Как не платить риелтору (ч. 2)
Добрый день, уважаемые пикабушники. Хотя предыдущий пост и не оказался популярным, я продолжу развивать тему, как не платить обнаглевшему риелтору.
И так, в предыдущем посте мы выяснили, что договоры, которые предлагать заключать большинство риелторов по сути являются договорами оказания услуг, а не агентскими, как их называют сами риелторы.
Учитывая, что в прошлом посте речь шла о расторжении договора при условии отсутствия авансирования (предварительной оплаты) со стороны заказчика – читай пикабушника, то сегодня я попытаюсь осветить вопрос о расторжений договора, если авансирование все же состоялось, и как этот аванс у риелтора забрать!
Как было сказано ранее, договор оказания услуг подлежит расторжению в одностороннем порядке по воле заказчика при условии возмещения всех затрат исполнителя. Все мы понимаем, что фактически доказать какие-либо затраты, связанные с оказанием услуги у риелтора шансов мало. Следовательно, обратимся к ГК РФ с целью выяснения, можем ли мы забрать у этого риелтора аванс.
В силу п. 2, ст. 450.1. ГК РФ В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Как мы помним, право на отказ от договора возмездного оказания услуг регламентировано п. 1, ст. 782 ГК РФ, исходя из чего делаем вывод – в случае, если заказчик заявляет исполнителю о расторжений договора, то такой договор считается расторгнутым. При этом важно отметить, что такой договор будет считаться расторгнутым с момента соответствующего заявления о расторжении (п. 1, ст. 450.1. ГК РФ).
В общем договор мы расторгли, все классно, но деньги то как забрать? Отвечаю на этот вопрос. В гражданском праве существует институт неосновательного обогащения. Не углубляясь в подробности поясню, что он обязывает лицо, без законных оснований получившее имущество произвести возврат этого имущества (п. 1, ст. 1102 ГК РФ).
Так вот, после того как расторгается договор, в отношении которого было произведено авансирование, на стороне получателя аванса возникает неосновательное обогащение, поскольку обязательства и договора, в рамках которого аванс был уплачен, более не существует. Таким образом заказчик вправе требовать вернуть ему аванс.
Тут возникает проблема существа оказываемых риелтором услуг. Если к примеру речь идет о каком-нибудь SMS информировании о вариантах для найма жилья – то в данном случае вероятность успешного истребования уплаченного аванса крайне мала, поскольку фактически исполнитель оказал услугу надлежащим образом, а раз услуга уже оказана – то речи о выплате аванса быть не может, поскольку это и не аванс вовсе, а оплата оказанной услуги. Во всех остальных случаях, пока услуга фактически не оказана и не подписан акт выполненных работ, данная схема будет работать так, как описано выше.
Ну и образец уведомления о расторжении договора прилагаю:
Уведомление о расторжение договора (вписать его название) от дд.мм.гггг. (дата заключения)
Дд.мм.гггг. между ФИО и ООО «Агентское агентство» заключен агентский договор, по условиям которого ООО «Агентское агентство» (Агент) приняло на себя обязательство по подбору объекта недвижимого имущества для постоянного проживания/ по подбору объекта недвижимого имущества в целях его приобретения/ по оказанию услуг по продаже принадлежащего ФИО (принципалу) объекта недвижимого имущества (выбрать нужное).
Вместе с тем, проанализировав условия заключенного договора, необходимо делать вывод о том, что заключенный договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг.
В силу п. 1, ст. 779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1, ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу п. 2, ст. 450.1. ГК РФ В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Таким образом, с учетом изложенного, уведомляю Вас о расторжении заключенного дд.мм.гггг. договора, требую в (указать срок) перечислить уплаченные в качестве аванса денежные средства в сумме (указать сумму требования).
Указать реквизиты для перечисления денежных средств:
Дд.мм.гггг. подпись ФИО
На этом все, с вопросами добро пожаловать в комментарии, желаю всем хороших сделок и хороших выходных.