webtokaev

webtokaev

пикабушник
747 рейтинг 652 комментария 23 поста 3 в "горячем"

Обмен техники на детские умные часы smart baby watch

Всем привет! Как показал прошлый опыт аналогичного поста - многим весьма интересно обменять свое полурабочую/нерабочую технику на умные часы. Много кто отправлял с регионов. Доставка примерно выходила от 200-300р. до 1 кг


Итак предлагаю тем, кто пропустил - произвести обмен умных детских часов на вашу нерабочую технику. Принимаются смартфоны, планшеты, ноутбуки после ознакомления с моделью техники.Предлагайте.... :)


Также вы можете задать любые вопросы по данным часам, например где купить запчасти, отремонтировать.


Обменный фонд:


- умные детские часы smart baby watch GW200s (цвет черный, голубой, розовый, оранжевый).

- умные детские часы smart baby watch GW1000 (цвет черный, голубой, розовый).

- умные детские часы smart baby watch Q50 (цвет черный, голубой, розовый, белый).

- умные детские часы smart baby watch T58 (цвет серебро, голубой, розовый).



Устройства новые. Без коробки. В комплекте только часы! Могут присутствовать следы потертостей вследствие транспортировки без упаковки.


Контакты для связи webtokaev@gmail. com или вк /repaircomru/. место приема и отправки - Москва.


Кому не интересно - не надо минусить, дайте людям приобрести часы не за деньги, а обменом)

Обмен техники на детские умные часы smart baby watch Детские умные часы, Smart baby Watch, Умные детские часы smart baby, Длиннопост
Обмен техники на детские умные часы smart baby watch Детские умные часы, Smart baby Watch, Умные детские часы smart baby, Длиннопост
Обмен техники на детские умные часы smart baby watch Детские умные часы, Smart baby Watch, Умные детские часы smart baby, Длиннопост
Показать полностью 3

Обмен Вашей техники на умные часы GW200s

Всем привет! Как показал прошлый опыт моего аналогичного поста - многим весьма интересно обменять свое полурабочую/нерабочую технику на умные часы. Много кто отправлял с регионов. Доставка примерно выходила от 200-400р. до 1 кг


Итак предлагаю тем, кто пропустил - произвести обмен умных детских часов GW200s на вашу нерабочую технику. Принимаются смартфоны, планшеты, ноутбуки после ознакомления с моделью техники.Предлагайте.... :)


Также вы можете задать любые вопросы по данным часам, например где купить запчасти, отремонтировать и как настроить.


Обменный фонд:

- умные детские часы smart baby watch GW200s (цвет черный, голубой, розовый, оранжевый).

- умные детские часы smart baby watch GW1000 (цвет черный, голубой, розовый).

- умные детские часы smart baby watch Q50 (цвет черный, голубой, розовый, белый).

- умные детские часы smart baby watch T58 (цвет серебро, голубой, розовый).



Устройства новые. Без коробки. В комплекте (к некоторым часам) пакетик и зарядное-проводочек. Могут присутствовать следы потертостей вследствие транспортировки без упаковки


Контакты для связи webtokaev@gmail. com или вк /repaircomru/

Обмен Вашей техники на умные часы GW200s Smart baby Watch, Нерабочая техника, Обмен, Длиннопост
Обмен Вашей техники на умные часы GW200s Smart baby Watch, Нерабочая техника, Обмен, Длиннопост
Обмен Вашей техники на умные часы GW200s Smart baby Watch, Нерабочая техника, Обмен, Длиннопост
Обмен Вашей техники на умные часы GW200s Smart baby Watch, Нерабочая техника, Обмен, Длиннопост
Показать полностью 4
3

Запчасти к технике

Предлагаю для всех ремонтников и мастеров на Пикабу создать сообщество для ОБМЕНА и нерабочей техники у людей - на что-то полезное и вкусное.


Пост об обмене показал что людям (не мастерам) интересна данная тематика, сдать и обменять свои нерабочие аппараты на что то другое

Я мастер, вот мои посты:
https://pikabu.ru/story/remont_kontrollera_zaryada_akkumulya...
https://pikabu.ru/story/chasyi_smart_baby_watch_i_ikh_tipich...
https://pikabu.ru/story/sdat_nenuzhnyie_gadzhetyi_v_obmen_na...

66

Ремонт контроллера заряда аккумулятора электровелосипеда

Итак, всем привет! Наконец то появилось время не только для обмена часов на старую технику но и выложить пару ремонтов интересных. Делал пару месяцев назад Контроллер заряда на аккумуляторе от электровелосипеда.


Итак, предистория такова взял один хороший человек у другого дяденьки для своей жены покататься электровелик название не помню, но стоимостью поболее 50 000р . Велик тот по неведомой причине, со слов человека, на его глазах везя его жену - внезапно выключился. Не газовали, без рекуперации тот велик. Хз вообщем почему выключился и не включался больше....


После проведения диагностики, были выявлены следующие неисправные элементы:

1. S3B, Диод 3А 1000В [SMC / DO-214AB] стоимостью 100р

2. DC to DC Converter and Switching Regulator Chip TPS54160DGQ стоимостью 350р

3. транзистор, не помню какой (аккумулятор отдал), тоже около 100р

4. несколько резисторов (со своих донорских пикабушных плат снял бесплатно), как потом выяснилось слегка подгоревших, с минимально допустимым отклонением сопротивления. Выяснилось это после 3-его перегорания нового dc-dc (Канешн вначале коротнул dc и диоды с транзюком, а потом резюки)

5. еще один диод, на 0,5 ватт

6. транзистор, не помню какой уже

7. Каждая банка (аккумулятор) севшими были на разный ток (вследствие короткого замыкания). Их пришлось выравнивать до 3,7в


Заменил все неисправные элементы, акб стал заряжаться, светодиоды на нем загораться при зарядке и при нажатии на кнопку включения.


Как потом выяснилось, а велика то не было под рукой, 40в не было на клеммах, в которые подключается питание велика. При замере тока - показывает 0в. А на встроенных разьемах USB 5,1В как и положено.

Это конечно сбило с толку на неделю примерно. Велик то очень далеко, за 100 км был. Просто так гонять человека для подтверждения теории - не годится. Нужно было удостовериться это так. Все еще раз неделю замерял, в заряженном состоянии, разряженном, снова заряженном...


В итоге, как и думал, отклонений не заметил, теория подтвердилась.

Только при подключении аккумулятора в велик - питание и открывается. О чем радостно сообщил хозяин велосипеда, который ему пришлось выкупить у предыдущего хозяина.

Ремонт контроллера заряда аккумулятора электровелосипеда Аккумулятор, Контроллер, Электровелосипед, Длиннопост
Ремонт контроллера заряда аккумулятора электровелосипеда Аккумулятор, Контроллер, Электровелосипед, Длиннопост
Ремонт контроллера заряда аккумулятора электровелосипеда Аккумулятор, Контроллер, Электровелосипед, Длиннопост
Ремонт контроллера заряда аккумулятора электровелосипеда Аккумулятор, Контроллер, Электровелосипед, Длиннопост
Ремонт контроллера заряда аккумулятора электровелосипеда Аккумулятор, Контроллер, Электровелосипед, Длиннопост
Ремонт контроллера заряда аккумулятора электровелосипеда Аккумулятор, Контроллер, Электровелосипед, Длиннопост
Показать полностью 6
1

Сдать ненужные гаджеты в обмен на умные часы. Москва

Всем привет! Решил устроить рождественский обмен Вашего нерабочего электронного барахла  на умные часы!

Наверняка у вас есть какие нибудь не рабочие, не нужные гаджеты, телефоны, ноутбуки, другие умные часы, компьютеры и т.д.  Вот собственно и предлагаю обмен. Есть также запчасти, ремешки, динамики и акб к данным часам кому нужно отдельно ). Можно не только Москва.


Все часы новые, но без коробки и чеков. Стоимость часов от 1500-6000 р. Принимается почти любая техника, с привозом ко мне или пересечением в метро :)


Условия:

1. предложить технику, список или фото

2. выбрать устройство

3 уточнить какой хочется цвет


Все просто :)


Обменный фонд (общее кол-во устройств более 30шт):

Детские:
1 SMART BABY WATCH Q90 (Q100)
2 SMART WATCH EW100 (D99)

3 SMART BABY WATCH I8
4 SMART BABY WATCH T58
5 SMART BABY WATCH T58

6 SMART BABY WATCH Q50

7 SMART BABY WATCH G100

8 SMART BABY WATCH G10

9 SMART BABY WATCH D100

10 SMART BABY WATCH Q80


Взрослые

1 Умные часы Smart Watch Q18

2 Smart watch X86

3 Smart watch X86

4 Smart watch GT08

5 Часы Smart Watch A1


Срок действия с 07.01.19 по окончание устройств у меня

Контакты для связи webtokaev@gmail. com или вк /repaircomru/

28

Часы smart baby watch и их типичные неисправности

Здравствуйте дорогие читатели и подписчики которых уже более 22 человек! Блокировали меня какое то время в Лиге Ремонтеров. По этой причине давно не писал. Подписчикам - ремонт майнера к сожалению не удался. В части асика, что отвечает за питание, не хватило элементов (шимок), заказать не удалось, не нашел.


В статье рассмотрю типичные неисправности умных детских часов smart baby watch.


Что такое smart baby watch?

Думаю многие из вас знают что детские часы Smart Baby Watch – это компактный гаджет, который позволяет родителям наблюдать за местонахождением и перемещением ребенка, а также иметь с ними постоянную телефонную связь, слушать что происходит рядом с ребенком, отправлять голосовые сообщения.


Как оно работает?

Схема функционирования детских умных часов такова:


- вставляется симкарта (многие модели не поддерживают 3g, в г. Москва это также TELE2) в устройство, Часы принимают сигнал от сотовой вышки сигнал как телефон. НО есть одно отличие - телефон принимает сигнал постоянно , а часы амплитудно.


- далее устанавливается приложение (Ситрекер например) на телефон. вводится уникальный ID на обратной стороне крышки в окно ввода логина, и пароль по умолчанию 123456. (Меняйте пароль!).


- приложение Ситрекер синхронизируется с часами через облако, в котором идентифицируется по этому ID.


- настройка часов происходит через отправку смс на часы с телефона. Каждое смс означает команду. Подробное описание команд можно найти в сети/


Некоторые типичные неисправности, устранимы в домашних условиях:


1. "не отправляется смс", "нет сети"

Решение. Проверить наличие палочек сети в часах, смартфоне. Проверить - на симке в часах, смартфоне интернет (вставив в смартфон и выйдя в интернет). Проверить баланс, проверить наличие бесплатных смс.


2. "не заряжается"

Решение. Заменить провод на заведомо исправный. Возможно внутри сел аккумулятор.


3. "нет сетевого оборудования"

Решение. Через отправку смс ПРОВЕРИТЬ ЧТО БЫ СОВПАДАЛ ID в ответном смс с наклейкой ID на крышке. Если не совпадает - то прописать заново IMEI смс командой.


4. " быстро садится акб"

Решение. Переключить в настройках Ситрекера режим обновления спутников с ежеминутно на раз в 10 мин (например). Заменить аккумулятор


5. " не работает микрофон".

Решение. Прочистить с усилием дырочку микрофона зубной щеткой. Убрать защиту от влаги между микрофоном и корпусом. Либо замена микрофона.


В следующей статье расскажу как зарядить аккумулятор без похода в сервисный центр, имея только зарядку и провод.


На фото рабочее место и несколько часов:)


Задавайте вопросы, по возможности постараюсь всем ответить :)

Часы smart baby watch и их типичные неисправности Умные часы, Smart baby Watch, Длиннопост
Часы smart baby watch и их типичные неисправности Умные часы, Smart baby Watch, Длиннопост
Часы smart baby watch и их типичные неисправности Умные часы, Smart baby Watch, Длиннопост
Показать полностью 3
-3

Мошенник на FL. Аккант PRO. ТОП-30.

Создал задание. Забегая вперед, скажу что психанул и сделал сам за 1 день ))


Итак, в задании было указано было 3 задачи, срок выполнения указан в течение 3-4 дней. Взят аванс в размере 2500 р. переводом на ЯД. Сроки поджимали пришлось поверить.


По нику Theartoru - гуглится много кидков. Есть номер телефона, вацап, скайп, почта, отзывы, инстаграмм, все чисто - кроме отзывов по нику. Вот я удивлен что ТОП-30 и мошенник, кидал несколько человек.


Люди внимательнее при выборе исполнителей, почитав условия FL нет смысла писать в техподдержку на удаление его аккаунта. Дело не возбудят, сумма маленькая. Какие мысли, кто сталкивался?))

Мошенник на FL. Аккант PRO. ТОП-30. Мошенники, Фриланс, Обман, Длиннопост
Мошенник на FL. Аккант PRO. ТОП-30. Мошенники, Фриланс, Обман, Длиннопост
Мошенник на FL. Аккант PRO. ТОП-30. Мошенники, Фриланс, Обман, Длиннопост
Показать полностью 2
-5

Ожидается разбор и ремонт асика ebang ebit e10

Всем, а также моим подписчикам, привет! В течение 2-3 недель ожидается полный разбор и подробный ремонт асика ebit e10. Подписывайтесь кому интересно!

На фото сгоревший блок питания и сам майнер

Ожидается разбор и ремонт асика ebang ebit e10 Ebang ebit e10, Ebang, Майнеры, Асики, Ремонт майнеров, Ожидается, Длиннопост
Ожидается разбор и ремонт асика ebang ebit e10 Ebang ebit e10, Ebang, Майнеры, Асики, Ремонт майнеров, Ожидается, Длиннопост
Ожидается разбор и ремонт асика ebang ebit e10 Ebang ebit e10, Ebang, Майнеры, Асики, Ремонт майнеров, Ожидается, Длиннопост
Ожидается разбор и ремонт асика ebang ebit e10 Ebang ebit e10, Ebang, Майнеры, Асики, Ремонт майнеров, Ожидается, Длиннопост
Показать полностью 4
63

Ремонт nibebot pro

И так, привет друзья и мои подписчики (уже 12 человек).


В этот раз рассмотрим "ремонт" найнбота pro с диагнозом не включается/не заряжается. С помощью данного материала можно понять - стоит ли покупать новый аккумулятор на найнбот ( стоит около 10 000р), можно ли починить его, заменив неисправные элементы или просто провести диагностику на уровне сервисного центра. Найн бот уже был в ремонте в другом СЦ. "Ремонт" весьма упрощен и схематичен, предназначен просто для ознакомительных целей. Автор ответственности не несет за возможные риски и убытки последователей =)


Внимание! В аккумуляторе напряжение 63 вольта! При случайном коротком замыкании элементов - можно получить нехилый термический ожог. Элементы 18650 взрываются про коротком замыкании. Эффект как от петарды аналогичного размера. Внимательно!


Инструменты: мультиметр, блок питания лабораторный и твердые руки.


В первую очередь снимаем 4 винта по углам. Снимаем аккумулятор аккуратно, сам найнбот отставляем в сторону, пока ненужен.

Ремонт nibebot pro Ремонт техники, Ninebot pro, Ремонт ninebot pro, Длиннопост

Замеряем с помощью вольтметра напряжение на выводах + и - , должно быть 63 вольта при исправном заряженном аккмуляторе ( далее акб).

Ремонт nibebot pro Ремонт техники, Ninebot pro, Ремонт ninebot pro, Длиннопост

Убедившись что 63вольт нет - разбираем акб. С аккумулятора выкручиваем шурупики, коих 6шт.

Ремонт nibebot pro Ремонт техники, Ninebot pro, Ремонт ninebot pro, Длиннопост

Щупами мульмитетра смотрим напряжение,  грубо говоря на каждой паре должно быть по 3.7 вольта (не менее 3.6, согласно спецификациям от самсунга и lg акб, с напряжение ниже 2в (или 2,2 поправьте кто точнее скажет) подлежит замене). 


На фото - слева 4 пары, справа 4 пары и еще акб есть, если вытащить плату, в нижней части короба.

Ремонт nibebot pro Ремонт техники, Ninebot pro, Ремонт ninebot pro, Длиннопост
Ремонт nibebot pro Ремонт техники, Ninebot pro, Ремонт ninebot pro, Длиннопост

Например - пара батареек, что красные, показывают 0.1вольта. значит их меняем на аналогичные. Т.е если у нас lg в сборке то лучше менять на такие же.

Ремонт nibebot pro Ремонт техники, Ninebot pro, Ремонт ninebot pro, Длиннопост

Пояснения по лбп (лабораторному блоку питания):

- заряжаем до 3.7 вольт

- ампераж не более 2А, лучше 1.5 акб грееются при 2A сильно

- очень аккуратно ставим щупы и крокодилы

- только под присмотром заряжаем

Данное действие на фото - разбор и зарядка называется толкнуть аккумулятор.


Перед заменой этой пары батарей - зарядим их до 3,7 вольт ( при условии что все остальные батареи то же 3,7 вольта). Что нам это даст?


Зарядив сбойные акб и собрав полностью найнбот - убедимся что дело только в них, что плата целая и невредимая. Если после зарядки акб (на всех акб должно быть 3.7, т.е. одинаковое напряжение) найнбот не ожил - значит проблема где то еще.


Проверить ваш аккумулятор на наличие сбойных батарей можно просто - уперевшись колесами вперед в невысокий бордюрчик, поддать газку. Так что бы не переехать бордюр, но при этом найнбот работал пыжась (не более 3 мин).

Если внезапно выключится - то:

- готовьтесь к падению

- в вашем найнботе сбойные аккумуляторы


Кому интересно, пишите в комментариях разбор и ремонт чего интересен. Будут еще посты с подробностями и нюансами.

Показать полностью 5

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!