Спасибо Сбербанк⁠⁠3

Да не, я решил самостоятельно не строить) Так что криворуких пидорасов надеюсь на стройке не будет 🤣

7 млн руб. 120 кв.м. по внешним стенам, 100 кв.м. по внутренним.

До этого я плотно общался с другой компанией и мне говорили что в чистовой отделке дом у них стоит около 50 т р. за квадрат но что бы точно знать нужно сделать архитектурный план, он стоит 95 т.р., заказал, сделали, поставили ценник в 8.5 млн.руб. В итоге минус почти 100 тыс.руб. за красивые картинки (они правда красивые).

Есть ещё вариант типо своими силами с итоговым ценником в 4.5-5 млн.руб., но там ты нанимаешь бригаду которая делает фундамент и стены, потом другую бригаду которая делает крышу, потом третью бригаду которая делает отделку и что выйдет в итоге крайне сложно предугадать.

Короче это длительное приключение с кучей подводных камней.

Штука в том что столб был в 10 метрах, я ставил столб на своем участке чтобы завести электричество и счётчик же надо вешать. Всё что сделала компания это натянули мои провода на столб и подключили свой счётчик (я предлагал повесить свой, но они отказались) это заняло ровно 10 мин. и ждал я этого 9 месяцев. Плюс штраф они получили в 300 т.р. за пропуск сроков. В чем прикол подобной бизнесмодели я не знаю

Это во многом зависит от застройщика и.банка. У разных банков разные требования. Насколько я узнавал у Сбера выделение денег по ипотеке в 3-4 этапа (первый вроде фундамент). У нынешнего банка где я пытаюсь организовать стройку в 2 этапа 60% до стройки и 40% после ввода в эксплуатацию.

Я уже год этой хренью маюсь. Ровно год назад я думал купить готовый дом с землёй, а дней 10 назад я уже думал строиться собственными силами.

А там ещё куча промежуточных квестов с покупкой земли, подводом коммуникаций, особенно электричество классный квест, а кто будет строить из чего и как это просто без бутылки не разберёшься.

Короче говоря это куча нервов и если честно я уже и сам не рад, но принципиально хочу довести дело до конца.

1) Семейная ипотека в банках от 5%, конкретно в Сбере 5,4%. Плюс в Сбере можно купить уменьшение процентной ставки с 5,4% до 3,8% за 300 т.р.

2) Сельская ипотека 3% до 6 млн.р. заёмных средств.

И там и там есть ряд условий. Это госпрограммы вроде есть во всех или почти всех крупных банках.

Опять таки, под семейную ипотеку которую я хотел в начале брать есть типо аккредитованные банком застройщики (я не знаю как они аккредитацию получают). Дают список застройщиков и ты им звонишь, общаешься, встречаешься. Первый застройщик который нам понравился (я не строитель), нам разонравился когда дошло до юридической части. Там настолько был кабальный договор в не нашу пользу, что если бы застройщик сказал устно "дом будет супер слово даю" это было бы более весомо чем тот договор что он предлагал. Плюс проблема - застройщик с его землёй, или надо покупать землю. Мы выбрали купить землю,так как она у застройщиков дороже чем в среднем на рынке. А там своя история. Мне как-то бухие полубомжи предлагали купить их огород стоимостью 1 млн.руб. за сотку и рассказывали о спросе и предложении. В общем это весело если отрешиться.

Сельская ипотека. Лимит 6 млн заемных средств. Вроде во всех крупных банках.

Согласен. Ноль предъяв. Просто мне меньше 40, штрафов или в принципе долгов нет, доход подтвердили, кредитов нет, получили одобрение от Сбера.

Подготовили все документы, запросили только увеличение на 600 т.р. и полный отказ и на утвержденную сумму тоже. И вот ты хотел на этой неделе договор уже подписывать, а в следующий момент сидишь и думаешь, что пора начинать прохождение игры с последнего сохранения.

Да это так. Штука в том, что это село на 5 тыс.чел. и прилегает вплотную к городу. Мне до работы от туда ехать 30 минут. Плюс вода, свет, газ по границе участка идут и цены по сравнению с другими местами более адекватные. Я два месяца потратил на ежедневные поиски прежде чем там землю нашел, потому что поиск адекватной земли ещё один забавный квест

Может получится если отменять финансирование сельхоз ипотеки тогда если не ошибаюсь 3% + ставка ЦБ, но в таком случае можно рефинансироваться под другие виды ипотеки. Банк может увеличить ставку в случае пропуска 3 сроков платежей

У меня заняло 9 месяцев и это типо очень быстро. Но я начал после истечения полугода строчить всюду и собирать материалы на суд. После штрафа ФАС и досудебном претензии мне наконец-то кинули заветный провод на столб который я установил за свои деньги на следующий день после получения техусловий.

Изначальная ставка по семейной ипотеке в Сбере 5,4%, но можно купить у банка уменьшение ипотеки до 3,8% за 300 т.р., ну и плюс разница по выплате в 0,8% лет за 7-8 набежит где-то в районе 200 т.р. +/-.

Как-то так

Сельская ипотека. Везде по стране. Но народ быстро выбирает лимит.

#comment_279387606

Скоро увидим. Я в основном сюда пишу бухим с горя или радости. Как в следующий раз накидаюсь продолжу эту дурацкую "эпопею"

Изначально банк, потом готовый пакет документов в Минсельхоз отправляют (если не путаю)

Насколько мне известно до 50 т.р. в год, может будет 40 или 35 так как у нас сумма кредита банка небольшая 5.5 млн.руб.

В Сбере я брал семейную по 5.4% вроде со своей ставкой которую ты покупаешь и снижает до 3.8%. Нам одобрили 6.4 млн.которые мы изначально просили, из которых денег банка было 4.9 млн и 1.5 млн. наших. Потом плотно пообщались с застройщиком, определились по всем моментам и вышли на общую сумму в 7 млн. запросили увеличение до 5,5 млн.руб. банка и 1.5 наших и хрен с ним если бы нам не утвердили увеличение добили бы из своих, нам полностью срезали ипотеку без объяснения причин. Я уже думал либо на нас кто-то левый кредит взял или же дохода не хватает. Заказали кредитную историю - чисто. Потом узнали свой кредитный потолок в другом банке - 12 млн. руб. Что это было со стороны Сбера я не понимаю.

Чувак, я хз насчет обиженок и бомжей, но лично я заплатил 100 рублей просто за архитектурный план который не буду использовать в реале, просто красивые картинки на память

Да нет, реально нет. Мы реально на Сбер рассчитывали, но он не рассчитывал на нас

Самостоятельно можно и за 35 тыс.руб. за квадрат построить, тем более самое дорогое в доме это фундамент и крыша, штука в том, что все хотят кушать и если нанимаешь застройщика будь готов переплачивать или строить сам.

Согласен у нас тоже нет в истории ни одного кредита, мы вообще пытались накопить деньги на жилье чисто дедовским методом - накоплениями/депозитами. Проблема в том, что с 2020 год цены на недвижку начали расти быстрее чем мы откладывали. В итоге сейчас это просто не получается.

Лол...когда мне отказали я нажрался (так как тогда я прям приуныл очень здорово), позвонил в Сбер и говорю, нужна ли кредитная история, если нужна давайте я у вас кредит возьму и в тот же день погашу. Спасибо оператору, поржали вместе, наверное им много таких как я звонит. Не простая работа.

Никаких претензий. Просто в начале одобрили кредит. Под это мы оплатили оценку земли (свои деньги потратили) собрали все документы и вот через пару дней наверное будет договор. А нет. Отказ без объяснения причин (по закону можно). Но почему? Может быть кредиты долги? Нет. Может сумма слишком высокая? Нет. Тогда почему? Хз.

Просто если да то да, если нет то нет.

Семейная ипотека от 5%

Сельская ипотека 3%

В Сбер я обращался за семейной ипотекой в 5,4% плюс докупка по "своей ставке" до 3,8% и мне ее одобрили, документы уже были готовы. Через пару недель мы обратились за увеличением ипотеки на 600 т.р. и нам пришел отказ полностью по всей ипотеке. То есть не на увеличение кредита, а на всю сумму.