Банкротство продавца квартиры
Здравствуйте. Возник вопрос касающийся банкротства продавца квартиры, продавшего ее покупателю через некоторое время.
Продавец продает двухкомнатную квартиру (вторичное жилье) за 3,2 млн рублей. Обычно средняя стоимость такой квартиры в нашем населенном пункте около 4 млн. Но здесь очень многое зависит от качества ремонта, этажа, перепланировок в квартире, района расположения этого дома, наличия инфраструктуры (школы, детские сады, ВУЗы, здравоохранение, стоянки и т.д.). Но обычно цену ниже 3,6 млн ставят очень редко.
Человек хочет приобрести эту квартиру. Купить с высокой долей вероятности за полный наличный расчет. Также есть федеральный маткапитал, региональный маткапитал и неиспользованная выплата в размере 450 тыс для многодетных. У покупателя уже есть в собственности трехкомнатная квартира без долговых обязательств (без ипотек и кредитов), его личная.
Как можно обезопасить себя от возможного последующего банкротства продавца? Ведь возможен вариант в таком случае, что квартиру изымут, выставят на торги, и покупатель получит, если повезет, сумму меньше стоимости квартиры. Продавать/покупать эту квартиру дороже не имеет смысла, так как много средств уйдет на ее ремонт — легче и дешевле купить такую же квартиру за 4,5 млн рублей. Может ли обезопасить от банкротства покупка квартиры с использованием ипотеки и маткапиталов с выплатой 450 тыс., а потом закрыть ипотеку наличными?
Действительно ли, что при продаже квартиры долги за капремонт достаются продавцу?
Спасибо за ответы по существу вопросов.