторов значительные суммы компенсаций.

Не позволяйте агентствам недвижимости наживаться на вашем труде — защищайте свои права и помните, что закон на вашей стороне!

Заметки на тему недвижимости, земли и строительства.
https://t.me/kp_imlegal

Ссылки на дела, указанные в тексте:

https://sudact.ru/regular/doc/D3EO8mDLT8r8/

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405355327/

Теперь: новый порядок изъятия Всё изменилось. Теперь в зону КРТ могут включить не только многоэтажки, но и территории с индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Это значит, что застройщик получил законное право изъять ваш частный дом и землю для комплексной застройки. Взамен вам обязаны предложить выкупную цену или компенсацию.

Кто в зоне риска? Под ударом оказались целые садовые товарищества (СНТ) и частный сектор внутри городской черты. Особенно внимательными стоит быть жителям Подмосковья: теперь все районы здесь имеют статус городских округов, а значит, их проще включить в программу развития.

то делать? Главное — не паниковать, но быть начеку. Следите за новостями о планируемых стройках в вашем районе. Если ваш дом попал в зону КРТ, вам обязаны предложить рыночную компенсацию. Но будьте готовы к тому, что оспорить решение будет крайне сложно. Новый закон — мощный инструмент в руках девелоперов, и он кардинально меняет правила игры для владельцев частной недвижимости.

Заметки на тему недвижимости, земли и строительства.
https://t.me/kp_imlegal

Газовики ищут самый короткий и дешевый путь подключения. Если ваш газопровод проходит рядом с домом соседа, логично врезаться именно в него, а не тянуть новую трубу за километр.

Закон говорит: ваш газопровод — часть общей сети. Вы им владеете, но не имеете права мешать другим подключиться к нему.

Что говорит суд?

Суды единогласно встают на сторону тех, кого не пускают к газопроводу. Есть определение Конституционного суда (№5-О от 18.01.2024), который прямо разрешил подключаться к частным газопроводам без согласия владельца.

Главное условие: чтобы после подключения у вас давление газа не упало и чтобы подключение было технически безопасным.

Как это происходит на практике?

1. Сосед подает заявление на догазификацию в газовую компанию

2. Инженеры смотрят карты и выбирают ваш газопровод как оптимальный вариант

3. Газовая компания обращается к вам за согласием

4. Если вы отказываете — газовая компания или сосед идут в суд

5. Суд обязывает вас не мешать подключению

Ваше мнение учитывается, но не является решающим.

Можете ли вы получить компенсацию?

Нет. Закон не предусматривает никаких выплат владельцам газопроводов. Все расходы по подключению несет газовая компания, но вам за это не платят.

Единственное, что вам гарантировано — что после врезки давление газа в вашем доме не ухудшится.

Что делать, если к вам пришли с таким требованием?

Не стоит хлопать дверью и спорить. Это бесполезно. Лучше:

1. Убедиться, что у газовиков есть все проектные документы

2. Проследить, чтобы работы выполняли квалифицированные специалисты

3. Проконтролировать, чтобы после врезки давление газа соответствовало нормам

Помните: отказ от подключения соседа — это нарушение закона. А согласие — это просто дань требованиям законодательства.

Теперь вы знаете, что любой гражданин имеет законное право врезаться в ваш газопровод. И этот тот случай, когда закон действительно на стороне того, кто хочет получить газ бесплатно.

Заметки на тему недвижимости, земли и строительства.
https://t.me/kp_imlegal

Когда изъятия не будет? Закон предусматривает важные исключения. Признаки не применяются, если:

На участок наложен арест или запрет на использование на основании судебного акта или акта уполномоченного органа.

Использование земли было объективно невозможно из-за стихийных бедствий или иных подобных обстоятельств (доказывается документально).

А теперь — самое главное. За что именно отнимут?

Закон разделяет подход для разных категорий земель.

1. Для участков под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Главный признак неиспользования — отсутствие на участке построенного и зарегистрированного в Росреестре жилого дома в течение 7 и более лет. Это долгий срок, но отсчет может начаться уже скоро.

Ключевая оговорка: Изъятия не последует, если вы докажете в суде, что не смогли построить дом из-за неправомерных действий (или бездействия) властей или сетевых компаний (например, не дали техусловия на подключение к электричеству). Ваша защита — это документы: официальные отказы, неответы на запросы, судебные иски к этим организациям.

2. Для приусадебных участков (ЛПХ в черте населенного пункта) и садовых/огородных участков (СНТ, ДНП)
Здесь критерии гораздо жестче и касаются исключительно состояния земли. Признаками неиспользования являются:

Захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его использованием (старые шины, строймусор, свалка) или загрязнение отходами. Если в течение года после выявления предписания вы не устранили это — участок под угрозой.

Заброшенность: наличие на более чем 50% площади сорных растений высотой свыше 1 метра (лопух, борщевик, крапива) согласно официальному перечню. Если вы не скосили их в течение года — это основание для изъятия.

Что делать?

Для ИЖС: Начинайте процесс строительства. Любое движение должно быть задокументировано: проект, договор с подрядчиком, разрешение на строительство, чеки на материалы. Это докажет вашу добрую волю.

Для садовых участков и ЛПХ: Приведите землю в порядок. Регулярно косите траву, уберите мусор. Факт использования можно подтвердить фотографиями с посаженными культурами, чеками на покупку саженцев, удобрений.

Помните, закон не требует от вас немедленно разбивать английский газон или строить дворец. Он требует добросовестного и целевого использования. Ваша главная задача — документально подтвердить это использование. Не давайте повода признать ваш участок используемым не по назначению.

Заметки на тему недвижимости, земли и строительства.
https://t.me/kp_imlegal

Действия управляющей компании (УК) или ТСН, которые блокируют вам физический доступ к вашему имуществу, являются ничем иным как самоуправством. Они грубо нарушают ст. 209 Гражданского кодекса РФ, гарантирующую вам возможность свободно пользоваться своим имуществом.

Типичные отмашки УК:

• «У вас долг за коммуналку». Но доступ к дому — это не услуга. Это условие самой возможности пользоваться тем, что вам принадлежит. Вы платите за уборку территории, охрану, вывоз мусора, но не за «право въехать».

• «Такие правила установлены решением общего собрания». Это слабый аргумент. Решение собрания собственников не может отменять или ограничивать нормы федерального законодательства. Даже если 99% жильцов проголосовали за то, чтобы не пускать должников, такое решение будет признано судом недействительным, так как оно ущемляет ваше право собственности.

• «Въезжайте пешком, а машину оставьте на улице». Это также незаконно. Если ваш автомобиль зарегистрирован как имущество, а парковочное место или гараж принадлежат вам на праве собственности или аренды, то препятствование его проезду — это прямое нарушение ваших прав.

Недавний прецедентный вердикт Первого кассационного суда общей юрисдикции (Определение № 88-14035/2025) лишь подтвердил эту позицию. УК коттеджного поселка «Гринвуд» в Подмосковье пыталась обязать собственника предъявлять паспорт и выписку из ЕГРН для пешего прохода к своему же дому из-за долга в 8600 рублей. Суды апелляционной и кассационной инстанций единогласно встали на сторону владельца, указав, что федеральные законы не предусматривают ограничения права собственности за непредъявление документов «обслуживающим организациям».

Алгоритм защиты: Что делать, если вас не пускают домой?

Если вы столкнулись с подобным произволом, важно действовать хладнокровно и последовательно. Ваша главная задача — задокументировать факт правонарушения.

Шаг 1: Фиксация нарушения.
Не вступайте в конфликт с охраной. Их работа – выполнять приказы УК. Ваша задача — сбор доказательств.

• Включите видеозапись на телефоне. Четко зафиксируйте время, место, диалог с охраной, где вам прямо отказывают в проезде. Спросите: «На каком основании вы мне отказываете в проезде к моей собственности?». Ответ «из-за долга» будет идеальным доказательством.

• Сделайте фотографии: шлагбаум, закрытые ворота, таблички, вашу машину на фоне этих препятствий.

• Найдите свидетелей. Ими могут быть другие жильцы, которые стали свидетелями ситуации, или ваши пассажиры.

Шаг 2: Вызов полиции.
Это ключевой момент. Звоните по номеру 102 или 112 и четко сообщайте: «Мне чинят препятствия в доступе к моему частному имуществу, к моему дому. Происходит самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ)».

• Почему это важно? Прибывший наряд полиции обязан составить протокол об административном правонарушении. Этот документ будет бесспорным доказательством в суде. В протоколе должны быть указаны данные сотрудника УК, принявшего решение вас не пускать.

• Цель мероприятия – начать проверку по факту правонарушения. Да – вы получите отказной от полиции, это абсолютно понятно, но в нем будет отражено правонарушение, т.е. все, что вам нужно для суда.

Шаг 3: Досудебная претензия в УК.
Направьте в управляющую компанию официальную письменную претензию. Укажите дату и обстоятельства инцидента, приложите копии фото- и видеоматериалов, отказной из полиции. Требуйте письменных разъяснений о законных основаниях таких действий и гарантий беспрепятственного проезда в будущем. Это формальность, но она покажет, что вы действуете последовательно. Для суда это будет плюсом в вашу пользу – вы действовали добросовестно, и пытались разрешить все без суда.

Шаг 4: Обращение в суд.
Если УК продолжает упорствовать, обращайтесь в районный суд с исковым заявлением. Иск составляется по ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

• Требования в иске: Обязать УК не чинить препятствия в проезде к вашему имуществу; взыскать компенсацию морального вреда (испорченные нервы, потерянное время); взыскать судебные издержки.

• Доказательства: Видеозапись, фото, документы из полиции, показания свидетелей, копия претензии, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Помните: судебная практика, особенно после упомянутого кассационного определения, однозначно на стороне собственника. Суды признают, что долг за коммунальные или иные услуги — это отдельное обязательственное правоотношение. Взыскивать его нужно в установленном законом порядке (через суд, приставов), а не путем самоуправства и создания препятствий для жизни.

Итог: Ваш дом — ваша крепость. И дорога к ней должна быть свободной. Никто не вправе брать вас в осаду за долги. Любые попытки сделать это — противозаконны. Ваши главные союзники в этой борьбе — видеокамера телефона и участковый уполномоченный. А финальную точку в споре поставит суд, который восстановит ваше право и назначит штраф для слишком ретивой управляющей компании.

Заметки на тему недвижимости, земли и строительства. Краснодарский край.
https://t.me/kp_imlegal