Как квартиру покупал)
В благословенные доковидные и довоенные времена решил я прикупить квартиру. Дело за малым, выбрал локацию, приехал в офис застройщика и подписал договор ДДУ по которому застройщик обязуется к такой-то дате сдать дом и в ТЕЧЕНИЕ ГОДА передать покупателю ключи от квартиры (это такой по их мнению хитровыебанный ход, позволяющий им типа законно на год просрочить стройку). Отдал деньги и поехал строить планы на предстоящий ремонт и теплые полы.
Частенько с работы на работу проезжаю мимо стройки, локация – план на три дома «стенка к стенке» . Один дом уже сдан, мой строится, третий на уровне котлована.
Остается буквально три месяца до даты сдачи дома, а он завис на 4 этаже, зато третий дом уже вымахал до 8 этажа. Понятно думаю, продали все квартиры в моем и забросили, кинулись строить третью очередь чтоб покупателям показать, вона покупайте быстрее, растет как на дрожжах.
Короче уже было понятно – кидалово, и в срок никто и не собирался. У дома была своя группа ВК где будущие жильцы делились фото стройки, ответами застройщика, и своими волнениями.
Наступил день сдачи, я подождал еще год и + несколько месяцев , проверил стройку и поняв что ключи буду не скоро (поговорив с узбеками строителями жившими в моей будущей квартире и прорабом) и написал досудебную претензию с расчётами неустойки и отправил почтой с уведомлением и описью. Время ответа прошло, конечно же нечего не предложили. Денег особо на адвокатов не было и я решил пойти простым путем. Обратился в Роспотребнадзор через сайт, описал всю ситуацию, досудебку и расчеты. РПН подтвердил обоснованность моих претензий, пересчитал требования (неправильно как оказалось, мой вариант был верным) и подал документы в суд. Поскольку не владею юридической терминологией, отдельным письмом попросил себе представителя в суд от Роспотребнадзора для представления моих интересов.
Они согласились и день суда меня у кабинета заседания ожидала молодая бойкая девушка. Было три заседания.
Исковое заявление было на сумму порядка 900т.р. Женщина судья с холеной высокомерной мордой лица спросила дееспособен ли истец и зачем ему представитель роспотребнадзора в суде.
По выражению ее лица уже многое было понятно…
Первое заседание- я кратко рассказал суть дела, а юрист застройщика судье: 1. досудебного письма не получали и не видели и дал ей какую-то хуйню типа справки от секретаря застройщика в стиле «ниче не было»,
2. Истец желает незаконно обогатиться за наш счет, ну да, обещали , ну а че такого все так делают!!
3. Мы не виноваты- это ковид, ограничения по дорогам связанные с чемпионатом мира по футболу, а еще на стройке было ЧП и мы были вынуждены приостановиться, и вообще вы же знаете Путен любит застройщиков и ввел мораторий и запретил нас кошмарить. Просим перенести заседание.
Девочка от Роспотребнадзора оказалась таким молодцом отстаивая мои права и так сыпала отсылками к законам и актам, что судья с кривой рожей ее несколько раз осаживала со словами «Не забывайте, что вы сотрудник РПН а не адвокат истца!! »
Заседание переносят. Через пару дней зовут на приемку квартиры, там куча косяков, пишу акт на исправление. Исправляют «как получилось». Хрен с ним, подписал. Зовут «получать ключи». В офисе застройщика шепотом говорят что по фактическим замерам готовой квартиры площадь оказалась больше на метр, надо доплатить, лучше наличкой, даже дадим квитанци, но очень просим в росреестре при оформлении про лишний метр ничего не говорить)) Понятно что к чему, можео было вызвать БТИ и сделать замеры, но об это еще будет ниже..
По общению в группе ВК люди еще даже не чешутся с судами. Никто даже досудебную не написал, пишут – вот получим ключи и давайте коллективную подадим!! Блаженные))))
Второе заседание, небольшие прения и юрист застройщика просит перенести заседание, причины уже не помню, что-то там с подачей документов, Заседание продлилось минут 10. В коридоре юрист предлагает мировое и 40тр. ))) Мы поржали, ну, работа такая у человека.
В общем эти кренделя давно решили, что когда ключи раздадут и пойдут досудебки, они всем кто подаст в суд предложат от 40 до 50 т.р. за мировое. Поэтому всем прибавили по метру полтора площади квартир, чтоб людям их же деньгами отдать)))
Третье заседание. Судья режет выплату в 10 раз, итоговая сумма 90т.р. это и просрочка, и моральный ущерб, и штраф в мою пользу. Мы с сотрудницей РПН немного приухели, я был готов, но не в 10 раз, ну ладно, все равно не 40т))) Аппеляцию не стали.
Некто предлагал изначально мутную схему с передачей прав на квартиру и судом меж юрлицами в арбитраже типа там так сильно не режут выплаты. Но не сторонник такого да и доверия…
Ну и за деньгами тоже пришлось немного поездить в службу приставов, деньги в итоге упали на карту месяца через полтора после решения суда.
